O classement meublé de tourisme é a classificação facultativa de 1 a 5 estrelas do alojamento turístico em França, atribuída após uma inspeção no local e válida durante 5 anos. Este guia explica quem inspeciona, o que verifica a grelha de 133 critérios, os passos, o custo e os efeitos fiscais em 2026: a dedução do micro-BIC depois da lei Le Meur e a taxa turística por categoria de estrelas. Regras verificadas a 9 de outubro de 2026.
Um guia de boas-vindas pronto para o inspetor
Registe-se gratuitamente. Crie um guia de boas-vindas digital com as informações da casa, equipamentos e dicas locais, partilhe-o por ligação ou código QR e traduza-o em 9 idiomas. Só o guia de boas-vindas a partir de 2 € por alojamento por mês, primeiro mês grátis.
Começar grátisO classement de um meublé de tourisme é a classificação oficial por estrelas do alojamento turístico em França: uma classificação facultativa de 1 a 5 estrelas, atribuída após uma inspeção no local por um organismo acreditado ou aprovado, segundo uma grelha nacional de 133 critérios. O proprietário paga a visita e a classificação dura 5 anos. Em 2026, a sua principal vantagem é fiscal: no regime micro-BIC, um alojamento classificado tem uma dedução de 50% sobre receitas até 77 700 € para os rendimentos de 2025 (83 600 € para os rendimentos de 2026), contra 30% até 15 000 € para um não classificado, e os seus hóspedes pagam a taxa turística a um valor fixo por estrela em vez de uma percentagem do preço.
Regras verificadas a 9 de outubro de 2026, para proprietários em França e no estrangeiro.
Este artigo explica as regras francesas para proprietários. Não é aconselhamento fiscal nem jurídico: verifique a sua situação com as finanças ou com um contabilista.
É uma classificação de qualidade prevista no Código do Turismo francês. Um meublé de tourisme (uma moradia, apartamento ou estúdio arrendado mobilado, para uso exclusivo do hóspede, à noite, à semana ou ao mês) pode ser classificado em 5 categorias, de 1 a 5 estrelas. O processo é voluntário e pago, e a decisão é válida por 5 anos (service-public.fr, verificado a 21 de maio de 2026). Depois de classificado, tem de afixar a decisão de forma visível dentro do alojamento e pode usar o sinal e o logótipo oficiais das estrelas nos seus anúncios.
A classificação não substitui a declaração na câmara municipal, que é obrigatória esteja ou não classificado: sempre para uma segunda habitação e, para uma residência principal, onde o município tenha registo. Veja o número de registo e o portal nacional.
Escolhe você o organismo de inspeção, a partir de duas listas oficiais que a Atout France publica na sua página do meublé de tourisme:
A Atout France limita-se a publicar as listas: o organismo que visita propõe a decisão. Se nenhum organismo atuar no seu département, pode contratar um de outro local: todos aplicam a mesma grelha nacional.
A grelha vem do arrêté de 2 de agosto de 2010, cujo anexo foi substituído pelo arrêté de 24 de novembro de 2021 para as visitas feitas desde 1 de fevereiro de 2022. O Légifrance não mostra nenhuma alteração posterior. Os seus 133 critérios dividem-se em três capítulos:
Cada critério vale pontos, e o seu estatuto depende da categoria que pede: obrigatório, opcional (à la carte) ou não aplicável. Um alojamento de uma só divisão para uma ou duas pessoas tem de cumprir primeiro um pré-requisito: 9 m² com cozinha separada, ou 12 m² com kitchenette. Cinco critérios de limpeza e estado (casa de banho, pavimentos e paredes, mobiliário, roupa de cama, cozinha) são obrigatórios e não podem ser compensados.
Segundo o guia de inspeção da Atout France, um alojamento atinge uma categoria quando:
Quanto mais alta a categoria, mais coisas se tornam obrigatórias. Alguns exemplos da grelha: o Wi-Fi é obrigatório a partir de 2 estrelas (salvo se não houver cobertura), um livrete de boas-vindas a partir de 3 estrelas, e um site ou página web dedicada ao imóvel, também numa língua estrangeira, com 4 e 5 estrelas (as plataformas de reservas não contam). Em todos os níveis é preciso informação local e turística em francês e em pelo menos uma língua estrangeira, uma medida de poupança de energia e uma de poupança de água, e informação que ajude os hóspedes a respeitar o ambiente durante a estadia.
Conte com cerca de seis semanas no máximo desde a visita até à decisão final, mais a espera por uma marcação. Passados 5 anos a classificação caduca, por isso marque cedo a visita de renovação se quiser manter o tratamento fiscal sem interrupção.
Não há preço regulamentado: cada organismo fixa as suas tarifas, que podem depender da dimensão do imóvel. Como exemplo publicado, o folheto de 2026 do posto de turismo de Saint-Tropez indica 190 € para uma casa com menos de 50 m², subindo para 450 € acima de 200 m², e 100 € por uma segunda visita, se for necessária. Compare vários organismos, pergunte se a segunda visita é cobrada e preveja um orçamento para as obras que a grelha exigir.
Desde a lei Le Meur de 19 de novembro de 2024, a diferença é menor mas continua grande (service-public.fr, 27 de julho de 2026; impots.gouv.fr):
Com 12 000 € de receitas, um alojamento classificado é tributado sobre 6 000 € e um não classificado sobre 8 400 €. Acima de 15 000 €, a diferença é maior: um alojamento não classificado passa para o régime réel (despesas reais, contabilidade, muitas vezes um contabilista; a mudança é avaliada ao longo de dois anos consecutivos), enquanto um classificado pode ficar no micro-BIC até ao seu limite. A dedução adicional de 21% que a lei das finanças de 2024 tinha criado para os alojamentos classificados fora de zonas de grande procura não consta das regras para os rendimentos de 2025 e 2026.
No régime réel, em que deduz os custos reais e as amortizações, a classificação por estrelas não altera o seu imposto sobre o rendimento; a questão em aberto aí são as amortizações, que o projeto de orçamento de 2027 propõe limitar.
Os hóspedes pagam a taxa turística, mas ela soma-se ao preço total. Onde o município a cobra, um alojamento classificado cobra um valor fixo por pessoa e por noite, escolhido pelo município dentro de uma escala nacional. Para 2026 (entreprendre.service-public.fr):
Um alojamento não classificado cobra uma percentagem fixada pelo município, entre 1% e 5% do preço da noite por pessoa sem impostos, limitada à taxa mais alta que o município adotou. Podem aplicar-se sobretaxas regionais ou departamentais, como 200% na Île-de-France. A 5%, uma noite de 200 € para 4 hóspedes significa 2,50 € por pessoa e por noite. Como a percentagem cresce com o seu preço e o valor fixo não, a classificação conta mais para os alojamentos de preço mais elevado. O Airbnb aplica a percentagem de não classificado até escolher a categoria de classificação no separador Regulations (Regulamentos) do anúncio, por isso atualize-a assim que a decisão chegar.
Nas zonas de revitalização rural (ZFRR), os municípios podem votar a isenção dos meublés de tourisme classificados do imposto predial (taxe foncière) e da taxa de habitação (taxe d’habitation); a isenção pede-se às finanças (mais em impostos locais sobre um alojamento turístico francês). A classificação permite também aderir ao sistema da ANCV e aceitar os cheques-férias Chèques-Vacances.
Não quanto à energia: uma classificação por estrelas não substitui o diagnóstico de desempenho energético (DPE). Nas cidades que exigem uma autorização de mudança de uso, o pedido precisa de um DPE com classe A a E em França continental, A a D a partir de 2034, e o município poderá pedir o DPE dos alojamentos existentes (service-public.fr F2043).
Quanto ao registo, a classificação faz parte do que declara: a declaração na câmara municipal pede a data e o nível da decisão de classificação, e qualquer alteração implica uma nova declaração. O serviço nacional de registo, anunciado para o quarto trimestre de 2026, tornará o registo obrigatório em todos os municípios: mantenha também aí os seus dados declarados, classificação incluída, atualizados. A lista completa está em todas as obrigações dos proprietários em 2026.
Vários critérios têm a ver com a informação que dá aos hóspedes, e um guia de boas-vindas digital pode transportá-la. O guia de inspeção da Atout France aceita um livrete de boas-vindas em papel ou em formato digital (código QR, tablet, ligação, site). Tem de indicar pelo menos os contactos do responsável, os números de emergência e o funcionamento do alojamento (códigos de porta, Wi-Fi), e ser bilingue a partir das 3 estrelas. A informação turística local também pode ser digital, em francês e em pelo menos uma língua estrangeira. O guia de boas-vindas da Nowistay reúne as informações da casa, instruções dos equipamentos e dicas locais, é partilhado por ligação ou código QR e traduz-se automaticamente em 9 idiomas (como traduzir o seu guia de boas-vindas). Pode também incluir as suas dicas ecológicas e informação de acessibilidade. O inspetor continua a avaliar cada critério no local, por isso verifique os requisitos exatos antes da visita.
Nas reservas diretas, define a taxa turística por alojamento: um valor fixo por hóspede e por noite depois de classificada, ou uma percentagem por hóspede e por noite com um limite por pessoa enquanto não classificada, com isenção opcional para crianças e um limite de noites tributadas. É somada ao total que os hóspedes veem na sua página de reservas e registada como a taxa turística da reserva, na reserva e na fatura do hóspede (configurar reservas diretas). Quando as suas estrelas chegarem, mude a regra de percentagem para valor fixo. Para o lado das plataformas, leia como cobrar e automatizar a taxa turística.
Os preços não são regulamentados: cada organismo acreditado ou aprovado fixa as suas tarifas, que podem depender da dimensão do imóvel. Como exemplo publicado, as tarifas de 2026 do posto de turismo de Saint-Tropez vão de 190 euros abaixo de 50 m² a 450 euros acima de 200 m², mais 100 euros por uma segunda visita, se necessária. O custo repete-se de 5 em 5 anos com a renovação.
Cinco anos a contar da decisão. Depois disso a classificação caduca e o alojamento é tratado como não classificado, para efeitos de imposto sobre o rendimento e de taxa turística, até que uma nova visita a renove.
Um organismo de inspeção à sua escolha, dentro das duas listas publicadas pela Atout France: organismos acreditados pelo COFRAC e organismos aprovados, como postos de turismo, agências departamentais de turismo, redes de etiquetas e empresas privadas. Pode recorrer a um organismo de outro département: todos aplicam a mesma grelha nacional.
50% sobre receitas até 83 600 euros para os rendimentos de 2026, declarados em 2027, e até 77 700 euros para os rendimentos de 2025. Um meublé de tourisme não classificado tem 30% até 15 000 euros nos dois anos.
Sim. Tem 15 dias a contar da receção do certificado de visita para recusar a classificação proposta. Sem recusa, a classificação fica adquirida e válida 5 anos.
Sim. O guia de inspeção da Atout France aceita um livrete de boas-vindas em papel ou em formato digital, como um código QR, tablet, ligação ou site. Tem de indicar pelo menos os contactos do responsável, os números de emergência e o funcionamento do alojamento, e ser bilingue a partir das 3 estrelas, onde passa a ser obrigatório.
Sim. A classificação não substitui a declaração: uma segunda habitação tem de ser sempre declarada, e uma residência principal sempre que o município tenha registo. A declaração pede a data e o nível da decisão de classificação, e qualquer alteração implica uma nova declaração.
Taxa turística nas reservas diretas, por alojamento
Registe-se gratuitamente. Defina a taxa turística para cada alojamento, como valor fixo por hóspede depois de classificada ou percentagem com limite enquanto não classificada, e receba reservas diretas com Stripe e 0% de comissão da Nowistay. A partir de 12 € por alojamento por mês, primeiro mês grátis.
Experimentar a Nowistay grátis
Mais de 25 anos de experiência em investimento imobiliário e especialista reconhecido em automatização de alojamento local. O Bassel ajuda gestores de alojamentos a aumentar as receitas, reduzir os custos operacionais e proporcionar experiências de 5 estrelas aos hóspedes, com ferramentas de IA que criou a partir da sua própria experiência como anfitrião.
