Precios IA sugiere un precio por noche para cada noche libre de tu calendario durante los próximos 2 años, con el motivo de cada cambio. Parte de tu propio precio habitual y después sigue el mercado alrededor de tu alojamiento: temporadas, fines de semana, festivos, demanda y precios de alojamientos similares cercanos. Está incluido en la suscripción AI Channel Manager sin coste adicional.
Esta guía explica cómo decide Precios IA. Para usarlo en el día a día, consulta cómo revisar y aplicar tus sugerencias de precios. Para que actualice tus precios por sí solo, consulta el modo Automático de Precios IA.
Quién puede usarlo
- El alojamiento está conectado a Nowistay PMS, el channel manager de Nowistay (consulta cómo conectar tus canales de reserva). Precios IA escribe sus precios ahí, y llegan a todos los canales conectados: Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia y tu web de reservas directas.
- El alojamiento tiene la suscripción AI Channel Manager.
- Sus precios no los gestiona PriceLabs (ver más abajo).
- Es una unidad única: los alojamientos con varias unidades todavía no son compatibles.
Cuando un alojamiento no es elegible, su fila en la página Precios IA muestra qué hacer en lugar de los ajustes, por ejemplo Cambiar a Nowistay PMS o Pasar a AI Channel Manager.
Dónde empieza cada precio: tu precio habitual
Cada sugerencia se construye en torno a tu Precio habitual: tu precio por noche por defecto, el mismo que figura en la información del alojamiento. Piénsalo como tu precio medio a lo largo del año. Precios IA nunca lo cambia por sí solo. Mueve cada noche hacia arriba o hacia abajo alrededor de él, así que aplicar sugerencias nunca hace que tus precios se desvíen.
Dos ajustes más dan forma al resultado:
- Precio mínimo: Precios IA nunca sugiere un precio inferior.
- Calidad: cómo se compara tu alojamiento con alojamientos similares cercanos (Por debajo de la media, En la media o Por encima de la media). Solo tú conoces la reforma, la decoración y el nivel de servicio en los que has invertido. Un alojamiento por encima de la media recibe descuentos menores y sigue más lejos una demanda fuerte; uno por debajo de la media recibe descuentos más profundos para llenar sus noches libres.
Qué tiene en cuenta Precios IA
Para cada noche libre, Precios IA combina:
- La temporada. Cómo cambian los precios de los alojamientos similares cercanos a lo largo del año (más altos en verano, más bajos en noviembre, por ejemplo), suavizados para que tus precios se mantengan estables.
- Fines de semana y picos. Cuánto más, o menos, cobran los alojamientos similares esa noche en comparación con las noches de alrededor: fines de semana, puentes, eventos locales.
- La demanda. La proporción de alojamientos similares cercanos que ya no están disponibles esa noche, comparada con lo habitual para ese tipo de noche. Cuando hay muchos más alojamientos ocupados de lo normal, tu precio sube. Cuando hay muchos menos, puede bajar.
- Tu ritmo de reservas. Cuando tu calendario se llena claramente más rápido que el de alojamientos similares para las mismas fechas, el precio sube un poco más (del 8 al 12 % según tu estrategia). En esas noches sustituye al descuento de último minuto, y nunca se aplica a las noches huérfanas.
- Festivos. Festivos nacionales, puentes y vacaciones escolares de tu zona, por zonas cuando el país las tiene. Se muestran en la curva de precios y se dan como motivos cuando el mercado los confirma.
- Eventos locales. Cuando un concierto, una feria o un festival explican un pico de demanda, su nombre puede aparecer como motivo. El nombre de un evento nunca cambia un precio por sí solo: lo cambia la demanda.
- El último minuto. Unos días antes de la llegada, una noche que sigue libre recibe un descuento gradual, de hasta el 15 % en los últimos días para un alojamiento medio (10 % por encima de la media, 20 % por debajo de la media). La ventana parte de con cuánta antelación suelen reservar tus propios huéspedes, entre 3 y 14 días (7 por defecto), y la estancia mínima de esas noches puede bajar a 1 noche. No hay descuento de último minuto cuando la demanda es alta, cuando vendes claramente más rápido que el mercado o cuando tu descuento de último minuto de Airbnb ya cubre la noche.
- Noches huérfanas. De 1 a 3 noches libres entre dos reservas en los próximos 60 días, o un hueco más corto que tu estancia mínima, reciben un precio un 15 % más bajo y una estancia mínima acortada a su número de noches, para que puedan venderse. Cuando el hueco desaparece (por una cancelación, por ejemplo), se propone volver a poner tu estancia mínima anterior.
- Reservas anticipadas. Las noches a más de 6 meses llevan una pequeña prima por reserva anticipada, que crece hasta el 10 % a un año vista. Se va reduciendo a medida que la noche se acerca, hasta volver a tu precio habitual.
- Tus instrucciones. Las reglas que escribes con tus propias palabras, como “Nunca por debajo de 90 € los fines de semana”, “Mínimo 3 noches en julio” o “Mi precio habitual es 150 € en verano”, tienen prioridad. Consulta cómo añadir tus propias reglas.
A más de 12 meses, pocos alojamientos han abierto ya sus calendarios, así que Precios IA sigue las temporadas que midió durante el próximo año y los festivos ya conocidos.
Cada cambio viene con sus motivos. En la propuesta de un alojamiento, Revisar las noches y después ¿Por qué? muestra cuánto movió cada factor el precio:
Los alojamientos similares que sigue
Precios IA sigue unos 20 alojamientos similares cerca del tuyo: mismo número de dormitorios (uno menos si no hay suficientes), un número de huéspedes parecido, a pocos kilómetros. Para verlos, abre la propuesta del alojamiento y haz clic en la pestaña Alojamientos similares. Cada alojamiento muestra su distancia, valoración, tamaño y con qué frecuencia no está disponible en los próximos 12 meses. Los alojamientos sin reseñas todavía, casi siempre no disponibles o con calendario desconocido se marcan como No tenido en cuenta.
La pestaña también indica el precio mediano de los alojamientos similares disponibles con tu número de dormitorios, limpieza incluida, y el tuyo con la misma base. Si tu anuncio cuenta una cabaña, un altillo o un sofá cama como dormitorio, cambia Comparado con alojamientos de y haz clic en Guardar (hasta 3 veces al día).
La disponibilidad de estos alojamientos se comprueba cada pocos días, y sus precios aproximadamente una vez por semana para las próximas semanas (con menos frecuencia para fechas posteriores), a lo largo del día. Cuando los precios son más antiguos de lo habitual, el alojamiento muestra Datos de mercado del seguido de la fecha.
Las salvaguardas
- Nunca por debajo de tu Precio mínimo, y nunca por encima de 3 veces tu precio habitual por sí solo.
- Los precios solo bajan en las noches de los próximos 60 días que no se están vendiendo: dentro de la ventana de último minuto, o cuando tus reservas van muy por detrás de las de alojamientos similares cercanos. Tres excepciones: las noches huérfanas, un precio que se mantiene igual o por encima de tu precio habitual y los periodos en los que tus instrucciones permiten bajadas con más antelación. Las subidas pueden aplicarse a cualquier fecha.
- No se proponen diferencias pequeñas: un cambio debe ser de al menos un 8 % y de al menos 5 €.
- Cuando mantienes tu propio precio en una noche, Precios IA no lo vuelve a proponer durante 14 días, salvo que el mercado mueva el objetivo un 10 % o más.
- Los precios se calculan, no se adivinan: los mismos datos dan siempre el mismo precio. La IA lee tus instrucciones escritas y nombra los eventos locales, pero nunca fija un precio por sí sola.
- Nada cambia sin ti. Todo alojamiento elegible empieza en el modo Sugerencias, donde aplicas tú cada propuesta. El modo Automático es opcional, alojamiento por alojamiento.
Qué precio sugiere
Los precios mostrados son tus precios por noche en Nowistay, antes del ajuste propio de cada canal (por ejemplo +15 % en Airbnb), sin tarifa de limpieza ni impuestos. Los ajustes de tus canales se mantienen encima del nuevo precio.
Cuándo llegan las sugerencias
- La primera vez, Precios IA analiza tu mercado y la fila muestra Analizando tu mercado. Tu primera propuesta suele llegar en menos de una hora. No se propone nada hasta entonces, para que nunca actúes con datos incompletos.
- Después, cada mañana, la propuesta se recalcula con los últimos datos de mercado y de reservas. También se recalcula unos instantes después de que cambies un ajuste.
- Datos limitados. Cuando se pueden usar menos de 3 alojamientos similares, el alojamiento muestra Datos limitados. La propuesta se basa entonces solo en tu calendario (fines de semana y festivos, noches huérfanas, último minuto): compruébala antes de aplicarla. El modo Automático queda en pausa para ese alojamiento hasta que vuelvan a haber datos suficientes.
Pasar de PriceLabs
Un alojamiento conectado a PriceLabs muestra Precios gestionados por PriceLabs. Haz clic en Usar Precios IA en su lugar y después en Usar Precios IA: el alojamiento se elimina de tu conexión con PriceLabs (si era el único, se revoca la clave de PriceLabs). Detén también el anuncio en tu cuenta de PriceLabs para que deje de enviar precios. Un alojamiento en modo Automático no puede añadirse a PriceLabs. Más sobre la integración: cómo conectar PriceLabs.
Guías de Precios IA
