Uma análise detalhada das estruturas de taxas de co-anfitrião Airbnb em 2026: modelos percentual, de valor fixo e híbrido. Inclui exemplos de valores, como o Airbnb divide os pagamentos do co-anfitrião, um exemplo prático de ganhos (comissão sobre o pagamento ou sobre o bruto) e uma comparação de custos entre co-anfitriões humanos e de IA.
Um valor fixo em vez de uma comissão
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Começar teste gratuitoO Airbnb não define as taxas de co-anfitrião: o proprietário e o co-anfitrião acordam-nas entre si, e o proprietário pode pedir ao Airbnb que pague automaticamente ao co-anfitrião uma percentagem de cada reserva, um montante fixo por reserva ou a taxa de limpeza (Centro de Ajuda do Airbnb). Os co-anfitriões humanos cobram normalmente uma percentagem, e os exemplos deste guia vão de 10% a 30% da receita das reservas, consoante os serviços, a localização, o tamanho da carteira e a experiência; o Airbnb não publica nenhuma referência. Verifique a que se aplica a percentagem: a divisão integrada do Airbnb usa o pagamento ao anfitrião depois da taxa do Airbnb, enquanto um contrato privado pode usar o valor bruto da reserva. Os co-anfitriões de IA cobram antes uma taxa mensal fixa, a partir de 12 € por propriedade no Nowistay.
Compreender as estruturas de taxas dos co-anfitriões é essencial para qualquer proprietário de alojamento de férias que pondere recorrer a ajuda externa. O acordo de co-anfitrião certo pode poupar-lhe centenas de horas por ano, mas escolher o modelo de taxa errado pode corroer os seus lucros.
Existem três modelos de taxas principais usados pelos co-anfitriões Airbnb em 2026:
É a estrutura de taxas mais comum entre os co-anfitriões humanos. O co-anfitrião fica com uma percentagem da receita de cada reserva (o valor bruto da reserva ou o pagamento ao anfitrião depois da taxa do Airbnb; o exemplo prático mais abaixo mostra a diferença).
Valores de exemplo (o Airbnb não publica nenhuma referência e não conhecemos nenhum estudo independente, por isso use-os para enquadrar uma negociação, não como média de mercado):
Vantagens: o rendimento do co-anfitrião cresce com o seu sucesso: está motivado a maximizar as suas reservas. Pouco risco nos meses fracos, porque as taxas diminuem com a receita.
Desvantagens: na época alta, paga bastante mais. Uma propriedade que rende 5.000 €/mês a 20% significa 1.000 € para o co-anfitrião, possivelmente mais do que o serviço vale nos períodos de grande procura, em que as reservas exigem um esforço mínimo.
Alguns co-anfitriões cobram uma taxa mensal fixa, independentemente do volume de reservas. Este modelo é mais comum nas plataformas de co-anfitrião de IA e em alguns co-anfitriões individuais que tratam de tarefas específicas.
Valores de exemplo:
Vantagens: custos previsíveis. Fica com mais receita na época alta. Fácil de orçamentar e de calcular o retorno do investimento.
Desvantagens: paga o mesmo valor nos meses fracos, quando as reservas são poucas. Os custos fixos podem parecer elevados se a ocupação cair de forma significativa.
Alguns co-anfitriões combinam uma pequena taxa base com uma percentagem reduzida. Por exemplo: 100 €/mês de base + 10% da receita das reservas. Equilibra a previsibilidade com os incentivos ao desempenho.
Valores de exemplo:
Vantagens: risco equilibrado. O co-anfitrião tem um rendimento garantido e o anfitrião beneficia de percentagens mais baixas.
Desvantagens: mais complexo de acompanhar e calcular. Menos comum, por isso há menos co-anfitriões que oferecem este modelo.
Vários fatores influenciam o que um co-anfitrião cobra:
Os co-anfitriões em destinos turísticos de grande procura (Barcelona, Paris, Miami) cobram normalmente valores mais altos, porque as propriedades geram mais receita e exigem uma gestão de hóspedes mais intensa. Os mercados rurais ou de pouca procura podem ter taxas de co-anfitrião mais baixas.
Quantas mais tarefas delegar, mais alta é a taxa. Um co-anfitrião que só trata das mensagens cobrará muito menos do que um que gere a comunicação, a coordenação da limpeza, os preços, a manutenção e os check-ins dos hóspedes.
Os descontos por volume são comuns. Um co-anfitrião que gere mais de 10 propriedades para um mesmo proprietário oferecerá normalmente um valor por propriedade inferior ao de um único anúncio. Isto aplica-se tanto aos co-anfitriões humanos como às plataformas de IA.
As propriedades de luxo, as grandes moradias ou as propriedades com comodidades complexas (piscinas, jacuzzis, sistemas de casa inteligente) exigem mais atenção de gestão e implicam normalmente taxas mais altas.
Alguns co-anfitriões ajustam as taxas ao longo do ano, cobrando mais na época alta do turismo, quando as exigências de gestão aumentam. Outros mantêm os valores fixos durante todo o ano.
Os Superhosts do Airbnb com anos de experiência como co-anfitriões e historial comprovado podem pedir valores premium. Os co-anfitriões mais recentes começam muitas vezes com taxas mais baixas para construir a sua carteira.
A Rede de Co-anfitriões oficial do Airbnb, lançada a 16 de outubro de 2024, liga proprietários a co-anfitriões locais experientes. Em 2026, o Centro de Ajuda do Airbnb indica-a na Alemanha, Austrália, Brasil, Canadá, Coreia do Sul, Espanha, Estados Unidos, França, Itália, Japão, México, Porto Rico e Reino Unido. O Airbnb não publica o que cobram os co-anfitriões da rede: acorda a taxa e os serviços com cada co-anfitrião antes de o convidar. O que a rede garante é um historial. Para aderir, um co-anfitrião precisa de ter, nos últimos 12 meses:
O Airbnb trata da divisão dos pagamentos automaticamente, o que simplifica o processo de pagamento mas não reduz a taxa em si, por isso compare duas ou três propostas para o mesmo âmbito de trabalho.
Eis o que ganha um co-anfitrião com uma comissão de 20% sobre um anúncio, e porque é que a base dessa percentagem importa. Pressupostos: um apartamento T1 reservado 20 noites por mês a 120 € por noite, 6 estadias com uma taxa de limpeza de 50 € cada, a taxa de anfitrião única de 15,5% do Airbnb (a taxa que a maioria dos anfitriões paga agora; veja como reajustar os preços), sem impostos deduzidos ao pagamento e com a taxa de limpeza incluída na base da comissão.
Os mesmos 20%, uma diferença de 83,70 € por mês, cerca de 1.000 € por ano num só anúncio: 20% do pagamento equivalem a cerca de 16,9% do bruto. Escreva a base no contrato (pagamento ou bruto, taxa de limpeza incluída ou excluída). Se o co-anfitrião organizar a limpeza, a opção «taxa de limpeza mais percentagem» do Airbnb paga-lhe a taxa de limpeza para cobrir o custo da limpeza, mais uma percentagem do resto da reserva.
O que o co-anfitrião fica. 456 € por mês é receita, não lucro: o co-anfitrião continua a pagar deslocações, consumíveis, software, seguros e os seus próprios impostos e encargos sociais. Dez anúncios semelhantes renderiam cerca de 55.000 € por ano antes desses custos.
Em França, um co-anfitrião ou concierge que cobre ou detenha dinheiro de proprietários precisa de uma carte professionnelle (carte G) ao abrigo da lei Hoguet, e publicar anúncios e aceitar reservas em nome do proprietário também pode enquadrá-lo no seu âmbito. A divisão integrada do Airbnb paga ao proprietário e ao co-anfitrião em separado, pelo que o co-anfitrião nunca detém a parte do proprietário, mas isso não resolve a questão das reservas: leia o nosso guia sobre a regulamentação dos concierge antes de assinar.
O desenvolvimento mais significativo nos preços dos co-anfitriões foi o aparecimento das plataformas de co-anfitrião de IA. Estas ferramentas tratam da comunicação com os hóspedes (a tarefa que mais tempo consome) por uma fração do custo dos co-anfitriões humanos.
Os co-anfitriões de IA como o Nowistay cobram taxas mensais fixas por propriedade:
Estas taxas incluem comunicação automatizada com os hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, em mais de 90 idiomas, alertas de escalamento quando é preciso que uma pessoa intervenha e um guia de boas-vindas digital personalizável com funcionalidades de venda adicional. Se for co-anfitrião de anúncios que não lhe pertencem, o Nowistay pode enviar ao proprietário um e-mail a pedir que autorize a ligação ao Airbnb a partir da sua própria conta, pelo que nunca precisa da palavra-passe dele (veja como gerir o anúncio Airbnb de um proprietário sem a sua palavra-passe).
Vamos comparar os custos reais de uma propriedade que gera 3.000 €/mês em receita de reservas:
Poupança anual: 7.056 €, ou seja, menos 98%, tendo em conta que a IA cobre apenas a comunicação com os hóspedes, não as tarefas no local.
Para um anfitrião com 10 propriedades que rendem em média 3.000 €/mês cada, a diferença é ainda mais notória:
Se está a ponderar um co-anfitrião de IA para apoiar o seu trabalho, estes guias explicam as funcionalidades do Nowistay e os passos de ativação: O Assistente de IA do Nowistay: visão geral e funcionalidades ; Como configurar o meu Assistente de IA?.
Embora os co-anfitriões de IA ofereçam enormes poupanças na comunicação, há cenários em que pagar mais por um co-anfitrião humano faz sentido:
Se precisa de alguém para tratar da entrega de chaves, inspecionar a propriedade entre hóspedes, coordenar presencialmente com as equipas de limpeza ou gerir reparações de emergência, um co-anfitrião humano local é essencial. Nenhuma IA pode estar fisicamente na sua propriedade.
Os hóspedes de gama alta esperam muitas vezes um serviço personalizado, ao nível de um concierge, que vai além das mensagens. Um co-anfitrião premium que ofereça experiências de boas-vindas presenciais, recomendações locais selecionadas e um serviço de luva branca pode justificar uma taxa de 25-30%.
Se não quer qualquer envolvimento na sua propriedade, um co-anfitrião de serviço completo (ou gestor de propriedades) que trate de tudo, dos preços à manutenção e à limpeza, justifica a taxa mais alta. Só tenha presente que 25-40% reduzem significativamente o seu rendimento líquido. Saber se esse corte ainda deixa um bom investimento depende de mais do que o fluxo de caixa mensal, como explica o nosso guia sobre imobiliário de alto rendimento com fluxo de caixa negativo.
Os anfitriões mais espertos de 2026 combinam co-anfitrião de IA e humano para obter o melhor dos dois mundos a um preço ótimo:
Custo mensal total: 110-210 €, contra mais de 600 € de um co-anfitrião humano de serviço completo a 20%. É uma poupança de 65-82%, mantendo o mesmo nível de serviço (ou melhor).
Se vai contratar um co-anfitrião humano, aqui ficam dicas para negociar um valor justo:
O volume é a sua melhor alavanca de negociação. Um co-anfitrião que gere 5 das suas propriedades aceitará mais facilmente um valor por propriedade mais baixo do que para um único anúncio.
Proponha um teste de 2 a 3 meses com um valor ligeiramente mais baixo. Assim, ambas as partes podem avaliar a parceria antes de se comprometerem a longo prazo.
Em vez de 20% para tudo, negocie um preço por tarefa. Pode pagar 10% pela comunicação e pela coordenação do check-in, e tratar você mesmo dos preços e da gestão do anúncio.
É a posição negocial mais forte. Se já automatizou as mensagens aos hóspedes com um co-anfitrião de IA, o âmbito de trabalho do co-anfitrião humano diminui, o que justifica uma taxa mais baixa pelas restantes tarefas físicas.
Para além da taxa de destaque, tenha atenção a estes custos adicionais:
Em 2026, a configuração de co-anfitrião mais rentável para a maioria dos anfitriões de alojamento de férias é:
Esta abordagem mantém os seus custos de co-anfitrião abaixo de 200 €/mês por propriedade, sem abdicar da comunicação com os hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, de tempos de resposta rápidos e de um serviço profissional. Em comparação com o modelo tradicional de taxa de 20-25%, a maioria dos anfitriões poupa milhares de euros por ano: dinheiro que volta diretamente para o crescimento do seu negócio.
O Airbnb não define nem publica as taxas de co-anfitrião: o proprietário e o co-anfitrião acordam-nas entre si, e o Airbnb pode pagar automaticamente a parte do co-anfitrião. Os co-anfitriões humanos cobram normalmente uma percentagem de cada reserva, com 10% a 30% como intervalo de exemplo consoante os serviços. Os co-anfitriões de IA como o Nowistay cobram uma taxa mensal fixa de 12 € por propriedade, com preços por volume automáticos a partir de 5 propriedades.
Os três modelos principais são: (1) percentual (10-30% da receita), ideal para anfitriões com rendimento variável; (2) valor fixo (100-500 €/mês), com custos previsíveis; (3) híbrido (taxa base + percentagem reduzida), que combina as vantagens de ambos. O Airbnb não publica nenhuma referência, por isso estes intervalos são exemplos.
Para as mensagens aos hóspedes, sim. Num anúncio que rende 3.000 € por mês, um co-anfitrião a 20% custa 600 € por mês, enquanto o Nowistay custa 12 € por propriedade por mês para comunicação com os hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, em mais de 90 idiomas. Um co-anfitrião de IA não faz tarefas no local, por isso muitos anfitriões mantêm um ajudante local para essas tarefas.
Um co-anfitrião Airbnb gere a comunicação com os hóspedes, a otimização do anúncio, a coordenação da limpeza e da manutenção, a logística de check-in e check-out e, por vezes, os preços dinâmicos. O âmbito dos serviços varia consoante a percentagem cobrada.
Escolha um co-anfitrião humano se precisar de gestão física no local, como supervisão da limpeza e entrega de chaves. Escolha um co-anfitrião de IA para automatizar as mensagens aos hóspedes, as instruções de check-in e a comunicação diária por uma fração do custo. Muitos anfitriões combinam os dois para obter os melhores resultados.
Imagine um anúncio reservado 20 noites por mês a 120 €, mais 300 € de taxas de limpeza, com a taxa de anfitrião de 15,5% do Airbnb. Com uma comissão de 20%, o co-anfitrião ganha cerca de 456 € por mês se a percentagem se aplicar ao pagamento ao anfitrião, ou 540 € se se aplicar ao valor bruto da reserva, antes dos seus próprios custos, como deslocações, consumíveis, seguros e impostos.
Depende do contrato. Os pagamentos de co-anfitrião integrados no Airbnb aplicam a percentagem aos ganhos do anfitrião depois da taxa de anfitrião do Airbnb e de eventuais impostos, com a taxa de limpeza incluída ou não. Um contrato privado pode usar antes o valor bruto da reserva, o que custa mais ao proprietário: 20% do pagamento equivalem a cerca de 16,9% do bruto com a taxa de anfitrião de 15,5% do Airbnb.
Calcule as suas poupanças
Veja quanto poderia poupar ao passar as mensagens aos hóspedes de um co-anfitrião com comissão para a IA do Nowistay, por 12 € fixos por propriedade por mês.
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Mais de 25 anos de experiência em investimento imobiliário e especialista reconhecido em automatização de alojamento local. O Bassel ajuda gestores de alojamentos a aumentar as receitas, reduzir os custos operacionais e proporcionar experiências de 5 estrelas aos hóspedes, com ferramentas de IA que criou a partir da sua própria experiência como anfitrião.
