Airbnbs reine Gastgebergebühr von 15,5 %: Preise anpassen, ohne Auszahlung zu verlieren (2026)

Airbnb beendet die geteilte Servicegebühr. Statt einer Gastgebergebühr von 3 % plus einer Gästegebühr von rund 14 % an der Kasse zahlen Gastgeber von Unterkünften jetzt eine einzige Servicegebühr von 15,5 %, die von der Auszahlung abgezogen wird, und Gäste sehen einen einzigen Preis. Gastgeber außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums hatten bis zum 15. September 2026 Zeit, ihre Preise anzupassen. Im EWR und in der Schweiz gilt die Frist 13. Oktober 2026.

Die kurze Antwort: Um dieselbe Auszahlung pro Nacht zu behalten, erhöhen Sie Ihre Airbnb-Preise um etwa 15 % (genau 14,8 %). Im eigenen Beispiel von Airbnb steigt eine Nacht von 100 $ auf 115 $: Der Gast zahlt, was er vorher zahlte, und Sie erhalten weiterhin 97 $. Ändern Sie nichts, zahlt dieselbe Nacht zu 100 $ nur noch 84,50 $.

Was genau ändert sich am 13. Oktober?

• Eine Gebühr, vom Gastgeber gezahlt. Die meisten Gastgeber zahlen 15,5 %. Inserate in Brasilien und Mexiko zahlen 16 %, und laut Airbnb zahlen die übrigen Gastgeber typischerweise zwischen 14 % und 16 %.
• Keine separate Servicegebühr für Gäste. Der Preis, den Sie festlegen, ist der Preis, den Gäste vor Steuern sehen.
• Nur neue Buchungen. Reservierungen vor Ihrer Umstellung behalten die alte Gebührenstruktur.
• Kein Zurück. Sobald Ihr Konto die einzige Gebühr nutzt, können Sie nicht zur geteilten Gebühr zurückkehren.
• Gastgeber mit verbundener Software sind zuerst umgestiegen. Die einzige Gebühr ist bereits Pflicht für Gastgeber, die Verwaltungssoftware nutzen, und für Hotel-Inserate. Die Fristen im September und Oktober betreffen alle anderen.

Quellen: der Resource-Center-Artikel von Airbnb Simplifying service fees on Airbnb (veröffentlicht am 7. Juli 2026, aktualisiert am 24. August 2026) und der Airbnb-Hilfeartikel How Airbnb service fees work.

Wie stark sollten Sie Ihre Preise erhöhen?

Das hängt davon ab, was Sie schützen wollen. Hier die drei Optionen, mit einer Nacht zu 100 $ als Beispiel. Die Rechnung ist in Euro dieselbe.

Ihre aktuelle Auszahlung halten: +14,8 %, gerundet auf 15 %

Bei der geteilten Gebühr erhielten Sie für eine Nacht zu 100 $ 97 $ (100 minus 3 %). Bei einer Gebühr von 15,5 % ist der Preis, der weiterhin 97 $ zahlt, 97 geteilt durch 0,845, also 114,79 $. Auf 115 $ gerundet ist das die eigene Empfehlung von Airbnb und das, was sein Preisanpassungstool anwendet. Gäste zahlen ungefähr, was sie vorher zahlten, weil die alte Gästegebühr etwa so groß war wie Ihre Erhöhung.

Ihren vollen Inseratspreis erhalten: +18,3 %

Soll die Auszahlung dem Preis entsprechen, den Sie früher eingestellt haben (100 $), beträgt der neue Preis 100 geteilt durch 0,845, also 118,34 $. Gäste zahlen dann einige Prozent mehr als vorher, was Sie in umkämpften Wochen Buchungen kosten kann. Behalten Sie diese Stufe für Daten, die ohnehin ausgebucht werden.

Nichts tun: 12,9 % weniger pro Nacht

Eine Nacht zu 100 $ zahlt jetzt 84,50 $ statt 97 $. Bei 30.000 $ jährlichen Airbnb-Buchungen sind das etwa 3.750 $ weniger für genau dieselben Aufenthalte.

Umsatzsteuer in Europa

Fällt auf die Gebühr von Airbnb Umsatzsteuer an und sind Sie nicht umsatzsteuerlich registriert, schlägt das Tool von Airbnb diese Steuer auf die Anpassung auf. Sein Beispiel mit 20 % Umsatzsteuer (der Regelsatz in Frankreich) bringt 100 $ auf 119 $. Umsatzsteuerlich registrierte Gastgeber, die die Steuer selbst abrechnen, bleiben bei 115 $.

Was werden Gäste sehen?

Einen Preis: den, den Sie festlegen, plus Steuern, wo sie anfallen. An der Kasse gibt es keine Zeile für die Servicegebühr mehr. Mit dem Aufschlag von 15 % zahlt ein Gast ungefähr, was er vor der Änderung zahlte, Ihre Position gegenüber ähnlichen Inseraten verschiebt sich also nicht. Ein Inserat, das seinen alten Preis behält, wirkt günstiger als zuvor, verdient aber unbemerkt 13 % weniger pro Nacht. Gebührenänderungen wie diese führen zur größeren Frage, ob die Vermietung über Airbnb noch rentabel ist.

Sind Ihre Airbnb-Buchungen nach der Umstellung ausgeblieben, während Ihre anderen Plattformen weiter verkauften, vergleichen Sie zuerst den Gesamtpreis, den Sie jetzt zeigen, mit vergleichbaren Inseraten für dieselben Daten und gehen Sie dann die übrigen Ursachen durch, warum Ihr Airbnb-Inserat keine Buchungen bekommt.

Ihre Preise kommen von einem Channel Manager? Ändern Sie sie dort

Das Preisanpassungstool von Airbnb erhöht die auf Airbnb gespeicherten Preise. Sendet ein Channel Manager oder PMS Ihre Preise, überschreibt dessen nächste Aktualisierung diese Preise, und Sie sind zurück beim alten Preis mit der neuen Gebühr. Der Aufschlag muss dort liegen, wo Ihre Preise herkommen.

In Nowistay können Sie nur Airbnb erhöhen, ohne Ihre Basispreise oder die Preise auf Booking.com, Vrbo, Expedia und bei Direktbuchungen anzutasten:

1. Gehen Sie zu Unterkünfte, öffnen Sie das Menü … auf der Unterkunftskarte und wählen Sie Synchronisierung.
2. Klicken Sie im Fenster Synchronisierung der Unterkunft neben Airbnb auf das Symbol Kanaleinstellungen.
3. Geben Sie im Tab Tarifanpassung bei Tarifanpassung (%) 15 ein. Geben Sie 19 ein, wenn Sie im EWR sind, nicht umsatzsteuerlich registriert, und dem Wert inklusive Umsatzsteuer von Airbnb entsprechen wollen.
4. Klicken Sie auf Speichern.

Ihr Kalender zeigt weiterhin Ihren Basispreis; nur die an Airbnb gesendeten Preise enthalten die Erhöhung. Die vollständige Anleitung finden Sie unter So verwalten Sie Ihre Mietpreise.

Was ist mit Reinigungsgebühren und Gebühren für zusätzliche Gäste?

Beim geteilten Modell berechnete Airbnb die Gastgebergebühr auf Ihren Preis pro Nacht plus die von Ihnen erhobenen Gebühren, etwa die Reinigung. Die Hilfeseiten von Airbnb legen die Berechnungsbasis der neuen einzigen Gebühr nicht ausdrücklich fest, prüfen Sie daher die Aufschlüsselung bei Ihrer ersten Auszahlung nach der Umstellung. Gilt die 15,5 % auch für Ihre Reinigungsgebühr, erhöhen Sie sie im gleichen Verhältnis, um sie ungeschmälert zu behalten.

Sollten Sie die Preise auf jedem Kanal erhöhen?

Nein. Das ist die Änderung von Airbnb. Booking.com und Vrbo folgen ihren eigenen Provisionsregeln, und eine Direktbuchung kostet Sie überhaupt keine Plattformprovision. Wenn Sie Airbnb um 15 % erhöhen und Ihren Direktpreis auf dem Basispreis halten, wächst der Abstand zugunsten von Direktbuchungen, worauf Sie wiederkehrende Gäste hinweisen sollten. Der komplette Leitfaden zu Direktbuchungen zeigt, wie Sie das einrichten, und So senken Sie Airbnb- und Booking.com-Gebühren behandelt die übrigen Hebel.

Ein Nebeneffekt, den französische Gastgeber prüfen sollten: höhere Bruttoeinnahmen

Wenn Sie Ihren Preis erhöhen, um dieselbe Auszahlung zu behalten, steigen auch Ihre Bruttoeinnahmen, und französische Schwellen werden auf die Bruttoeinnahmen vor Plattformgebühren bezogen. Für Einnahmen 2025 ist die Micro-BIC für eine nicht klassifizierte möblierte Ferienunterkunft (Pauschale 30 %) auf 15.000 € und für eine klassifizierte (Pauschale 50 %) auf 77.700 € begrenzt. Ab 23.000 € Jahreseinnahmen unterliegt eine möblierte Kurzzeit-Ferienunterkunft außerdem den Sozialabgaben der URSSAF (service-public.fr, geprüft am 21. Februar 2026). Ein Gastgeber mit 14.000 € im Jahr kann die 15.000 € überschreiten, ohne einen Euro mehr zu verdienen. Rechnen Sie Ihre Prognose vor Jahresende mit Ihrem Steuerberater durch.

Checkliste für diese Woche

1. Prüfen Sie Ihre Auszahlungseinstellungen auf Airbnb. Ist noch die geteilte Gebühr gewählt, gilt die Änderung für Sie.
2. Wählen Sie Ihr Ziel pro Saison. +15 % hält Ihre Auszahlung; bis zu +18 % an Daten, die immer ausgebucht werden.
3. Wenden Sie den Aufschlag dort an, wo Ihre Preise herkommen. Auf Airbnb, wenn Sie dort Preise festlegen, im Channel Manager, wenn er Ihre Preise sendet.
4. Prüfen Sie Reinigungsgebühren und Gebühren für zusätzliche Gäste nach Ihrer ersten Auszahlung mit der neuen Gebühr.
5. Halten Sie Ihren Direktbuchungspreis auf dem Basispreis, damit wiederkehrende Gäste einen Grund haben, direkt zu buchen.
6. In Frankreich prüfen Sie Ihre Jahreseinnahmen erneut anhand der Schwellen von Micro-BIC und URSSAF.

Betreiben Sie mehrere Inserate, ist der Aufschlag in Nowistay eine einzige Einstellung pro Kanal, und er ändert nie die Basispreise in Ihrem Kalender. Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Ihre eigene Buchungsseite erhalten jeweils den Preis, der zu ihrer Provision passt, von einer Stelle aus.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die reine Gastgebergebühr von Airbnb?

Es ist eine einzige Servicegebühr von 15,5 % für die meisten Gastgeber, die von der Auszahlung abgezogen wird. Gäste zahlen keine separate Servicegebühr mehr: Sie sehen einen Preis. Inserate in Brasilien und Mexiko zahlen 16 %, und laut Airbnb zahlen die übrigen Gastgeber typischerweise zwischen 14 % und 16 %.

Wann gilt die reine Gastgebergebühr von Airbnb in Europa?

Gastgeber im Europäischen Wirtschaftsraum und in der Schweiz haben bis zum 13. Oktober 2026 Zeit, ihre Preise anzupassen; Gastgeber anderswo hatten bis zum 15. September 2026. Die einzige Gebühr gilt für Buchungen nach der Umstellung, und ein Zurück zur geteilten Gebühr ist nicht möglich.

Wie stark sollte ich meine Airbnb-Preise erhöhen?

Etwa 15 % lassen Ihre Auszahlung pro Nacht unverändert: 97 geteilt durch 0,845 ergibt 114,79 $ für eine frühere Nacht zu 100 $. Erhöhen Sie um 18,3 %, wenn die Auszahlung Ihrem alten Inseratspreis entsprechen soll. Im EWR brauchen Gastgeber ohne Umsatzsteuer-Registrierung etwa 19 %, weil auf die Gebühr Umsatzsteuer anfällt.

Kann ich das Preisanpassungstool von Airbnb nutzen, wenn ich einen Channel Manager verwende?

Sendet ein Channel Manager oder PMS Ihre Preise, überschreibt dessen nächste Aktualisierung auf Airbnb geänderte Preise. Stellen Sie den Aufschlag stattdessen im Channel Manager ein. In Nowistay nutzen Sie den Tab Tarifanpassung in den Airbnb-Kanaleinstellungen, um nur für Airbnb 15 % aufzuschlagen, während Ihre Basispreise unverändert bleiben.

Sollte ich auch meine Preise auf Booking.com und bei Direktbuchungen erhöhen?

Nein. Die Änderung betrifft nur die Gebühr von Airbnb. Preisen Sie Booking.com und Vrbo für deren eigene Provisionen ein und halten Sie Ihren Direktbuchungspreis auf Ihrem Basispreis, was die Direktbuchung für wiederkehrende Gäste attraktiver macht.

Ich bekomme seit der Gebührenänderung keine Airbnb-Buchungen mehr, nur noch Vrbo: Liegt es an der Gebühr?

Nicht allein. Die reine Gastgebergebühr ändert, was Sie erhalten, nicht wie Airbnb Sie anzeigt: Gäste sehen einen Preis, den Sie festgelegt haben, ohne separate Servicegebühr. Mit einem Aufschlag von etwa 15 % zahlen Gäste ungefähr, was sie vorher zahlten; darüber, oder wenn der Aufschlag doppelt angewendet wurde (in Ihren Basispreisen und noch einmal auf dem Airbnb-Kanal), liegt Ihr Gesamtpreis jetzt höher als bei vergleichbaren Inseraten, und laut Airbnb ranken Inserate, die für dieselben Daten unter vergleichbaren liegen, tendenziell höher. Prüfen Sie vier Dinge: Ihren Airbnb-Gesamtpreis gegenüber Vrbo und Inseraten in der Nähe für dieselben Daten, ob Ihre Wochen- und Monatsrabatte weiterhin gelten, ob die Daten auf Airbnb wirklich offen sind (synchronisierter Kalender, Mindestaufenthalt, Vorlaufzeit) und wo Ihr Inserat erscheint, wenn Sie als Gast Ihre eigenen Daten suchen. Unser Leitfaden, warum ein Airbnb-Inserat keine Buchungen bekommt, behandelt die übrigen Ursachen.