Número de registo do alojamento de curta duração em França: o portal nacional (2026)

Um número de registo é o identificador que um alojamento turístico mobilado francês (meublé de tourisme) recebe quando é declarado, e tem de constar de todos os anúncios. A lei Le Meur (loi n° 2024-1039, de 19 de novembro de 2024) transfere esta declaração para um único serviço nacional em linha para todos os meublés de tourisme em França, residências principais incluídas, o mais tardar até 20 de maio de 2026. A 8 de outubro de 2026, esse portal nacional não está aberto: o Governo anuncia-o para o quarto trimestre de 2026. Até abrir, continua a declarar junto da sua câmara municipal, através do respetivo serviço em linha onde exista.

Factos verificados a 8 de outubro de 2026 no Légifrance, no Service-Public e no site da Direction générale des entreprises (DGE). As datas ainda podem mudar, por isso consulte as páginas oficiais antes de declarar. Este artigo é informação geral, não aconselhamento jurídico.

É o número que a sua câmara municipal (e em breve o portal nacional) lhe atribui quando declara uma habitação mobilada arrendada a turistas para estadias curtas. Hoje, os municípios que instituíram o procedimento de «declaração com registo» atribuem-no de imediato. Nos termos do artigo D324-1-1 do código do turismo francês, tem 13 caracteres em três grupos: o código geográfico oficial do município com 5 dígitos, um identificador de 6 dígitos definido pelo município e uma chave de controlo de 2 caracteres. Paris e muitas cidades grandes ou turísticas usam este procedimento.

Nos municípios sem ele, uma segunda habitação é declarada com um formulário simples (cerfa n° 14004) e não é atribuído nenhum número, enquanto uma residência principal normalmente não precisa de qualquer declaração. O portal nacional destina-se a acabar com esta manta de retalhos: um procedimento e um número por imóvel, em toda a França. É uma das medidas da lei Le Meur, que a nossa visão geral da lei anti-Airbnb trata por completo.

O portal nacional está aberto em outubro de 2026?

Não. Eis o ponto da situação a 8 de outubro de 2026:

• A lei está escrita. O artigo L324-1-1 do código do turismo, na versão que o Légifrance mostra como em vigor desde 20 de maio de 2026, diz que quem oferecer um meublé de tourisme tem de o declarar primeiro a um serviço nacional em linha, que envia «sem demora» um aviso de receção eletrónico com o número de declaração (artigo L324-1-1 no Légifrance).
• O portal não está ativo. A página da DGE sobre o sistema (API meublés, atualizada a 23 de julho de 2026) diz que o serviço nacional de registo será lançado no quarto trimestre de 2026. A notícia do Service-Public de 27 de julho de 2026 indica o mesmo prazo. Não foi publicado nenhum dia de abertura nem endereço web.
• Como funcionará. Um formulário na plataforma Démarche Numérique do Governo, acessível a partir de uma página pública do site da DGE. O número será atribuído automaticamente, e o município pode então verificá-lo, suspendê-lo ou retirá-lo.
• O que fazer entretanto. A instrução da DGE é clara: até o serviço nacional abrir, as suas obrigações são as que hoje se aplicam no seu município. Se o seu município tem um procedimento de registo, continue a usá-lo.

Duas armadilhas a evitar. Os proprietários não se podem inscrever na API meublés: é a plataforma de dados para municípios e plataformas de arrendamento, não um formulário de declaração. E alguns sites apresentam um serviço de declaração municipal ou um site privado como «o portal nacional». Nenhum dos dois o é.

Quem vai precisar de um número: residência principal ou segunda habitação?

Quando o portal abrir, todos os meublés de tourisme em todos os municípios precisam do seu próprio número, classificados ou não. O que muda depende do imóvel.

A sua residência principal (résidence principale)

• Hoje, na maioria dos municípios, não há nada a declarar. Nos municípios com registo, já precisa de um número.
• Com o portal nacional, vai declará-la como qualquer outro imóvel, indicar que é a sua residência principal e prová-lo. A lei permite que o decreto de aplicação exija uma nota de liquidação do imposto sobre o rendimento em seu nome com a morada do imóvel, e a DGE espera um documento de identificação e essa nota de liquidação.
• Pode arrendá-la até 120 dias por ano civil, salvo por obrigações profissionais, motivos de saúde ou força maior. Um município pode reduzir o limite por decisão fundamentada, mas não abaixo de 90 dias.

Uma segunda habitação ou um imóvel dedicado ao arrendamento

• Hoje: uma declaração cerfa n° 14004 ao presidente da câmara, ou o serviço de registo em linha do município onde exista.
• Com o portal nacional: uma declaração no portal e depois um novo número para colocar em todos os anúncios.
• Em separado, algumas cidades exigem também uma autorização de mudança de uso (changement d’usage) antes de uma habitação passar a alojamento turístico. O número não a substitui. A nossa lista de verificação das obrigações dos proprietários em França enumera o que mais se aplica, da taxa turística à declaração de rendimentos.

Como obter o número, passo a passo?

1. Descubra o procedimento do seu município. O site da câmara municipal indica se o registo se aplica, onde está o serviço em linha e, para residências principais, o limite local de dias.
2. Reúna as informações. Hoje os municípios pedem a sua identidade, morada postal e email; a morada do imóvel com edifício, escada, andar e número da fração; se é a sua residência principal; o número de divisões e de camas; e, se o imóvel estiver classificado, a data e o nível da decisão de classificação. Espere que o formulário nacional peça o mesmo, mais documentos comprovativos: a DGE diz que a lista ainda está a ser finalizada.
3. Declare. Num serviço em linha municipal, o número é atribuído de imediato. Para uma declaração simples, envie o cerfa n° 14004 ao presidente da câmara; o Service-Public indica carta registada com aviso de receção.
4. Mostre o número em todo o lado onde anuncia (ver a secção seguinte). Num edifício em condomínio, comunique-o também ao síndico (syndic) assim que o tiver.
5. Quando o portal nacional abrir, declare de novo. Os titulares de um número municipal terão «vários meses» para renovar no serviço nacional; depois dessa transição, todos os números antigos deixam de ser válidos. Segundo a DGE, o novo número combinará uma parte fixa (FRA mais o código INSEE do município) e uma parte aleatória; o formato final ainda está a ser definido.

Se tem imóveis em vários países, o nosso guia sobre registar um alojamento turístico em França, Itália, Espanha e Reino Unido compara os procedimentos.

Onde colocar o número no Airbnb e no Booking.com?

A lei francesa diz que todas as ofertas de arrendamento têm de incluir o número, e as plataformas têm de o publicar em todos os anúncios do imóvel. Antes de pôr um anúncio em linha, têm também de recolher a sua declaração sob compromisso de honra a indicar se a habitação é a sua residência principal, com o respetivo número (artigo L324-2-1 do código do turismo).

• Airbnb: o editor do anúncio tem um campo de registo. A sua designação mudou ao longo do tempo, por isso procure «registo» ou leis locais nas definições do anúncio.
• Booking.com, Vrbo/Abritel e Expedia: o Regulamento (UE) 2024/1028, aplicável desde 20 de maio de 2026, obriga as plataformas a perguntar aos anfitriões se se aplica um procedimento de registo e a mostrar o número no anúncio. Procure o campo de licença ou registo nas definições do seu alojamento.
• Os seus próprios canais: site de reservas diretas, publicações nas redes sociais, anúncios classificados. Também são ofertas de arrendamento.

Um imóvel, um número: se arrenda dois apartamentos no mesmo edifício, cada um tem o seu.

E se a sua situação mudar, é preciso renovar?

A lei pede-lhe que atualize a declaração sempre que as informações ou os documentos que indicou mudem, e que a renove quando expirar um prazo fixado por decreto. A 8 de outubro de 2026, não encontrámos nenhum decreto publicado a fixar esse prazo de renovação, pelo que ninguém pode ainda dizer quanto tempo durará um número nacional. Alterações típicas que exigem atualização: a habitação deixa de ser a sua residência principal, acrescenta camas, passa a estar classificada ou muda a propriedade. O presidente da câmara pode também suspender um número quando a habitação está sujeita a uma ordem de segurança ou de insalubridade, e pedir às plataformas que retirem o anúncio.

Quais são as sanções?

O artigo L324-1-1, na versão em vigor desde 20 de maio de 2026 (verificado no Légifrance a 8 de outubro de 2026), fixa estes máximos:

• 10 000 € de coima administrativa, aplicada pelo município, por não cumprir as obrigações de declaração.
• 20 000 € por declaração falsa ou número falso.
• 15 000 € de coima civil por arrendar uma residência principal declarada para além de 120 dias, ou do limite local inferior.

As plataformas enfrentam as suas próprias coimas nos termos do artigo L324-2-1: até 12 500 € por imóvel quando falham os deveres de informação, declaração sob compromisso de honra e exibição, e até 50 000 € por anúncio quando continuam a oferecer uma residência principal depois do limite. Pode ainda encontrar montantes anteriores, mais baixos, em alguns guias: o texto do código é a referência.

O que fazem as plataformas com o seu número?

• Recusar ou assinalar anúncios sem número onde o registo se aplica. Ao abrigo do regulamento da UE, não deverão publicar essas ofertas, e fazem verificações aleatórias aos números que exibem.
• Retirar anúncios a pedido. As autoridades podem ordenar a retirada de anúncios com número em falta, inválido ou utilizado indevidamente, por exemplo um número usado para duas habitações.
• Comunicar as suas noites. As plataformas enviam dados de atividade por anúncio (número, morada, noites reservadas) para o ponto central de dados do Governo, que os municípios podem consultar a pedido. Quando uma residência principal esgota o limite anual, a plataforma tem de deixar de a oferecer, e o município é informado quando uma residência principal ultrapassa o limite.

Como a Nowistay o ajuda a preparar a declaração

A Nowistay não declara por si: a lei pede à pessoa que arrenda a habitação que faça a declaração. O que faz é manter num só lugar as informações que o formulário pede e as noites que tem de vigiar.

• Um registo por alojamento. A Nowistay PMS guarda a morada, o tipo e a capacidade de cada alojamento, com as reservas do Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e da sua página de reservas diretas sincronizadas em tempo real num só calendário.
• Noites reservadas, em todos os canais. Para uma residência principal, o limite de 120 dias conta todas as plataformas em conjunto. Pode exportar as reservas de um alojamento num ficheiro CSV, com as datas de check-in e check-out e a origem da reserva, e somar as noites do ano civil.
• Pergunte ao ChatGPT ou ao Claude. Com a aplicação Nowistay no ChatGPT ou o conector Nowistay no Claude, peça «lista os meus alojamentos com a morada completa e a capacidade» ou «quantas noites esteve reservado o apartamento de Lyon desde 1 de janeiro, por canal?». O assistente lê os alojamentos e reservas ligados através da Nowistay PMS, e qualquer alteração, como fechar datas quando se aproxima do limite, é mostrada numa pré-visualização e aguarda a sua confirmação. Veja como ligar o ChatGPT ou o Claude à Nowistay.

Assim que tiver o número, introduza-o nas definições do anúncio de cada plataforma e guarde o aviso de receção: vai precisar dele quando o portal nacional lhe pedir para renovar. Para o lado fiscal dos mesmos anúncios, veja como cobrar e automatizar a taxa turística.

Perguntas frequentes

O portal nacional francês de registo de alojamentos turísticos está aberto?

Não, a 8 de outubro de 2026. A Direction générale des entreprises e o Service-Public anunciam o serviço nacional de registo para o quarto trimestre de 2026, sem data precisa nem endereço web. Até abrir, os proprietários seguem o procedimento atual do seu município.

Preciso de um número de registo para a minha residência principal em França?

Hoje, só se o seu município tiver instituído o registo. Quando o portal nacional abrir, todos os meublés de tourisme precisam de um número, residência principal incluída, e terá de comprovar que é a sua residência principal. Uma residência principal pode ser arrendada até 120 dias por ano civil, ou menos se o município reduzir o limite (mínimo de 90 dias).

Como obtenho hoje um número de registo para um alojamento turístico francês?

Consulte o site da sua câmara municipal. Nos municípios com registo, declara no serviço em linha do município e o número de 13 caracteres é atribuído de imediato. Nos outros, uma segunda habitação é declarada com o cerfa n.º 14004 enviado ao presidente da câmara, e não é atribuído nenhum número.

O meu atual número de registo continuará válido?

Sim, para já. Quando o portal nacional abrir, os titulares de um número municipal terão vários meses para renovar no serviço nacional. Depois dessa transição, todos os números antigos deixam de ser válidos, pelo que todos os anúncios precisarão do novo número.

Onde tem de constar o número de registo?

Em todas as ofertas de arrendamento: anúncios do Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel e Expedia, no seu próprio site e em qualquer anúncio classificado. As plataformas têm de o publicar em cada anúncio e, num edifício em condomínio, também o comunica ao síndico.

Qual é a coima por arrendar sem número de registo em França?

O artigo L324-1-1 do código do turismo prevê uma coima administrativa até 10 000 euros por não cumprir as obrigações de declaração e até 20 000 euros por declaração falsa ou número falso. Arrendar uma residência principal para além do limite de dias pode custar até 15 000 euros.