Le classement d'un meublé de tourisme est une note facultative de 1 à 5 étoiles, attribuée après une visite sur place et valable 5 ans. Ce guide explique qui fait la visite, ce que vérifie la grille de 133 critères, les étapes, le coût et les effets fiscaux en 2026 : l'abattement micro-BIC après la loi Le Meur et la taxe de séjour par catégorie. Règles vérifiées le 9 octobre 2026.
Un livret d'accueil prêt pour la visite
Inscrivez-vous gratuitement. Créez un livret d'accueil numérique avec les informations du logement, les équipements et vos bonnes adresses, partagez-le par lien ou QR code et traduisez-le en 9 langues. Livret d'accueil seul à partir de 2 € par logement et par mois, premier mois offert.
Commencer gratuitementLe classement d’un meublé de tourisme est la note officielle, de 1 à 5 étoiles, qu’obtient un logement après la visite d’un organisme accrédité ou agréé, sur la base d’une grille nationale de 133 critères. La démarche est facultative, payante, et le classement vaut 5 ans. En 2026, son intérêt principal est fiscal : au micro-BIC, un meublé classé bénéficie d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 (83 600 € pour les revenus 2026), contre 30 % jusqu’à 15 000 € pour un meublé non classé, et la taxe de séjour de vos voyageurs suit un tarif fixe par catégorie au lieu d’un pourcentage du prix.
Règles vérifiées le 9 octobre 2026, pour les propriétaires en France comme à l’étranger.
Cet article résume les règles françaises applicables aux propriétaires. Il ne remplace pas un conseil fiscal ou juridique : vérifiez votre situation auprès de votre service des impôts ou d’un expert-comptable.
C’est une preuve de qualité prévue par le Code du tourisme. Un meublé de tourisme (villa, appartement ou studio meublé, à l’usage exclusif du locataire, loué à la journée, à la semaine ou au mois) peut être classé dans l’une des 5 catégories, de 1 à 5 étoiles. La démarche est facultative et payante, et la décision de classement est valable 5 ans (service-public.fr, vérifié le 21 mai 2026). Une fois classé, vous devez afficher la décision de manière visible dans le logement, et pouvez utiliser le panonceau et le logo officiels dans vos annonces.
Le classement ne remplace pas la déclaration en mairie, obligatoire que le meublé soit classé ou non : toujours pour une résidence secondaire, et pour une résidence principale dans les communes qui ont mis en place l’enregistrement. Voir le numéro d’enregistrement et le téléservice national.
Vous choisissez librement l’organisme, dans l’une des deux listes officielles qu’Atout France publie sur sa page consacrée aux meublés de tourisme :
Atout France se contente de publier ces listes : c’est l’organisme qui visite qui propose la décision. S’il n’existe aucun organisme dans votre département, vous pouvez en solliciter un d’un territoire voisin : tous appliquent le même référentiel national.
La grille est fixée par l’arrêté du 2 août 2010, dont l’annexe a été remplacée par l’arrêté du 24 novembre 2021 pour les visites réalisées depuis le 1er février 2022. Légifrance n’indique aucune modification ultérieure. Ses 133 critères sont répartis en trois chapitres :
Chaque critère rapporte des points et son statut dépend de la catégorie demandée : obligatoire, à la carte (optionnel) ou non applicable. Un logement d’une pièce pour une ou deux personnes doit d’abord respecter un prérequis : 9 m² avec une cuisine séparée, ou 12 m² avec un coin cuisine. Cinq critères d’état et de propreté (sanitaires, sols et murs, mobilier, literie, cuisine) sont obligatoires et non compensables.
D’après le guide de contrôle d’Atout France, un meublé obtient une catégorie lorsqu’il :
Plus la catégorie est élevée, plus les critères obligatoires sont nombreux. Quelques exemples tirés de la grille : le Wi-Fi est obligatoire dès 2 étoiles (sauf zone blanche), le livret d’accueil dès 3 étoiles, et un site ou une page internet dédiés au logement, y compris dans une langue étrangère, en 4 et 5 étoiles (les plateformes de réservation ne comptent pas). À tous les niveaux, il faut des informations locales et touristiques en français et dans au moins une langue étrangère, une mesure d’économie d’énergie et une d’économie d’eau, et une sensibilisation des voyageurs aux bons gestes pour l’environnement.
Comptez au plus six semaines environ entre la visite et la décision définitive, plus le délai pour obtenir un rendez-vous. Au bout de 5 ans, le classement expire : anticipez la visite de renouvellement si vous voulez garder le régime fiscal sans interruption.
Le prix n’est pas réglementé : chaque organisme fixe ses tarifs, qui peuvent dépendre de la surface du logement. À titre d’exemple publié, la brochure 2026 de l’office de tourisme de Saint-Tropez affiche 190 € pour un logement de moins de 50 m², jusqu’à 450 € au-delà de 200 m², et 100 € pour une contre-visite si elle est nécessaire. Comparez plusieurs organismes, demandez si la contre-visite est facturée, et prévoyez le budget des éventuels travaux ou achats.
Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, l’écart s’est réduit mais reste important (service-public.fr, 27 juillet 2026 ; impots.gouv.fr) :
Pour 12 000 € de recettes, un meublé classé est imposé sur 6 000 €, un meublé non classé sur 8 400 €. Au-delà de 15 000 €, l’écart se creuse : le meublé non classé bascule au régime réel (charges réelles, comptabilité, souvent un expert-comptable ; la bascule s’apprécie sur deux années consécutives), alors que le meublé classé peut rester au micro-BIC jusqu’à son plafond. L’abattement supplémentaire de 21 % que la loi de finances pour 2024 avait créé pour les meublés classés hors zones tendues n’apparaît pas dans les règles des revenus 2025 et 2026.
Au régime réel, où vous déduisez charges et amortissement, le classement ne change rien à votre impôt sur le revenu ; la vraie question est alors l’amortissement, que le projet de loi de finances pour 2027 propose de plafonner.
La taxe de séjour est payée par vos voyageurs, mais elle alourdit leur prix total. Là où la commune la perçoit, un meublé classé applique un montant fixe par personne et par nuit, choisi par la commune dans un barème national. Pour 2026 (entreprendre.service-public.fr) :
Un meublé non classé applique un taux voté par la commune, entre 1 % et 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, plafonné au tarif le plus élevé adopté par la collectivité. Des taxes additionnelles régionales ou départementales peuvent s’ajouter, comme les 200 % d’Île-de-France. À 5 %, une nuit à 200 € pour 4 voyageurs revient à 2,50 € par personne et par nuit. Comme le pourcentage suit votre prix et pas le tarif fixe, le classement compte surtout pour les logements haut de gamme. Airbnb applique le taux des meublés non classés tant que vous n’avez pas choisi votre catégorie de classement dans l’onglet Réglementations de l’annonce : mettez-la à jour dès réception de la décision.
En zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR), les communes peuvent exonérer par délibération les meublés de tourisme classés de taxe foncière et de taxe d’habitation ; l’exonération se demande au centre des finances publiques (voir les taxes locales du loueur en meublé de tourisme). Le classement permet aussi d’adhérer à l’ANCV et d’accepter les Chèques-Vacances.
Pas pour l’énergie : les étoiles ne remplacent pas le diagnostic de performance énergétique (DPE). Dans les villes qui imposent une autorisation de changement d’usage, la demande exige en métropole un DPE classé de A à E, puis de A à D à partir de 2034, et la commune pourra demander le DPE des meublés déjà en location (service-public.fr F2043).
Pour l’enregistrement, le classement fait partie de ce que vous déclarez : la déclaration en mairie mentionne la date et le niveau de la décision de classement, et tout changement impose une nouvelle déclaration. Le téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, rendra l’enregistrement obligatoire dans toutes les communes : tenez-y aussi à jour les informations déclarées, classement compris. La liste complète figure dans toutes les obligations du propriétaire en 2026.
Plusieurs critères portent sur l’information donnée aux voyageurs, et un livret d’accueil numérique peut la porter. Le guide de contrôle d’Atout France accepte un livret d’accueil papier ou numérique (QR code, tablette, lien, site internet). Il doit comporter au minimum les coordonnées du gestionnaire, les numéros d’urgence et le fonctionnement de la location (digicode, code Wi-Fi), et être bilingue dès 3 étoiles. Les informations touristiques locales peuvent elles aussi être numériques, en français et dans au moins une langue étrangère. Le livret d’accueil Nowistay réunit les informations du logement, les modes d’emploi des équipements et vos bonnes adresses, se partage par lien ou QR code et se traduit automatiquement en 9 langues (comment traduire votre livret d’accueil). Il peut aussi accueillir vos conseils écoresponsables et vos informations d’accessibilité. L’inspecteur reste seul juge de chaque critère sur place : vérifiez les exigences exactes avant la visite.
Pour les réservations directes, vous paramétrez la taxe de séjour par logement : un montant fixe par voyageur et par nuit une fois classé, ou un pourcentage par voyageur et par nuit avec un plafond par personne tant que vous ne l’êtes pas, avec en option l’exonération des enfants et une limite de nuits taxées. Elle s’ajoute au total affiché au voyageur sur votre page de réservation et apparaît comme taxe de séjour dans la réservation et sur la facture (configurer la réservation directe). Quand vos étoiles arrivent, passez la règle du pourcentage au tarif fixe. Côté plateformes, lisez comment collecter et automatiser la taxe de séjour.
Le prix n'est pas réglementé : chaque organisme accrédité ou agréé fixe ses tarifs, qui peuvent dépendre de la surface. À titre d'exemple, l'office de tourisme de Saint-Tropez affiche en 2026 de 190 € pour moins de 50 m² à 450 € au-delà de 200 m², plus 100 € pour une contre-visite si nécessaire. La dépense revient tous les 5 ans avec le renouvellement.
Cinq ans à compter de la décision. Ensuite, le classement expire et le logement est traité comme non classé, pour l'impôt sur le revenu comme pour la taxe de séjour, jusqu'à une nouvelle visite.
Un organisme de votre choix parmi les deux listes publiées par Atout France : les organismes accrédités par le COFRAC et les organismes agréés, comme des offices de tourisme, des agences départementales, des réseaux de labels ou des cabinets privés. Vous pouvez solliciter un organisme d'un autre département : tous appliquent la même grille nationale.
50 % sur des recettes jusqu'à 83 600 € pour les revenus 2026, déclarés en 2027, et jusqu'à 77 700 € pour les revenus 2025. Un meublé de tourisme non classé bénéficie de 30 % jusqu'à 15 000 € pour ces deux années.
Oui. Vous disposez de 15 jours à compter de la réception du certificat de visite pour refuser la proposition. Sans refus, le classement est acquis et valable 5 ans.
Oui. Le guide de contrôle d'Atout France accepte un livret d'accueil papier ou numérique, par exemple via un QR code, une tablette, un lien ou un site internet. Il doit comporter au minimum les coordonnées du gestionnaire, les numéros d'urgence et le fonctionnement de la location, et être bilingue dès 3 étoiles, catégorie à partir de laquelle il devient obligatoire.
Oui. Le classement ne remplace pas la déclaration : une résidence secondaire doit toujours être déclarée, et une résidence principale dans les communes qui ont mis en place l'enregistrement. La déclaration mentionne la date et le niveau de la décision de classement, et tout changement impose une nouvelle déclaration.
La taxe de séjour de vos réservations directes, par logement
Inscrivez-vous gratuitement. Paramétrez la taxe de séjour de chaque logement, en tarif fixe par voyageur une fois classé ou en pourcentage plafonné tant que vous ne l'êtes pas, et encaissez vos réservations directes avec Stripe, sans commission Nowistay. À partir de 12 € par logement et par mois, premier mois offert.
Essayer Nowistay
Plus de 25 ans d'expérience en investissement immobilier et expert reconnu en automatisation de la location courte durée. Bassel aide les gestionnaires de biens à augmenter leurs revenus, réduire leurs coûts opérationnels et offrir une expérience voyageur 5 étoiles grâce aux outils IA qu'il a conçus à partir de son propre vécu d'hôte.
