AI-prijsbepaling stelt een nachtprijs voor voor elke vrije nacht in je kalender voor de komende 2 jaar, met de reden achter elke wijziging. Het begint bij je eigen standaardprijs en volgt vervolgens de markt rond je accommodatie: seizoenen, weekenden, feestdagen, vraag en de prijzen van vergelijkbare accommodaties in de buurt. Het is zonder extra kosten inbegrepen in het abonnement AI Channel Manager.
Deze gids legt uit hoe AI-prijsbepaling beslist. Voor dagelijks gebruik, zie hoe je je prijssuggesties bekijkt en toepast. Wil je dat het je prijzen zelf bijwerkt, zie dan de automatische modus van AI-prijsbepaling.
Wie kan het gebruiken
- De accommodatie is verbonden met Nowistay PMS, de channel manager van Nowistay (zie hoe je je boekingskanalen koppelt). AI-prijsbepaling schrijft zijn prijzen daarheen, en ze bereiken elk verbonden kanaal: Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia en je website voor directe boekingen.
- De accommodatie heeft het abonnement AI Channel Manager.
- De prijzen worden niet beheerd door PriceLabs (zie hieronder).
- Het is één enkele eenheid: accommodaties met meerdere eenheden worden nog niet ondersteund.
Wanneer een accommodatie niet in aanmerking komt, toont haar rij op de pagina AI-prijsbepaling in plaats van de instellingen wat je moet doen, bijvoorbeeld Overstappen naar Nowistay PMS of Upgraden naar AI Channel Manager.
Waar elke prijs begint: je standaardprijs
Elke suggestie is opgebouwd rond je Standaardprijs: je standaard nachtprijs, dezelfde als in de gegevens van de accommodatie. Zie het als je gemiddelde prijs over het jaar. AI-prijsbepaling wijzigt die nooit zelf. Het verschuift elke nacht omhoog of omlaag rond die prijs, zodat het toepassen van suggesties je prijzen nooit laat wegdrijven.
Twee andere instellingen bepalen mede het resultaat:
- Minimumprijs: AI-prijsbepaling stelt nooit een lagere prijs voor.
- Kwaliteit: hoe jouw woning zich verhoudt tot vergelijkbare accommodaties in de buurt (Onder het gemiddelde, Gemiddeld of Boven het gemiddelde). Alleen jij weet hoeveel je hebt geïnvesteerd in renovatie, inrichting en serviceniveau. Een woning boven het gemiddelde krijgt kleinere kortingen en volgt sterke vraag verder; een woning onder het gemiddelde krijgt diepere kortingen om haar vrije nachten te vullen.
Waar AI-prijsbepaling naar kijkt
Voor elke vrije nacht combineert AI-prijsbepaling:
- Het seizoen. Hoe de prijzen van vergelijkbare accommodaties in de buurt gedurende het jaar veranderen (bijvoorbeeld hoger in de zomer, lager in november), afgevlakt zodat je prijzen stabiel blijven.
- Weekenden en pieken. Hoeveel meer of minder vergelijkbare accommodaties die nacht vragen in vergelijking met de nachten eromheen: weekenden, lange weekenden, lokale evenementen.
- Vraag. Het aandeel vergelijkbare accommodaties in de buurt dat die nacht niet meer beschikbaar is, vergeleken met wat gebruikelijk is voor dat soort nacht. Als veel meer woningen dan normaal bezet zijn, gaat je prijs omhoog. Als er veel minder bezet zijn, kan hij dalen.
- Je boekingstempo. Als je kalender duidelijk sneller volloopt dan die van vergelijkbare accommodaties voor dezelfde data, gaat de prijs iets meer omhoog (8 tot 12% afhankelijk van je strategie). Op die nachten vervangt dit de last-minutekorting, en het geldt nooit voor losse nachten.
- Feestdagen. Feestdagen, lange weekenden en schoolvakanties voor jouw regio, per zone waar het land zones kent. Ze worden getoond op de prijscurve en als reden gegeven wanneer de markt ze bevestigt.
- Lokale evenementen. Wanneer een concert, kermis of festival een piek in de vraag verklaart, kan de naam ervan als reden verschijnen. Een evenementnaam wijzigt nooit zelf een prijs: de vraag doet dat.
- De laatste minuut. Enkele dagen voor aankomst krijgt een nacht die nog vrij is een geleidelijke korting, tot 15% op de laatste dagen voor een gemiddelde woning (10% boven het gemiddelde, 20% onder het gemiddelde). Het venster begint bij hoe ver van tevoren je eigen gasten meestal boeken, tussen 3 en 14 dagen (standaard 7), en het minimumverblijf van die nachten kan dalen naar 1 nacht. Er is geen last-minutekorting wanneer de vraag hoog is, wanneer je duidelijk sneller verkoopt dan de markt, of wanneer je last-minutekorting op Airbnb de nacht al dekt.
- Losse nachten. 1 tot 3 vrije nachten tussen twee boekingen in de komende 60 dagen, of een gat dat korter is dan je minimumverblijf, krijgen een prijs die 15% lager is en een minimumverblijf dat is ingekort tot hun aantal nachten, zodat ze verkocht kunnen worden. Zodra het gat is verdwenen (bijvoorbeeld door een annulering), wordt voorgesteld je vorige minimumverblijf terug te zetten.
- Vroege boekingen. Nachten die meer dan 6 maanden vooruit liggen, krijgen een kleine vroegboektoeslag die oploopt tot 10% een jaar vooruit. Die neemt af naarmate de nacht dichterbij komt, terug naar je standaardprijs.
- Je instructies. Regels die je in je eigen woorden schrijft, zoals “Nooit onder € 90 in het weekend”, “Minimaal 3 nachten in juli” of “Mijn gebruikelijke prijs is € 150 in de zomer”, gaan voor. Zie hoe je je eigen regels toevoegt.
Na 12 maanden hebben maar weinig woningen hun kalender al geopend, dus AI-prijsbepaling volgt dan de seizoenen die het over het komende jaar heeft gemeten en de feestdagen die al bekend zijn.
Elke wijziging komt met haar redenen. In het voorstel van een accommodatie toont Nachten bekijken en dan Waarom? hoeveel elke factor de prijs heeft verschoven:
De vergelijkbare accommodaties die het volgt
AI-prijsbepaling volgt ongeveer 20 vergelijkbare accommodaties bij jou in de buurt: hetzelfde aantal slaapkamers (één minder als er niet genoeg zijn), een vergelijkbaar aantal gasten, binnen enkele kilometers. Om ze te zien, open je het voorstel van de accommodatie en klik je op het tabblad Vergelijkbare accommodaties. Elke woning toont haar afstand, beoordeling, grootte en hoe vaak ze de komende 12 maanden niet beschikbaar is. Woningen zonder reviews, die bijna altijd niet beschikbaar zijn of waarvan de kalender onbekend is, zijn gemarkeerd als Niet meegenomen.
Het tabblad toont ook de mediane prijs van de beschikbare vergelijkbare accommodaties met jouw aantal slaapkamers, inclusief schoonmaak, en die van jou op dezelfde basis. Telt je advertentie een hut, een tussenverdieping of een slaapbank als slaapkamer, wijzig dan Vergeleken met accommodaties met en klik op Opslaan (maximaal 3 keer per dag).
De beschikbaarheid van deze woningen wordt om de paar dagen gecontroleerd en hun prijzen ongeveer een keer per week voor de komende weken (minder vaak voor latere data), verspreid over de dag. Wanneer prijzen ouder zijn dan gebruikelijk, toont de accommodatie Marktgegevens van gevolgd door de datum.
De waarborgen
- Nooit onder je Minimumprijs, en nooit boven 3 keer je standaardprijs op eigen houtje.
- Prijzen dalen alleen voor nachten in de komende 60 dagen die niet verkopen: binnen het last-minutevenster, of wanneer je boekingen ver achterlopen op vergelijkbare accommodaties in de buurt. Drie uitzonderingen: losse nachten, een prijs die op of boven je standaardprijs blijft, en periodes waarin je instructies verlagingen verder vooruit toestaan. Verhogingen kunnen voor elke datum gelden.
- Kleine verschillen worden niet voorgesteld: een wijziging moet minstens 8% en minstens € 5 zijn.
- Wanneer je voor een nacht je eigen prijs aanhoudt, stelt AI-prijsbepaling die 14 dagen niet opnieuw voor, tenzij de markt het doel met 10% of meer verschuift.
- Prijzen worden berekend, niet geraden: dezelfde gegevens geven altijd dezelfde prijs. AI leest je geschreven instructies en benoemt lokale evenementen, maar stelt nooit zelf een prijs vast.
- Niets verandert zonder jou. Elke in aanmerking komende accommodatie begint in de modus Suggesties, waarin je elk voorstel zelf toepast. De automatische modus is optioneel, per accommodatie.
Welke prijs het voorstelt
De getoonde prijzen zijn je nachtprijzen in Nowistay, vóór de eigen aanpassing van elk kanaal (bijvoorbeeld +15% op Airbnb), exclusief schoonmaakkosten en belastingen. Je kanaalaanpassingen blijven bovenop de nieuwe prijs van kracht.
Wanneer suggesties binnenkomen
- De eerste keer analyseert AI-prijsbepaling je markt en toont de rij Je markt wordt geanalyseerd. Je eerste voorstel komt meestal binnen het uur. Tot die tijd wordt er niets voorgesteld, zodat je nooit handelt op onvolledige gegevens.
- Daarna elke ochtend wordt het voorstel herberekend met de nieuwste marktgegevens en boekingen. Het wordt ook enkele ogenblikken nadat je een instelling wijzigt opnieuw berekend.
- Beperkte gegevens. Wanneer minder dan 3 vergelijkbare accommodaties kunnen worden gebruikt, toont de accommodatie Beperkte gegevens. Het voorstel steunt dan alleen op je kalender (weekenden en feestdagen, losse nachten, last minute): controleer het voordat je het toepast. De automatische modus is voor die accommodatie gepauzeerd totdat er weer genoeg gegevens zijn.
Overstappen van PriceLabs
Een accommodatie die met PriceLabs is verbonden, toont Prijzen beheerd door PriceLabs. Klik op In plaats daarvan AI-prijsbepaling gebruiken en daarna op AI-prijsbepaling gebruiken: de accommodatie wordt uit je PriceLabs-koppeling verwijderd (als het de enige was, wordt de PriceLabs-sleutel ingetrokken). Stop ook de advertentie in je PriceLabs-account, zodat die geen prijzen meer verstuurt. Een accommodatie in de automatische modus kan niet aan PriceLabs worden toegevoegd. Meer over de integratie: hoe je PriceLabs koppelt.
Gidsen over AI-prijsbepaling
