Das classement meublé de tourisme ist Frankreichs freiwillige Sterneklassifizierung von 1 bis 5 für Ferienunterkünfte, vergeben nach einer Besichtigung vor Ort und 5 Jahre gültig. Dieser Leitfaden erklärt, wer prüft, was das Raster mit 133 Kriterien kontrolliert, die Schritte, die Kosten und die Steuerwirkung 2026: den Micro-BIC-Abschlag nach dem Gesetz Le Meur und die Kurtaxe nach Sternekategorie. Regeln geprüft am 9. Oktober 2026.
Ein Willkommensführer, bereit für den Prüfer
Kostenlos registrieren. Erstellen Sie einen digitalen Willkommensführer mit Ihren Hausinformationen, Ausstattung und lokalen Tipps, teilen Sie ihn per Link oder QR-Code und übersetzen Sie ihn in 9 Sprachen. Nur Willkommensführer ab 2 € pro Unterkunft und Monat, erster Monat kostenlos.
Kostenlos startenDas classement eines meublé de tourisme ist Frankreichs offizielle Sterneklassifizierung für Ferienunterkünfte: eine freiwillige Einstufung von 1 bis 5 Sternen, vergeben nach einer Besichtigung vor Ort durch eine akkreditierte oder zugelassene Stelle anhand eines nationalen Rasters mit 133 Kriterien. Der Eigentümer bezahlt den Besuch, und die Einstufung gilt 5 Jahre. 2026 liegt ihr Hauptnutzen im Steuerlichen: Unter dem Micro-BIC-Regime erhält eine klassifizierte Unterkunft 50 % Abschlag auf Einnahmen bis 77.700 € für Einkünfte 2025 (83.600 € für Einkünfte 2026), gegenüber 30 % bis 15.000 € für eine nicht klassifizierte, und ihre Gäste zahlen die Kurtaxe zu einem festen Satz pro Stern statt als Prozentsatz des Preises.
Regeln geprüft am 9. Oktober 2026, für Eigentümer in Frankreich und im Ausland.
Dieser Artikel erklärt französische Regeln für Eigentümer. Er ist keine Steuer- oder Rechtsberatung: Prüfen Sie Ihre eigene Situation beim Finanzamt oder bei einem Steuerberater.
Es ist eine Qualitätseinstufung nach dem französischen Tourismusgesetzbuch. Ein meublé de tourisme (eine Villa, Wohnung oder ein Studio, möbliert zur ausschließlichen Nutzung durch den Gast tage-, wochen- oder monatsweise vermietet) kann in 5 Kategorien von 1 bis 5 Sternen eingestuft werden. Das Verfahren ist freiwillig und kostenpflichtig, und die Entscheidung gilt 5 Jahre (service-public.fr, geprüft am 21. Mai 2026). Sind Sie klassifiziert, müssen Sie die Entscheidung gut sichtbar in der Unterkunft aushängen und dürfen das offizielle Sternezeichen und Logo in Ihren Inseraten verwenden.
Die Klassifizierung ersetzt nicht die Anmeldung im Rathaus, die unabhängig davon verpflichtend ist, ob Sie klassifiziert sind: immer für einen Zweitwohnsitz und für einen Hauptwohnsitz dort, wo die Gemeinde eine Registrierung führt. Siehe die Registrierungsnummer und das nationale Portal.
Die Prüfstelle wählen Sie selbst aus zwei offiziellen Listen, die Atout France auf seiner Seite zum meublé de tourisme veröffentlicht:
Atout France veröffentlicht nur die Listen: Die Stelle, die den Besuch durchführt, schlägt die Entscheidung vor. Gibt es in Ihrem Département keine Stelle, können Sie eine von anderswo beauftragen: Alle wenden dasselbe nationale Raster an.
Das Raster stammt aus der Verordnung (arrêté) vom 2. August 2010, deren Anhang durch die Verordnung vom 24. November 2021 für seit dem 1. Februar 2022 erfolgte Besuche ersetzt wurde. Légifrance zeigt keine spätere Änderung. Seine 133 Kriterien verteilen sich auf drei Kapitel:
Jedes Kriterium ist mit Punkten bewertet, und sein Status hängt von der beantragten Kategorie ab: verpflichtend, optional (à la carte) oder nicht anwendbar. Eine Einzimmerunterkunft für ein bis zwei Personen muss zuerst eine Voraussetzung erfüllen: 9 m² mit getrennter Küche oder 12 m² mit Kitchenette. Fünf Kriterien zu Sauberkeit und Zustand (Bad, Böden und Wände, Möbel, Bettzeug, Küche) sind verpflichtend und lassen sich nicht ausgleichen.
Laut Prüfleitfaden von Atout France erreicht eine Unterkunft eine Kategorie, wenn sie:
Je höher die Kategorie, desto mehr wird verpflichtend. Einige Beispiele aus dem Raster: WLAN ist ab 2 Sternen verpflichtend (außer ohne Netzabdeckung), ein Willkommensheft ab 3 Sternen, und eine Website oder Webseite speziell für die Unterkunft, auch in einer Fremdsprache, bei 4 und 5 Sternen (Buchungsplattformen zählen nicht). Auf jeder Stufe brauchen Sie lokale und touristische Informationen auf Französisch und in mindestens einer Fremdsprache, eine Energiespar- und eine Wassersparmaßnahme sowie Informationen, die Gästen helfen, die Umwelt während ihres Aufenthalts zu schonen.
Rechnen Sie mit höchstens etwa sechs Wochen vom Besuch bis zur endgültigen Entscheidung, plus der Wartezeit auf einen Termin. Nach 5 Jahren läuft die Einstufung ab, buchen Sie den Verlängerungsbesuch also früh, wenn Sie die steuerliche Behandlung ohne Lücke behalten wollen.
Es gibt keinen regulierten Preis: Jede Stelle legt eigene Tarife fest, die von der Größe der Unterkunft abhängen können. Als veröffentlichtes Beispiel nennt die Broschüre 2026 des Tourismusbüros von Saint-Tropez 190 € für eine Wohnung unter 50 m², steigend auf 450 € über 200 m², und 100 € für einen zweiten Besuch, falls einer nötig ist. Vergleichen Sie mehrere Stellen, fragen Sie, ob ein zweiter Besuch berechnet wird, und planen Sie Arbeiten ein, die das Raster verlangt.
Seit dem Gesetz Le Meur vom 19. November 2024 ist der Abstand kleiner, aber immer noch groß (service-public.fr, 27. Juli 2026; impots.gouv.fr):
Bei 12.000 € Einnahmen wird eine klassifizierte Unterkunft auf 6.000 € besteuert und eine nicht klassifizierte auf 8.400 €. Über 15.000 € ist der Unterschied größer: Eine nicht klassifizierte Unterkunft wechselt ins régime réel (tatsächliche Kosten, Buchführung, oft mit Steuerberater; der Wechsel wird über zwei aufeinanderfolgende Jahre beurteilt), während eine klassifizierte bis zu ihrer Obergrenze unter Micro-BIC bleiben kann. Der zusätzliche Abschlag von 21 %, den das Finanzgesetz 2024 für klassifizierte Unterkünfte außerhalb stark nachgefragter Gebiete geschaffen hatte, taucht in den Regeln für die Einkünfte 2025 und 2026 nicht auf.
Im régime réel, wo Sie tatsächliche Kosten und Abschreibung absetzen, ändert die Sterneklassifizierung Ihre Einkommensteuer nicht; offen ist dort die Abschreibung, die der Haushaltsentwurf 2027 zu deckeln vorschlägt.
Die Gäste zahlen die Kurtaxe, aber sie erhöht ihren Gesamtpreis. Wo die Gemeinde sie erhebt, berechnet eine klassifizierte Unterkunft einen festen Betrag pro Person und Nacht, den die Gemeinde innerhalb einer nationalen Skala wählt. Für 2026 (entreprendre.service-public.fr):
Eine nicht klassifizierte Unterkunft berechnet einen von der Gemeinde festgelegten Prozentsatz zwischen 1 % und 5 % des Nachtpreises pro Person ohne Steuern, gedeckelt beim höchsten von der Gemeinde beschlossenen Satz. Regionale oder départementale Zuschläge können hinzukommen, etwa 200 % in der Île-de-France. Bei 5 % ergibt eine Nacht für 200 € mit 4 Gästen 2,50 € pro Person und Nacht. Weil der Prozentsatz mit Ihrem Preis wächst und der feste Satz nicht, lohnt sich die Klassifizierung vor allem bei höherpreisigen Unterkünften. Airbnb wendet den Prozentsatz für nicht klassifizierte Unterkünfte an, bis Sie im Tab „Regulations“ (Vorschriften) des Inserats Ihre Klassifizierungskategorie wählen, aktualisieren Sie ihn also, sobald die Entscheidung eintrifft.
In ländlichen Revitalisierungsgebieten (ZFRR) können Gemeinden beschließen, klassifizierte meublés de tourisme von der Grundsteuer (taxe foncière) und der Wohnsteuer (taxe d’habitation) zu befreien; die Befreiung wird beim Finanzamt beantragt (mehr in lokale Steuern bei einer französischen Ferienunterkunft). Die Klassifizierung erlaubt es außerdem, dem ANCV-System beizutreten und Chèques-Vacances (Urlaubsgutscheine) zu akzeptieren.
Nicht beim Energieausweis: Eine Sterneklassifizierung ersetzt den Energieausweis (DPE) nicht. In Städten, die eine Genehmigung zur Nutzungsänderung verlangen, braucht der Antrag einen DPE der Klasse A bis E im französischen Mutterland, ab 2034 A bis D, und die Gemeinde wird den DPE bestehender Vermietungen verlangen können (service-public.fr F2043).
Bei der Registrierung ist die Klassifizierung Teil dessen, was Sie angeben: Die Anmeldung im Rathaus fragt nach Datum und Stufe der Klassifizierungsentscheidung, und jede Änderung bedeutet eine neue Anmeldung. Der nationale Registrierungsdienst, für das vierte Quartal 2026 angekündigt, wird die Registrierung in jeder Gemeinde verpflichtend machen: Halten Sie Ihre angegebenen Daten, Klassifizierung eingeschlossen, auch dort aktuell. Die vollständige Liste steht in alle Pflichten für Eigentümer 2026.
Mehrere Kriterien betreffen die Informationen, die Sie Gästen geben, und ein digitaler Willkommensführer kann sie tragen. Der Prüfleitfaden von Atout France akzeptiert ein Willkommensheft auf Papier oder digital (QR-Code, Tablet, Link, Website). Es muss mindestens die Kontaktdaten des Verwalters, Notrufnummern und die Funktionsweise der Unterkunft (Türcodes, WLAN) enthalten und ab 3 Sternen zweisprachig sein. Auch lokale touristische Informationen können digital sein, auf Französisch und in mindestens einer Fremdsprache. Der Willkommensführer von Nowistay enthält Ihre Hausinformationen, Bedienungshinweise zur Ausstattung und lokale Tipps, wird per Link oder QR-Code geteilt und automatisch in 9 Sprachen übersetzt (so übersetzen Sie Ihren Willkommensführer). Er kann auch Ihre umweltfreundlichen Tipps und Informationen zur Barrierefreiheit tragen. Der Prüfer beurteilt jedes Kriterium weiterhin vor Ort, prüfen Sie also vor dem Besuch die genauen Anforderungen.
Bei Direktbuchungen legen Sie die Kurtaxe pro Unterkunft fest: einen festen Betrag pro Gast und Nacht nach der Klassifizierung oder einen Prozentsatz pro Gast und Nacht mit Deckel pro Person, solange die Unterkunft nicht klassifiziert ist, mit optionaler Befreiung für Kinder und einer Begrenzung der besteuerten Nächte. Sie wird zu dem Gesamtbetrag addiert, den Gäste auf Ihrer Buchungsseite sehen, und als Kurtaxe der Buchung erfasst, in der Buchung und in der Gästerechnung (Direktbuchung einrichten). Sobald Ihre Sterne eintreffen, stellen Sie die Regel von einem Prozentsatz auf einen festen Satz um. Zur Plattformseite lesen Sie so erheben und automatisieren Sie die Kurtaxe.
Die Preise sind nicht reguliert: Jede akkreditierte oder zugelassene Stelle legt eigene Tarife fest, die von der Größe der Unterkunft abhängen können. Als veröffentlichtes Beispiel reichen die Tarife 2026 des Tourismusbüros von Saint-Tropez von 190 Euro unter 50 m² bis 450 Euro über 200 m², zuzüglich 100 Euro für einen zweiten Besuch, falls nötig. Die Gebühr fällt alle 5 Jahre bei der Verlängerung erneut an.
Fünf Jahre ab der Entscheidung. Danach läuft die Klassifizierung ab, und die Unterkunft gilt für Einkommensteuer und Kurtaxe als nicht klassifiziert, bis ein neuer Besuch sie erneuert.
Eine Prüfstelle Ihrer Wahl aus den zwei von Atout France veröffentlichten Listen: von COFRAC akkreditierte Stellen und zugelassene Stellen wie Tourismusbüros, Tourismusagenturen der Départements, Label-Netzwerke und private Unternehmen. Sie können eine Stelle aus einem anderen Département beauftragen: Alle wenden dasselbe nationale Raster an.
50 % auf Einnahmen bis 83.600 Euro für Einkünfte 2026, erklärt 2027, und bis 77.700 Euro für Einkünfte 2025. Ein nicht klassifiziertes meublé de tourisme erhält für beide Jahre 30 % bis 15.000 Euro.
Ja. Sie haben ab Erhalt des Besuchszertifikats 15 Tage Zeit, die vorgeschlagene Klassifizierung abzulehnen. Ohne Ablehnung gilt die Klassifizierung als erworben und ist 5 Jahre gültig.
Ja. Der Prüfleitfaden von Atout France akzeptiert ein Willkommensheft auf Papier oder digital, etwa per QR-Code, Tablet, Link oder Website. Es muss mindestens die Kontaktdaten des Verwalters, Notrufnummern und die Funktionsweise der Unterkunft enthalten und ab 3 Sternen zweisprachig sein, wo es verpflichtend wird.
Ja. Die Klassifizierung ersetzt die Anmeldung nicht: Ein Zweitwohnsitz muss immer angemeldet werden, ein Hauptwohnsitz überall dort, wo die Gemeinde eine Registrierung führt. Die Anmeldung fragt nach Datum und Stufe der Klassifizierungsentscheidung, und eine Änderung erfordert eine neue Anmeldung.
Kurtaxe bei Direktbuchungen, pro Unterkunft
Kostenlos registrieren. Legen Sie die Kurtaxe für jede Unterkunft fest, als festen Satz pro Gast nach der Klassifizierung oder als gedeckelten Prozentsatz, solange sie nicht klassifiziert ist, und nehmen Sie Direktbuchungen mit Stripe und 0 % Nowistay-Provision an. Ab 12 € pro Unterkunft und Monat, erster Monat kostenlos.
Nowistay kostenlos testen
Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
