Cómo gestionar los precios de tu alquiler

Tu precio por noche es un único número, pero llega a tus huéspedes por varias puertas distintas: las OTA a las que estás conectado, tu propio sitio web y cualquier herramienta a la que dejes manejar tu calendario. Esta guía te muestra dónde se fija cada precio en Nowistay y a qué palanca recurrir.

Dónde viven realmente los precios

Hay dos capas, y conviene mantenerlas separadas.

• El valor por defecto de la propiedad. En el formulario de la propiedad fijas una Tarifa nocturna por defecto, una Moneda y una Tarifa de limpieza por defecto. La tarifa por defecto es el valor de reserva que se usa cuando una fecha no tiene un precio propio.
• El calendario. Es la verdadera fuente de verdad. Cada fecha lleva su propia tarifa, y ese es el número que Nowistay envía a tus plataformas conectadas y que usa para presupuestar una reserva directa.

Así, el valor por defecto de la propiedad te permite empezar, y el calendario es donde haces realmente el trabajo de fijar precios.

Fija tus tarifas por noche en el calendario

1. Abre Calendarios en la barra lateral.
2. Activa la vista Tarifas y disponibilidad. Ahora cada fecha muestra su tarifa y si está Disponible o Bloqueado.
3. Selecciona las fechas que quieres cambiar. Se abre el panel Editar disponibilidad y tarifas con la Fecha de inicio y la Fecha de fin ya rellenadas.
4. Introduce tu precio en Tarifa por noche.
5. Haz clic en Guardar.

Hay dos cosas de ese panel que conviene saber antes de usarlo a fondo.

• Aplicar a te permite limitar el cambio a determinados días de la semana. Deja todos los días seleccionados para cambiar todo el intervalo, o elige solo Vie y Sáb para fijar un precio distinto a tus fines de semana de una sola vez.
• Cada campo lleva la etiqueta Se actualizará o Sin cambios, y muestra Actual: {valor}. Solo se escriben los campos marcados como actualizables, así que puedes cambiar la tarifa sin alterar tu estancia mínima, tu disponibilidad ni nada más en esas fechas.

El mismo panel incluye Disponibilidad (Abierto a reservas), Estancia mínima (noches) y, en Configuración avanzada, Estancia máxima (noches), Llegada cerrada y Salida cerrada. Para ver todo esto en detalle, consulta gestionar tu disponibilidad y tus precios desde el calendario.

Envía un precio distinto a cada canal

Tu calendario tiene una única tarifa base por noche. Si quieres que Airbnb sea un poco más caro que Booking.com, no mantienes dos calendarios: aplicas un porcentaje sobre la tarifa base, por canal.

Para subir o bajar tu precio en un solo canal, por ejemplo para cobrar un 10 % más en Booking.com y no cambiar nada en los demás, fija un ajuste de tarifas en ese canal y deja los demás en cero. El ajuste se aplica únicamente a ese canal. Todos los demás canales siguen enviando la tarifa base de tu calendario.

1. Abre Propiedades y busca la propiedad que quieres ajustar.
2. En su tarjeta, abre el menú … y elige Sincronización.
3. En el panel Sincronización de la propiedad, haz clic en el icono de Configuración del canal junto al canal al que quieres fijar un precio distinto.
4. Se abre el panel Configuración del canal, con el nombre del canal (por ejemplo Configuración del canal, Airbnb). Quédate en la pestaña Ajuste de tarifas.
5. Fija el Ajuste de tarifas (%). Un valor positivo sube el precio en ese canal, uno negativo lo baja, y el panel confirma lo que hará: Tarifas +12% en Airbnb, o Sin ajuste: tarifas base enviadas tal cual en cero.
6. Haz clic en Guardar.

Cada canal conectado tiene su propio icono de Configuración del canal, así que fijas el porcentaje una vez por canal.

El ajuste se aplica en el momento de enviar las tarifas, de modo que tu calendario sigue mostrando tu precio base y se mantiene legible. Si cambias la tarifa base, todos los canales la siguen, cada uno conservando su propio recargo.

Un buen motivo para usarlo: cubrir la comisión de un canal para que lo que te llevas sea lo mismo sea cual sea la plataforma de la que proceda la reserva.

No cambies el precio en el extranet del propio canal

Una vez conectada una propiedad, tu calendario de Nowistay es la fuente de verdad de las tarifas. Un precio que escribas en el extranet de Airbnb o de Booking.com se sobrescribe en la siguiente sincronización, así que el cambio parece funcionar y después se revierte sin avisar.

Fija la tarifa base en el calendario y usa el Ajuste de tarifas (%) cuando un solo canal necesite un número distinto. Así, lo que ves en Nowistay es lo que ven tus huéspedes en todas partes.

Planes de tarifas de Booking.com

El mismo panel de Configuración del canal incluye una pestaña Planes tarifarios para Booking.com, donde eliges qué planes de tarifas de Booking.com permanecen sincronizados con Nowistay. Al menos un plan debe permanecer sincronizado. Cualquier plan que no figure ahí conserva lo que Booking.com tenga para él, así que revisa esta pestaña si uno de tus planes de Booking.com no se mueve con tu calendario.

Airbnb tiene sus propias reglas de disponibilidad que interactúan con los precios y la duración de la estancia. Están en el mismo panel, en la pestaña Disponibilidad Airbnb, y se explican en los ajustes de disponibilidad de Airbnb. La pestaña Reglas personalizadas que hay junto a ella contiene tus propias reglas de disponibilidad para ese canal.

Precios en tu propio sitio web de reserva directa

Tu widget de reservas presupuesta a partir de las mismas tarifas del calendario, sin aplicar ningún recargo por canal. Ese es el objetivo: la reserva directa es tu canal más barato, así que es donde un huésped obtiene tu precio base.

Un presupuesto se construye con las tarifas por noche de las fechas seleccionadas, más tu Tarifa de limpieza por defecto, más los impuestos, menos cualquier descuento.

Conviene saber: todas las noches del intervalo solicitado necesitan una tarifa. Si una noche no tiene precio, el widget no puede generar un presupuesto para una estancia que la incluya. Si un intervalo de fechas no se deja presupuestar, revisa primero ese intervalo en el calendario.

En Integraciones, abre Reserva directa y ve a Ajustes del widget:

• Descuentos: añade una Duración en noches y un Descuento (%), para que las estancias más largas obtengan automáticamente una tarifa mejor. Así aplicas precios semanales y mensuales en tu propio sitio.
• Impuestos: añade un impuesto con un nombre (por ejemplo, Tasa turística), un valor como Porcentaje (%) o Monto fijo, y cómo se aplica: Por estancia, Por noche o Por huésped por noche. Se suman al importe que paga tu huésped.

La configuración completa está en configurar la reserva directa en tu sitio web.

Cambia tus precios pidiéndoselo a un asistente de IA

Si has conectado Nowistay a ChatGPT, Claude u otro asistente compatible con conectores, puedes gestionar tu calendario escribiendo una frase en lugar de recorrer selectores de fechas. Consulta cómo conectar ChatGPT, Claude o Gemini a Nowistay para ver la configuración.

Una vez conectado, tu asistente puede leer tu calendario (tarifas, disponibilidad y reglas de estancia de un intervalo de fechas) y escribir en él: tarifa por noche, disponibilidad, estancia mínima y máxima, stop sell, llegada cerrada, salida cerrada y el mismo filtro por días de la semana que tienes en la aplicación.

Cosas que puedes pedir sin más:

• “Fija mi tarifa por noche en 180 para todos los viernes y sábados de diciembre en el piso de Lisboa.”
• “¿Cuáles son mis tarifas y mis estancias mínimas de las dos primeras semanas de agosto?”
• “Sube los precios un 15 % para la semana del maratón y fija un mínimo de 3 noches.”
• “Bloquea la última semana de enero y detén las ventas en las OTA.”

Todo cambio de precio pide tu confirmación. El asistente prepara primero el cambio y te muestra exactamente lo que hará, y no se escribe nada en tu calendario hasta que lo apruebes. Una instrucción mal interpretada no puede cambiar en silencio los precios de toda tu temporada.

Actualizaciones de precios recurrentes

Nowistay no programa nada por sí mismo aquí. La programación la aporta tu asistente: si el tuyo admite instrucciones guardadas o recurrentes, como las tareas programadas de ChatGPT, puedes apuntar una a tu calendario y hacer que se ejecute sola.

Formas útiles de una instrucción recurrente:

• Una revisión semanal que lea el calendario del mes siguiente y señale cualquier fecha que siga con tu tarifa por defecto.
• Un control de los lunes que enumere las fechas todavía sin vender dentro de los próximos 14 días, para que decidas si les haces un descuento.
• Un repaso mensual que aplique tu cuadrícula de temporada al mes que acaba de entrar en el horizonte.

Mantén a una persona en el circuito para todo lo que cambie dinero. El paso de confirmación está ahí por algo, y una instrucción recurrente que te informa es más segura que una que cambia los precios sin supervisión.

Automatiza los precios con PriceLabs

Si prefieres dejar que un motor de precios dinámicos se encargue, Nowistay se conecta a PriceLabs. PriceLabs fija entonces tus tarifas a partir de la demanda, la temporada y los datos del mercado local, y las envía a tu calendario de Nowistay, que las reenvía a tus canales.

Lo inicias desde Integraciones, en la tarjeta de Pricelabs, con Configurar. Ahí eliges qué propiedades entregar y generas la clave que necesita PriceLabs. La versión paso a paso, con lo que hay que hacer en el lado de PriceLabs, está en conectar PriceLabs para los precios dinámicos.

PriceLabs y los ajustes por canal funcionan juntos: PriceLabs fija la tarifa base en el calendario, y tu Ajuste de tarifas (%) se sigue aplicando encima en cada canal.

¿Qué método debes usar?

• El calendario para los precios del día a día y para todo lo que quieras ver antes de guardar.
• El ajuste de tarifas cuando un canal deba situarse de forma permanente por encima o por debajo de tu precio base.
• Los ajustes del widget para lo que es específico de las reservas directas: descuentos por duración de la estancia e impuestos.
• Un asistente de IA para cambios masivos descritos en una frase y para revisiones recurrentes.
• PriceLabs cuando quieras que las tarifas sigan al mercado sin tener que vigilarlo.

Se pueden combinar. Una configuración habitual es PriceLabs en la tarifa base, un ajuste de canal para cubrir la comisión y un descuento de reserva directa que haga de tu propio sitio el mejor lugar para reservar.