In Frankrijk worden Airbnb-inkomsten belast als industriële en commerciële winst (BIC): micro-BIC met een forfaitaire aftrek van 30% (50% voor een geclassificeerde verhuur) of het reële stelsel waarin je kosten en afschrijvingen aftrekt, plus 18,6% sociale heffingen, CFE en onroerendgoedbelasting. Zo kies je je status en stelsel, geef je de inkomsten aan, ga je om met toeristenbelasting en btw en optimaliseer je legaal.
Voldoe automatisch aan de regelgeving
Meld je gratis aan. Toeristenbelasting, identiteitsverificatie en rapportage per accommodatie afgehandeld.
Start gratis proefperiodeVoor elk succesvol bedrijf is het begrijpen van en voldoen aan belastingverplichtingen essentieel, en Airbnb is daarop geen uitzondering. Of je nu een professionele host bent of net begint, je moet de inkomsten aangeven die je via het platform verdient. Inkomsten aangeven is slechts een van je verplichtingen: je verhuur registreren komt eerst in Frankrijk, Italië, Spanje en het Verenigd Koninkrijk.
De belastingmarathon lijkt misschien uitputtend, maar houd in gedachten dat elk land eigen regels heeft:
Als je verhuur in Frankrijk ligt, zo worden je Airbnb-inkomsten belast. Drempels en tarieven veranderen met elke financiële wet, dus controleer altijd voor welk jaar een bedrag geldt voordat je aangifte doet.
Huurinkomsten zijn belastbaar vanaf de eerste euro, of je nu een hele woning verhuurt of één kamer. De enige uitzondering betreft kamers in je hoofdverblijf die aan reizigers worden verhuurd, wanneer de huur niet meer bedraagt dan 760 euro per jaar. Sinds 2020 sturen Airbnb en andere platforms de inkomsten die ze je elk jaar hebben uitbetaald door naar de belastingdienst, dus deze bedragen zijn de administratie al bekend.
Een woning die op Airbnb wordt verhuurd, is gemeubileerd, dus je wordt belast als exploitant van gemeubileerde verhuur, onder een van twee statussen:
Je huurinkomsten worden belast als industriële en commerciële winst (BIC), onder een van twee stelsels:
Met slechts een aftrek van 30% is het reële stelsel voor een niet-geclassificeerde verhuur vaak de betere keuze. Reken het door voor je eigen situatie, bij voorkeur met een boekhouder die gespecialiseerd is in gemeubileerde verhuur. Deze plafonds komen uit de loi Le Meur, waarvan de andere regels (registratie, dagenlimieten, mede-eigendom) worden behandeld in onze gids over de Franse anti-Airbnb-wet.
Lokale verblijfsbelastingen worden opgelegd door de stad of gemeente. Het bedrag hangt af van de locatie en het type accommodatie. Je moet reizigers vóór de boeking het exacte belastingbedrag meedelen.
In veel regio’s berekent en int Airbnb deze belasting automatisch, maar niet altijd. Als jouw locatie buiten hun geautomatiseerde systeem valt, moet je haar handmatig innen. Het vraagt misschien wat rekenwerk, maar dat lukt je wel! Onze gids over toeristenbelasting innen en automatiseren noemt de tarieven per stad en de gevallen waarin de host, en niet het platform, moet innen.
Btw is een indirecte belasting op de verkoop van goederen en diensten, waaronder sommige activiteiten in kortetermijnverhuur.
Als je woont in de Europese Unie, Latijns-Amerika, China of Zuid-Korea, moet je mogelijk btw toepassen op de diensten die je aanbiedt. In dat geval wordt aangeraden een lokale belastingdeskundige te raadplegen voor duidelijke richtlijnen en goede begeleiding.
In Frankrijk is btw van toepassing op kortetermijnverhuur als de host minstens drie van de volgende vier diensten levert:
In dat geval wordt 10% btw in rekening gebracht en kun je de btw terugvorderen die je op je aankopen en renovatiewerk hebt betaald. Zonder deze diensten is gemeubileerde toeristische verhuur doorgaans vrijgesteld van btw. Die btw-status bepaalt ook of de Franse hervorming van e-facturatie vanaf 2027 van toepassing is op de facturen die je uitgeeft.
Bovendien is Airbnb verplicht om in landen waar een belasting op digitale diensten geldt, btw te innen op zijn servicekosten. Je kunt de lijst van landen controleren waarvoor deze regelgeving momenteel geldt.
Belastingoptimalisatie is een wetenschap (of een kunst?) die het verschil kan maken tussen een winstgevend bedrijf en een financieel zwart gat.
Zorg ervoor dat je alle aftrekbare kosten aftrekt: onderhoud, reparaties, benodigdheden… zelfs je voorraad biologische zeep voor milieubewuste gasten kan meetellen! Bovendien zijn er afhankelijk van je locatie mogelijk belastingkredieten beschikbaar.
Maar pas op: belastingoptimalisatie is niet hetzelfde als belastingontduiking! Het beste advies? Werk samen met een professionele belastingadviseur die al deze regels kan omzetten in jouw persoonlijke symfonie van financieel succes.
Belastingbeleid is als het weer: vaak onvoorspelbaar en verschillend per regio. De laatste tijd hebben veel overheden de belastingregels voor Airbnb aangescherpt om ervoor te zorgen dat hosts een eerlijke bijdrage leveren aan de openbare inkomsten.
Lopende wetgevende discussies stellen bestaande regels regelmatig ter discussie. Om op de hoogte te blijven van mogelijke aanpassingen is het volgen van lokale belastingnieuws net zo onmisbaar als je ochtendkoffie.
Gelukkig is Airbnb zich bewust van de belastinguitdagingen waarmee zijn hosts te maken hebben. Het platform biedt educatieve bronnen en begeleiding om gebruikers te helpen met hun belastingverplichtingen. In sommige regio’s int en draagt het zelfs automatisch toeristenbelasting af namens hosts, wat het leven iets makkelijker maakt.
Toch is het verstandig om de dekking en de beschikbare diensten in jouw regio te controleren. Wat extra aandacht voor je belastingverplichtingen nu kan je later onaangename verrassingen besparen.
Het belastinglandschap van Airbnb doorgronden is niet zonder uitdagingen, maar met voorbereiding en waakzaamheid kun je compliant blijven. Onthoud dat belastingen niet alleen administratieve hindernissen zijn, ze ondersteunen ook lokale economieën. Gewapend met kennis en vastberadenheid kun je elk toeristenseizoen met vertrouwen en gemoedsrust tegemoet treden.
Airbnb-hosts moeten inkomstenbelasting betalen over huurinkomsten, sociale bijdragen, onroerendgoedbelasting en de bedrijfsbelasting op onroerend goed (CFE). Daarnaast moeten hosts toeristenbelasting innen voor de gemeente. Afhankelijk van het belastingstelsel en de geboden diensten kan ook btw van toepassing zijn.
Onder micro-BIC pas je de aftrek van 30% (niet geclassificeerd) of 50% (geclassificeerd) toe op je bruto-inkomsten, en pas je daarna je marginale belastingtarief plus sociale heffingen (18,6% op LMNP-inkomsten volgens de socialezekerheidswet van 2026) toe op het resterende bedrag. Onder het reële stelsel trek je alle kosten en afschrijvingen af voordat je de belasting berekent.
In Frankrijk wordt de toeristenbelasting (taxe de séjour) door Airbnb bij gasten geïnd en aan de gemeenten afgedragen. In 2026 loopt het tarief per persoon per nacht van 0,20 euro (campings) tot 4,90 euro (paleishotels) vóór toeslagen, en betalen niet-geclassificeerde verhuurobjecten 1% tot 5% van de nachtprijs per persoon, afhankelijk van de gemeente. Voor Airbnb-boekingen hoeven hosts doorgaans niets te doen; bij directe boekingen, of kanalen die haar niet innen, int en declareert de host haar zelf.
Om je belastingen te optimaliseren, beoordeel je het reële stelsel dat aftrek van kosten en afschrijvingen toestaat, overweeg je geclassificeerde toeristische accommodatie voor een beter aftrekpercentage, richt je indien relevant een SCI of familie-SARL op en raadpleeg je een LMNP-gespecialiseerde boekhouder voor een strategie op maat.
De bedrijfsbelasting op onroerend goed (CFE) is een lokale belasting die verschuldigd is door exploitanten van gemeubileerde toeristische verhuur. Het bedrag hangt af van de kadastrale huurwaarde en het tarief dat de gemeente vaststelt. Ook onder de LMNP-status moet je haar betalen. Er bestaan vrijstellingen voor het eerste jaar van de activiteit en in bepaalde geografische gebieden.
Airbnb-inkomsten worden bij je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting aangegeven als industriële en commerciële winst (BIC). Onder micro-BIC vul je je bruto-huurinkomsten in op formulier 2042-C-PRO en wordt de aftrek voor je toegepast. Onder het reële stelsel dien je een bedrijfsaangifte (liasse fiscale) in en neem je het resultaat op in formulier 2042-C-PRO. Platforms sturen de inkomsten van hosts sinds 2020 door naar de belastingdienst.
LMNP (niet-professionele gemeubileerde verhuur) is van toepassing wanneer je gemeubileerde huurinkomsten 23.000 euro per jaar of minder bedragen, of lager zijn dan de andere professionele inkomsten van je huishouden. Onder het reële stelsel kun je kosten aftrekken en de woning en het meubilair afschrijven, wat de belasting op je Airbnb-inkomsten sterk kan verlagen. Sinds 15 februari 2025 wordt de afgetrokken afschrijving bij verkoop weer toegevoegd aan de belastbare vermogenswinst.
Onder het reële stelsel kun je leningrente, schoonmaak, verzekering, beheerkosten, onderhoudswerk en onroerendgoedbelasting aftrekken en de woning, het meubilair en renovatiewerk afschrijven. Onder micro-BIC kun je geen werkelijke kosten aftrekken: de forfaitaire aftrek van 30% of 50% komt in hun plaats.
Vermijd boetes, slaap beter
Eerste maand gratis, geen creditcard nodig. Daarna € 12 per accommodatie per maand.
Probeer Nowistay gratis
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
