So verwalten Sie Ihre Mietpreise

Ihr Übernachtungspreis ist eine einzige Zahl, erreicht Ihre Gäste aber über mehrere Wege: die OTAs, mit denen Sie verbunden sind, Ihre eigene Website und jedes Tool, das Sie Ihren Kalender steuern lassen. Diese Anleitung zeigt, wo in Nowistay welcher Preis festgelegt wird und zu welchem Hebel Sie greifen sollten.

Wo Preise tatsächlich liegen

Es gibt zwei Ebenen, und es hilft, sie auseinanderzuhalten.

• Der Standard der Unterkunft. Im Formular der Unterkunft legen Sie einen Standard-Übernachtungspreis, eine Währung und eine Standard-Reinigungsgebühr fest. Der Standardpreis ist der Rückfallwert, der verwendet wird, wenn ein Datum keinen eigenen Preis hat.
• Der Kalender. Er ist die eigentliche Quelle der Wahrheit. Jedes Datum trägt seinen eigenen Preis, und genau diese Zahl überträgt Nowistay an Ihre verbundenen Plattformen und verwendet sie für das Angebot einer Direktbuchung.

Der Standard der Unterkunft erleichtert also den Start, und im Kalender erledigen Sie die eigentliche Preisarbeit.

Übernachtungspreise im Kalender festlegen

1. Öffnen Sie in der Seitenleiste Kalender.
2. Aktivieren Sie die Ansicht Preise & Verfügbarkeit. Jedes Datum zeigt nun seinen Preis und ob es Verfügbar oder Blockiert ist.
3. Wählen Sie die Daten aus, die Sie ändern möchten. Der Bereich Verfügbarkeit & Preise bearbeiten öffnet sich, mit bereits ausgefülltem Startdatum und Enddatum.
4. Geben Sie Ihren Preis bei Übernachtungspreis ein.
5. Klicken Sie auf Speichern.

Zwei Dinge in diesem Bereich sollten Sie kennen, bevor Sie ihn im Ernstfall nutzen.

• Mit Anwenden auf beschränken Sie die Änderung auf bestimmte Wochentage. Lassen Sie alle Tage ausgewählt, um den gesamten Zeitraum zu ändern, oder wählen Sie nur Fr und Sa, um Ihre Wochenenden in einem Durchgang anders zu bepreisen.
• Jedes Feld ist mit Wird aktualisiert oder Unverändert gekennzeichnet und zeigt Aktuell: {Wert}. Es werden nur die als aktualisiert markierten Felder geschrieben, sodass Sie den Preis ändern können, ohne Ihren Mindestaufenthalt, Ihre Verfügbarkeit oder sonst etwas an diesen Daten zu beeinflussen.

Derselbe Bereich enthält Verfügbarkeit (Für Buchungen geöffnet), Mindestaufenthalt (Nächte) und unter Erweiterte Einstellungen den Maximalen Aufenthalt (Nächte), Check-in geschlossen und Check-out geschlossen. Eine vollständige Übersicht dazu finden Sie unter Verfügbarkeit und Preise im Kalender verwalten.

Jedem Kanal einen anderen Preis senden

Ihr Kalender enthält einen Basispreis pro Nacht. Wenn Airbnb etwas teurer sein soll als Booking.com, pflegen Sie nicht zwei Kalender: Sie wenden pro Kanal einen Prozentsatz auf den Basispreis an.

Um den Preis nur auf einem Kanal zu erhöhen oder zu senken, zum Beispiel um auf Booking.com 10 % mehr zu verlangen und sonst nirgendwo etwas zu ändern, legen Sie für diesen Kanal eine Tarifanpassung fest und lassen die anderen bei null. Die Anpassung gilt nur für diesen einen Kanal. Alle anderen Kanäle senden weiterhin Ihren Basispreis aus dem Kalender.

1. Öffnen Sie Unterkünfte und suchen Sie die Unterkunft, die Sie anpassen möchten.
2. Öffnen Sie auf ihrer Karte das Menü … und wählen Sie Synchronisierung.
3. Klicken Sie in der Seitenleiste Synchronisierung der Unterkunft neben dem Kanal, den Sie anders bepreisen möchten, auf das Symbol Kanaleinstellungen.
4. Die Seitenleiste Kanaleinstellungen öffnet sich, benannt nach dem Kanal (zum Beispiel Kanaleinstellungen, Airbnb). Bleiben Sie auf der Registerkarte Tarifanpassung.
5. Legen Sie Tarifanpassung (%) fest. Positiv erhöht den Preis auf diesem Kanal, negativ senkt ihn, und der Bereich bestätigt, was passiert: Tarife +12 % auf Airbnb oder bei null Keine Anpassung, Basistarife werden unverändert gesendet.
6. Klicken Sie auf Speichern.

Jeder verbundene Kanal hat sein eigenes Symbol Kanaleinstellungen, Sie legen den Prozentsatz also einmal pro Kanal fest.

Die Anpassung wird beim Versand der Preise angewendet, sodass Ihr Kalender weiterhin Ihren Basispreis zeigt und übersichtlich bleibt. Ändern Sie den Basispreis, folgen alle Kanäle, jeder mit seinem eigenen Aufschlag.

Ein guter Grund dafür: die Provision eines Kanals ausgleichen, sodass Ihr Verdienst gleich bleibt, egal von welcher Plattform die Buchung kommt.

Ändern Sie den Preis nicht im Extranet des Kanals

Sobald eine Unterkunft verbunden ist, ist Ihr Nowistay-Kalender die Quelle der Wahrheit für Preise. Ein Preis, den Sie im Extranet von Airbnb oder Booking.com eingeben, wird bei der nächsten Synchronisierung überschrieben, die Änderung sieht also zunächst erfolgreich aus und wird dann stillschweigend rückgängig gemacht.

Legen Sie den Basispreis im Kalender fest und nutzen Sie Tarifanpassung (%), wenn ein einzelner Kanal eine andere Zahl braucht. So ist das, was Sie in Nowistay sehen, das, was Ihre Gäste überall sehen.

Preispläne von Booking.com

Dieselbe Seitenleiste Kanaleinstellungen enthält für Booking.com eine Registerkarte Tarifpläne, in der Sie wählen, welche Booking.com-Preispläne mit Nowistay synchronisiert bleiben. Mindestens ein Plan muss synchronisiert bleiben. Jeder Plan, der dort nicht aufgeführt ist, behält, was Booking.com dafür hinterlegt hat. Prüfen Sie diese Registerkarte daher, wenn einer Ihrer Booking.com-Pläne Ihrem Kalender nicht folgt.

Airbnb hat eigene Verfügbarkeitsregeln, die mit Preisen und Aufenthaltsdauer zusammenspielen. Sie liegen in derselben Seitenleiste auf der Registerkarte Airbnb-Verfügbarkeit und sind in den Airbnb-Verfügbarkeitseinstellungen erklärt. Die Registerkarte Benutzerdefinierte Regeln daneben enthält Ihre eigenen Verfügbarkeitsregeln für diesen Kanal.

Preise auf Ihrer eigenen Direktbuchungs-Website

Ihr Buchungs-Widget erstellt Angebote auf Basis derselben Kalenderpreise, ohne Kanalaufschlag. Das ist der Sinn: Direkt ist Ihr günstigster Kanal, dort erhält ein Gast Ihren Basispreis.

Ein Angebot setzt sich zusammen aus den Übernachtungspreisen der gewählten Daten, zuzüglich Ihrer Standard-Reinigungsgebühr, zuzüglich eventueller Steuern, abzüglich eventueller Rabatte.

Gut zu wissen: Jede Nacht im gewünschten Zeitraum braucht einen Preis. Hat eine Nacht keinen Preis, kann das Widget für einen Aufenthalt, der sie umfasst, kein Angebot erstellen. Wenn ein Zeitraum sich nicht bepreisen lässt, prüfen Sie ihn zuerst im Kalender.

Öffnen Sie in Integrationen die Direktbuchung und gehen Sie zu Widget-Einstellungen:

• Rabatte: Fügen Sie eine Dauer in Nächten und einen Rabatt (%) hinzu, damit längere Aufenthalte automatisch einen besseren Preis erhalten. So bieten Sie auf Ihrer eigenen Website Wochen- und Monatspreise an.
• Steuern: Fügen Sie eine Steuer mit einem Namen (zum Beispiel Ortstaxe), einem Wert als Prozentsatz (%) oder Fester Betrag hinzu und legen Sie fest, wie sie angewendet wird: Pro Aufenthalt, Pro Nacht oder Pro Gast und Nacht. Sie werden zum Betrag addiert, den Ihr Gast zahlt.

Die vollständige Einrichtung finden Sie unter Direktbuchung auf Ihrer Website einrichten.

Preise ändern, indem Sie einen KI-Assistenten fragen

Wenn Sie Nowistay mit ChatGPT, Claude oder einem anderen Assistenten verbunden haben, der Connectors unterstützt, können Sie Ihren Kalender mit einem Satz verwalten, statt sich durch Datumsauswahlen zu klicken. Die Einrichtung finden Sie unter So verbinden Sie ChatGPT, Claude oder Gemini mit Nowistay.

Nach der Verbindung kann Ihr Assistent Ihren Kalender lesen (Preise, Verfügbarkeit und Aufenthaltsregeln für einen Zeitraum) und darin schreiben: Übernachtungspreis, Verfügbarkeit, Mindest- und Höchstaufenthalt, Stop Sell, Check-in geschlossen, Check-out geschlossen und denselben Wochentagsfilter wie in der App.

Das können Sie einfach anfragen:

• „Setze meinen Übernachtungspreis für jeden Freitag und Samstag im Dezember in der Lissabonner Wohnung auf 180.“
• „Wie sind meine Preise und Mindestaufenthalte für die ersten zwei Augustwochen?“
• „Erhöhe die Preise in der Woche des Marathons um 15 % und lege einen Mindestaufenthalt von 3 Nächten fest.“
• „Blockiere die letzte Januarwoche und stoppe den Verkauf auf den OTAs.“

Jede Preisänderung fragt nach Ihrer Bestätigung. Der Assistent bereitet die Änderung zuerst vor und zeigt Ihnen genau, was er tun wird. Nichts wird in Ihren Kalender geschrieben, bevor Sie es genehmigen. Eine falsch verstandene Anweisung kann also nicht unbemerkt Ihre Saison neu bepreisen.

Wiederkehrende Preisaktualisierungen

Nowistay plant hier nichts selbst. Die Planung kommt von Ihrem Assistenten: Unterstützt er gespeicherte oder wiederkehrende Prompts, etwa die geplanten Aufgaben von ChatGPT, können Sie einen auf Ihren Kalender richten und automatisch ausführen lassen.

Nützliche Formen für einen wiederkehrenden Prompt:

• Eine wöchentliche Prüfung, die den Kalender des nächsten Monats liest und jedes Datum meldet, das noch auf Ihrem Standardpreis steht.
• Eine Kontrolle am Montag, die noch unverkaufte Daten in den nächsten 14 Tagen auflistet, damit Sie entscheiden können, ob Sie sie rabattieren.
• Ein monatlicher Durchlauf, der Ihr Saisonraster auf den Monat anwendet, der gerade in Sicht kommt.

Behalten Sie bei allem, was Geld betrifft, einen Menschen im Prozess. Der Bestätigungsschritt hat seinen Grund, und ein wiederkehrender Prompt, der Ihnen Bericht erstattet, ist sicherer als einer, der unbeaufsichtigt Preise neu setzt.

Preise mit PriceLabs automatisieren

Wenn Sie lieber eine Engine für dynamische Preise arbeiten lassen möchten, verbindet sich Nowistay mit PriceLabs. PriceLabs legt Ihre Preise anhand von Nachfrage, Saisonalität und lokalen Marktdaten fest und überträgt sie in Ihren Nowistay-Kalender, der sie an Ihre Kanäle weitergibt.

Sie starten es unter Integrationen auf der Karte Pricelabs mit Konfigurieren. Dort wählen Sie, welche Unterkünfte Sie übergeben, und erstellen den Schlüssel, den PriceLabs benötigt. Die Schritt-für-Schritt-Version, einschließlich dessen, was auf der PriceLabs-Seite zu tun ist, finden Sie unter PriceLabs für dynamische Preise verbinden.

PriceLabs und Anpassungen pro Kanal arbeiten zusammen: PriceLabs legt den Basispreis im Kalender fest, und Ihre Tarifanpassung (%) wird für jeden Kanal weiterhin darauf angewendet.

Welche Methode sollten Sie nutzen?

• Der Kalender für die alltägliche Preisgestaltung und für alles, was Sie vor dem Speichern sehen möchten.
• Tarifanpassung, wenn ein Kanal dauerhaft über oder unter Ihrem Basispreis liegen soll.
• Widget-Einstellungen für alles, was speziell für Direktbuchungen gilt: Rabatte nach Aufenthaltsdauer und Steuern.
• Ein KI-Assistent für Massenänderungen, die in einem Satz beschrieben werden, und für wiederkehrende Prüfungen.
• PriceLabs, wenn Ihre Preise dem Markt folgen sollen, ohne dass Sie ihn beobachten müssen.

Sie lassen sich kombinieren. Eine typische Einrichtung ist PriceLabs für den Basispreis, eine Kanalanpassung zum Ausgleich der Provision und ein Direktbuchungsrabatt, der Ihre eigene Website zum besten Ort für eine Buchung macht.