Número de registro del alquiler turístico en Francia: el portal nacional (2026)

Un número de registro es el identificador que recibe un alquiler turístico amueblado francés (meublé de tourisme) cuando se declara, y debe aparecer en cada anuncio. La ley Le Meur (loi n° 2024-1039 de 19 de noviembre de 2024) traslada esta declaración a un único servicio nacional en línea para todos los meublés de tourisme de Francia, residencias principales incluidas, a más tardar el 20 de mayo de 2026. A 8 de octubre de 2026, ese portal nacional no está abierto: el Gobierno lo anuncia para el cuarto trimestre de 2026. Hasta que abra, sigues declarando en tu ayuntamiento, a través de su propio servicio en línea donde lo haya.

Datos comprobados el 8 de octubre de 2026 en Légifrance, Service-Public y la web de la Dirección general de empresas (DGE). Las fechas aún pueden cambiar, así que consulta las páginas oficiales antes de declarar. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico.

Es el número que te da tu ayuntamiento (y pronto el portal nacional) cuando declaras una vivienda amueblada alquilada a turistas por estancias cortas. Hoy, los municipios que han implantado el procedimiento de «declaración con registro» lo emiten al instante. Conforme al artículo D324-1-1 del código de turismo francés, tiene 13 caracteres en tres grupos: el código geográfico oficial del municipio de 5 dígitos, un identificador de 6 dígitos fijado por el municipio y una clave de control de 2 caracteres. París y muchas ciudades grandes o turísticas usan este procedimiento.

En los municipios que no lo tienen, una segunda residencia se declara con un formulario sencillo (cerfa n.º 14004) y no se emite ningún número, mientras que una residencia principal normalmente no necesita declaración alguna. El portal nacional pretende acabar con este mosaico: un solo procedimiento y un solo número por propiedad, en toda Francia. Es una de las medidas de la ley Le Meur, que nuestro resumen de la ley anti-Airbnb recoge por completo.

¿Está abierto el portal nacional en octubre de 2026?

No. Esta es la situación a 8 de octubre de 2026:

• La ley está escrita. El artículo L324-1-1 del código de turismo, en la versión que Légifrance muestra en vigor desde el 20 de mayo de 2026, establece que quien ofrezca un meublé de tourisme debe declararlo primero en un servicio nacional en línea, que envía «sin demora» un acuse de recibo electrónico con el número de declaración (artículo L324-1-1 en Légifrance).
• El portal no está operativo. La página de la DGE sobre el sistema (API meublés, actualizada el 23 de julio de 2026) dice que el servicio nacional de registro se lanzará en el cuarto trimestre de 2026. La noticia de Service-Public del 27 de julio de 2026 indica el mismo plazo. No se ha publicado ni día de apertura ni dirección web.
• Cómo funcionará. Un formulario en la plataforma Démarche Numérique del Gobierno, al que se accede desde una página pública de la web de la DGE. El número se emitirá automáticamente, y el municipio podrá comprobarlo, suspenderlo o retirarlo.
• Qué hacer mientras tanto. La instrucción de la DGE es clara: hasta que abra el servicio nacional, tus obligaciones son las que se aplican hoy en tu municipio. Si tu municipio gestiona un procedimiento de registro, sigue usándolo.

Dos trampas que evitar. Los propietarios no pueden darse de alta en API meublés: es la plataforma de datos de los municipios y de las plataformas de alquiler, no un formulario de declaración. Y algunas webs presentan como «el portal nacional» un servicio de declaración municipal o un sitio privado. Ninguno lo es.

¿Quién necesitará un número: residencia principal o segunda residencia?

Cuando abra el portal, todo meublé de tourisme de cualquier municipio necesitará su propio número, esté clasificado o no. Lo que cambia depende de la propiedad.

Tu residencia principal (résidence principale)

• Hoy, en la mayoría de los municipios, no hay nada que declarar. En los municipios con registro, ya necesitas un número.
• Con el portal nacional, la declararás como cualquier otra propiedad, indicarás que es tu residencia principal y lo acreditarás. La ley permite que el decreto de aplicación exija un aviso de impuesto sobre la renta a tu nombre que muestre la dirección de la propiedad, y la DGE espera un documento de identidad y ese aviso fiscal.
• Puedes alquilarla hasta 120 días por año natural, salvo por obligaciones profesionales, motivos de salud o fuerza mayor. Un municipio puede reducir el límite mediante una decisión motivada, pero no por debajo de 90 días.

Una segunda residencia o un alquiler dedicado

• Hoy: una declaración con el cerfa n.º 14004 al alcalde, o el servicio de registro en línea del municipio donde exista.
• Con el portal nacional: una declaración en el portal y luego un nuevo número para poner en cada anuncio.
• Aparte, algunas ciudades exigen también una autorización de cambio de uso (changement d’usage) antes de que una vivienda pase a ser un alquiler turístico. El número no la sustituye. Nuestra lista de obligaciones de los propietarios en Francia recoge qué más se aplica, desde la tasa turística hasta la declaración de ingresos.

¿Cómo se obtiene el número, paso a paso?

1. Averigua el procedimiento de tu municipio. La web del ayuntamiento indica si se aplica el registro, dónde está su servicio en línea y, para las residencias principales, el límite local de días.
2. Reúne la información. Hoy los municipios piden tu identidad, dirección postal y de correo electrónico; la dirección de la propiedad con edificio, escalera, planta y número de piso; si es tu residencia principal; el número de habitaciones y camas; y, si la propiedad está clasificada, la fecha y el nivel de la decisión de clasificación. Espera que el formulario nacional pida lo mismo, además de documentos justificativos: la DGE dice que la lista aún se está ultimando.
3. Declara. En un servicio en línea municipal, el número se emite al instante. Para una declaración sencilla, envía el cerfa n.º 14004 al alcalde; Service-Public indica el correo certificado con acuse de recibo.
4. Muestra el número en todos los sitios donde anuncies (véase la sección siguiente). En un edificio en copropiedad, entrégaselo también al administrador (syndic) en cuanto lo tengas.
5. Cuando abra el portal nacional, declara de nuevo. Los titulares de un número municipal tendrán «varios meses» para renovarlo en el servicio nacional; tras esa transición, todos los números antiguos dejarán de ser válidos. Según la DGE, el nuevo número combinará una parte fija (FRA más el código INSEE del municipio) y una parte aleatoria; el formato definitivo aún se está fijando.

Si tienes propiedades en varios países, nuestra guía sobre registrar un alquiler vacacional en Francia, Italia, España y el Reino Unido compara los procedimientos.

¿Dónde pones el número en Airbnb y Booking.com?

La ley francesa dice que toda oferta de alquiler debe llevar el número, y que las plataformas deben publicarlo en cada anuncio de la propiedad. Antes de publicar un anuncio, también deben recoger tu declaración jurada indicando si la vivienda es tu residencia principal, con su número (artículo L324-2-1 del código de turismo).

• Airbnb: el editor del anuncio tiene un campo de registro. Su etiqueta ha cambiado con el tiempo, así que busca «registration» (registro) o las leyes locales en los ajustes de tu anuncio.
• Booking.com, Vrbo/Abritel y Expedia: el Reglamento (UE) 2024/1028, aplicable desde el 20 de mayo de 2026, obliga a las plataformas a preguntar a los anfitriones si se aplica un procedimiento de registro y a mostrar el número en el anuncio. Busca el campo de licencia o de registro en los ajustes de tu propiedad.
• Tus propios canales: sitio web de reservas directas, publicaciones en redes sociales, anuncios clasificados. También son ofertas de alquiler.

Una propiedad, un número: si alquilas dos pisos en el mismo edificio, cada uno recibe el suyo.

¿Y si cambia tu situación, tienes que renovar?

La ley te pide actualizar la declaración siempre que cambien la información o los documentos que facilitaste, y renovarla cuando venza un plazo fijado por decreto. A 8 de octubre de 2026, no encontramos ningún decreto publicado que fije ese plazo de renovación, así que aún nadie puede decir cuánto durará un número nacional. Cambios típicos que exigen una actualización: la vivienda deja de ser tu residencia principal, añades camas, se clasifica o cambia la titularidad. El alcalde también puede suspender un número cuando la vivienda es objeto de una orden de seguridad o de insalubridad, y pedir a las plataformas que retiren el anuncio.

¿Cuáles son las sanciones?

El artículo L324-1-1, en su versión en vigor desde el 20 de mayo de 2026 (comprobado en Légifrance el 8 de octubre de 2026), fija estos máximos:

• 10.000 € de multa administrativa, impuesta por el municipio, por incumplir las obligaciones de declaración.
• 20.000 € por una declaración falsa o un número falso.
• 15.000 € de multa civil por alquilar una residencia principal declarada más de 120 días, o por encima del límite local inferior.

Las plataformas se enfrentan a sus propias multas conforme al artículo L324-2-1: hasta 12.500 € por propiedad cuando incumplen sus obligaciones de información, de declaración jurada y de publicación, y hasta 50.000 € por anuncio cuando siguen ofreciendo una residencia principal pasado el límite. Puede que todavía veas importes antiguos más bajos en algunas guías: la referencia es el texto del código.

¿Qué hacen las plataformas con tu número?

• Rechazar o señalar los anuncios sin número allí donde se aplica el registro. Conforme al reglamento europeo, no deberían publicar esas ofertas, y realizan comprobaciones aleatorias de los números que muestran.
• Retirar anuncios a petición. Las autoridades pueden ordenar la retirada de anuncios con un número ausente, no válido o mal utilizado, por ejemplo un número usado para dos viviendas.
• Comunicar tus noches. Las plataformas envían datos de actividad por anuncio (número, dirección, noches reservadas) al punto central de datos del Gobierno, que los municipios pueden consultar si lo solicitan. Cuando una residencia principal ha agotado su límite anual, la plataforma debe dejar de ofrecerla, y se informa al municipio cuando una residencia principal supera el límite.

Cómo te ayuda Nowistay a preparar la declaración

Nowistay no declara por ti: la ley pide que la declaración la haga la persona que alquila la vivienda. Lo que hace es reunir en un solo lugar la información que pide el formulario y las noches que debes vigilar.

• Un registro por propiedad. Nowistay PMS guarda la dirección, el tipo y la capacidad de cada propiedad, con las reservas de Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y tu página de reservas directas sincronizadas en tiempo real en un solo calendario.
• Noches reservadas, en todos los canales. Para una residencia principal, el límite de 120 días cuenta todas las plataformas juntas. Puedes exportar las reservas de una propiedad en un archivo CSV, con las fechas de entrada y salida y la fuente de la reserva, y sumar las noches del año natural.
• Pregunta a ChatGPT o a Claude. Con la app de Nowistay en ChatGPT o el conector de Nowistay en Claude, pide «enumera mis propiedades con su dirección completa y su capacidad» o «¿cuántas noches se ha reservado el piso de Lyon desde el 1 de enero, por canal?». El asistente lee las propiedades y las reservas conectadas a través de Nowistay PMS, y cualquier cambio, como cerrar fechas cuando te acercas al límite, se muestra como vista previa y espera tu confirmación. Consulta cómo conectar ChatGPT o Claude a Nowistay.

Cuando tengas el número, introdúcelo en los ajustes del anuncio de cada plataforma y guarda el acuse de recibo: lo necesitarás cuando el portal nacional te pida renovar. Para la parte fiscal de esos mismos anuncios, consulta cómo cobrar y automatizar la tasa turística.

Preguntas frecuentes

¿Está abierto el portal nacional francés de registro de alquileres turísticos?

No a 8 de octubre de 2026. La Dirección general de empresas (DGE) y Service-Public anuncian el servicio nacional de registro para el cuarto trimestre de 2026, sin una fecha precisa ni una dirección web. Hasta que abra, los propietarios siguen el procedimiento vigente en su municipio.

¿Necesito un número de registro para mi residencia principal en Francia?

Hoy, solo si tu municipio ha implantado el registro. Cuando abra el portal nacional, todo meublé de tourisme necesitará un número, residencia principal incluida, y tendrás que acreditar que es tu residencia principal. Una residencia principal puede alquilarse hasta 120 días por año natural, o menos si el municipio reduce el límite (90 días como mínimo).

¿Cómo obtengo hoy un número de registro para un alquiler turístico francés?

Consulta la web de tu ayuntamiento. En los municipios con registro, declaras en el servicio en línea del municipio y el número de 13 caracteres se emite al instante. En los demás, una segunda residencia se declara con el cerfa n.º 14004 enviado al alcalde, y no se emite ningún número.

¿Seguirá siendo válido mi número de registro actual?

Sí, por ahora. Cuando abra el portal nacional, los titulares de un número municipal tendrán varios meses para renovarlo en el servicio nacional. Tras esa transición, todos los números antiguos dejarán de ser válidos, así que cada anuncio necesitará el número nuevo.

¿Dónde debe aparecer el número de registro?

En cada oferta de alquiler: anuncios de Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel y Expedia, tu propio sitio web y cualquier anuncio clasificado. Las plataformas deben publicarlo en cada anuncio y, en un edificio en copropiedad, también se lo entregas al administrador.

¿Cuál es la multa por alquilar sin número de registro en Francia?

El artículo L324-1-1 del código de turismo establece una multa administrativa de hasta 10.000 euros por incumplir las obligaciones de declaración y de hasta 20.000 euros por una declaración falsa o un número falso. Alquilar una residencia principal por encima del límite de días puede costar hasta 15.000 euros.