Eine detaillierte Übersicht der Gebührenmodelle für Airbnb Co-Gastgeber 2026: prozentual, pauschal und als Mischmodell. Mit Beispielsätzen, der Aufteilung der Auszahlung durch Airbnb, einem durchgerechneten Verdienstbeispiel (Provision auf Auszahlung oder Brutto) und einem Kostenvergleich zwischen menschlichen und KI-Co-Gastgebern.
Eine Pauschale statt einer Provision
Ersetzen Sie teure Gebühren für menschliche Co-Gastgeber durch den KI-Co-Host von Nowistay. Gästekommunikation rund um die Uhr ab nur 12 € pro Unterkunft und Monat. Starten Sie Ihre kostenlose Testphase.
Kostenlos testenAirbnb legt keine Co-Gastgeber-Gebühren fest: Eigentümer und Co-Gastgeber vereinbaren sie untereinander, und der Eigentümer kann Airbnb den Co-Gastgeber automatisch bezahlen lassen, als Prozentsatz jeder Buchung, als Festbetrag pro Buchung oder in Höhe der Reinigungsgebühr (Airbnb-Hilfebereich). Menschliche Co-Gastgeber nehmen meist einen Prozentsatz, und die Beispiele in diesem Leitfaden reichen von 10 % bis 30 % der Buchungseinnahmen, je nach Leistungen, Standort, Größe des Portfolios und Erfahrung; Airbnb veröffentlicht keinen Richtwert. Prüfen Sie, worauf sich der Prozentsatz bezieht: Die integrierte Aufteilung von Airbnb nutzt die Auszahlung an den Gastgeber nach Abzug der Airbnb-Gebühr, ein privater Vertrag kann dagegen den Bruttobuchungsbetrag zugrunde legen. KI-Co-Hosts berechnen stattdessen eine feste Monatsgebühr, bei Nowistay ab 12 € pro Unterkunft.
Die Gebührenmodelle für Co-Gastgeber zu verstehen ist für jeden Eigentümer einer Ferienunterkunft wichtig, der externe Hilfe erwägt. Die richtige Co-Hosting-Vereinbarung kann Ihnen Hunderte Stunden pro Jahr sparen, doch das falsche Gebührenmodell schmälert Ihren Gewinn.
2026 gibt es drei gängige Gebührenmodelle für Airbnb Co-Gastgeber:
Das ist das häufigste Gebührenmodell für menschliche Co-Gastgeber. Der Co-Gastgeber erhält einen Prozentsatz der Einnahmen jeder Buchung (entweder auf den Bruttobuchungsbetrag oder auf die Auszahlung an den Gastgeber nach Abzug der Airbnb-Gebühr; das Rechenbeispiel unten zeigt den Unterschied).
Beispielsätze (Airbnb veröffentlicht keinen Richtwert und uns ist keine unabhängige Erhebung bekannt. Nutzen Sie sie daher als Grundlage für Verhandlungen, nicht als Marktdurchschnitt):
Vorteile: Das Einkommen des Co-Gastgebers wächst mit Ihrem Erfolg: Er ist motiviert, Ihre Buchungen zu maximieren. Geringes Risiko in schwachen Monaten, da die Gebühr mit sinkenden Einnahmen sinkt.
Nachteile: In der Hochsaison zahlen Sie deutlich mehr. Bei einer Unterkunft mit 5.000 € Einnahmen im Monat gehen bei 20 % 1.000 € an den Co-Gastgeber, möglicherweise mehr, als die Leistung in nachfragestarken Zeiten wert ist, wenn Buchungen kaum Aufwand verursachen.
Manche Co-Gastgeber verlangen unabhängig vom Buchungsvolumen eine feste Monatsgebühr. Dieses Modell ist bei KI-Co-Host-Plattformen und einigen einzelnen Co-Gastgebern üblich, die bestimmte Aufgaben übernehmen.
Beispielsätze:
Vorteile: Planbare Kosten. In der Hochsaison bleibt mehr Umsatz bei Ihnen. Leicht zu budgetieren und der ROI ist einfach zu berechnen.
Nachteile: Sie zahlen in schwachen Monaten mit wenigen Buchungen denselben Betrag. Feste Kosten können teuer wirken, wenn die Auslastung deutlich sinkt.
Manche Co-Gastgeber kombinieren eine kleine Grundgebühr mit einem reduzierten Prozentsatz. Zum Beispiel: 100 €/Monat Grundgebühr + 10 % der Buchungseinnahmen. Das verbindet Planbarkeit mit Leistungsanreizen.
Beispielsätze:
Vorteile: Ausgewogenes Risiko. Der Co-Gastgeber hat ein garantiertes Einkommen, und der Gastgeber profitiert von niedrigeren Prozentsätzen.
Nachteile: Aufwendiger nachzuverfolgen und zu berechnen. Weniger verbreitet, daher bieten es weniger Co-Gastgeber an.
Mehrere Faktoren bestimmen, wie viel ein Co-Gastgeber verlangt:
Co-Gastgeber in stark nachgefragten Reisezielen (Barcelona, Paris, Miami) verlangen in der Regel höhere Sätze, weil die Unterkünfte mehr Umsatz erzielen und eine intensivere Gästebetreuung erfordern. In ländlichen oder wenig nachgefragten Märkten können die Gebühren niedriger ausfallen.
Je mehr Aufgaben Sie abgeben, desto höher die Gebühr. Ein Co-Gastgeber, der nur Nachrichten bearbeitet, verlangt deutlich weniger als einer, der Kommunikation, Reinigungskoordination, Preisgestaltung, Wartung und Gäste-Check-ins übernimmt.
Mengenrabatte sind üblich. Ein Co-Gastgeber, der 10 oder mehr Unterkünfte für einen Eigentümer betreut, bietet in der Regel einen niedrigeren Satz pro Unterkunft an als für ein einzelnes Inserat. Das gilt für menschliche Co-Gastgeber ebenso wie für KI-Plattformen.
Luxusobjekte, große Villen oder Unterkünfte mit aufwendiger Ausstattung (Pools, Whirlpools, Smart-Home-Systeme) erfordern mehr Betreuung und verursachen meist höhere Gebühren.
Manche Co-Gastgeber passen ihre Gebühren saisonal an und verlangen in der touristischen Hochsaison mehr, wenn der Betreuungsaufwand steigt. Andere halten die Sätze das ganze Jahr über konstant.
Airbnb Superhosts mit jahrelanger Co-Hosting-Erfahrung und nachgewiesener Bilanz können Premiumsätze verlangen. Neuere Co-Gastgeber beginnen oft mit niedrigeren Gebühren, um ihr Portfolio aufzubauen.
Das offizielle Co-Host-Netzwerk von Airbnb, das am 16. Oktober 2024 gestartet ist, verbindet Eigentümer mit erfahrenen lokalen Co-Gastgebern. 2026 führt der Airbnb-Hilfebereich es in Australien, Brasilien, Kanada, Frankreich, Deutschland, Italien, Japan, Mexiko, Puerto Rico, Südkorea, Spanien, dem Vereinigten Königreich und den USA auf. Airbnb veröffentlicht nicht, was Co-Gastgeber im Netzwerk verlangen: Sie vereinbaren Gebühr und Leistungen mit jedem Co-Gastgeber, bevor Sie ihn einladen. Was das Netzwerk garantiert, ist eine nachweisbare Bilanz. Um aufgenommen zu werden, braucht ein Co-Gastgeber in den vergangenen 12 Monaten:
Airbnb wickelt die Aufteilung der Auszahlung automatisch ab, was den Zahlungsvorgang vereinfacht, die Gebühr selbst aber nicht senkt. Vergleichen Sie daher zwei oder drei Angebote für denselben Leistungsumfang.
Hier sehen Sie, was ein Co-Gastgeber mit 20 % Provision an einem Inserat verdient und warum die Berechnungsbasis dieses Prozentsatzes zählt. Annahmen: eine Einzimmerwohnung, 20 Nächte im Monat zu 120 € gebucht, 6 Aufenthalte mit je 50 € Reinigungsgebühr, die reine Gastgebergebühr von Airbnb von 15,5 % (der Satz, den die meisten Gastgeber inzwischen zahlen; siehe So passen Sie Ihre Preise an), keine von der Auszahlung abgezogenen Steuern, und die Reinigungsgebühr gehört zur Berechnungsbasis der Provision.
Derselbe Satz von 20 %, ein Unterschied von 83,70 € im Monat, etwa 1.000 € im Jahr bei einem Inserat: 20 % der Auszahlung entsprechen etwa 16,9 % des Bruttobetrags. Legen Sie die Basis im Vertrag fest (Auszahlung oder Brutto, Reinigungsgebühr eingeschlossen oder nicht). Organisiert der Co-Gastgeber die Reinigung, zahlt ihm die Airbnb-Option „Reinigungsgebühr plus Prozentsatz“ die Reinigungsgebühr zur Deckung der Reinigungskraft sowie einen Prozentsatz des restlichen Buchungsbetrags.
Was der Co-Gastgeber behält. 456 € im Monat sind Umsatz, kein Gewinn: Der Co-Gastgeber zahlt weiterhin für Anfahrt, Material, Software, Versicherung sowie seine eigenen Steuern und Sozialabgaben. Zehn ähnliche Inserate würden vor diesen Kosten etwa 55.000 € im Jahr einbringen.
In Frankreich braucht ein Co-Gastgeber oder Concierge, der Gelder von Eigentümern einzieht oder verwaltet, nach dem Hoguet-Gesetz eine Berufskarte (Karte G), und auch das Veröffentlichen von Inseraten und das Annehmen von Buchungen im Namen des Eigentümers kann in dessen Anwendungsbereich fallen. Die integrierte Aufteilung von Airbnb zahlt Eigentümer und Co-Gastgeber getrennt aus, sodass der Co-Gastgeber den Anteil des Eigentümers nie verwahrt, klärt die Frage für Buchungen aber nicht: Lesen Sie unseren Leitfaden zu den Concierge-Vorschriften, bevor Sie unterschreiben.
Die bedeutendste Entwicklung bei den Co-Gastgeber-Preisen ist das Aufkommen von KI-Co-Host-Plattformen. Diese Tools übernehmen die Gästekommunikation (die zeitaufwendigste Aufgabe) zu einem Bruchteil der Kosten menschlicher Co-Gastgeber.
KI-Co-Hosts wie Nowistay berechnen feste Monatsgebühren pro Unterkunft:
Diese Gebühren umfassen automatisierte Gästekommunikation rund um die Uhr in über 90 Sprachen, Eskalationsmeldungen, wenn ein Mensch eingreifen muss, und einen anpassbaren digitalen Willkommensführer mit Upselling-Funktionen. Wenn Sie Inserate betreuen, die Ihnen nicht gehören, kann Nowistay dem Eigentümer eine E-Mail mit der Bitte senden, die Airbnb-Verbindung aus seinem eigenen Konto zu autorisieren, sodass Sie nie sein Passwort brauchen (siehe Das Airbnb-Inserat eines Eigentümers ohne dessen Passwort verwalten).
Vergleichen wir die tatsächlichen Kosten für eine Unterkunft mit 3.000 €/Monat Buchungseinnahmen:
Jährliche Ersparnis: 7.056 €, also 98 % weniger, wobei zu beachten ist, dass die KI nur die Gästekommunikation abdeckt, keine Aufgaben vor Ort.
Für einen Gastgeber mit 10 Unterkünften zu durchschnittlich 3.000 €/Monat fällt der Unterschied noch deutlicher aus:
Wenn Sie einen KI-Co-Host zur Unterstützung Ihrer Arbeit in Betracht ziehen, erklären diese Leitfäden die Funktionen von Nowistay und die Schritte zur Aktivierung: Der Nowistay KI-Assistent: Überblick und Funktionen ; Wie richte ich meinen KI-Assistenten ein?.
KI-Co-Hosts sparen bei der Kommunikation enorm, doch es gibt Situationen, in denen sich mehr Geld für einen menschlichen Co-Gastgeber lohnt:
Wenn jemand Schlüsselübergaben erledigen, die Unterkunft zwischen Gästen kontrollieren, sich persönlich mit Reinigungskräften abstimmen oder Notreparaturen organisieren soll, ist ein lokaler menschlicher Co-Gastgeber unverzichtbar. Keine KI kann physisch in Ihrer Unterkunft sein.
Gäste im oberen Segment erwarten oft persönlichen Service auf Concierge-Niveau, der über Nachrichten hinausgeht. Ein Premium-Co-Gastgeber, der persönliche Begrüßungen, ausgewählte lokale Empfehlungen und erstklassigen Service bietet, kann eine Gebühr von 25-30 % rechtfertigen.
Wenn Sie mit Ihrer Unterkunft gar nichts zu tun haben wollen, ist ein Full-Service-Co-Gastgeber (oder eine Hausverwaltung), der von der Preisgestaltung über die Wartung bis zur Reinigung alles übernimmt, die höhere Gebühr wert. Bedenken Sie nur, dass 25-40 % Ihr Nettoeinkommen deutlich schmälern. Ob nach diesem Abzug noch eine solide Investition bleibt, hängt von mehr ab als vom monatlichen Cashflow, wie unser Leitfaden zu renditestarken Immobilien mit negativem Cashflow erklärt.
Die klügsten Gastgeber kombinieren 2026 KI und menschliches Co-Hosting, um das Beste aus beiden Welten zu einem optimalen Preis zu bekommen:
Monatliche Gesamtkosten: 110-210 € gegenüber 600 € und mehr für einen menschlichen Full-Service-Co-Gastgeber mit 20 %. Das sind 65-82 % Ersparnis bei gleichem (oder besserem) Serviceniveau.
Wenn Sie einen menschlichen Co-Gastgeber beauftragen, helfen diese Tipps für einen fairen Satz:
Die Menge ist Ihr stärkstes Verhandlungsargument. Ein Co-Gastgeber, der 5 Ihrer Unterkünfte betreut, akzeptiert eher einen niedrigeren Satz pro Unterkunft als bei einem einzelnen Inserat.
Schlagen Sie eine Testphase von 2-3 Monaten zu einem etwas niedrigeren Satz vor. So können beide Seiten die Zusammenarbeit prüfen, bevor sie sich langfristig binden.
Statt pauschal 20 % für alles können Sie aufgabenbezogene Preise aushandeln. Sie zahlen vielleicht 10 % für Kommunikation und Check-in-Koordination und übernehmen Preisgestaltung und Inseratsverwaltung selbst.
Das ist die stärkste Verhandlungsposition. Wenn Sie die Gästekommunikation bereits mit einem KI-Co-Host automatisiert haben, ist der Aufgabenbereich eines menschlichen Co-Gastgebers kleiner, was eine niedrigere Gebühr für die verbleibenden körperlichen Aufgaben rechtfertigt.
Achten Sie neben der ausgewiesenen Gebühr auf diese zusätzlichen Kosten:
2026 sieht das kosteneffizienteste Co-Hosting-Modell für die meisten Ferienvermieter so aus:
So bleiben Ihre Co-Hosting-Kosten unter 200 € pro Unterkunft und Monat, bei Gästekommunikation rund um die Uhr, schnellen Antwortzeiten und professioneller Servicequalität. Gegenüber dem klassischen Gebührenmodell von 20-25 % sparen die meisten Gastgeber Tausende Euro pro Jahr: Geld, das direkt zurück in den Ausbau ihres Geschäfts fließt.
Airbnb legt Co-Gastgeber-Gebühren weder fest noch veröffentlicht es sie: Eigentümer und Co-Gastgeber vereinbaren sie untereinander, und Airbnb kann den Anteil des Co-Gastgebers automatisch auszahlen. Menschliche Co-Gastgeber verlangen meist einen Prozentsatz jeder Buchung, als Beispielspanne gelten je nach Leistungen 10 % bis 30 %. KI-Co-Hosts wie Nowistay berechnen eine feste Monatsgebühr von 12 € pro Unterkunft, mit automatischer Mengenstaffel ab 5 Unterkünften.
Die drei wichtigsten Preismodelle sind: (1) prozentual (10-30 % der Einnahmen), ideal für Gastgeber mit schwankenden Einnahmen; (2) pauschal (100-500 €/Monat) mit planbaren Kosten; (3) gemischt (Grundgebühr + reduzierter Prozentsatz), das die Vorteile beider Ansätze verbindet. Airbnb veröffentlicht keine Richtwerte, daher sind diese Spannen Beispiele.
Für die Gästekommunikation ja. Bei einem Inserat mit 3.000 € Einnahmen im Monat kostet ein Co-Gastgeber mit 20 % 600 € im Monat, während Nowistay für die rund um die Uhr erreichbare Gästekommunikation in über 90 Sprachen 12 € pro Unterkunft und Monat kostet. Ein KI-Co-Host übernimmt keine Aufgaben vor Ort, daher behalten viele Gastgeber einen lokalen Helfer dafür.
Ein Airbnb Co-Gastgeber kümmert sich um die Gästekommunikation, die Optimierung des Inserats, die Koordination von Reinigung und Wartung, die Logistik von Check-in und Check-out und manchmal um dynamische Preise. Der Leistungsumfang richtet sich nach dem verlangten Prozentsatz.
Wählen Sie einen menschlichen Co-Gastgeber, wenn Sie Betreuung vor Ort brauchen, etwa Reinigungskontrolle und Schlüsselübergaben. Wählen Sie einen KI-Co-Host, um Gästenachrichten, Check-in-Anweisungen und die tägliche Kommunikation zu einem Bruchteil der Kosten zu automatisieren. Viele Gastgeber kombinieren beides für das beste Ergebnis.
Nehmen wir ein Inserat mit 20 gebuchten Nächten im Monat zu 120 € plus 300 € Reinigungsgebühren, bei einer Gastgebergebühr von 15,5 % bei Airbnb. Bei 20 % Provision verdient der Co-Gastgeber etwa 456 € im Monat, wenn der Prozentsatz auf die Auszahlung an den Gastgeber angewendet wird, oder 540 €, wenn er auf den Bruttobuchungsbetrag angewendet wird, vor eigenen Kosten wie Anfahrt, Material, Versicherung und Steuern.
Das hängt vom Vertrag ab. Die integrierten Co-Host-Auszahlungen von Airbnb wenden den Prozentsatz auf die Einnahmen des Gastgebers nach Abzug der Gastgebergebühr von Airbnb und eventueller Steuern an, mit oder ohne Reinigungsgebühr. Ein privater Vertrag kann stattdessen den Bruttobuchungsbetrag zugrunde legen, was den Eigentümer mehr kostet: 20 % der Auszahlung entsprechen bei einer Gastgebergebühr von 15,5 % etwa 16,9 % des Bruttobetrags.
Berechnen Sie Ihre Ersparnis
Sehen Sie, wie viel Sie sparen, wenn Sie die Gästekommunikation von einem Co-Gastgeber auf Provisionsbasis zur KI von Nowistay verlagern, pauschal 12 € pro Unterkunft und Monat.
Kostenlos ausprobieren
Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
