De loi Le Meur van 19 november 2024, bijgenaamd de anti-Airbnbwet, verlaagde de micro-BIC-aftrek voor niet-geclassificeerde verhuur naar 30%, laat gemeenten de limiet van 120 dagen verlagen naar 90 en maakt registratie overal verplicht zodra het nationale portaal opent. Deze gids, bijgewerkt in oktober 2026, behandelt de zes wijzigingen, de boetes en wat ze betekenen voor jouw verhuur.
Meld je gratis aan en zie Nowistay in actie
AI-medehost, channel manager, schoonmaakautomatisering, slimme sloten en welkomstgids, voor € 12 per accommodatie per maand na je gratis eerste maand.
Start gratis proefperiodeBijgewerkt in oktober 2026: wat nu geldt
Sinds de oprichting in 2008 in de VS door Brian Chesky, Nathan Blecharczyk en Joe Gebbia heeft Airbnb de toerismesector op zijn kop gezet. Door een alternatief voor hotels te bieden, heeft het platform miljoenen reizigers toegang gegeven tot unieke en vaak voordeligere accommodaties. Op 30 juni 2024 had Airbnb wereldwijd meer dan 8 miljoen actieve advertenties.
Die razendsnelle groei is echter niet zonder gevolgen gebleven. In Frankrijk hebben veel gemeenten, vooral aan de kust en in berggebieden, zorgen geuit over de spanning op de woningmarkt die de afgelopen 10 jaar is toegenomen, een spanning die grotendeels samen kan hangen met de impact van kortetermijnverhuur.
De toename van kortetermijnverhuur heeft geleid tot schaarste aan beschikbare woningen voor vaste bewoners.
Sinds 2021 zijn de huren voor woningen met een kleine oppervlakte gemiddeld ongeveer 15% gestegen in steden zonder huurregulering (en 8,8% in steden met huurregulerende maatregelen).
Bovendien hebben burgergroepen en gemeenten zorgen geuit over de impact op het lokale leven, met een afname van het aanbod van woningen voor langere termijn.
Al jaren staat gemeenten een heel arsenaal aan maatregelen ter beschikking om het aanbod van Airbnb-verhuur te reguleren. Deze maatregelen, aangeduid als anti-Airbnb, kunnen worden ingedeeld naar de mate waarin ze Airbnb-eigenaren beperken.
Voor inkomsten ontvangen vanaf 1 januari 2025 zijn de belastingregels ingrijpend veranderd:
Deze maatregelen willen de fiscale aantrekkelijkheid van kortetermijnverhuur verminderen ten gunste van langetermijnhuur. Om de micro-BIC met het reële regime onder deze nieuwe plafonds te vergelijken, lees je onze gids over Airbnb-belastingen.
In Frankrijk (vasteland) moeten nieuwe toeristische accommodaties in gebieden met veel vraag die een vergunning voor wijziging van bestemming nodig hebben, aan de volgende criteria voldoen:
Deze regel maakt deel uit van een bredere strijd tegen energie-inefficiënte gebouwen.
De maximale duur van kortetermijnverhuur van een hoofdverblijf blijft standaard 120 dagen per kalenderjaar, maar een gemeente kan die nu bij een gemotiveerd besluit van de raad verlagen tot minimaal 90 dagen per jaar.
Parijs was de eerste stad die deze jaarlijkse limiet van 90 dagen toepaste, vanaf 1 januari 2025, op hoe lang hoofdverblijven aan toeristen mogen worden verhuurd, en andere gemeenten kunnen met een eigen besluit volgen.
Overschrijding van de limiet stelt je bloot aan een civielrechtelijke boete tot 15.000 euro, het bedrag dat de wet Le Meur vastlegt (de gids van Service-public, voor het laatst gecontroleerd op 21 mei 2026, vermeldt nog 10.000 euro, dus controleer dit bij je gemeentehuis).
Gemeenten hebben nu ruimere bevoegdheden om:
Alle verhuur van toeristische accommodaties moet worden geregistreerd via een speciale nationale online dienst. De wet stelde 20 mei 2026 als uiterste datum vast, maar de Staat plant nu de dienst in het vierde kwartaal van 2026 te openen. Tot dan is registratie verplicht in gemeenten met een eigen procedure, en zodra de nationale dienst opent, moeten nummers die door gemeenten zijn uitgegeven er binnen een overgangsperiode van enkele maanden op worden vernieuwd (Service-public). De eigenaar moet bewijzen dat de geregistreerde woning inderdaad zijn hoofdverblijf is, door zijn belastingaanslag op eigen naam te overleggen waarop het adres van de toeristische accommodatie staat. Voor de procedure en de voor te bereiden documenten, zie hoe je je vakantieverhuur legaal registreert in Frankrijk, Italië, Spanje en het Verenigd Koninkrijk.
Sinds 2025 moet elke mede-eigenaar die een woning bij de stad als toeristische accommodatie registreert, ook zijn beheervereniging informeren.
Bovendien kunnen mede-eigenaren, waar het reglement van de mede-eigendom een clausule over woonbestemming bevat, gemeubileerde toeristische verhuur nu verbieden in appartementen die geen hoofdverblijf zijn, met een tweederdemeerderheid in plaats van unanimiteit. De Conseil constitutionnel bevestigde deze regel op 19 maart 2026 (beslissing nr. 2025-1186 QPC).
Wat nieuwe reglementen van mede-eigendom betreft: die mogen toeristische accommodaties in de betrokken gebouwen verbieden of toestaan.
De anti-Airbnbwet wil in de eerste plaats de verhuurdoelstellingen afstemmen op die van de energietransitie. Door verplichte energieprestatiecertificaten (EPC) voor toeristische accommodaties te eisen, dwingt hij eigenaren hun woningen te renoveren om het energieverbruik te verlagen. Deze maatregelen dragen ook bij aan de strijd tegen energie-inefficiënte gebouwen, een nationale prioriteit binnen de Franse klimaatdoelstellingen.
De andere belangrijke doelstelling van deze nieuwe wet is de toegang tot huisvesting voor vaste bewoners te behouden. Door toe te staan dat de verhuurduur van hoofdverblijven wordt beperkt tot 90 dagen per jaar, willen gemeenten eigenaren ontmoedigen kortetermijnverhuur te verkiezen boven langetermijnhuur.
Daarnaast maakt de herziening van het belastingregime traditionele langetermijnverhuur aantrekkelijker, waardoor het huuraanbod weer in evenwicht komt ten gunste van vaste bewoners.
Eigenaren die Airbnb-host willen worden, moeten mogelijk energierenovaties uitvoeren om aan de nieuwe EPC-eisen te voldoen. Die naleving vergt een aanzienlijke investering, maar kan op termijn ook de waarde van de woning verhogen.
Verhuurders moeten ook de diverse regels van de stad waar hun toeristische accommodatie ligt naleven en regelmatig op de hoogte blijven van wijzigingen.
Veel eigenaren maken zich oprecht zorgen over mogelijk inkomstenverlies en nieuwe administratieve verplichtingen. Sommigen zien het echter als een kans om hun activiteit te professionaliseren.
De verzwaring van de straffen zal overtreders waarschijnlijk afschrikken. Verhuurders moeten er ook voor zorgen dat ze de registratieprocedures volgen en de lokale quota respecteren. Naast de wet blijven hosts gebonden aan de eigen gebruiksvoorwaarden van Airbnb, die eigen regels bevatten over kosten, betalingen en contact met gasten.
Hier volgt een niet-uitputtende lijst van de maximale boetes die de wet Le Meur vastlegt (loi n° 2024-1039 op Légifrance). De bedragen voor registratie en de dagenlimiet gelden uiterlijk sinds 20 mei 2026, maar de gids van Service-public, voor het laatst gecontroleerd op 21 mei 2026, vermeldt nog de vroegere bedragen van 5.000 euro voor niet registreren en 10.000 euro voor overschrijding van de dagenlimiet, dus controleer dit bij je gemeentehuis:
Volgens een studie van het Institut Montaigne (2023) kan de afname van het aantal woningen voor kortetermijnverhuur leiden tot lagere huren in gebieden met veel vraag.
De afname van het aantal woningen dat beschikbaar is voor kortetermijnverhuur zou de huurprijzen in gebieden met veel vraag moeten beïnvloeden. Een deel van de toeristische verhuur zou terug kunnen naar de traditionele huurmarkt, wat helpt de huurstijgingen van de afgelopen jaren te temperen. Die effecten kunnen echter verschillen naargelang het lokale beleid van gemeenten.
Ter herinnering: al deze maatregelen willen het huuraanbod weer in evenwicht brengen ten gunste van vaste bewoners. Door woningen vrij te maken die oorspronkelijk voor toerisme bedoeld waren, kan deze anti-Airbnbwet de toegankelijkheid van huisvesting in stadscentra verbeteren, vooral voor huishoudens met lage en middeninkomens. Die verandering kan ook wijken nieuw leven inblazen die van oudsher alleen door toeristische activiteit werden getekend.
De platforms verdedigen zich echter met tegenargumenten. De woningcrisis in Frankrijk heeft inderdaad veel andere oorzaken, zowel oude als nieuwe, zoals het gebrek aan nieuwbouw, het grote aandeel leegstaande woningen of tweede woningen, gepolariseerde demografische veranderingen in gebieden met veel vraag en macro-economische factoren (rentetarieven, huishoudinkomen, enzovoort).
De anti-Airbnbwet is een mijlpaal in de regulering van kortetermijnverhuur. Door de behoeften van bewoners te verzoenen met economische kansen, herschikt hij het evenwicht tussen toerisme en lokaal leven. Hoewel deze hervormingen ambitieus zijn, hangt hun succes af van de uitvoering volgens de realiteit van elke lokale markt en van het vermogen van alle betrokkenen om zich aan te passen! Ten slotte moeten deze maatregelen voor de regulering van toeristische accommodaties worden aangevuld met bredere hervormingen om de woningcrisis aan te pakken, zoals het versnellen van de bouw van nieuwe woningen en het renoveren van leegstaande woningen.
De loi Le Meur van 19 november 2024 wordt gefaseerd toegepast. Vanaf inkomsten van 2025 bedraagt de micro-BIC-aftrek 30% met een plafond van 15.000 euro voor niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur en 50% voor geclassificeerde. Gemeenten kunnen de limiet voor hoofdverblijven verlagen van 120 naar 90 dagen, quota instellen en registratie eisen, die de nationale online dienst die voor het vierde kwartaal van 2026 is gepland tot elke gemeente uitbreidt. Toeristische verhuur die een vergunning voor wijziging van bestemming nodig heeft, moet een energielabel tussen A en E tonen, vanaf 2034 tussen A en D.
Standaard mag een hoofdverblijf maximaal 120 dagen per kalenderjaar als gemeubileerde toeristische verhuur worden verhuurd. Een gemeente kan deze limiet bij een gemotiveerd raadsbesluit verlagen tot minimaal 90 dagen, zoals Parijs sinds 1 januari 2025 doet. Tweede woningen kennen geen dagenlimiet, maar hebben in veel steden een vergunning voor wijziging van bestemming nodig.
Registreer de woning waar je gemeente dat al eist, en op de nationale online dienst zodra die opent (gepland voor het vierde kwartaal van 2026), en toon het nummer in elke advertentie. Houd je voor een hoofdverblijf aan de limiet van 120 dagen, of de lagere limiet van je gemeente, informeer de beheerder van het gebouw (syndic) als je in een mede-eigendom woont, geef je huurinkomsten op en controleer de regels van je gemeente over wijziging van bestemming.
Vanaf inkomsten van 2025 krijgt niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur een micro-BIC-aftrek van 30% binnen een omzetplafond van 15.000 euro, tegenover 50% binnen 77.700 euro eerder. Geclassificeerde verhuur behoudt een aftrek van 50%, met een plafond van 77.700 euro voor inkomsten van 2025 en 83.600 euro voor inkomsten van 2026, aangegeven in 2027. Boven deze plafonds geldt het reële regime.
Gemeenten kunnen Airbnb niet volledig verbieden, maar hebben sterkere bevoegdheden om het te reguleren. Ze kunnen quota voor gemeubileerde toeristische verhuur per wijk instellen, een vergunning voor wijziging van bestemming met compensatie eisen, de limiet voor hoofdverblijven verlagen naar 90 dagen en civielrechtelijke boetes tot 100.000 euro per object vorderen voor een niet-toegestane wijziging van bestemming. Mede-eigenaren kunnen toeristische verhuur ook verbieden in appartementen die geen hoofdverblijf zijn, met een tweederdestem, waar het reglement van het gebouw een clausule over woonbestemming bevat.
Eén platform vervangt vijf tools
Eerste maand gratis, geen creditcard nodig. Binnen minuten ingesteld, schaalbaar tot 100+ accommodaties.
Probeer Nowistay gratis
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
