Die KI-Preisgestaltung schlägt für jede freie Nacht Ihres Kalenders in den nächsten 2 Jahren einen Nachtpreis vor, samt dem Grund hinter jeder Änderung. Sie geht von Ihrem eigenen Standardpreis aus und folgt dann dem Markt rund um Ihre Unterkunft: Saisons, Wochenenden, Feiertage, Nachfrage und die Preise ähnlicher Unterkünfte in der Nähe. Sie ist im Abonnement AI Channel Manager ohne Aufpreis enthalten.
Diese Anleitung erklärt, wie die KI-Preisgestaltung entscheidet. Für die tägliche Nutzung lesen Sie wie Sie Ihre Preisvorschläge prüfen und anwenden. Damit sie Ihre Preise selbstständig aktualisiert, lesen Sie KI-Preisgestaltung im Automatikmodus.
Wer sie nutzen kann
- Die Unterkunft ist mit Nowistay PMS verbunden, dem Channel Manager von Nowistay (siehe So verbinden Sie Ihre Buchungskanäle). Die KI-Preisgestaltung schreibt ihre Preise dorthin, und sie erreichen jeden verbundenen Kanal: Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia und Ihre Direktbuchungs-Website.
- Die Unterkunft hat das Abonnement AI Channel Manager.
- Ihre Preise werden nicht von PriceLabs verwaltet (siehe unten).
- Es handelt sich um eine einzelne Einheit: Unterkünfte mit mehreren Einheiten werden noch nicht unterstützt.
Ist eine Unterkunft nicht berechtigt, zeigt ihre Zeile auf der Seite KI-Preisgestaltung statt der Einstellungen, was zu tun ist, zum Beispiel Zu Nowistay PMS wechseln oder Auf AI Channel Manager upgraden.
Wo jeder Preis beginnt: Ihr Standardpreis
Jeder Vorschlag baut auf Ihrem Standardpreis auf: Ihr normaler Nachtpreis, derselbe wie in den Unterkunftsinformationen. Sehen Sie ihn als Ihren Durchschnittspreis über das Jahr. Die KI-Preisgestaltung ändert ihn nie von selbst. Sie verschiebt jede Nacht um ihn herum nach oben oder unten, sodass Ihre Preise beim Anwenden von Vorschlägen nie abdriften.
Zwei weitere Einstellungen prägen das Ergebnis:
- Mindestpreis: Die KI-Preisgestaltung schlägt nie einen niedrigeren Preis vor.
- Qualität: wie Ihre Unterkunft im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in der Nähe abschneidet (Unter dem Durchschnitt, Durchschnittlich oder Über dem Durchschnitt). Nur Sie kennen Renovierung, Einrichtung und Serviceniveau, in die Sie investiert haben. Eine überdurchschnittliche Unterkunft erhält kleinere Rabatte und folgt starker Nachfrage weiter; eine unterdurchschnittliche erhält höhere Rabatte, um ihre freien Nächte zu füllen.
Was die KI-Preisgestaltung berücksichtigt
Für jede freie Nacht kombiniert die KI-Preisgestaltung:
- Die Saison. Wie sich die Preise ähnlicher Unterkünfte in der Nähe über das Jahr verändern (zum Beispiel höher im Sommer, niedriger im November), geglättet, damit Ihre Preise stabil bleiben.
- Wochenenden und Spitzen. Wie viel mehr oder weniger ähnliche Unterkünfte in dieser Nacht im Vergleich zu den umliegenden Nächten verlangen: Wochenenden, lange Wochenenden, lokale Veranstaltungen.
- Nachfrage. Der Anteil ähnlicher Unterkünfte in der Nähe, die in dieser Nacht nicht mehr verfügbar sind, verglichen mit dem, was für diese Art von Nacht üblich ist. Sind viel mehr Unterkünfte als üblich belegt, steigt Ihr Preis. Sind deutlich weniger belegt, kann er sinken.
- Ihr Buchungstempo. Füllt sich Ihr Kalender für dieselben Daten deutlich schneller als bei ähnlichen Unterkünften, steigt der Preis etwas stärker (8 bis 12 % je nach Strategie). In diesen Nächten ersetzt dies den Last-Minute-Rabatt, und es gilt nie für Lückennächte.
- Feiertage. Gesetzliche Feiertage, lange Wochenenden und Schulferien für Ihre Region, nach Zonen, wo das Land Zonen hat. Sie werden auf der Preiskurve angezeigt und als Gründe genannt, wenn der Markt sie bestätigt.
- Lokale Veranstaltungen. Wenn ein Konzert, eine Messe oder ein Festival eine Nachfragespitze erklärt, kann sein Name als Grund erscheinen. Ein Veranstaltungsname ändert allein nie einen Preis: Das tut die Nachfrage.
- Last Minute. Einige Tage vor der Anreise erhält eine noch freie Nacht einen schrittweisen Rabatt, bis zu 15 % an den letzten Tagen bei einer durchschnittlichen Unterkunft (10 % bei überdurchschnittlicher, 20 % bei unterdurchschnittlicher). Das Zeitfenster richtet sich danach, wie weit im Voraus Ihre eigenen Gäste üblicherweise buchen, zwischen 3 und 14 Tagen (standardmäßig 7), und der Mindestaufenthalt dieser Nächte kann auf 1 Nacht sinken. Es gibt keinen Last-Minute-Rabatt, wenn die Nachfrage hoch ist, wenn Sie deutlich schneller verkaufen als der Markt oder wenn Ihr Airbnb-Last-Minute-Rabatt die Nacht bereits abdeckt.
- Lückennächte. 1 bis 3 freie Nächte zwischen zwei Buchungen in den nächsten 60 Tagen oder eine Lücke, die kürzer ist als Ihr Mindestaufenthalt, erhalten einen um 15 % niedrigeren Preis und einen auf ihre Nächteanzahl verkürzten Mindestaufenthalt, damit sie sich verkaufen können. Fällt die Lücke weg (zum Beispiel durch eine Stornierung), wird vorgeschlagen, Ihren vorherigen Mindestaufenthalt wiederherzustellen.
- Frühbuchungen. Nächte, die mehr als 6 Monate entfernt liegen, tragen einen kleinen Frühbucheraufschlag, der ein Jahr im Voraus auf 10 % wächst. Er schwindet, je näher die Nacht rückt, bis zurück auf Ihren Standardpreis.
- Ihre Anweisungen. Regeln, die Sie in eigenen Worten schreiben, etwa „Am Wochenende nie unter 90 €”, „Mindestens 3 Nächte im Juli” oder „Mein üblicher Preis im Sommer ist 150 €”, haben Vorrang. Siehe So fügen Sie eigene Regeln hinzu.
Jenseits von 12 Monaten haben nur wenige Unterkünfte ihre Kalender bereits geöffnet, daher folgt die KI-Preisgestaltung den Saisons, die sie über das kommende Jahr gemessen hat, und den bereits bekannten Feiertagen.
Jede Änderung kommt mit ihren Gründen. Im Vorschlag einer Unterkunft zeigt Nächte prüfen und dann Warum?, wie stark jeder Faktor den Preis bewegt hat:
Die ähnlichen Unterkünfte, denen sie folgt
Die KI-Preisgestaltung folgt etwa 20 ähnlichen Unterkünften in Ihrer Nähe: gleiche Anzahl Schlafzimmer (eines weniger, wenn es nicht genug gibt), ähnliche Gästezahl, im Umkreis weniger Kilometer. Um sie zu sehen, öffnen Sie den Vorschlag der Unterkunft und klicken Sie auf den Tab Ähnliche Unterkünfte. Jede Unterkunft zeigt ihre Entfernung, Bewertung, Größe und wie oft sie in den nächsten 12 Monaten nicht verfügbar ist. Unterkünfte ohne Bewertungen, fast immer nicht verfügbare oder solche mit unbekanntem Kalender sind mit Nicht berücksichtigt gekennzeichnet.
Der Tab zeigt außerdem den Medianpreis der verfügbaren ähnlichen Unterkünfte mit Ihrer Schlafzimmeranzahl, inklusive Reinigung, und Ihren eigenen auf derselben Basis. Zählt Ihr Inserat eine Hütte, eine Galerie oder ein Schlafsofa als Schlafzimmer, ändern Sie Verglichen mit Unterkünften mit und klicken Sie auf Speichern (bis zu 3 Mal am Tag).
Die Verfügbarkeit dieser Unterkünfte wird alle paar Tage geprüft, ihre Preise für die kommenden Wochen etwa einmal pro Woche (für spätere Daten seltener), über den Tag verteilt. Sind die Preise älter als üblich, zeigt die Unterkunft Marktdaten vom gefolgt vom Datum.
Die Schutzregeln
- Nie unter Ihrem Mindestpreis, und nie mehr als das Dreifache Ihres Standardpreises allein.
- Preise sinken nur für Nächte in den nächsten 60 Tagen, die sich nicht verkaufen: innerhalb des Last-Minute-Fensters oder wenn Ihre Buchungen deutlich hinter ähnlichen Unterkünften in der Nähe zurückliegen. Drei Ausnahmen: Lückennächte, ein Preis, der auf oder über Ihrem Standardpreis bleibt, und Zeiträume, in denen Ihre Anweisungen Senkungen weiter in der Zukunft erlauben. Erhöhungen können für jedes Datum gelten.
- Kleine Unterschiede werden nicht vorgeschlagen: Eine Änderung muss mindestens 8 % und mindestens 5 € betragen.
- Wenn Sie Ihren eigenen Preis für eine Nacht behalten, schlägt die KI-Preisgestaltung ihn 14 Tage lang nicht erneut vor, es sei denn, der Markt verschiebt das Ziel um 10 % oder mehr.
- Preise werden berechnet, nie geraten: Dieselben Daten ergeben immer denselben Preis. Die KI liest Ihre schriftlichen Anweisungen und benennt lokale Veranstaltungen, legt aber nie selbst einen Preis fest.
- Ohne Sie ändert sich nichts. Jede berechtigte Unterkunft startet im Modus Vorschläge, in dem Sie jeden Vorschlag selbst anwenden. Der Automatikmodus ist optional und wird Unterkunft für Unterkunft aktiviert.
Welchen Preis sie vorschlägt
Die angezeigten Preise sind Ihre Nachtpreise in Nowistay, vor der kanaleigenen Anpassung (zum Beispiel +15 % bei Airbnb), ohne Reinigungsgebühr und Steuern. Ihre Kanalanpassungen bleiben auf dem neuen Preis bestehen.
Wann Vorschläge eintreffen
- Beim ersten Mal analysiert die KI-Preisgestaltung Ihren Markt, und die Zeile zeigt Ihr Markt wird analysiert. Ihr erster Vorschlag kommt meist innerhalb einer Stunde. Bis dahin wird nichts vorgeschlagen, sodass Sie nie auf Basis unvollständiger Daten handeln.
- Danach jeden Morgen wird der Vorschlag mit den neuesten Marktdaten und Buchungen neu berechnet. Er wird auch wenige Augenblicke nach einer Änderung einer Einstellung neu berechnet.
- Begrenzte Daten. Wenn weniger als 3 ähnliche Unterkünfte verwendet werden können, zeigt die Unterkunft Begrenzte Daten. Der Vorschlag stützt sich dann nur auf Ihren Kalender (Wochenenden und Feiertage, Lückennächte, Last Minute): Prüfen Sie ihn vor dem Anwenden. Der Automatikmodus ist für diese Unterkunft pausiert, bis wieder genügend Daten vorliegen.
Wechsel von PriceLabs
Eine mit PriceLabs verbundene Unterkunft zeigt Preise werden von PriceLabs verwaltet. Klicken Sie auf Stattdessen die KI-Preisgestaltung nutzen und dann auf KI-Preisgestaltung nutzen: Die Unterkunft wird aus Ihrer PriceLabs-Verbindung entfernt (war es die einzige, wird der PriceLabs-Schlüssel widerrufen). Beenden Sie außerdem das Inserat in Ihrem PriceLabs-Konto, damit es keine Preise mehr sendet. Eine Unterkunft im Automatikmodus kann nicht zu PriceLabs hinzugefügt werden. Mehr zur Integration: So verbinden Sie PriceLabs.
Anleitungen zur KI-Preisgestaltung
