Os Preços IA sugerem um preço por noite para cada noite livre do seu calendário nos próximos 2 anos, com o motivo de cada alteração. Partem do seu próprio preço habitual e seguem depois o mercado em redor do seu alojamento: épocas, fins de semana, feriados, procura e preços de alojamentos semelhantes na zona. Estão incluídos na subscrição AI Channel Manager, sem custo adicional.
Este guia explica como os Preços IA decidem. Para os usar no dia a dia, veja como rever e aplicar as suas sugestões de preços. Para que atualizem os seus preços sozinhos, veja o modo Automático dos Preços IA.
Quem os pode utilizar
- O alojamento está ligado ao Nowistay PMS, o channel manager da Nowistay (veja como ligar os seus canais de reservas). Os Preços IA escrevem lá os seus preços, que chegam a todos os canais ligados: Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e o seu site de reservas diretas.
- O alojamento tem a subscrição AI Channel Manager.
- Os seus preços não são geridos pelo PriceLabs (veja abaixo).
- É uma unidade única: os alojamentos com várias unidades ainda não são suportados.
Quando um alojamento não é elegível, a sua linha na página Preços IA mostra o que fazer em vez das definições, por exemplo Mudar para o Nowistay PMS ou Passar para o AI Channel Manager.
Onde começa cada preço: o seu preço habitual
Cada sugestão é construída em torno do seu Preço habitual: o seu preço por noite predefinido, o mesmo que consta nas informações do alojamento. Pense nele como o seu preço médio ao longo do ano. Os Preços IA nunca o alteram sozinhos. Movem cada noite para cima ou para baixo em torno dele, por isso aplicar sugestões nunca faz os seus preços derivarem.
Duas definições adicionais moldam o resultado:
- Preço mínimo: os Preços IA nunca sugerem um preço inferior.
- Qualidade: como o seu alojamento se compara com alojamentos semelhantes na zona (Abaixo da média, Na média ou Acima da média). Só você sabe a renovação, a decoração e o nível de serviço em que investiu. Um alojamento acima da média recebe descontos menores e acompanha mais a fundo a procura forte; um alojamento abaixo da média recebe descontos mais profundos para preencher as noites livres.
O que os Preços IA analisam
Para cada noite livre, os Preços IA combinam:
- A época. Como os preços de alojamentos semelhantes na zona variam ao longo do ano (mais altos no verão, mais baixos em novembro, por exemplo), suavizados para que os seus preços se mantenham estáveis.
- Fins de semana e picos. Quanto mais, ou menos, os alojamentos semelhantes cobram nessa noite em comparação com as noites à volta: fins de semana, fins de semana prolongados, eventos locais.
- A procura. A percentagem de alojamentos semelhantes na zona que já não estão disponíveis nessa noite, em comparação com o habitual para esse tipo de noite. Quando muitos mais alojamentos do que o normal estão ocupados, o seu preço sobe. Quando muito menos estão ocupados, pode descer.
- O seu ritmo de reservas. Quando o seu calendário enche claramente mais depressa do que o de alojamentos semelhantes nas mesmas datas, o preço sobe um pouco mais (8 a 12% consoante a sua estratégia). Nessas noites substitui o desconto de última hora, e nunca se aplica às noites órfãs.
- Feriados. Feriados públicos, fins de semana prolongados e férias escolares da sua zona, por zona quando o país as tem. Aparecem na curva de preços e são indicados como motivos quando o mercado os confirma.
- Eventos locais. Quando um concerto, uma feira ou um festival explica um pico de procura, o seu nome pode aparecer como motivo. O nome de um evento nunca altera um preço por si só: é a procura que o faz.
- A última hora. Alguns dias antes da chegada, uma noite ainda livre recebe um desconto gradual, até 15% nos últimos dias para um alojamento na média (10% acima da média, 20% abaixo da média). A janela parte da antecedência com que os seus próprios hóspedes costumam reservar, entre 3 e 14 dias (7 por predefinição), e a estadia mínima dessas noites pode descer para 1 noite. Não há desconto de última hora quando a procura é elevada, quando está a vender claramente mais depressa do que o mercado, ou quando o seu desconto de última hora do Airbnb já cobre a noite.
- Noites órfãs. 1 a 3 noites livres entre duas reservas nos próximos 60 dias, ou um intervalo mais curto do que a sua estadia mínima, recebem um preço 15% mais baixo e uma estadia mínima encurtada para o seu número de noites, para poderem vender. Quando o intervalo desaparece (um cancelamento, por exemplo), é proposto repor a sua estadia mínima anterior.
- Reservas antecipadas. As noites a mais de 6 meses de distância têm um pequeno prémio de reserva antecipada, que cresce até 10% a um ano de distância. Vai desaparecendo à medida que a noite se aproxima, regressando ao seu preço habitual.
- As suas instruções. As regras que escreve por palavras suas, como “Nunca abaixo de 90 € ao fim de semana”, “Mínimo de 3 noites em julho” ou “O meu preço habitual é 150 € no verão”, têm prioridade. Veja como adicionar as suas próprias regras.
Para além de 12 meses, poucos alojamentos abriram já os seus calendários, pelo que os Preços IA seguem as épocas que mediram ao longo do ano seguinte e os feriados já conhecidos.
Cada alteração vem com os seus motivos. Na proposta de um alojamento, Rever as noites e depois Porquê? mostra quanto cada fator moveu o preço:
Os alojamentos semelhantes que acompanha
Os Preços IA acompanham cerca de 20 alojamentos semelhantes perto do seu: o mesmo número de quartos (menos um, se não houver suficientes), um número de hóspedes semelhante, a poucos quilómetros. Para os ver, abra a proposta do alojamento e clique no separador Alojamentos semelhantes. Cada alojamento mostra a distância, a classificação, o tamanho e a frequência com que está indisponível nos próximos 12 meses. Os alojamentos ainda sem avaliações, quase sempre indisponíveis ou com calendário desconhecido ficam marcados como Não considerado.
O separador indica também o preço mediano dos alojamentos semelhantes disponíveis com o seu número de quartos, limpeza incluída, e o seu, na mesma base. Se o seu anúncio contar uma cabana, um mezanino ou um sofá-cama como quarto, altere Comparado com alojamentos de e clique em Guardar (até 3 vezes por dia).
A disponibilidade destes alojamentos é verificada de poucos em poucos dias, e os seus preços cerca de uma vez por semana para as próximas semanas (menos vezes para datas mais distantes), ao longo do dia. Quando os preços são mais antigos do que o habitual, o alojamento mostra Dados de mercado de seguido da data.
As salvaguardas
- Nunca abaixo do seu Preço mínimo, e nunca acima de 3 vezes o seu preço habitual por si só.
- Os preços só descem nas noites dos próximos 60 dias que não estão a vender: dentro da janela de última hora, ou quando as suas reservas estão bem atrás das de alojamentos semelhantes na zona. Três exceções: as noites órfãs, um preço que se mantém igual ou acima do seu preço habitual e os períodos em que as suas instruções permitem descidas mais adiante. As subidas podem aplicar-se a qualquer data.
- As pequenas diferenças não são propostas: uma alteração deve ser de pelo menos 8% e de pelo menos 5 €.
- Quando mantém o seu próprio preço numa noite, os Preços IA não voltam a propô-lo durante 14 dias, a não ser que o mercado mova o objetivo 10% ou mais.
- Os preços são calculados, nunca adivinhados: os mesmos dados dão sempre o mesmo preço. A IA lê as suas instruções escritas e nomeia eventos locais, mas nunca define um preço por si só.
- Nada muda sem a sua intervenção. Cada alojamento elegível começa no modo Sugestões, em que aplica cada proposta você mesmo. O modo Automático é opcional, alojamento a alojamento.
Que preço sugere
Os preços apresentados são os seus preços por noite na Nowistay, antes do ajuste próprio de cada canal (por exemplo, +15% no Airbnb), sem taxa de limpeza nem impostos. Os ajustes dos seus canais mantêm-se por cima do novo preço.
Quando chegam as sugestões
- Da primeira vez, os Preços IA analisam o seu mercado e a linha mostra A analisar o seu mercado. A sua primeira proposta chega normalmente dentro de uma hora. Até lá não é proposto nada, para que nunca atue com dados incompletos.
- Depois, todas as manhãs, a proposta é recalculada com os dados de mercado e as reservas mais recentes. É também recalculada poucos instantes depois de alterar uma definição.
- Dados limitados. Quando é possível utilizar menos de 3 alojamentos semelhantes, o alojamento mostra Dados limitados. A proposta baseia-se então apenas no seu calendário (fins de semana e feriados, noites órfãs, última hora): verifique-a antes de a aplicar. O modo Automático fica em pausa nesse alojamento até haver dados suficientes.
Mudar do PriceLabs
Um alojamento ligado ao PriceLabs mostra Preços geridos pelo PriceLabs. Clique em Usar Preços IA em alternativa e depois em Usar Preços IA: o alojamento é removido da sua ligação ao PriceLabs (se era o único, a chave do PriceLabs é revogada). Pare também o anúncio na sua conta PriceLabs para que deixe de enviar preços. Um alojamento no modo Automático não pode ser adicionado ao PriceLabs. Mais sobre a integração: como ligar o PriceLabs.
Guias dos Preços IA
