Wil je je Airbnb optimaliseren en meer boekingen krijgen? Ontdek de 10 voorzieningen die het verschil maken. Bassel, onze expert in kortetermijnverhuur, deelt zijn concrete tips om van je woning een onvergetelijke ervaring te maken.
Voorzieningen te beheren? Laat AI het doen
Je voorzieningen zijn geoptimaliseerd, automatiseer nu het beheer ervan. Onze AI-medehost beantwoordt 24/7 vragen over koffie, wifi, airconditioning en al je andere voorzieningen, zonder dat jij een vinger hoeft uit te steken. Geen telefoontjes meer om half zeven 's ochtends over het koffieapparaat.
Aan de slagDe keuze van het bed is cruciaal voor de tevredenheid van je gasten. Een kingsize bed (180x200 cm) biedt optimale ruimte en is een van de meest gezochte maten op Airbnb.
“De keuze van het bedformaat heeft echt invloed op comfort en boekingen. Veel reizigers zien het meteen in je advertentie.”
Goed alternatief: als de ruimte beperkt is, kies dan voor een queensize bed (160x200 cm), ruimer dan een standaardbed en toch compact.
Matrassen van traagschuim (memory foam) zijn tegenwoordig een uitstekende optie:
⚠️ Belangrijk: kies een geluidloze matrasbeschermer. Geritsel van plastic wordt regelmatig genoemd in negatieve beoordelingen.
Een opvouwbaar reisbedje in de kast, met passend beddengoed, verhoogt je boekingen van gezinnen aanzienlijk, zonder extra logistieke rompslomp. Dezelfde logica geldt voor huisdiereigenaren, een ander onderbediend segment, met meer risico’s om in te prijzen: zie de afweging tussen omzet en risico bij huisdiervriendelijke verhuur.
“Het is een van de grootste voordelen van Airbnb ten opzichte van een gewone hotelboeking. Veel reizigers kiezen Airbnb alleen daarom.”
Onmisbaar keukengerei van goede kwaliteit:
Strategische apparaten:
Zorg voor minstens twee keer zoveel borden, glazen en bestek als het aantal gasten. Die marge beschermt je bij breuk en voorkomt stress tussen twee verhuren.
Als je schoonmaakkosten rekent en gasten vraagt hun vaat af te wassen, wordt een vaatwasser onmisbaar. Zonder dit apparaat kun je negatieve beoordelingen verwachten.
💡 Praktische tip: zet vaatwastabletten klaar in een voorzien van een label bakje.
“Soms kan het ontbreken van een stuk keukengerei, hoe onbenullig ook, je een punt in je beoordeling kosten. Ik heb dat bijvoorbeeld meegemaakt met een ontbrekende dunschiller.”
“Het is een vaak vergeten punt, maar eigenlijk is het een centraal element en het wordt heel vaak naar voren gehaald door de filters van Airbnb. Dat betekent dat er tegenwoordig veel vraag naar is.”
De basis:
❌ Vermijd: de printer. Hij zorgt voor veel gedoe (cartridges, storingen) en levert meer beperkingen dan voordelen op.
Weeg altijd af:
“De ochtendervaring en de koffie, voor mij is dat een must. Je moet koffie aanbieden, wat mij betreft is het verplicht.”
Denk ook aan alternatieven:
💡 Praktische organisatie: bewaar de producten in luchtdichte bakjes met label.
Vergeet bonenmachines of ingewikkelde percolators. Dit is waarom:
“99% van de mensen proeft het verschil niet eens tussen een Nespresso-capsule en ambachtelijke koffie die lokaal is geselecteerd en gebrand. En bovendien krijg je gedoe met schoonmaken en onderhoud.”
Risico’s van complexe machines:
Kies voor eenvoud met een capsulemachine. Bassel biedt zelfs geen filterkoffie aan en heeft daar nooit een negatieve opmerking over gekregen.
Plaats dispensers met label voor:
Plaats ze op strategische plekken: douche, wastafel, enzovoort.
❌ Zeepblokken (worden als onhygiënisch ervaren)
❌ Zeepjes in hotelstijl (niet milieuvriendelijk)
Bewaar navulflessen in een afgesloten kast. Je team kan bij elke wissel de lege dispensers bijvullen.
Zorg voor schoonmaakspullen (witte azijn, bezem, stofzuiger). Anders dan vaak gedacht, houden veel reizigers het tijdens hun verblijf graag netjes.
“De meeste reizigers willen geen afspraak met de host maken voor hun aankomst. Je moet alles wegnemen wat lastig is om de best mogelijke ervaring te garanderen.”
Voor de gast:
Voor jou:
Zelfstandig inchecken wordt door Airbnb systematisch getoond als “great standout feature” bij advertenties die het aanbieden.
“Een digitale Airbnb-welkomstgids verandert alles en laat je alle vragen van gasten beantwoorden zonder dat ze je telkens hoeven te contacteren.”
Praktische informatie:
Lokale tips:
Het extra: voeg video’s toe om de ervaring persoonlijker te maken en het ontbreken van een fysieke ontmoeting te compenseren.
✅ Direct bijwerken zonder opnieuw te printen
✅ Beschikbaar vóór aankomst en tijdens het verblijf
✅ Raadpleegbaar op de smartphone
✅ Beperkt het aantal vragen drastisch
“Een welkomstgids is iets dat voortdurend evolueert. Hoe meer je leert over wat wel en niet werkt in je woning, hoe meer je je welkomstgids kunt verrijken.”
Veelvoorkomende redenen om bij te werken:
Volg deze instructies om je digitale welkomstgids in te stellen en, als je voor een Nuki-slot kiest, de Nowistay-integratie ervan: Hoe maak je de welkomstgids met AI? ; Hoe koppel je een Nuki-slim slot.
Een spiegel waarin gasten zichzelf van top tot teen kunnen zien in de slaapkamer verbetert het ochtendcomfort aanzienlijk.
Te verkiezen: spiegel aan de muur
Te vermijden: losse, verplaatsbare spiegel (risico op breuk, neemt ruimte in)
“Denk na over het mogelijke probleem dat je uitrusting kan veroorzaken en zorg ervoor dat het niet kan gebeuren.”
Spiegels die het weer of persoonlijke informatie tonen (restaurants, activiteiten). Een optie om te overwegen als je budget het toelaat.
“Airconditioning is in de zomer enorm gewild. Je trekt veel reizigers aan die bereid zijn meer te betalen voor deze optie.”
Uitdagingen:
Oplossingen:
Airconditioning is een grote bron van elektriciteitsverbruik. Een aangesloten systeem houdt je verhuur rendabel en biedt tegelijk dit veelgevraagde comfort.
“Ik laat je creatief zijn om iets toe te voegen wat niemand of bijna niemand doet, waarmee je je van alle concurrentie onderscheidt. Het doel is een wow-effect te creëren voor je gast.”
Luxe opties:
Originele belevenissen:
Voor gezinnen en groepen:
Een lokale specialiteit aanbieden creëert een sterke emotionele band en blijft hangen in het geheugen.
“Dit brengt zeker extra problemen en onderhoud met zich mee. Maar goed gekozen kan dit element het spel echt volledig veranderen en je beoordelingen verbeteren.”
Deze unieke voorziening kan zelfs een tekortkoming of gebrek van je woning compenseren.
De resultaten verschillen naargelang:
Sommige voorzieningen zijn onmogelijk toe te voegen (airconditioning, wasmachine in een klein appartement), maar met deze analyse kun je je investeringen prioriteren. Zodra de woning is uitgerust en de extra inkomsten blijven binnenkomen, laat hoe je de inkomsten uit kortetermijnverhuur investeert zien wat je ermee kunt doen.
Door deze 10 voorzieningen toe te passen, valt je Airbnb duidelijk op ten opzichte van de concurrentie. Het doel is niet om alle mogelijke voorzieningen te hebben, maar om slim te kiezen voor die welke:
“Als je deze 10 elementen toepast, valt je Airbnb zeker op ten opzichte van de concurrentie en maximaliseer je je boekingen.”
Vergeet het basisprincipe niet: perfect is de vijand van goed. Behalve voor je signatuurvoorziening, die met het wow-effect die een premiumtarief rechtvaardigt.
De meest rendabele Airbnb-voorzieningen zijn een zwembad, hottub, airconditioning, snelle wifi en een goed koffiezetapparaat. Een buitenruimte (patio, barbecue) en privéparkeerplaats zijn ook zeer gewild bij gasten. Met deze voorzieningen kun je een hogere nachtprijs vragen; hoeveel hoger hangt af van je locatie.
Een hottub voor je Airbnb verdient zichzelf meestal snel terug, afhankelijk van de aanschafprijs en het aantal boekingen. Met een hottub kun je een merkbaar hogere nachtprijs vragen en verbeter je de bezettingsgraad. Houd bij de rentabiliteitsberekening wel rekening met onderhoudskosten (chemicaliën, energie, onderhoud).
Snelle wifi is onmisbaar geworden voor elke Airbnb en is, naast de locatie, een van de eerste dingen waarop gasten filteren. Een snelheid van minstens 50 Mbps wordt aanbevolen, zeker om digitale nomaden en zakenreizigers aan te trekken. Advertenties zonder wifi of met trage wifi krijgen aanzienlijk minder boekingen.
De voorzieningen die de Airbnb-beoordelingen het meest verbeteren zijn beddengoed van hotelkwaliteit, premium toiletartikelen, een goed uitgeruste keuken en comfort zoals airconditioning en verwarming. Kleine details zoals een Nespresso-apparaat, lokale gidsen en een welkomstpakket maken een groot verschil. Onberispelijke netheid blijft de belangrijkste factor voor positieve beoordelingen.
Investeren in een slim slot voor Airbnb wordt sterk aangeraden, omdat het zelfstandig inchecken mogelijk maakt en de gastervaring verbetert. De kosten van een slim slot (een paar honderd dollar) verdien je binnen een paar boekingen terug door tijdwinst bij de sleuteloverdracht. Het verhoogt ook de veiligheid doordat je voor elk verblijf een unieke code genereert.
Je AI-medehost die je gasten antwoordt
Wat als een AI-medehost de vragen van je gasten beantwoordt? Instructies voor de vaatwasser, restauranttips, beheer van voorzieningen: AI regelt alles.
Aan de slag
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
