Il classement meublé de tourisme è la classificazione facoltativa da 1 a 5 stelle degli affitti turistici in Francia, concessa dopo un'ispezione in loco e valida 5 anni. Questa guida spiega chi ispeziona, cosa verifica la griglia di 133 criteri, le fasi, il costo e gli effetti fiscali nel 2026: la deduzione del micro-BIC dopo la legge Le Meur e l'imposta di soggiorno per categoria di stelle. Regole verificate il 9 ottobre 2026.
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Inizia gratisIl classement di un meublé de tourisme è la classificazione ufficiale a stelle degli affitti turistici in Francia: una valutazione facoltativa da 1 a 5 stelle, concessa dopo un’ispezione in loco di un organismo accreditato o abilitato in base a una griglia nazionale di 133 criteri. Il proprietario paga la visita e la classificazione dura 5 anni. Nel 2026 il suo vantaggio principale è fiscale: con il regime micro-BIC, un affitto classificato ha una deduzione del 50% sugli incassi fino a 77.700 € per i redditi 2025 (83.600 € per i redditi 2026), contro il 30% fino a 15.000 € per uno non classificato, e i suoi ospiti pagano l’imposta di soggiorno con una tariffa fissa per stella invece di una percentuale del prezzo.
Regole verificate il 9 ottobre 2026, per proprietari in Francia e all’estero.
Questo articolo spiega le regole francesi per i proprietari. Non è una consulenza fiscale o legale: verifica la tua situazione con l’ufficio delle imposte o con un commercialista.
È una classificazione di qualità prevista dal codice francese del turismo. Un meublé de tourisme (una villa, un appartamento o un monolocale affittato arredato, per uso esclusivo dell’ospite, a notte, a settimana o a mese) può essere classificato in 5 categorie, da 1 a 5 stelle. La procedura è volontaria e a pagamento, e la decisione è valida 5 anni (service-public.fr, verificato il 21 maggio 2026). Una volta classificato, devi esporre la decisione in modo ben visibile all’interno dell’alloggio, e puoi usare il segno ufficiale delle stelle e il logo nei tuoi annunci.
La classificazione non sostituisce la dichiarazione in comune, obbligatoria che tu sia classificato o no: sempre per una seconda casa, e per una prima casa dove il comune gestisce la registrazione. Vedi il numero di registrazione e il portale nazionale.
L’organismo di ispezione lo scegli tu, tra due elenchi ufficiali che Atout France pubblica sulla sua pagina dedicata al meublé de tourisme:
Atout France pubblica solo gli elenchi: l’organismo che effettua la visita propone la decisione. Se nel tuo dipartimento non opera nessun organismo, puoi incaricarne uno di un’altra zona: tutti applicano la stessa griglia nazionale.
La griglia deriva dall’arrêté del 2 agosto 2010, il cui allegato è stato sostituito dall’arrêté del 24 novembre 2021 per le visite effettuate dal 1° febbraio 2022. Légifrance non mostra modifiche successive. I suoi 133 criteri si dividono in tre capitoli:
Ogni criterio vale dei punti, e il suo status dipende dalla categoria che richiedi: obbligatorio, facoltativo (à la carte) o non applicabile. Un affitto monolocale per una o due persone deve prima soddisfare un prerequisito: 9 m² con cucina separata, oppure 12 m² con angolo cottura. Cinque criteri su pulizia e stato (bagno, pavimenti e pareti, mobili, biancheria da letto, cucina) sono obbligatori e non possono essere compensati.
Secondo la guida all’ispezione di Atout France, un affitto raggiunge una categoria quando:
Più sale la categoria, più cose diventano obbligatorie. Alcuni esempi dalla griglia: il Wi-Fi è obbligatorio dalle 2 stelle (salvo assenza di copertura), un libretto di benvenuto dalle 3 stelle, e un sito web o una pagina web dedicata all’alloggio, anche in una lingua straniera, a 4 e 5 stelle (le piattaforme di prenotazione non contano). A ogni livello servono informazioni locali e turistiche in francese e in almeno una lingua straniera, una misura di risparmio energetico e una di risparmio idrico, e informazioni che aiutino gli ospiti a rispettare l’ambiente durante il soggiorno.
Calcola circa sei settimane al massimo dalla visita alla decisione finale, più l’attesa per un appuntamento. Dopo 5 anni la classificazione scade, quindi prenota presto la visita di rinnovo se vuoi mantenere il trattamento fiscale senza interruzioni.
Non c’è un prezzo regolamentato: ogni organismo stabilisce le proprie tariffe, che possono dipendere dalla dimensione dell’immobile. Come esempio pubblicato, la brochure 2026 dell’ufficio turistico di Saint-Tropez indica 190 € per un’abitazione sotto i 50 m², fino a 450 € sopra i 200 m², e 100 € per una seconda visita se necessaria. Confronta più organismi, chiedi se la seconda visita è a pagamento e metti in conto gli eventuali lavori richiesti dalla griglia.
Dalla legge Le Meur del 19 novembre 2024, il divario è più piccolo ma ancora ampio (service-public.fr, 27 luglio 2026; impots.gouv.fr):
Su 12.000 € di incassi, un affitto classificato è tassato su 6.000 € e uno non classificato su 8.400 €. Oltre i 15.000 € la differenza è maggiore: un affitto non classificato passa al régime réel (regime reale, con contabilità, spesso con un commercialista; il passaggio è valutato su due anni consecutivi), mentre uno classificato può restare nel micro-BIC fino al suo tetto. L’ulteriore deduzione del 21% che la legge di bilancio 2024 aveva creato per gli affitti classificati fuori dalle zone ad alta domanda non compare nelle regole per i redditi 2025 e 2026.
Nel régime réel, dove deduci costi effettivi e ammortamento, le stelle non cambiano la tua imposta sul reddito; il tema aperto lì è l’ammortamento, che il progetto di bilancio 2027 propone di limitare.
Gli ospiti pagano l’imposta di soggiorno, ma si aggiunge al loro prezzo totale. Dove il comune la applica, un affitto classificato richiede un importo fisso a persona a notte, scelto dal comune all’interno di una scala nazionale. Per il 2026 (entreprendre.service-public.fr):
Un affitto non classificato applica una percentuale stabilita dal comune, tra l’1% e il 5% del prezzo a notte per persona al netto delle imposte, con tetto all’aliquota più alta adottata dal comune. Possono aggiungersi sovrattasse regionali o dipartimentali, come il 200% in Île-de-France. Al 5%, una notte da 200 € per 4 ospiti significa 2,50 € a persona a notte. Poiché la percentuale cresce con il tuo prezzo e la tariffa fissa no, la classificazione conta di più per gli affitti a prezzo più alto. Airbnb applica la percentuale dei non classificati finché non scegli la tua categoria di classificazione nella scheda Regulations (normative) dell’annuncio, quindi aggiornala appena arriva la decisione.
Nelle zone di rivitalizzazione rurale (ZFRR), i comuni possono votare l’esenzione dei meublés de tourisme classificati dall’imposta fondiaria (taxe foncière) e dalla taxe d’habitation; l’esenzione si richiede all’ufficio delle imposte (approfondimenti in imposte locali su un affitto turistico francese). La classificazione permette inoltre di aderire al sistema ANCV e di accettare i buoni vacanza Chèques-Vacances.
Non per l’energia: una classificazione a stelle non sostituisce la diagnosi di prestazione energetica (DPE). Nelle città che richiedono un’autorizzazione di cambio d’uso, la domanda richiede un DPE in classe da A a E nella Francia continentale, da A a D dal 2034, e il comune potrà chiedere il DPE degli affitti esistenti (service-public.fr F2043).
Per la registrazione, la classificazione fa parte di ciò che dichiari: la dichiarazione in comune chiede la data e il livello della decisione di classificazione, e qualsiasi cambiamento richiede una nuova dichiarazione. Il servizio nazionale di registrazione, annunciato per il quarto trimestre del 2026, renderà la registrazione obbligatoria in ogni comune: tieni aggiornati anche lì i dati dichiarati, classificazione compresa. L’elenco completo è in tutti gli obblighi dei proprietari nel 2026.
Diversi criteri riguardano le informazioni che dai agli ospiti, e una guida di benvenuto digitale può contenerle. La guida all’ispezione di Atout France accetta un libretto di benvenuto su carta o in formato digitale (codice QR, tablet, link, sito web). Deve riportare almeno i recapiti del gestore, i numeri di emergenza e il funzionamento dell’alloggio (codici delle porte, Wi-Fi), ed essere bilingue dalle 3 stelle. Anche le informazioni turistiche locali possono essere digitali, in francese e in almeno una lingua straniera. La guida di benvenuto di Nowistay contiene le informazioni sulla tua casa, le istruzioni sulle dotazioni e i consigli locali, si condivide con un link o un codice QR e si traduce automaticamente in 9 lingue (come tradurre la tua guida di benvenuto). Può contenere anche i tuoi consigli ecologici e le informazioni sull’accessibilità. L’ispettore giudica comunque ogni criterio in loco, quindi controlla i requisiti esatti prima della visita.
Per le prenotazioni dirette, imposti l’imposta di soggiorno per alloggio: un importo fisso per ospite a notte una volta classificato, o una percentuale per ospite a notte con un tetto per persona finché non lo sei, con un’esenzione facoltativa per i bambini e un limite alle notti tassate. Viene aggiunta al totale che gli ospiti vedono sulla tua pagina di prenotazione e registrata come imposta di soggiorno della prenotazione, sulla prenotazione e sulla fattura dell’ospite (come configurare la prenotazione diretta). Quando arrivano le stelle, passa la regola da percentuale a tariffa fissa. Per il lato delle piattaforme, leggi come riscuotere e automatizzare l’imposta di soggiorno.
I prezzi non sono regolamentati: ogni organismo accreditato o abilitato stabilisce le proprie tariffe, che possono dipendere dalla dimensione dell'immobile. Come esempio pubblicato, le tariffe 2026 dell'ufficio turistico di Saint-Tropez vanno da 190 euro sotto i 50 m² a 450 euro sopra i 200 m², più 100 euro per una seconda visita se necessaria. Il costo si ripresenta ogni 5 anni con il rinnovo.
Cinque anni dalla decisione. Dopo la classificazione scade e l'affitto è trattato come non classificato, ai fini dell'imposta sul reddito e dell'imposta di soggiorno, finché una nuova visita non la rinnova.
Un organismo di ispezione a tua scelta tra i due elenchi pubblicati da Atout France: gli organismi accreditati dal COFRAC e gli organismi abilitati, come uffici turistici, agenzie turistiche dipartimentali, reti di marchi di qualità e società private. Puoi rivolgerti a un organismo di un altro dipartimento: tutti applicano la stessa griglia nazionale.
Il 50% sugli incassi fino a 83.600 euro per i redditi 2026, dichiarati nel 2027, e fino a 77.700 euro per i redditi 2025. Un meublé de tourisme non classificato ha il 30% fino a 15.000 euro per entrambi gli anni.
Sì. Hai 15 giorni dal ricevimento del certificato di visita per rifiutare la classificazione proposta. Senza rifiuto, la classificazione è acquisita e valida per 5 anni.
Sì. La guida all'ispezione di Atout France accetta un libretto di benvenuto su carta o in formato digitale, come un codice QR, un tablet, un link o un sito web. Deve riportare almeno i recapiti del gestore, i numeri di emergenza e il funzionamento dell'alloggio, ed essere bilingue dalle 3 stelle, dove diventa obbligatorio.
Sì. La classificazione non sostituisce la dichiarazione: una seconda casa va sempre dichiarata, e una prima casa ovunque il comune gestisca la registrazione. La dichiarazione chiede la data e il livello della decisione di classificazione, e un cambiamento richiede una nuova dichiarazione.
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Oltre 25 anni di esperienza negli investimenti immobiliari ed esperto riconosciuto di automazione degli affitti brevi. Bassel aiuta i property manager ad aumentare i ricavi, ridurre i costi operativi e offrire ai propri ospiti esperienze da 5 stelle, grazie a strumenti basati sull'IA che ha creato partendo dalla sua esperienza diretta come host.
