O Airbnb vai substituir a taxa de serviço dividida por uma única taxa de 15,5% paga pelos anfitriões. Os anfitriões no EEE e na Suíça têm de ajustar os preços até 13 de outubro de 2026. Este guia indica a margem que mantém o seu pagamento por noite, o que os hóspedes vão ver, como aplicá-la quando um channel manager envia os seus preços e o efeito secundário fiscal que os anfitriões franceses devem verificar.
Aumente só o Airbnb, numa única definição
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Começar grátisO Airbnb vai acabar com a taxa de serviço dividida. Em vez de uma taxa de anfitrião de 3% mais uma taxa de hóspede de cerca de 14% acrescentada no pagamento, os anfitriões de casas passam a pagar uma única taxa de serviço de 15,5%, deduzida do pagamento, e os hóspedes veem um só preço. Os anfitriões fora do Espaço Económico Europeu tinham até 15 de setembro de 2026 para ajustar os preços. No EEE e na Suíça, o prazo é 13 de outubro de 2026.
A resposta curta: para manter o mesmo pagamento por noite, aumente os seus preços do Airbnb em cerca de 15% (14,8% exatos). O próprio exemplo do Airbnb leva uma noite de 100 $ para 115 $: o hóspede paga o que pagava antes e você continua a receber 97 $. Se não mudar nada, a mesma noite de 100 $ paga-lhe 84,50 $.
Fontes: o artigo do Centro de Recursos do Airbnb Simplifying service fees on Airbnb (publicado a 7 de julho de 2026, atualizado a 24 de agosto de 2026) e o artigo de ajuda do Airbnb How Airbnb service fees work.
Depende do que quer proteger. Aqui ficam as três opções, com uma noite de 100 $ como exemplo. As contas são as mesmas em euros.
Com a taxa dividida, recebia 97 $ por uma noite de 100 $ (100 menos 3%). Com uma taxa de 15,5%, o preço que continua a pagar 97 $ é 97 dividido por 0,845, ou seja, 114,79 $. Arredondado para 115 $, é a recomendação do próprio Airbnb e o que a sua ferramenta de ajuste de preços aplica. Os hóspedes pagam aproximadamente o que pagavam antes, porque a antiga taxa de hóspede tinha mais ou menos o mesmo tamanho do seu aumento.
Se quiser que o pagamento seja igual ao preço que costumava anunciar (100 $), o novo preço é 100 dividido por 0,845, ou seja, 118,34 $. Os hóspedes pagam então alguns pontos percentuais a mais do que antes, o que pode custar-lhe reservas em semanas competitivas. Reserve este nível para as datas que se esgotam de qualquer forma.
Uma noite de 100 $ paga agora 84,50 $ em vez de 97 $. Em 30.000 $ de reservas anuais no Airbnb, são cerca de 3.750 $ a menos pelas mesmas estadias.
Quando a taxa do Airbnb tem IVA e não está registado para efeitos de IVA, a ferramenta do Airbnb acrescenta esse IVA ao ajuste. O seu exemplo com 20% de IVA (a taxa normal em França) leva 100 $ para 119 $. Os anfitriões registados para efeitos de IVA que autoliquidam o IVA ficam em 115 $.
Um só preço: o que definiu, mais os impostos quando se aplicam. Já não há uma linha de taxa de serviço no pagamento. Com a margem de 15%, o hóspede paga aproximadamente o que pagava antes da mudança, pelo que a sua posição face a anúncios semelhantes não se altera. Um anúncio que mantém o preço antigo parece mais barato do que antes, mas ganha discretamente menos 13% por noite. Mudanças de taxa como esta alimentam a questão maior de saber se arrendar através do Airbnb continua a ser rentável para o seu imóvel.
Se as suas reservas no Airbnb pararam depois da mudança enquanto as suas outras plataformas continuaram a vender, compare primeiro o preço total que mostra agora com o de anúncios comparáveis para as mesmas datas e depois analise as outras causas em porque é que o seu anúncio do Airbnb não recebe reservas.
A ferramenta de ajuste de preços do Airbnb aumenta os preços guardados no Airbnb. Se um channel manager ou PMS enviar as suas tarifas, a atualização seguinte substitui esses preços e volta ao preço antigo com a nova taxa. A margem tem de estar onde os seus preços se originam.
No Nowistay, pode aumentar apenas o Airbnb, sem tocar nas suas tarifas de base, nem nos preços do Booking.com, VRBO, Expedia ou das reservas diretas:
O seu calendário continua a mostrar a sua tarifa de base; apenas os preços enviados ao Airbnb levam o aumento. O guia completo está em Como gerir os preços do seu alojamento.
Com o modelo dividido, o Airbnb calculava a taxa de anfitrião sobre o seu preço por noite mais as taxas que cobra, como a de limpeza. As páginas de ajuda do Airbnb não explicitam a base da nova taxa única, por isso verifique a discriminação no seu primeiro pagamento depois da mudança. Se os 15,5% se aplicarem também à sua taxa de limpeza, aumente-a na mesma proporção para a manter inteira.
Não. Esta é uma mudança do Airbnb. O Booking.com e o VRBO seguem as suas próprias regras de comissão, e uma reserva direta não lhe custa nenhuma comissão de plataforma. Aumentar o Airbnb em 15% mantendo o preço direto na sua tarifa de base aumenta a diferença a favor das reservas diretas, o que vale a pena sublinhar aos hóspedes habituais. O guia completo das reservas diretas mostra como configurar isso, e como reduzir as taxas do Airbnb e do Booking.com cobre as outras alavancas.
Aumentar o preço para manter o mesmo pagamento também aumenta as suas receitas brutas, e os limiares franceses são medidos sobre as receitas brutas, antes das taxas das plataformas. Para os rendimentos de 2025, o regime micro-BIC está limitado a 15.000 € para um alojamento turístico mobilado sem classificação (dedução de 30%) e 77.700 € para um com classificação (dedução de 50%). Acima de 23.000 € de receitas anuais, um alojamento turístico mobilado de curta duração fica também sujeito às contribuições sociais da URSSAF (service-public.fr, consultado a 21 de fevereiro de 2026). Um anfitrião com 14.000 € por ano pode passar os 15.000 € sem ganhar mais um euro. Faça a sua projeção com o seu contabilista antes do fim do ano.
Se gere vários anúncios, a margem é uma única definição por canal no Nowistay e nunca altera os preços de base no seu calendário. O Airbnb, o Booking.com, o VRBO, a Expedia e a sua própria página de reservas recebem cada um o preço que corresponde à sua comissão, a partir de um único lugar.
É uma única taxa de serviço de 15,5% para a maioria dos anfitriões, deduzida do pagamento ao anfitrião. Os hóspedes deixam de pagar uma taxa de serviço separada: veem um só preço. Os anúncios no Brasil e no México pagam 16%, e o Airbnb diz que os restantes anfitriões pagam normalmente entre 14% e 16%.
Os anfitriões no Espaço Económico Europeu e na Suíça têm até 13 de outubro de 2026 para ajustar os preços; os anfitriões de outras zonas tinham até 15 de setembro de 2026. A taxa única aplica-se às reservas feitas depois da mudança, e não é possível voltar à taxa dividida.
Cerca de 15% mantém inalterado o seu pagamento por noite: 97 dividido por 0,845 dá 114,79 $ para uma antiga noite de 100 $. Aumente 18,3% se quiser que o pagamento seja igual ao seu antigo preço de anúncio. No EEE, os anfitriões que não estão registados para efeitos de IVA precisam de cerca de 19%, porque o IVA se aplica à taxa.
Se um channel manager ou PMS enviar as suas tarifas, a atualização seguinte substitui os preços alterados no Airbnb. Defina antes a margem no channel manager. No Nowistay, use o separador Ajuste de tarifas nas definições do canal Airbnb para acrescentar 15% apenas ao Airbnb, mantendo as suas tarifas de base inalteradas.
Não. A mudança diz respeito apenas à taxa do Airbnb. Mantenha o Booking.com e o VRBO com preços adequados às suas próprias comissões e mantenha o preço das reservas diretas na sua tarifa de base, o que torna a reserva direta mais atraente para os hóspedes habituais.
Não por si só. A taxa só para anfitriões altera o que recebe, não a forma como o Airbnb o mostra: os hóspedes veem um só preço, o que definiu, sem taxa de serviço separada. Com uma margem de cerca de 15%, os hóspedes pagam aproximadamente o que pagavam antes; acima disso, ou se a margem foi aplicada duas vezes (nas suas tarifas de base e de novo no canal Airbnb), o seu preço total é agora mais alto do que o de anúncios comparáveis, e o Airbnb diz que os anúncios com preço inferior ao de anúncios comparáveis para as mesmas datas tendem a ficar mais bem classificados. Verifique quatro coisas: o seu total no Airbnb face ao Vrbo e a anúncios próximos para as mesmas datas, se os seus descontos semanais e mensais continuam a aplicar-se, se as datas estão realmente abertas no Airbnb (calendário sincronizado, estadia mínima, antecedência) e onde aparece o seu anúncio quando pesquisa as suas próprias datas como hóspede. O nosso guia sobre porque é que um anúncio do Airbnb não recebe reservas cobre as outras causas.
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