Airbnb sustituye su comisión de servicio dividida por una única comisión del 15,5 % a cargo del anfitrión. Los anfitriones del EEE y de Suiza deben ajustar sus precios antes del 13 de octubre de 2026. Esta guía indica el recargo que conserva tu pago por noche, qué verán los huéspedes, cómo aplicarlo cuando un channel manager envía tus precios y el efecto fiscal que los anfitriones franceses deben comprobar.
Sube solo Airbnb, con un solo ajuste
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Empieza gratisAirbnb pone fin a la comisión de servicio dividida. En lugar de una comisión del 3 % para el anfitrión más una comisión de alrededor del 14 % para el huésped añadida al pagar, los anfitriones de viviendas pagan ahora una única comisión de servicio del 15,5 %, deducida del pago, y los huéspedes ven un solo precio. Los anfitriones de fuera del Espacio Económico Europeo tuvieron hasta el 15 de septiembre de 2026 para ajustar sus precios. En el EEE y Suiza, el plazo es el 13 de octubre de 2026.
La respuesta corta: para conservar el mismo pago por noche, sube tus precios de Airbnb alrededor de un 15 % (14,8 % exacto). El propio ejemplo de Airbnb lleva una noche de 100 $ a 115 $: el huésped paga lo que pagaba antes y tú sigues recibiendo 97 $. Si no cambias nada, la misma noche de 100 $ te paga 84,50 $.
Fuentes: el artículo del Centro de recursos de Airbnb Simplifying service fees on Airbnb (publicado el 7 de julio de 2026, actualizado el 24 de agosto de 2026) y el artículo de ayuda de Airbnb Cómo funcionan las comisiones de servicio de Airbnb.
Depende de lo que quieras proteger. Estas son las tres opciones, con una noche de 100 $ como ejemplo. Las cuentas son las mismas en euros.
Con la comisión dividida recibías 97 $ por una noche de 100 $ (100 menos el 3 %). Con una comisión del 15,5 %, el precio que sigue pagando 97 $ es 97 dividido entre 0,845, es decir, 114,79 $. Redondeado a 115 $, es la propia recomendación de Airbnb y lo que aplica su herramienta de ajuste de precios. Los huéspedes pagan más o menos lo que pagaban antes, porque la antigua comisión del huésped era de un tamaño parecido a tu aumento.
Si quieres que el pago iguale el precio que publicabas (100 $), el nuevo precio es 100 dividido entre 0,845, es decir, 118,34 $. Entonces los huéspedes pagan unos puntos porcentuales más que antes, lo que puede costarte reservas en semanas competitivas. Reserva este nivel para las fechas que se agotan de todos modos.
Una noche de 100 $ paga ahora 84,50 $ en lugar de 97 $. Con 30.000 $ de reservas anuales en Airbnb, son unos 3.750 $ menos por exactamente las mismas estancias.
Cuando la comisión de Airbnb lleva IVA y no estás registrado a efectos de IVA, la herramienta de Airbnb suma ese IVA al ajuste. Su ejemplo con un 20 % de IVA (el tipo general en Francia) lleva 100 $ a 119 $. Los anfitriones registrados a efectos de IVA que autoliquidan el IVA se quedan en 115 $.
Un solo precio: el que tú fijas, más los impuestos donde correspondan. Ya no hay una línea de comisión de servicio al pagar. Con el recargo del 15 %, un huésped paga más o menos lo que pagaba antes del cambio, así que tu posición frente a anuncios similares no se mueve. Un anuncio que mantiene su precio anterior parece más barato que antes, pero gana en silencio un 13 % menos por noche. Cambios de comisión como este alimentan la pregunta más amplia de si alquilar a través de Airbnb sigue siendo rentable para tu alojamiento.
Si tus reservas de Airbnb se detuvieron tras el cambio mientras tus otras plataformas seguían vendiendo, compara primero el precio total que muestras ahora con el de anuncios comparables para las mismas fechas y repasa después las demás causas en por qué tu anuncio de Airbnb no recibe reservas.
La herramienta de ajuste de precios de Airbnb sube los precios guardados en Airbnb. Si un channel manager o PMS envía tus tarifas, su siguiente actualización sobrescribe esos precios y vuelves al precio anterior con la nueva comisión. El recargo tiene que vivir allí donde se originan tus precios.
En Nowistay puedes subir solo Airbnb, sin tocar tus tarifas base, Booking.com, Vrbo, Expedia ni tus precios de reserva directa:
Tu calendario sigue mostrando tu tarifa base; solo los precios enviados a Airbnb llevan el aumento. La guía completa está en Cómo gestionar los precios de tu alquiler.
Con el modelo dividido, Airbnb calculaba la comisión del anfitrión sobre tu precio por noche más las tarifas que cobras, como la limpieza. Las páginas de ayuda de Airbnb no detallan la base de la nueva comisión única, así que comprueba el desglose en tu primer pago tras el cambio. Si el 15,5 % se aplica también a tu tarifa de limpieza, súbela en la misma proporción para conservarla íntegra.
No. Este es un cambio de Airbnb. Booking.com y Vrbo siguen sus propias normas de comisiones, y una reserva directa no te cuesta ninguna comisión de plataforma. Subir Airbnb un 15 % y mantener tu precio directo en tu tarifa base amplía la diferencia a favor de las reservas directas, algo que conviene recordar a los huéspedes que repiten. La guía completa de reservas directas muestra cómo configurarlas, y cómo reducir las comisiones de Airbnb y Booking.com trata las demás palancas.
Subir tu precio para conservar el mismo pago también sube tus ingresos brutos, y los umbrales franceses se miden sobre los ingresos brutos, antes de las comisiones de las plataformas. Para los ingresos de 2025, el régimen micro-BIC tiene un límite de 15.000 € para un alquiler turístico amueblado sin clasificar (reducción del 30 %) y de 77.700 € para uno clasificado (reducción del 50 %). Por encima de 23.000 € de ingresos anuales, un alquiler turístico amueblado de corta estancia también está sujeto a las cotizaciones sociales de la URSSAF (service-public.fr, consultado el 21 de febrero de 2026). Un anfitrión con 14.000 € al año puede superar los 15.000 € sin ganar un euro más. Haz tu proyección con tu contable antes de fin de año.
Si gestionas varios anuncios, el recargo es un único ajuste por canal en Nowistay y nunca cambia los precios base de tu calendario. Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y tu propia página de reservas reciben cada uno el precio que corresponde a su comisión, desde un solo lugar.
Es una única comisión de servicio del 15,5 % para la mayoría de los anfitriones, deducida del pago al anfitrión. Los huéspedes ya no pagan una comisión de servicio aparte: ven un solo precio. Los anuncios de Brasil y México pagan el 16 %, y Airbnb dice que el resto de los anfitriones suele pagar entre el 14 % y el 16 %.
Los anfitriones del Espacio Económico Europeo y de Suiza tienen hasta el 13 de octubre de 2026 para ajustar sus precios; los de otros lugares tuvieron hasta el 15 de septiembre de 2026. La comisión única se aplica a las reservas hechas después del cambio, y no se puede volver a la comisión dividida.
Alrededor de un 15 % mantiene sin cambios tu pago por noche: 97 dividido entre 0,845 da 114,79 $ para una antigua noche de 100 $. Sube un 18,3 % si quieres que el pago iguale tu antiguo precio publicado. En el EEE, los anfitriones que no están registrados a efectos de IVA necesitan cerca de un 19 % porque el IVA se aplica a la comisión.
Si un channel manager o PMS envía tus tarifas, su siguiente actualización sobrescribe los precios cambiados en Airbnb. Fija el recargo en el channel manager. En Nowistay, usa la pestaña Ajuste de tarifas de la configuración del canal de Airbnb para añadir un 15 % solo a Airbnb mientras tus tarifas base no cambian.
No. El cambio solo afecta a la comisión de Airbnb. Mantén Booking.com y Vrbo con precios acordes a sus propias comisiones, y mantén tu precio de reserva directa en tu tarifa base, lo que hace más atractivo reservar directamente para los huéspedes que repiten.
No por sí sola. La comisión solo para anfitriones cambia lo que recibes, no cómo te muestra Airbnb: los huéspedes ven un solo precio, el que tú fijas, sin comisión de servicio aparte. Con un recargo de alrededor del 15 %, los huéspedes pagan más o menos lo mismo que antes; por encima de eso, o si el recargo se aplicó dos veces (en tus tarifas base y otra vez en el canal de Airbnb), tu precio total es ahora más alto que el de anuncios comparables, y Airbnb dice que los anuncios con precios inferiores a los comparables para las mismas fechas tienden a posicionarse mejor. Comprueba cuatro cosas: tu total en Airbnb frente a Vrbo y a los anuncios cercanos para las mismas fechas, que tus descuentos semanales y mensuales sigan aplicándose, que las fechas estén realmente abiertas en Airbnb (calendario sincronizado, estancia mínima, antelación) y dónde aparece tu anuncio cuando buscas tus propias fechas como huésped. Nuestra guía sobre por qué un anuncio de Airbnb no recibe reservas trata las demás causas.
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