Come passare da un'integrazione diretta all'integrazione Nowistay PMS
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Se oggi usi un’integrazione diretta con Airbnb o Booking.com (non tramite un PMS, prima del 1° marzo 2026), ti consigliamo vivamente di passare alla nuova integrazione Nowistay. Offre un’esperienza più potente e più affidabile, senza bisogno di invitare un co-host.
Perché passare all’integrazione Nowistay?
Stesso prezzo: mantieni il tuo abbonamento AI Channel Manager attuale e ottieni molte nuove funzioni.
Messaggistica più affidabile: l’integrazione Nowistay non perde mai un messaggio degli ospiti. È collegata direttamente alle piattaforme e gestisce i messaggi in tempo reale.
Gestisce tutti i messaggi fin dall’inizio: a differenza dell’integrazione diretta, l’integrazione Nowistay può rispondere a tutti i messaggi, comprese le richieste di prenotazione fin dal primissimo messaggio, prima ancora che una prenotazione sia confermata.
Nessun co-host né configurazione necessaria: sia per Airbnb sia per Booking.com non devi più invitare un co-host né configurare un contatto Booking specifico. L’integrazione Nowistay gestisce tutto con una semplice connessione guidata usando il tuo account principale.
Calendario e prezzi centralizzati: Nowistay diventa il tuo channel manager e centralizza disponibilità del calendario e prezzi su tutte le piattaforme collegate. Significa meno doppie prenotazioni e una gestione più semplice. In più, dà all’IA più potere per gestire il tuo calendario.
Più canali OTA: sincronizza Nowistay con VRBO, Expedia e altri in arrivo.
Il passaggio è vivamente consigliato a tutti gli utenti che oggi usano un’integrazione diretta con Airbnb o Booking.com.
Tuttavia, se usi un PMS (Property Management System) non ancora supportato da Nowistay (come SuperHote, Guesty, Hostaway o altri non presenti tra le nostre integrazioni) e vuoi continuare a usare quel PMS, devi proseguire con la tua attuale integrazione diretta. L’integrazione Nowistay sostituisce la necessità di un PMS separato facendo da channel manager.
Se il tuo PMS è già supportato (ad es. Smoobu, Lodgify, Beds24), puoi mantenere o collegare l’integrazione PMS di terze parti: per queste configurazioni non serve alcuna migrazione.
Da sapere prima di passare
Collegare Nowistay come channel manager comporta alcune modifiche automatiche su Airbnb. Ecco un breve riepilogo:
Cambio del modello di commissioni: Airbnb può far passare l’intero account al modello di commissioni solo host (15-15,5%). Usa la funzione Adeguamento tariffe di Nowistay per aumentare la tariffa a notte su Airbnb e mantenere lo stesso ricavo netto. Non ha alcun impatto sulle prenotazioni perché gli ospiti vedono sempre il prezzo totale.
Calendario gestito da Nowistay: prezzi e disponibilità si impostano ora dal calendario di Nowistay. Questo ti dà una visione unica e centralizzata su tutte le piattaforme.
Prenotazione immediata: può essere attivata automaticamente. Puoi limitarla agli ospiti con esperienza o provare a tornare all’approvazione manuale.
Link iCal rimossi: la sincronizzazione API in tempo reale di Nowistay sostituisce iCal ed è più affidabile.
Alcune impostazioni di Airbnb diventano di sola lettura: Smart Pricing, promozioni e regole del soggiorno vanno ora gestiti in Nowistay.
Tutti gli annunci coinvolti: le modifiche si applicano all’intero account Airbnb, anche agli annunci non associati. Collega tutti i tuoi alloggi a Nowistay per beneficiare della gestione centralizzata.
Nessuna di queste modifiche incide negativamente sui tuoi ricavi o sull’esperienza degli ospiti. Per una spiegazione dettagliata di ogni modifica e le soluzioni passo dopo passo, leggi la nostra guida completa: Cosa cambia quando colleghi Nowistay come channel manager.
Come passare
La migrazione è semplice e richiede solo pochi minuti:
Clicca sul pulsante del menu ”…” dell’alloggio che vuoi migrare.
Clicca su “Sincronizzazione”.
Nella sezione di sincronizzazione, clicca su «Modifica il metodo di sincronizzazione».
Clicca su “Impostazioni avanzate”.
Seleziona «No, non uso un PMS», poi clicca su «Attiva Nowistay».
Nella finestra di dialogo, Nowistay elenca gli annunci di un account Airbnb già collegato, oppure ti chiede di Connetti con Airbnb. Per collegare un altro account, clicca su Usa un altro account Airbnb (accedi prima a quell’account su Airbnb: Airbnb autorizza l’account con cui hai effettuato l’accesso in quel momento). Se sei solo co-host dell’annuncio, clicca su Chiedere l’autorizzazione al proprietario. Poi seleziona l’alloggio dall’elenco proposto per associarlo.
Se il tuo account Airbnb è già collegato a un altro channel manager, devi prima rimuoverlo. Vai su “Account settings” (Impostazioni account), poi “Privacy” (Privacy e condivisione) e rimuovi il software in fondo alla pagina.
Ora puoi rimuovere il co-host dal tuo annuncio Airbnb e il contatto Booking.com dal sito extranet di Booking.com.
Una volta collegato, il tuo assistente inizierà automaticamente a usare la nuova integrazione. Le tue impostazioni esistenti, la guida di benvenuto e la configurazione dell’assistente verranno mantenute.
Guarda come si fa
Cosa succede alla mia configurazione attuale?
La configurazione dell’assistente (personalità, guida di benvenuto, regole) resta invariata.
I dati di prenotazioni e calendario verranno sincronizzati tramite la nuova integrazione.
Se in precedenza avevi un co-host su Airbnb per l’integrazione diretta (o su Booking.com), puoi rimuoverlo una volta completata la migrazione: non serve più.
Collegare un alloggio per la prima volta
Consulta questo articolo di assistenza se vuoi collegare per la prima volta un annuncio Airbnb con la nuova integrazione.
