Un alquiler vacacional amueblado en Francia puede generar tres impuestos locales para el propietario: la CFE (impuesto local sobre la actividad empresarial), la taxe foncière y la taxe d'habitation de las segundas residencias. Esta guía explica quién paga cada uno en 2026, las exenciones que cubren a muchos anfitriones pequeños (primer año, 5.000 € de ingresos, tu propia vivienda), los plazos de pago y qué presentar en tu primer año de CFE.
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Empezar gratisNormalmente sí. La administración tributaria francesa trata el alquiler amueblado como una actividad comercial, así que un alquiler vacacional genera un recibo de CFE (cotisation foncière des entreprises, un impuesto local sobre la actividad empresarial) incluso para un propietario particular. No debes nada el año en que empiezas, nada cuando tus ingresos brutos son de 5.000 € o menos y, normalmente, nada cuando el alquiler forma parte de tu propia vivienda. En los demás casos, la CFE de 2026 vence el 15 de diciembre de 2026 y solo puede pagarse por vía electrónica desde tu espacio profesional de impots.gouv.fr.
La CFE es uno de los tres impuestos locales a los que puede enfrentarse un propietario, junto con la taxe foncière (impuesto sobre bienes inmuebles, que siempre paga el propietario) y la taxe d’habitation de las segundas residencias (que se debe cuando conservas el uso del inmueble). La tasa turística es otra cosa: la pagan los huéspedes, y tú o la plataforma la trasladáis al municipio.
Esta guía explica las normas a octubre de 2026. No es asesoramiento fiscal: tu oficina tributaria de empresas (SIE) y las votaciones de tu municipio determinan tu situación exacta.
En principio, sí. impots.gouv.fr indica que el alquiler amueblado es por naturaleza una actividad comercial sujeta a la CFE, incluso cuando alquilas como particular bajo el régimen LMNP (alquiler amueblado no profesional). La fija el municipio donde se encuentra el inmueble, también para los propietarios que viven en el extranjero, pero varias exenciones la eliminan para muchos anfitriones pequeños.
Las directrices oficiales de la administración tributaria (BOFiP) definen tu vivienda personal como aquella en la que vives como residencia principal, o una segunda residencia que ocupas fuera de los periodos de alquiler. Un piso acondicionado únicamente para alquilarlo amueblado no cumple esa definición. Si es tu caso, espera un recibo de CFE a partir de tu segundo año, en cuanto tus ingresos de referencia superen los 5.000 €.
La CFE se calcula sobre el valor catastral de alquiler del inmueble que alquilas. Cuando ese valor es bajo, algo habitual en un solo piso, se aplica en su lugar una cotización mínima. Cada municipio fija su base mínima dentro de una horquilla nacional que depende de tus ingresos. Las horquillas de 2026 son:
Tu recibo es esa base multiplicada por el tipo local de CFE, así que dos pisos idénticos en localidades vecinas pueden pagar importes muy distintos. Cuando el periodo de referencia es inferior a 12 meses, los ingresos se llevan a una base de 12 meses para determinar tu tramo, de modo que unos pocos meses de mucha actividad tras empezar a mitad de año pueden colocarte en un tramo más alto de lo esperado.
En cuanto al impuesto sobre la renta, la CFE es un gasto deducible si tributas en el régimen réel. En el régimen micro-BIC, se considera que la reducción a tanto alzado cubre todos tus gastos, CFE incluida. La guía de impuestos de Airbnb trata el impuesto sobre la renta, y las nuevas normas de alquiler de corta estancia explican cómo cambió el micro-BIC para los alquileres vacacionales.
El aviso de la CFE nunca se envía por correo postal. Aparece en tu espacio profesional (espace professionnel) de impots.gouv.fr, que es independiente de tu cuenta fiscal personal. El folleto de la administración tributaria sobre la CFE (marzo de 2026) advierte de que el código de activación de un nuevo espacio profesional se envía por correo postal en un plazo de 60 días, así que crea el tuyo con mucha antelación a diciembre.
Dos trámites ponen en marcha el reloj. Primero, declara el inicio de tu actividad de alquiler amueblado en un plazo de 15 días desde tu primer alquiler en el portal oficial de trámites empresariales en línea (guichet des formalités des entreprises). Es gratuito y te da un número SIRET que debes indicar en tu declaración de la renta. Segundo, presenta el formulario 1447-C-SD (la declaración inicial de la CFE, Cerfa 14187*16) en tu oficina tributaria de empresas (SIE) antes del 31 de diciembre del año en que empezaste. Debe presentarse en papel. Este formulario describe el inmueble y solicita la exención del primer año.
La taxe d’habitation se aplica ahora solo a las segundas residencias y a otras viviendas amuebladas que no son residencia principal de nadie. Depende de tu situación a fecha de 1 de enero y, en un alquiler vacacional, suele pagarla el propietario. En una decisión del 15 de junio de 2023, el Conseil d’État (el tribunal administrativo supremo de Francia) confirmó el impuesto para los propietarios que alquilan por cortos periodos conservando la libertad de aceptar o rechazar reservas, aunque hubiera un huésped alojado en el piso el 1 de enero.
Los municipios de zonas con escasez de vivienda (zones tendues) pueden añadir un recargo de entre el 5% y el 60% sobre su parte del impuesto. Cada localidad decide si lo aplica y con qué tipo, mediante una votación anterior al 1 de octubre que surte efecto el año siguiente. Busca la línea de recargo (majoration) en tu aviso. Se puede solicitar una reducción en algunos casos concretos, por ejemplo cuando tu trabajo te obliga a vivir lejos de tu vivienda principal.
Mantén también al día la declaración de ocupación: si nunca se presentó o el uso ha cambiado, actualízala antes del 1 de julio en la sección «Gérer mes biens immobiliers» de tu cuenta de impots.gouv.fr. El aviso llega en el último trimestre del año, con un plazo de pago a mediados de diciembre.
La taxe foncière la debe quien sea propietario del inmueble el 1 de enero, esté alquilado, vacío o lo uses tú. Para 2026, el comunicado de prensa de la administración tributaria del 22 de septiembre de 2026 fija el plazo en el 20 de octubre de 2026 para el pago en línea, con el cargo el 26 de octubre. Los recibos de 300 € o menos también pueden pagarse en efectivo o con tarjeta en un estanco autorizado hasta el 15 de octubre de 2026. Igual que la CFE, es deducible en el régimen réel y queda cubierta por la reducción a tanto alzado en el micro-BIC.
La tasa turística no es un impuesto que pagues tú: la pagan los huéspedes por noche, y cada municipio fija sus tarifas. La cobras tú mismo en las reservas directas, mientras que las plataformas que gestionan el pago para anfitriones no profesionales la cobran y la abonan en tu nombre. Las tarifas, exenciones y calendarios de declaración cambian de una localidad a otra; cómo cobrar y automatizar la tasa turística lo explica en detalle.
Ninguna herramienta de alquiler paga estos impuestos por ti, pero todos parten de la misma cifra: tus ingresos brutos por alojamiento y por año. En Nowistay, la exportación de reservas descarga un CSV con el importe de cada reserva, el canal, la comisión de la plataforma y la tasa turística, para toda la cuenta desde la página de Reservas o para un alojamiento concreto desde su Configuración avanzada (consulta cómo exportar tus reservas). En las reservas directas, la tasa turística que hayas configurado (por huésped y noche, o un porcentaje con un límite por persona para los alquileres sin clasificar) se suma automáticamente al precio del huésped.
En principio sí, porque la ley fiscal francesa trata el alquiler amueblado como una actividad comercial, incluso bajo el régimen LMNP. Estás exento el año en que empiezas, cuando tus ingresos brutos son de 5.000 € o menos y, por defecto, cuando el alquiler forma parte de tu propia vivienda, salvo que tu municipio haya votado lo contrario.
Sí. Cuando tus ingresos brutos sin IVA son de 5.000 € o menos durante el año de referencia, que por lo general es dos años antes del ejercicio fiscal, no se debe CFE. Para la CFE de 2026, eso significa tus ingresos de 2024.
La CFE de 2026 vence el 15 de diciembre de 2026. El aviso no se envía por correo: aparece en tu espacio profesional de impots.gouv.fr. El pago debe ser electrónico, en línea o por domiciliación; para domiciliar el pago en la fecha de vencimiento debes darte de alta antes del 30 de noviembre.
Sí, en el año en que empiezas a alquilar. El formulario 1447-C-SD, la declaración inicial de la CFE, se presenta en papel en tu oficina tributaria de empresas (SIE) antes del 31 de diciembre. Describe el inmueble y solicita la exención del primer año.
Depende de cómo uses el inmueble. Una segunda residencia que también ocupas paga la taxe d'habitation, pero está exenta de la CFE por defecto. Un inmueble reservado exclusivamente al alquiler paga CFE y, en principio, no paga taxe d'habitation, siempre que puedas demostrar que no puedes usarlo tú mismo.
Desde la ley de presupuestos de 2026, cualquier municipio o mancomunidad puede eximir a los meublés de tourisme clasificados y a los bed and breakfast de la taxe d'habitation de segunda residencia, en su parte. La votación debe realizarse antes del 1 de octubre para aplicarse al año siguiente, y debes presentar una declaración antes del 1 de marzo de cada año.
El propietario a fecha de 1 de enero, sea cual sea el uso del inmueble. Para 2026, el plazo de pago en línea es el 20 de octubre de 2026; los recibos de 300 € o menos también pueden pagarse en efectivo o con tarjeta en un estanco autorizado hasta el 15 de octubre.
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