Sie möchten Ihre Airbnb-Unterkunft optimieren und mehr Buchungen erhalten? Entdecken Sie die 10 wichtigsten Ausstattungsmerkmale, die den Unterschied machen. Bassel, unser Experte für Kurzzeitvermietung, teilt seine konkreten Tipps, mit denen Sie aus Ihrer Unterkunft ein unvergessliches Erlebnis machen.
Ausstattung im Blick? Überlassen Sie es der KI
Sie haben Ihre Ausstattung optimiert, jetzt automatisieren Sie deren Betreuung. Unser KI-Co-Gastgeber beantwortet Fragen zu Kaffee, WLAN, Klimaanlage und allen anderen Ausstattungsmerkmalen rund um die Uhr, ganz ohne Ihr Zutun. Schluss mit Anrufen um 6:30 Uhr wegen der Kaffeemaschine.
Jetzt startenDie Wahl des Bettes ist entscheidend für die Zufriedenheit Ihrer Gäste. Ein Kingsize-Bett (180 x 200 cm) bietet optimalen Platz und gehört zu den auf Airbnb gefragtesten Größen.
„Die Bettgröße hat einen echten Einfluss auf Komfort und Buchungen. Viele Reisende achten schon in Ihrem Inserat sofort darauf.”
Passende Alternative: Wenn der Platz begrenzt ist, entscheiden Sie sich für ein Queensize-Bett (160 x 200 cm), das geräumiger ist als ein Standardbett und trotzdem kompakt bleibt.
Matratzen aus Memory-Schaum sind heute eine hervorragende Option:
⚠️ Wichtiger Hinweis: Wählen Sie einen geräuschlosen Matratzenschoner. Knistergeräusche von Kunststoff werden in negativen Bewertungen regelmäßig erwähnt.
Ein Reisebett im Schrank, mit passender Bettwäsche, steigert Ihre Buchungen durch Familien spürbar, ohne zusätzlichen logistischen Aufwand. Dieselbe Logik gilt für Haustierbesitzer, ein weiteres unterversorgtes Segment, bei dem Sie allerdings mehr Risiko einpreisen müssen: Lesen Sie dazu Umsatz oder Risiko bei haustierfreundlichen Unterkünften.
„Das ist einer der größten Vorteile von Airbnb gegenüber klassischen Hotelbuchungen. Viele Reisende wählen Airbnb allein deswegen.”
Unverzichtbare, hochwertige Utensilien:
Wichtige Geräte:
Planen Sie mindestens doppelt so viele Teller, Gläser und Besteckteile, wie Gäste kommen. Dieser Puffer schützt Sie bei Bruch und erspart Ihnen Stress zwischen zwei Vermietungen.
Wenn Sie Reinigungsgebühren verlangen und Gäste bitten, ihr Geschirr abzuwaschen, wird der Geschirrspüler zur Pflicht. Ohne dieses Gerät müssen Sie mit negativen Bewertungen rechnen.
💡 Praktischer Tipp: Stellen Sie Spülmaschinentabs in einem beschrifteten Behälter bereit.
„Wenn ein Utensil fehlt, selbst ein banales, kann das einen Bewertungspunkt kosten. Das ist mir zum Beispiel mit einem fehlenden Gemüseschäler passiert.”
„Das wird oft vernachlässigt, ist aber tatsächlich ein zentraler Punkt, und er wird in den Airbnb-Filtern sehr häufig hervorgehoben. Das heißt, die Nachfrage ist heute sehr hoch.”
Das Wesentliche:
❌ Besser nicht: der Drucker. Er verursacht zahlreiche Probleme (Patronen, Störungen) und bringt mehr Aufwand als Nutzen.
Denken Sie immer an das Gleichgewicht zwischen:
„Das Morgenerlebnis und der Kaffee sind für mich ein Muss. Sie müssen Kaffee bereitstellen, für mich ist das Pflicht.”
Denken Sie an Alternativen:
💡 Praktische Organisation: Bewahren Sie die Produkte in luftdichten, beschrifteten Behältern auf.
Vergessen Sie Kaffeevollautomaten oder komplizierte Filtersysteme. Der Grund:
„99 % der Leute schmecken den Unterschied zwischen einer Nespresso-Kapsel und handwerklich ausgewähltem, lokal geröstetem Kaffee gar nicht. Und dazu kommen Probleme bei Reinigung und Wartung.”
Risiken komplexer Maschinen:
Setzen Sie auf Einfachheit mit einer Kapselmaschine. Bassel bietet nicht einmal Filterkaffee an und hat dazu noch nie einen negativen Kommentar erhalten.
Montieren Sie beschriftete Spender für:
Platzieren Sie sie strategisch: Dusche, Waschbecken usw.
❌ Stückseife (wirkt unhygienisch)
❌ Hotelseifen im Miniformat (nicht umweltfreundlich)
Bewahren Sie Nachfüllflaschen in einem abgeschlossenen Schrank auf. Ihr Team kann leere Spender bei jedem Wechsel auffüllen.
Stellen Sie Reinigungsmittel (Essigessenz, Besen, Staubsauger) bereit. Entgegen der landläufigen Meinung halten viele Reisende ihre Unterkunft gern auch während des Aufenthalts sauber.
„Die meisten Reisenden wollen für ihre Ankunft keinen Termin mit dem Gastgeber vereinbaren. Sie müssen alles beseitigen, was unbequem ist, um das bestmögliche Erlebnis zu garantieren.”
Für den Gast:
Für Sie:
Das Self-Check-in wird von Airbnb bei Inseraten, die es anbieten, systematisch als „großartiges Highlight” (auf Englisch „great standout feature”) angezeigt.
„Ein digitaler Airbnb-Willkommensguide verändert alles und beantwortet alle Fragen der Gäste, ohne dass sie Sie jedes Mal kontaktieren müssen.”
Praktische Informationen:
Lokale Empfehlungen:
Das Plus: Fügen Sie Videos hinzu, um das Erlebnis persönlicher zu machen und den fehlenden persönlichen Kontakt auszugleichen.
✅ Sofortige Aktualisierung ohne Neudruck
✅ Vor der Ankunft und während des Aufenthalts abrufbar
✅ Lesbar auf dem Smartphone
✅ Deutlich weniger Nachfragen
„Ein Willkommensguide entwickelt sich ständig weiter. Je mehr Sie darüber lernen, was in Ihrer Unterkunft funktioniert und was nicht, desto mehr reichern Sie Ihren Willkommensguide an.”
Häufige Gründe für Aktualisierungen:
Um Ihr digitales Willkommensbuch und, falls Sie sich für ein Nuki-Schloss entscheiden, dessen Nowistay-Integration einzurichten, folgen Sie diesen Anleitungen: Wie erstelle ich den Willkommensguide mit KI? ; So verbinden Sie ein Nuki Smart Lock.
Ein Spiegel, in dem Gäste sich im Schlafzimmer von Kopf bis Fuß sehen können, verbessert den Komfort am Morgen spürbar.
Empfehlenswert: an der Wand montierter Spiegel
Besser vermeiden: frei stehender, beweglicher Spiegel (Bruchgefahr, nimmt Platz weg)
„Denken Sie an das mögliche Problem, das Ihre Ausstattung verursachen könnte, und sorgen Sie dafür, dass es gar nicht erst auftritt.”
Spiegel, die das Wetter oder personalisierte Informationen anzeigen (Restaurants, Aktivitäten). Eine Option, die Sie in Betracht ziehen können, wenn Ihr Budget es erlaubt.
„Eine Klimaanlage ist im Sommer extrem gefragt. Sie ziehen viele Reisende an, die für diese Option gern mehr ausgeben.”
Herausforderungen:
Lösungen:
Eine Klimaanlage verursacht einen erheblichen Stromverbrauch. Ein vernetztes System erlaubt es Ihnen, die Rentabilität zu wahren und trotzdem diesen sehr gefragten Komfort zu bieten.
„Ich überlasse es Ihrer Fantasie, etwas hinzuzufügen, das niemand oder fast niemand sonst anbietet und Sie von der gesamten Konkurrenz abhebt. Das Ziel ist, bei Ihrem Gast einen Wow-Effekt zu erzeugen.”
Luxus-Optionen:
Originelle Erlebnisse:
Für Familien und Gruppen:
Eine regionale Spezialität zu schenken, schafft eine starke emotionale Bindung und bleibt in Erinnerung.
„Das bringt mit Sicherheit potenzielle Probleme und Wartungsaufwand mit sich. Aber gut ausgewählt kann genau dieses Element das Spiel komplett verändern und Ihre Bewertungen verbessern.”
Dieses einzigartige Ausstattungsmerkmal kann sogar einen Mangel oder Makel Ihrer Unterkunft ausgleichen.
Die Ergebnisse variieren je nach:
Manche Ausstattungsmerkmale lassen sich nicht ergänzen (Klimaanlage, Waschmaschine in einer kleinen Wohnung), aber diese Analyse hilft Ihnen, Ihre Investitionen zu priorisieren. Wenn die Unterkunft ausgestattet ist und die Überschüsse weiter eintreffen, zeigt wie Sie Ihre Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung investieren, was Sie damit tun können.
Mit diesen 10 Ausstattungsmerkmalen hebt sich Ihre Airbnb-Unterkunft deutlich von der Konkurrenz ab. Es geht nicht darum, jedes mögliche Ausstattungsmerkmal zu haben, sondern darum, klug diejenigen auszuwählen, die:
„Wenn Sie diese 10 Punkte umsetzen, wird sich Ihre Airbnb-Unterkunft ganz sicher von der Konkurrenz abheben und Sie werden Ihre Buchungen maximieren.”
Vergessen Sie nicht den Grundsatz: Das Perfekte ist der Feind des Guten. Ausgenommen Ihr Markenzeichen unter den Ausstattungsmerkmalen, jenes, das den Wow-Effekt erzeugt und einen Premium-Preis rechtfertigt.
Zu den rentabelsten Airbnb-Ausstattungsmerkmalen zählen Pool, Whirlpool, Klimaanlage, schnelles WLAN und eine gute Kaffeemaschine. Auch ein Außenbereich (Terrasse, Grill) und ein privater Parkplatz sind bei Gästen sehr gefragt. Mit diesen Merkmalen können Sie einen höheren Preis pro Nacht verlangen, wie viel genau, hängt von Ihrem Standort ab.
Ein Whirlpool in einer Airbnb-Unterkunft amortisiert sich in der Regel schnell, je nach Anschaffungspreis und Buchungshäufigkeit. Er erlaubt einen spürbar höheren Preis pro Nacht und verbessert die Auslastung. Bei der Rentabilitätsrechnung sollten Sie die Unterhaltskosten (Chemikalien, Energie, Wartung) unbedingt einrechnen.
Schnelles WLAN ist für jede Airbnb-Unterkunft zu einem Muss geworden und gehört neben der Lage zu den ersten Dingen, nach denen Gäste filtern. Empfohlen werden mindestens 50 Mbit/s, vor allem um digitale Nomaden und Geschäftsreisende anzusprechen. Unterkünfte ohne WLAN oder mit langsamem WLAN erhalten deutlich weniger Buchungen.
Am stärksten verbessern hochwertige Bettwäsche, Premium-Pflegeprodukte, eine gut ausgestattete Küche sowie Komfortmerkmale wie Klimaanlage und Heizung die Airbnb-Bewertungen. Kleine Aufmerksamkeiten wie eine Nespresso-Maschine, lokale Tipps und ein Willkommenspaket machen einen großen Unterschied. Makellose Sauberkeit bleibt der wichtigste Faktor für gute Bewertungen.
Ein Smart Lock für Airbnb ist sehr empfehlenswert, denn es ermöglicht das Self-Check-in und verbessert das Gästeerlebnis. Die Kosten (einige hundert Euro) sind nach wenigen Buchungen durch die eingesparte Zeit bei der Schlüsselübergabe wieder drin. Zudem erhöht es die Sicherheit, weil für jeden Aufenthalt ein eigener Code erzeugt wird.
Ihr KI-Co-Gastgeber, der Ihren Gästen antwortet
Was wäre, wenn ein KI-Co-Gastgeber die Fragen Ihrer Gäste beantwortet? Bedienung der Spülmaschine, Restaurantempfehlungen, Fragen zur Ausstattung: Die KI übernimmt alles.
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Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
