CFE en lokale belastingen op een Franse vakantiewoning (2026): wat eigenaren betalen

Meestal wel. De Franse belastingdienst beschouwt gemeubileerde verhuur als commerciële activiteit, dus een vakantiewoning levert een CFE-aanslag op (cotisation foncière des entreprises, een lokale bedrijfsbelasting), ook voor een particuliere eigenaar. Je betaalt niets in het jaar dat je begint, niets wanneer je bruto-ontvangsten € 5.000 of minder zijn en normaal niets wanneer de verhuur een deel van je eigen woning is. In alle andere gevallen moet de CFE 2026 uiterlijk 15 december 2026 zijn betaald, en dat kan alleen elektronisch vanuit je professionele omgeving op impots.gouv.fr.

De CFE is een van de drie lokale belastingen waarmee een eigenaar te maken kan krijgen, naast de taxe foncière (onroerendgoedbelasting, altijd verschuldigd door de eigenaar) en de taxe d’habitation op tweede woningen (verschuldigd wanneer je het gebruik van de woning behoudt). De toeristenbelasting is iets anders: die betalen gasten, en jij of het platform draagt haar af aan de gemeente.

Deze gids legt de regels uit zoals ze in oktober 2026 gelden. Het is geen belastingadvies: je belastingkantoor voor bedrijven (SIE) en de besluiten van je gemeente bepalen je exacte situatie.

Moet je CFE betalen op een gemeubileerde vakantiewoning?

In principe wel. impots.gouv.fr stelt dat gemeubileerde verhuur van nature een commerciële activiteit is die onder de CFE valt, ook wanneer je als particulier verhuurt onder de LMNP-regels (niet-professionele gemeubileerde verhuur). De belasting wordt vastgesteld door de gemeente waar de woning ligt, ook voor eigenaren die in het buitenland wonen, maar verschillende vrijstellingen halen haar voor veel kleine hosts weg.

De vrijstellingen die de meeste kleine hosts dekken

• Je eerste jaar. Geen CFE over het jaar waarin je begint met verhuren. Het jaar daarna wordt de belastinggrondslag met 50% verlaagd.
• Bruto-ontvangsten van € 5.000 of minder. Onder deze drempel (ontvangsten exclusief btw, artikel 1647 D van het belastingwetboek) is geen CFE verschuldigd. Gerekend wordt met de ontvangsten van het referentiejaar, meestal twee jaar vóór het belastingjaar: je ontvangsten van 2024 voor de CFE 2026.
• Verhuur binnen je hoofdverblijf. Volgens entreprendre.service-public.fr is geen CFE verschuldigd wanneer de gemeubileerde verhuur een woning betreft die deel uitmaakt van het hoofdverblijf van de eigenaar.
• Je eigen woning die aan toeristen wordt verhuurd. Verhuur je je persoonlijke woning geheel of gedeeltelijk (je hoofdverblijf, of een tweede woning die je buiten de verhuurperiodes zelf bewoont), dan ben je standaard vrijgesteld. Je gemeente of intercommunaliteit kan besluiten deze vrijstelling af te schaffen, dus het antwoord verschilt per plaats.
• Incidentele verhuur van een deel van je woning, zonder vast patroon, is eveneens vrijgesteld.

Wie meestal betaalt: een woning gekocht om te verhuren

De officiële richtlijnen van de belastingdienst (BOFiP) omschrijven je persoonlijke woning als de plek waar je woont als hoofdverblijf, of een tweede woning die je buiten de verhuurperiodes zelf bewoont. Een flat die alleen is ingericht om gemeubileerd te worden verhuurd, valt daar niet onder. Is dat jouw situatie, reken dan vanaf je tweede jaar op een CFE-aanslag, zodra je referentie-ontvangsten boven € 5.000 uitkomen.

Hoeveel bedraagt de CFE in 2026?

De CFE wordt berekend op de kadastrale huurwaarde van de woning die je verhuurt. Is die waarde laag, wat bij één flat vaak zo is, dan geldt in plaats daarvan een minimumbijdrage. Elke gemeente stelt haar minimale grondslag vast binnen een nationale bandbreedte die afhangt van je ontvangsten. De bandbreedtes voor 2026:

• ontvangsten tot € 10.000: minimale grondslag tussen € 250 en € 597;
• € 10.001 tot € 32.600: tussen € 250 en € 1.194;
• € 32.601 tot € 100.000: tussen € 250 en € 2.509.

Je aanslag is die grondslag vermenigvuldigd met het lokale CFE-tarief, dus twee identieke flats in naburige plaatsen kunnen heel verschillende bedragen betalen. Is de referentieperiode korter dan 12 maanden, dan worden de ontvangsten omgerekend naar 12 maanden om je categorie te bepalen, zodat een paar drukke maanden na een start halverwege het jaar je hoger kunnen indelen dan verwacht.

Bij de inkomstenbelasting is de CFE een aftrekbare kost als je onder het régime réel aangifte doet. Onder het micro-BIC-regime geldt de forfaitaire aftrek als dekking van al je kosten, CFE inbegrepen. De gids over Airbnb-belastingen behandelt de inkomstenbelasting en de nieuwe regels voor kortetermijnverhuur leggen uit hoe de micro-BIC voor vakantiewoningen is veranderd.

Wanneer en hoe betaal je de CFE?

De CFE-aanslag wordt nooit per post verstuurd. Hij verschijnt in je professionele omgeving (espace professionnel) op impots.gouv.fr, die los staat van je persoonlijke belastingaccount. De CFE-folder van de belastingdienst (maart 2026) waarschuwt dat de activeringscode voor een nieuwe professionele omgeving binnen 60 dagen per post wordt verstuurd, dus maak de jouwe ruim voor december aan.

• Deadline: 15 december 2026 voor de CFE 2026.
• Alleen elektronisch betalen: online met de knop “Payer” boven je aanslag (geef eerst het bankrekeningnummer op in je professionele omgeving), automatische incasso op de vervaldag (aanmelden uiterlijk 30 november) of maandelijkse automatische incasso (aanmelden uiterlijk 30 juni voor het lopende jaar). Geen cheques, geen contant geld; een bankoverschrijving wordt alleen voor sommige niet-ingezetenen geaccepteerd.
• Voorschot: alleen als de CFE van vorig jaar hoger was dan € 3.000. Je betaalt dan 50% in juni en het saldo in december.

Je eerste jaar: wat je voor de CFE moet indienen

Twee formaliteiten zetten de klok in gang. Ten eerste meld je het begin van je gemeubileerde verhuuractiviteit binnen 15 dagen na je eerste verhuur aan via het online portaal voor bedrijfsformaliteiten van de overheid (guichet des formalités des entreprises). Dat is gratis en geeft je een SIRET-nummer dat je op je belastingaangifte vermeldt. Ten tweede dien je formulier 1447-C-SD (de eerste CFE-aangifte, Cerfa 14187*16) in bij je belastingkantoor voor bedrijven (SIE) vóór 31 december van het jaar waarin je begon. Het moet op papier worden ingediend. Dit formulier beschrijft de woning en vraagt de vrijstelling van het eerste jaar aan.

Checklist voor je eerste CFE-jaar

1. Registreer de activiteit binnen 15 dagen na het eerste verblijf en bewaar je SIRET-nummer.
2. Registreer de woning bij het gemeentehuis als je gemeente dat vraagt, en toon het nummer op je advertenties (zie hoe je je vakantiewoning in Frankrijk registreert).
3. Dien formulier 1447-C-SD op papier in bij de SIE vóór 31 december en bewaar een kopie en het bewijs van verzending.
4. Maak nu je professionele omgeving aan op impots.gouv.fr, want de activeringscode komt per post.
5. Geef het bankrekeningnummer op waarmee je gaat betalen, of meld je vóór 30 november aan voor automatische incasso.
6. Houd je bruto-ontvangsten bij per accommodatie en per jaar: ze bepalen de vrijstelling van € 5.000 en je categorie voor de minimale grondslag.
7. Vraag de SIE of het gemeentehuis of je gemeente de vrijstelling voor gemeubileerde verhuur in een persoonlijke woning heeft afgeschaft, als dat jouw situatie is.

Betaal je ook taxe d’habitation op een vakantiewoning?

De taxe d’habitation geldt nu alleen nog voor tweede woningen en andere gemeubileerde woningen die niemands hoofdverblijf zijn. Ze hangt af van je situatie op 1 januari, en bij een vakantiewoning betaalt meestal de eigenaar. In een uitspraak van 15 juni 2023 bevestigde de Conseil d’État (het hoogste Franse bestuursrechtelijke college) de belasting voor eigenaren die kortetermijnverhuur doen en vrij blijven om boekingen te accepteren of te weigeren, ook al verbleef er op 1 januari een gast in de flat.

• Een tweede woning die je ook zelf gebruikt: de taxe d’habitation is verschuldigd. De CFE is standaard vrijgesteld (zie hierboven).
• Een woning die uitsluitend voor verhuur is bestemd: in principe geen taxe d’habitation, omdat de woning dan onder de CFE-grondslag valt. De bewijslast ligt bij jou: je moet kunnen aantonen dat de woning het hele jaar is ingericht en gereserveerd voor verhuur en dat je haar zelf niet kunt gebruiken.

De toeslag voor tweede woningen

Gemeenten in gebieden met woningtekort (zones tendues) kunnen een toeslag van tussen 5% en 60% toevoegen aan hun deel van de belasting. Elke gemeente beslist of ze die toepast en tegen welk tarief, met een besluit vóór 1 oktober dat het volgende jaar ingaat. Zoek op je aanslag naar de regel met de toeslag (majoration). In enkele specifieke gevallen kan om ontheffing worden gevraagd, bijvoorbeeld wanneer je werk je dwingt buiten je hoofdverblijf te wonen.

Wat er voor 2026 is veranderd

• Een nieuwe lokale vrijstelling voor geclassificeerde verhuur. Sinds de begrotingswet 2026 kan elke gemeente of intercommunaliteit geclassificeerde gemeubileerde toeristische accommodaties (meublés de tourisme classés) en bed and breakfasts vrijstellen van de taxe d’habitation voor tweede woningen, voor haar deel (artikel 1414 bis van het belastingwetboek, zie het officiële formulier voor besluiten). Een besluit vóór 1 oktober geldt vanaf het volgende jaar, alleen voor het vloeroppervlak dat voor de geclassificeerde verhuur wordt gebruikt, en je moet elk jaar vóór 1 maart een aangifte naar het belastingkantoor sturen. Vraag je gemeentehuis of er een besluit is genomen.
• Grondslagen 0,8% hoger. De kadastrale huurwaarden, die zowel de taxe d’habitation als de taxe foncière bepalen, stegen in 2026 met 0,8% door hun automatische inflatie-indexering.

Houd ook je gebruiksaangifte actueel: is die nooit ingediend of is het gebruik veranderd, werk haar dan vóór 1 juli bij in het onderdeel “Gérer mes biens immobiliers” van je account op impots.gouv.fr. De aanslag komt in het laatste kwartaal van het jaar, met een betaaltermijn medio december.

Taxe foncière: altijd de rekening van de eigenaar

De taxe foncière is verschuldigd door wie op 1 januari eigenaar van de woning is, of ze nu verhuurd is, leegstaat of door jou wordt gebruikt. Voor 2026 stelt het persbericht van de belastingdienst van 22 september 2026 de deadline voor online betalen vast op 20 oktober 2026, met afschrijving op 26 oktober. Aanslagen van € 300 of minder kunnen tot 15 oktober 2026 ook contant of met een kaart worden betaald bij een erkende tabakswinkel. Net als de CFE is ze aftrekbaar onder het régime réel en gedekt door de forfaitaire aftrek onder micro-BIC.

En de taxe de séjour?

De toeristenbelasting is geen belasting op jou: gasten betalen haar per nacht en elke gemeente stelt haar eigen tarieven vast. Bij directe boekingen int je haar zelf, terwijl platforms die de betaling voor niet-professionele hosts verwerken haar namens jou innen en afdragen. Tarieven, vrijstellingen en aangifteschema’s verschillen per plaats; hoe je toeristenbelasting int en automatiseert behandelt de details.

De kalender 2026 voor een eigenaar van een vakantiewoning

• Juni: CFE-voorschot, alleen als je vorige CFE hoger was dan € 3.000.
• 30 juni: laatste dag om je aan te melden voor maandelijkse CFE-incasso voor het lopende jaar.
• Vóór 1 juli: werk het gebruik van de woning bij in “Gérer mes biens immobiliers” als het is veranderd.
• Vóór 1 oktober: gemeenten stemmen over toeslagen en facultatieve vrijstellingen voor het volgende jaar.
• 15 en 20 oktober 2026: taxe foncière, uiterlijk de 15e contant of met een kaart bij een tabakswinkel (€ 300 of minder), uiterlijk de 20e online.
• 30 november: laatste dag om je aan te melden voor automatische incasso van de CFE.
• 15 december 2026: CFE. De taxe d’habitation voor tweede woningen is ook medio december verschuldigd (exacte datum op je aanslag).
• 31 december: formulier 1447-C-SD als je in 2026 bent begonnen met verhuren.
• Het hele jaar: aangiften toeristenbelasting, volgens het schema van je gemeente.

Cijfers paraat houden met Nowistay

Geen verhuurtool betaalt deze belastingen voor je, maar ze beginnen allemaal bij hetzelfde bedrag: je bruto-ontvangsten per accommodatie en per jaar. In Nowistay downloadt de boekingsexport een CSV met per boeking het bedrag, het kanaal, de commissie van het platform en de toeristenbelasting, voor het hele account vanaf de pagina Reserveringen of voor één accommodatie via de Geavanceerde instellingen (zie hoe je al je boekingen als CSV exporteert). Bij directe boekingen wordt de toeristenbelasting die je hebt ingesteld (per gast per nacht, of een percentage met een maximum per persoon voor niet-geclassificeerde verhuur) automatisch aan de prijs van de gast toegevoegd.

Veelgestelde vragen

Moet ik CFE betalen als ik mijn flat als particulier op Airbnb verhuur?

In principe wel, want de Franse belastingwet beschouwt gemeubileerde verhuur als commerciële activiteit, ook onder de LMNP-regels. Je bent vrijgesteld in het jaar dat je begint, wanneer je bruto-ontvangsten € 5.000 of minder bedragen en standaard wanneer de verhuur een deel van je eigen woning betreft, tenzij je gemeente anders heeft besloten.

Is er een CFE-vrijstelling voor kleine gemeubileerde verhuur?

Ja. Bedragen je bruto-ontvangsten exclusief btw € 5.000 of minder in het referentiejaar, meestal twee jaar vóór het belastingjaar, dan is geen CFE verschuldigd. Voor de CFE 2026 zijn dat je ontvangsten van 2024.

Wanneer moet de CFE in 2026 worden betaald en hoe betaal ik?

De CFE 2026 moet uiterlijk 15 december 2026 zijn betaald. De aanslag wordt niet per post verstuurd: je vindt hem in je professionele omgeving op impots.gouv.fr. Je moet elektronisch betalen, online of via automatische incasso; meld je uiterlijk 30 november aan voor incasso op de vervaldag.

Moet ik formulier 1447-C-SD indienen?

Ja, in het jaar dat je begint met verhuren. Formulier 1447-C-SD, de eerste CFE-aangifte, gaat op papier naar je belastingkantoor voor bedrijven (SIE) vóór 31 december. Het beschrijft de woning en vraagt de vrijstelling van het eerste jaar aan.

Betaal ik zowel CFE als taxe d'habitation op een vakantiewoning?

Dat hangt af van hoe je de woning gebruikt. Een tweede woning die je ook zelf bewoont, betaalt de taxe d'habitation maar is standaard vrijgesteld van CFE. Een woning die uitsluitend voor verhuur is bestemd, betaalt CFE en in principe geen taxe d'habitation, mits je kunt aantonen dat je haar zelf niet kunt gebruiken.

Kan mijn gemeente mijn vakantiewoning vrijstellen van de taxe d'habitation?

Sinds de begrotingswet 2026 kan elke gemeente of intercommunaliteit geclassificeerde meublés de tourisme en bed and breakfasts vrijstellen van de taxe d'habitation voor tweede woningen, voor haar deel. Het besluit moet vóór 1 oktober worden genomen om het volgende jaar te gelden, en je moet elk jaar vóór 1 maart een aangifte indienen.

Wie betaalt de taxe foncière op een vakantiewoning?

De eigenaar op 1 januari, ongeacht het gebruik van de woning. Voor 2026 is de uiterste datum voor online betalen 20 oktober 2026; aanslagen van € 300 of minder kunnen tot 15 oktober ook contant of met een kaart worden betaald bij een erkende tabakswinkel.