I Prezzi IA suggeriscono un prezzo per ogni notte libera del tuo calendario nei prossimi 2 anni, con il motivo di ogni modifica. Partono dal tuo prezzo abituale, poi seguono il mercato attorno al tuo alloggio: stagioni, weekend, festivi, domanda e prezzi degli alloggi simili nei dintorni. Sono inclusi nell’abbonamento AI Channel Manager senza costi aggiuntivi.
Questa guida spiega come decidono i Prezzi IA. Per usarli ogni giorno, vedi come esaminare e applicare i tuoi suggerimenti di prezzo. Per lasciare che aggiornino i prezzi da soli, vedi la modalità Automatica dei Prezzi IA.
Chi può usarli
- L’alloggio è collegato a Nowistay PMS, il channel manager di Nowistay (vedi come collegare i tuoi canali di prenotazione). I Prezzi IA scrivono lì i loro prezzi, che raggiungono tutti i canali collegati: Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e il tuo sito di prenotazione diretta.
- L’alloggio ha l’abbonamento AI Channel Manager.
- I suoi prezzi non sono gestiti da PriceLabs (vedi sotto).
- È un’unità singola: gli alloggi con più unità non sono ancora supportati.
Quando un alloggio non è idoneo, la sua riga nella pagina Prezzi IA mostra che cosa fare al posto delle impostazioni, per esempio Passa a Nowistay PMS o Passa ad AI Channel Manager.
Da dove parte ogni prezzo: il tuo prezzo abituale
Ogni suggerimento è costruito attorno al tuo Prezzo abituale: il tuo prezzo per notte predefinito, lo stesso che compare nelle informazioni dell’alloggio. Pensalo come il tuo prezzo medio nell’arco dell’anno. I Prezzi IA non lo cambiano mai da soli. Spostano ogni notte in su o in giù attorno a esso, quindi applicare i suggerimenti non fa mai “scivolare” i tuoi prezzi.
Altre due impostazioni influenzano il risultato:
- Prezzo minimo: i Prezzi IA non suggeriscono mai un prezzo più basso.
- Qualità: come si posiziona il tuo alloggio rispetto agli alloggi simili nei dintorni (Sotto la media, Nella media o Sopra la media). Solo tu conosci il livello di ristrutturazione, arredamento e servizio in cui hai investito. Un alloggio sopra la media ottiene sconti più contenuti e segue più a lungo una domanda forte; un alloggio sotto la media ottiene sconti più marcati per riempire le sue notti libere.
Che cosa guardano i Prezzi IA
Per ogni notte libera, i Prezzi IA combinano:
- La stagione. Come cambiano nel corso dell’anno i prezzi degli alloggi simili nei dintorni (più alti in estate, più bassi a novembre, per esempio), attenuati perché i tuoi prezzi restino stabili.
- Weekend e picchi. Quanto in più, o in meno, fanno pagare gli alloggi simili quella notte rispetto alle notti vicine: weekend, ponti, eventi locali.
- La domanda. La quota di alloggi simili nei dintorni che non sono più disponibili quella notte, confrontata con quanto è abituale per quel tipo di notte. Quando sono occupati molti più alloggi del solito, il tuo prezzo sale. Quando ne sono occupati molti meno, può scendere.
- Il tuo ritmo di prenotazione. Quando il tuo calendario si riempie in modo netto più in fretta di quello degli alloggi simili per le stesse date, il prezzo sale un po’ di più (dall’8 al 12% a seconda della tua strategia). In quelle notti sostituisce lo sconto dell’ultimo minuto e non si applica mai alle notti orfane.
- I festivi. Festività, ponti e vacanze scolastiche della tua zona, per area dove il paese ne ha. Compaiono sulla curva dei prezzi e vengono indicati come motivi quando il mercato li conferma.
- Gli eventi locali. Quando un concerto, una fiera o un festival spiega un picco di domanda, il suo nome può comparire come motivo. Il nome di un evento non cambia mai un prezzo da solo: lo fa la domanda.
- L’ultimo minuto. Pochi giorni prima dell’arrivo, una notte ancora libera ottiene uno sconto graduale, fino al 15% negli ultimi giorni per un alloggio nella media (10% sopra la media, 20% sotto la media). La finestra parte da quanto in anticipo prenotano di solito i tuoi ospiti, tra 3 e 14 giorni (7 per impostazione predefinita), e il soggiorno minimo di quelle notti può scendere a 1 notte. Non c’è sconto dell’ultimo minuto quando la domanda è alta, quando stai vendendo nettamente più in fretta del mercato o quando il tuo sconto last minute di Airbnb copre già la notte.
- Le notti orfane. Da 1 a 3 notti libere tra due prenotazioni nei prossimi 60 giorni, o un buco più breve del tuo soggiorno minimo, ottengono un prezzo più basso del 15% e un soggiorno minimo accorciato al loro numero di notti, così possono vendersi. Quando il buco non c’è più (per esempio per una cancellazione), viene proposto di rimettere il tuo soggiorno minimo precedente.
- Le prenotazioni anticipate. Le notti a più di 6 mesi di distanza hanno un piccolo supplemento per prenotazione anticipata, che arriva al 10% a un anno di distanza. Si attenua man mano che la notte si avvicina, fino a tornare al tuo prezzo abituale.
- Le tue istruzioni. Le regole che scrivi con parole tue, come “Mai sotto 90 € nei weekend”, “Minimo 3 notti a luglio” o “Il mio prezzo abituale è 150 € in estate”, hanno la precedenza. Vedi come aggiungere le tue regole.
Oltre i 12 mesi, pochi alloggi hanno già aperto i loro calendari, quindi i Prezzi IA seguono le stagioni misurate nell’anno a venire e i festivi già noti.
Ogni modifica è accompagnata dai suoi motivi. Nella proposta di un alloggio, Esamina le notti e poi Perché? mostra quanto ogni fattore ha spostato il prezzo:
Gli alloggi simili che seguono
I Prezzi IA seguono circa 20 alloggi simili vicino al tuo: stesso numero di camere da letto (una in meno se non ce ne sono abbastanza), un numero simile di ospiti, entro pochi chilometri. Per vederli, apri la proposta dell’alloggio e clicca sulla scheda Alloggi simili. Ogni alloggio mostra la sua distanza, la valutazione, le dimensioni e quanto spesso non è disponibile nei prossimi 12 mesi. Gli alloggi senza ancora recensioni, quasi sempre non disponibili o con un calendario sconosciuto sono contrassegnati come Non considerato.
La scheda indica anche il prezzo mediano degli alloggi simili disponibili con il tuo numero di camere da letto, pulizie incluse, e il tuo sulla stessa base. Se il tuo annuncio conta come camera da letto una baita, un soppalco o un divano letto, cambia Confrontato con alloggi con e clicca su Salva (fino a 3 volte al giorno).
La disponibilità di questi alloggi viene verificata ogni pochi giorni e i loro prezzi circa una volta a settimana per le settimane a venire (meno spesso per le date più lontane), nel corso della giornata. Quando i prezzi sono più vecchi del solito, l’alloggio mostra Dati di mercato del seguito dalla data.
Le tutele
- Mai sotto il tuo Prezzo minimo, e mai sopra 3 volte il tuo prezzo abituale da solo.
- I prezzi scendono solo per le notti dei prossimi 60 giorni che non si stanno vendendo: dentro la finestra dell’ultimo minuto, o quando le tue prenotazioni sono molto in ritardo rispetto agli alloggi simili nei dintorni. Tre eccezioni: le notti orfane, un prezzo che resta pari o superiore al tuo prezzo abituale e i periodi in cui le tue istruzioni permettono ribassi anche più in là nel tempo. Gli aumenti possono applicarsi a qualsiasi data.
- Le differenze piccole non vengono proposte: una variazione deve essere di almeno l’8% e di almeno 5 €.
- Quando mantieni il tuo prezzo su una notte, i Prezzi IA non lo riproporranno per 14 giorni, a meno che il mercato sposti l’obiettivo del 10% o più.
- I prezzi sono calcolati, mai tirati a indovinare: gli stessi dati danno sempre lo stesso prezzo. L’IA legge le tue istruzioni scritte e nomina gli eventi locali, ma non fissa mai un prezzo da sola.
- Nulla cambia senza di te. Ogni alloggio idoneo parte in modalità Suggerimenti, dove sei tu ad applicare ogni proposta. La modalità Automatica è facoltativa, alloggio per alloggio.
Quale prezzo suggeriscono
I prezzi mostrati sono i tuoi prezzi per notte in Nowistay, prima dell’adeguamento di ciascun canale (per esempio +15% su Airbnb), escluse spese di pulizia e tasse. Gli adeguamenti dei tuoi canali restano in vigore sopra il nuovo prezzo.
Quando arrivano i suggerimenti
- La prima volta, i Prezzi IA analizzano il tuo mercato e la riga mostra Analisi del tuo mercato. La tua prima proposta arriva di solito entro un’ora. Fino ad allora non viene proposto nulla, così non agisci mai su dati incompleti.
- Poi ogni mattina, la proposta viene ricalcolata con gli ultimi dati di mercato e le ultime prenotazioni. Viene ricalcolata anche pochi istanti dopo che modifichi un’impostazione.
- Dati limitati. Quando si possono usare meno di 3 alloggi simili, l’alloggio mostra Dati limitati. La proposta si basa allora solo sul tuo calendario (weekend e festivi, notti orfane, ultimo minuto): controllala prima di applicarla. La modalità Automatica resta in pausa per quell’alloggio finché non tornano dati sufficienti.
Passare da PriceLabs
Un alloggio collegato a PriceLabs mostra Prezzi gestiti da PriceLabs. Clicca su Usa invece i Prezzi IA, poi su Usa i Prezzi IA: l’alloggio viene rimosso dalla tua connessione PriceLabs (se era l’unico, la chiave PriceLabs viene revocata). Ferma anche l’annuncio nel tuo account PriceLabs, così non invia più prezzi. Un alloggio in modalità Automatica non può essere aggiunto a PriceLabs. Maggiori dettagli sull’integrazione: come collegare PriceLabs.
Guide sui Prezzi IA
