Numero di registrazione per gli affitti brevi in Francia: il portale nazionale (2026)

Un numero di registrazione è l’identificativo che un affitto turistico arredato francese (meublé de tourisme) riceve quando viene dichiarato, e deve comparire in ogni annuncio. La legge Le Meur (loi n° 2024-1039 del 19 novembre 2024) sposta questa dichiarazione su un unico servizio online nazionale per ogni meublé de tourisme in Francia, prime case comprese, al più tardi entro il 20 maggio 2026. All’8 ottobre 2026 quel portale nazionale non è aperto: il governo lo annuncia per il quarto trimestre del 2026. Finché non apre, continui a dichiarare presso il tuo comune, tramite il suo servizio online dove esiste.

Fatti verificati l’8 ottobre 2026 su Légifrance, Service-Public e sul sito della Direction générale des entreprises (DGE). Le date possono ancora spostarsi, quindi controlla le pagine ufficiali prima di dichiarare. Questo articolo contiene informazioni generali, non una consulenza legale.

È il numero che il tuo comune (e presto il portale nazionale) ti assegna quando dichiari un’abitazione arredata affittata a turisti per soggiorni brevi. Oggi i comuni che hanno introdotto la procedura di “dichiarazione con registrazione” lo rilasciano subito. Ai sensi dell’articolo D324-1-1 del codice francese del turismo, ha 13 caratteri in tre gruppi: il codice geografico ufficiale del comune di 5 cifre, un identificativo di 6 cifre stabilito dal comune e una chiave di controllo di 2 caratteri. Parigi e molte città grandi o turistiche usano questa procedura.

Nei comuni che non la prevedono, una seconda casa si dichiara con un semplice modulo (cerfa n° 14004) e non viene rilasciato alcun numero, mentre una prima casa di solito non richiede alcuna dichiarazione. Il portale nazionale dovrebbe porre fine a questo mosaico: una procedura e un numero per immobile, ovunque in Francia. È una delle misure della legge Le Meur, che la nostra panoramica sulla legge anti-Airbnb tratta per intero.

Il portale nazionale è aperto a ottobre 2026?

No. Ecco a che punto siamo all’8 ottobre 2026:

• La legge è scritta. L’articolo L324-1-1 del codice del turismo, nella versione che Légifrance mostra in vigore dal 20 maggio 2026, dice che chiunque offra un meublé de tourisme deve prima dichiararlo a un servizio online nazionale, che invia “senza ritardo” una ricevuta elettronica contenente il numero di dichiarazione (articolo L324-1-1 su Légifrance).
• Il portale non è attivo. La pagina della DGE sul sistema (API meublés, aggiornata il 23 luglio 2026) dice che il servizio nazionale di registrazione verrà lanciato nel quarto trimestre del 2026. La notizia di Service-Public del 27 luglio 2026 indica la stessa tempistica. Non sono stati pubblicati né un giorno di apertura né un indirizzo web.
• Come funzionerà. Un modulo sulla piattaforma Démarche Numérique del governo, raggiunto da una pagina pubblica del sito della DGE. Il numero verrà rilasciato automaticamente, e il comune potrà poi verificarlo, sospenderlo o revocarlo.
• Cosa fare nel frattempo. L’indicazione della DGE è chiara: finché il servizio nazionale non apre, i tuoi obblighi sono quelli che si applicano oggi nel tuo comune. Se il tuo comune gestisce una procedura di registrazione, continua a usarla.

Due trappole da evitare. I proprietari non possono iscriversi ad API meublés: è la piattaforma dati per comuni e piattaforme di affitto, non un modulo di dichiarazione. E alcuni siti presentano come “il portale nazionale” il servizio di dichiarazione di un comune o un sito privato. Nessuno dei due lo è.

Chi avrà bisogno di un numero: prima casa o seconda casa?

Quando il portale aprirà, ogni meublé de tourisme in ogni comune avrà bisogno del proprio numero, classificato o no. Cosa cambia dipende dall’immobile.

La tua prima casa (résidence principale)

• Oggi, nella maggior parte dei comuni, non c’è nulla da dichiarare. Nei comuni con registrazione, serve già un numero.
• Con il portale nazionale la dichiarerai come qualsiasi altro immobile, indicando che è la tua residenza principale e dimostrandolo. La legge consente al decreto attuativo di richiedere un avviso di imposta sul reddito a tuo nome che riporti l’indirizzo dell’immobile, e la DGE si aspetta un documento d’identità e quell’avviso di imposta.
• Puoi affittarla fino a 120 giorni per anno solare, salvo obblighi professionali, motivi di salute o forza maggiore. Un comune può abbassare il limite con una decisione motivata, ma non sotto i 90 giorni.

Una seconda casa o un immobile dedicato all’affitto

• Oggi: una dichiarazione con cerfa n° 14004 al sindaco, o il servizio di registrazione online del comune dove esiste.
• Con il portale nazionale: una dichiarazione sul portale, poi un nuovo numero da inserire in ogni annuncio.
• Separatamente, alcune città richiedono anche un’autorizzazione di cambio d’uso (changement d’usage) prima che un’abitazione diventi un affitto turistico. Il numero non la sostituisce. La nostra checklist degli obblighi dei proprietari francesi elenca cos’altro si applica, dall’imposta di soggiorno alla dichiarazione dei redditi.

Come si ottiene il numero, passo dopo passo?

1. Trova la procedura del tuo comune. Il sito del comune dice se la registrazione si applica, dove si trova il suo servizio online e, per le prime case, il limite locale di giorni.
2. Raccogli le informazioni. Oggi i comuni chiedono la tua identità, l’indirizzo postale e l’e-mail; l’indirizzo dell’immobile con edificio, scala, piano e numero dell’appartamento; se è la tua residenza principale; il numero di camere e di posti letto; e, se l’immobile è classificato, la data e il livello della decisione di classificazione. Aspettati che il modulo nazionale chieda le stesse cose, più documenti a supporto: la DGE dice che l’elenco è ancora in fase di definizione.
3. Dichiara. Su un servizio online comunale il numero viene rilasciato subito. Per una dichiarazione semplice, invia il cerfa n° 14004 al sindaco; Service-Public indica la raccomandata con ricevuta di ritorno.
4. Esponi il numero ovunque pubblicizzi (vedi la sezione successiva). In un condominio, comunicalo anche all’amministratore (syndic) non appena lo hai.
5. Quando il portale nazionale aprirà, dichiara di nuovo. Chi ha un numero comunale avrà “diversi mesi” per rinnovarlo sul servizio nazionale; dopo quella transizione, tutti i vecchi numeri diventeranno non validi. Secondo la DGE, il nuovo numero combinerà una parte fissa (FRA più il codice INSEE del comune) e una parte casuale; il formato definitivo è ancora in fase di definizione.

Se possiedi immobili in più paesi, la nostra guida su come registrare un affitto turistico in Francia, Italia, Spagna e Regno Unito confronta le procedure.

Dove inserisci il numero su Airbnb e Booking.com?

La legge francese dice che ogni offerta di affitto deve riportare il numero, e le piattaforme devono pubblicarlo in ogni annuncio dell’immobile. Prima di mettere online un annuncio, devono anche raccogliere la tua dichiarazione giurata che indica se l’abitazione è la tua residenza principale, con il suo numero (articolo L324-2-1 del codice del turismo).

• Airbnb: l’editor dell’annuncio ha un campo per la registrazione. La sua etichetta è cambiata nel tempo, quindi cerca “registration” (registrazione) o le normative locali nelle impostazioni dell’annuncio.
• Booking.com, Vrbo/Abritel ed Expedia: il regolamento UE 2024/1028, applicabile dal 20 maggio 2026, obbliga le piattaforme a chiedere agli host se si applica una procedura di registrazione e a mostrare il numero nell’annuncio. Cerca il campo licenza o registrazione nelle impostazioni del tuo alloggio.
• I tuoi canali: sito di prenotazione diretta, post sui social, annunci di piccola pubblicità. Anche queste sono offerte di affitto.

Un immobile, un numero: se affitti due appartamenti nello stesso edificio, ognuno ha il suo.

E se la tua situazione cambia, devi rinnovare?

La legge ti chiede di aggiornare la dichiarazione ogni volta che le informazioni o i documenti forniti cambiano, e di rinnovarla alla scadenza di un periodo fissato da decreto. All’8 ottobre 2026 non abbiamo trovato alcun decreto pubblicato che fissi quel periodo di rinnovo, quindi nessuno può ancora dire quanto durerà un numero nazionale. Cambiamenti tipici che richiedono un aggiornamento: l’abitazione smette di essere la tua residenza principale, aggiungi posti letto, viene classificata o cambia la proprietà. Il sindaco può anche sospendere un numero quando l’abitazione è oggetto di un’ordinanza di sicurezza o di inabitabilità, e chiedere alle piattaforme di rimuovere l’annuncio.

Quali sono le sanzioni?

L’articolo L324-1-1, nella versione in vigore dal 20 maggio 2026 (verificata su Légifrance l’8 ottobre 2026), fissa questi massimi:

• 10.000 € di multa amministrativa, inflitta dal comune, per il mancato rispetto degli obblighi di dichiarazione.
• 20.000 € per una dichiarazione falsa o un numero falso.
• 15.000 € di multa civile per aver affittato una prima casa dichiarata oltre 120 giorni, o oltre il limite locale più basso.

Le piattaforme hanno le proprie multe ai sensi dell’articolo L324-2-1: fino a 12.500 € per immobile quando mancano ai loro obblighi di informazione, dichiarazione giurata e visualizzazione, e fino a 50.000 € per annuncio quando continuano a proporre una prima casa oltre il limite. In alcune guide potresti ancora trovare importi più vecchi e più bassi: il riferimento è il testo del codice.

Cosa fanno le piattaforme con il tuo numero?

• Rifiutano o segnalano gli annunci senza numero dove si applica la registrazione. Secondo il regolamento UE non dovrebbero pubblicare tali offerte, e eseguono controlli a campione sui numeri che mostrano.
• Rimuovono gli annunci su richiesta. Le autorità possono ordinare la rimozione degli annunci con un numero mancante, non valido o usato in modo improprio, ad esempio un numero usato per due abitazioni.
• Comunicano le tue notti. Le piattaforme inviano i dati di attività per annuncio (numero, indirizzo, notti prenotate) al punto di raccolta dati centrale del governo, che i comuni possono consultare su richiesta. Una volta esaurito il limite annuale di una prima casa, la piattaforma deve smettere di proporla, e il comune viene informato quando una prima casa supera il limite.

Come Nowistay ti aiuta a preparare la dichiarazione

Nowistay non dichiara al posto tuo: la legge chiede a chi affitta l’abitazione di fare la dichiarazione. Quello che fa è tenere in un unico posto le informazioni richieste dal modulo e le notti che devi tenere d’occhio.

• Una scheda per alloggio. Nowistay PMS conserva indirizzo, tipo e capacità di ogni alloggio, con le prenotazioni di Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e della tua pagina di prenotazione diretta sincronizzate in tempo reale in un unico calendario.
• Notti prenotate, su tutti i canali. Per una prima casa, il limite di 120 giorni conta insieme tutte le piattaforme. Puoi esportare le prenotazioni di un alloggio come file CSV, con le date di check-in e check-out e la fonte della prenotazione, e sommare le notti dell’anno solare.
• Chiedi a ChatGPT o a Claude. Con l’app Nowistay in ChatGPT o il connettore Nowistay in Claude, chiedi “elenca i miei alloggi con indirizzo completo e capacità” oppure “quante notti è stato prenotato l’appartamento di Lione dal 1° gennaio, per canale?”. L’assistente legge gli alloggi e le prenotazioni collegati tramite Nowistay PMS, e qualsiasi modifica, come la chiusura delle date quando ti avvicini al limite, viene mostrata come anteprima e attende la tua conferma. Vedi come collegare ChatGPT o Claude a Nowistay.

Una volta ottenuto il numero, inseriscilo nelle impostazioni dell’annuncio di ogni piattaforma e conserva la ricevuta: ti servirà quando il portale nazionale ti chiederà di rinnovare. Per l’aspetto fiscale degli stessi annunci, vedi come riscuotere e automatizzare l’imposta di soggiorno.

Domande frequenti

Il portale nazionale francese di registrazione per gli affitti turistici è aperto?

Non all'8 ottobre 2026. La Direction générale des entreprises e Service-Public annunciano il servizio nazionale di registrazione per il quarto trimestre del 2026, senza una data precisa né un indirizzo web. Fino alla sua apertura, i proprietari seguono la procedura attuale del proprio comune.

Mi serve un numero di registrazione per la mia prima casa in Francia?

Oggi solo se il tuo comune ha introdotto la registrazione. Quando il portale nazionale aprirà, ogni meublé de tourisme avrà bisogno di un numero, prime case comprese, e dovrai dimostrare che è la tua residenza principale. Una prima casa può essere affittata fino a 120 giorni per anno solare, o meno se il comune abbassa il limite (minimo 90 giorni).

Come ottengo oggi un numero di registrazione per un affitto turistico francese?

Controlla il sito del tuo comune. Nei comuni con registrazione, dichiari sul servizio online del comune e il numero di 13 caratteri viene rilasciato subito. Altrove, una seconda casa si dichiara con il cerfa n° 14004 inviato al sindaco, e non viene rilasciato alcun numero.

Il mio attuale numero di registrazione resterà valido?

Sì, per ora. Quando il portale nazionale aprirà, chi ha un numero comunale avrà diversi mesi per rinnovarlo sul servizio nazionale. Dopo quella transizione, tutti i vecchi numeri diventeranno non validi, quindi ogni annuncio avrà bisogno del nuovo numero.

Dove deve comparire il numero di registrazione?

In ogni offerta di affitto: annunci su Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel ed Expedia, il tuo sito web e qualsiasi annuncio di piccola pubblicità. Le piattaforme devono pubblicarlo in ogni annuncio, e in un condominio lo comunichi anche all'amministratore.

Qual è la multa per affittare senza numero di registrazione in Francia?

L'articolo L324-1-1 del codice del turismo prevede una multa amministrativa fino a 10.000 euro per il mancato rispetto degli obblighi di dichiarazione e fino a 20.000 euro per una dichiarazione falsa o un numero falso. Affittare una prima casa oltre il limite di giorni può costare fino a 15.000 euro.