Airbnb oder Booking.com für Gastgeber 2026: Gebühren, Gäste und Regeln

Airbnb und Booking.com kosten Gastgeber 2026 ungefähr dasselbe: Die meisten Airbnb-Gastgeber zahlen eine einzige Gebühr von 15,5 %, und Booking.com berechnet eine in Ihrem Vertrag festgelegte Provision, laut Skift rund 15 %. Die wirklichen Unterschiede liegen woanders. Airbnb zahlt Ihnen am Werktag nach dem Check-in aus, lässt Sie Gäste bewerten und sichert Sie mit bis zu 3 Millionen US-Dollar Schadenschutz für Gastgeber ab. Booking.com zahlt nach dem Check-out aus, lässt Sie eigene Stornierungsbedingungen formulieren und zeigt Ihre Unterkunft auf einem Marktplatz, auf dem die meisten Nächte immer noch Hotelnächte sind. Für die meisten Gastgeber lautet die Antwort: beide, mit einem synchronisierten Kalender und einem Preis pro Kanal.

Die Plattformregeln unten stammen aus dem Airbnb Hilfe-Center und dem Partner Hub von Booking.com, geprüft am 8. Oktober 2026. Prüfen Sie Ihr eigenes Konto, bevor Sie handeln.

Wie viel berechnen Airbnb und Booking.com Gastgebern?

• Airbnb: eine reine Gastgeber-Servicegebühr, 15,5 % für die meisten Gastgeber (16 % in Brasilien und Mexiko, anderswo typischerweise 14 % bis 16 %), von Ihrer Auszahlung abgezogen. Gäste sehen einen Preis, ohne separate Servicegebühr. Die geteilte Gebühr wird schrittweise abgeschafft; Gastgeber im EWR und in der Schweiz wechseln bis zum 13. Oktober 2026.
• Booking.com: eine Provision pro Buchung, in Ihrem Unterkunftsvertrag nach Land und Unterkunftstyp festgelegt. Sie gilt für den gesamten Buchungsbetrag, Reinigungsgebühr inbegriffen, aber nicht für die Ortstaxe. Gäste zahlen keine Servicegebühr an Booking.com.
• Extras bei Booking.com: Genius ist ein Gästerabatt, den Sie finanzieren (standardmäßig 10 %), Preferred Partner und der Visibility Booster erhöhen die Provision, und Überweisungsauszahlungen unterliegen einer Zahlungsservicegebühr, die vom Land abhängt.

Bei einem Aufenthalt von 420 € behalten Sie auf Airbnb 354,90 € (wenn die Gebühr auch auf die Reinigung anfällt) und auf Booking.com bei einer beispielhaften Provision von 15 % 357 €. Um Ihren vollen Basispreis zu erhalten, teilen Sie ihn durch eins minus den Satz: +18,3 % auf Airbnb, +17,6 % auf Booking.com bei 15 %. Siehe wie Sie Preise für die 15,5-%-Gebühr von Airbnb neu ansetzen und die Booking.com-Provision für Gastgeber.

Wann werden Sie bezahlt?

Airbnb gibt die Auszahlung bei den meisten Aufenthalten von höchstens 27 Nächten bis zum Ende des Werktags nach dem geplanten Check-in des Gastes frei. Monatliche Aufenthalte (28 Nächte oder mehr) werden Monat für Monat ausgezahlt. Bis Sie zwei abgeschlossene Aufenthalte haben, warten Ihre ersten beiden Auszahlungen bis nach dem Check-out, sofern Ihr Inserat nicht verifiziert ist. Eine Banküberweisung dauert dann 3 bis 5 Werktage.

Booking.com zahlt später. Mit Zahlungen über Booking.com und Überweisung zahlen Gäste vor der Anreise online, und Sie werden nach dem Check-out bezahlt: täglich, wöchentlich (jeden Donnerstag) oder monatlich (am 1.), wo verfügbar, und das Geld braucht bis zu 10 Tage bis zum Eingang. Mit einer virtuellen Kreditkarte können Sie die Karte belasten, sobald die Reservierung nicht mehr erstattungsfähig ist. Wenn Sie Gästezahlungen selbst einziehen, stellt Booking.com seine Provision einmal im Monat in Rechnung.

Wer bucht auf Airbnb, und wer bucht auf Booking.com?

Berichtete, plattformweite Zahlen: Lesen Sie sie als Trends, nicht als Prognose für Ihre Straße.

• Airbnb tendiert zu ganzen Unterkünften und Gruppen. In seinem Aktionärsbrief zum zweiten Quartal 2026 (6. August 2026) schreibt Airbnb, dass ganze Unterkünfte, besonders mit vier oder mehr Schlafzimmern, am schnellsten gewachsen sind und dass Schlafzimmernächte um über 12 % wuchsen gegenüber 10 % bei gebuchten Nächten und Plätzen, was Airbnb mit Gruppenreisen verbindet.
• Booking.com ist weiterhin überwiegend Hotels. Booking Holdings meldete für das zweite Quartal 2026 ein Wachstum von 4 % bei den Zimmernächten in alternativen Unterkünften bei Booking.com (Mitteilung vom 4. August 2026), und die Berichterstattung von Rental Scale-Up bezifferte die Kategorie auf rund 37 % der Zimmernächte bei Booking.com. Gäste vergleichen Ihre Wohnung also mit Hotels bei Preis, Lage und Bewertung.
• Buchungsfenster. Der Partner Hub von Booking.com vermerkt, dass Gäste, die lange im Voraus buchen, tendenziell Flexibilität wollen, während Gäste, die kurz vor dem Termin buchen, auf den Preis achten.

Ihre eigenen Kanaldaten sind aussagekräftiger als diese Durchschnitte.

Stornierungsbedingungen: Auswahl bei Airbnb oder eigene Bedingungen?

Airbnb gibt Ihnen für Aufenthalte unter 28 Nächten eine Standardregel aus einer festen Liste: Flexibel (volle Erstattung bis 24 Stunden vor dem Check-in), Moderat (5 Tage), Begrenzt (14 Tage) oder Streng (30 Tage), plus ein optionaler rabattierter nicht erstattungsfähiger Tarif. Jede Regel für Kurzaufenthalte enthält ein 24-Stunden-Fenster für kostenlose Stornierung nach der Buchung, wenn die Reservierung mindestens 7 Tage vor dem Check-in bestätigt wird. Siehe Airbnbs Stornierungsbedingungen erklärt.

Booking.com lässt Sie eigene Bedingungen schreiben: ob Sie kostenlose Stornierung anbieten, wie lange der kostenlose Zeitraum dauert und was Gäste danach oder bei Nichterscheinen zahlen. Sie ordnen jede Regel einem Tarifplan zu, und Booking.com empfiehlt, eine flexible und eine nicht erstattungsfähige Option nebeneinander anzubieten. Bei Smart Flex Reservations kann Booking.com bei manchen nicht erstattungsfähigen Zimmern kostenlose Stornierung anbieten, die Zimmer dann neu belegen oder Sie entschädigen. Partner werden automatisch angemeldet, außer im französischen Festland und in mehreren französischen Überseegebieten.

Schadenschutz: AirCover oder die Schadenoptionen von Booking.com?

Airbnb: AirCover für Gastgeber umfasst bis zu 3 Millionen US-Dollar Schadenschutz für Gastgeber und 1 Million US-Dollar Haftpflichtversicherung für Gastgeber. Sie fordern die Zahlung beim Gast im Resolution Center innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out an; verweigert der Gast die Zahlung, zahlt nur einen Teil oder antwortet nicht innerhalb von 24 Stunden, können Sie Airbnb bitten einzugreifen. Es deckt einige zusätzliche Reinigungen ab (Rauchgeruch, nicht genehmigte zusätzliche Gäste), aber keine normale Abnutzung, und es ist keine Versicherung.

Booking.com bietet außerhalb der Vereinigten Staaten zwei Schadenoptionen:

• Schadenkaution: Sie ziehen sie selbst ein und geben sie selbst zurück. Booking.com warnt, dass Kautionen tendenziell zu weniger Buchungen und mehr Stornierungen führen.
• Schadenprogramm: keine Kaution im Voraus. Sie reichen innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out einen Antrag ein, Booking.com kontaktiert den Gast, und Sie werden (innerhalb von bis zu 30 Tagen) nur bezahlt, wenn der Gast zustimmt, bis zu einem von Ihnen festgelegten Höchstbetrag. Rauchen, Verstöße gegen Hausregeln und unbezahlte Gebühren wie Haustiergebühren können nicht geltend gemacht werden.

In den Vereinigten Staaten, Puerto Rico und den Amerikanischen Jungferninseln hat die Host Property Insurance das Programm seit dem 10. November 2025 ersetzt. Eine Meldung wegen Fehlverhaltens, die zwischen Check-in und sieben Tagen nach dem Check-out eingereicht wird, hindert diesen Gast daran, Sie erneut zu buchen.

Sofortbuchung oder Anfragen: wie viel Kontrolle behalten Sie?

• Airbnb: Wählen Sie Sofortbuchung oder genehmigen Sie jede Anfrage, die Sie innerhalb von 24 Stunden beantworten müssen. Mit Sofortbuchung können Sie eine gute Bilanz verlangen (einen früheren Aufenthalt ohne Vorfall oder schlechte Bewertungen) und eine Nachricht vor der Buchung. Jeder Gast muss vor der Buchung Ihren Hausregeln zustimmen. Über Software erstellte Inserate starten meist mit Sofortbuchung, und Airbnb bittet diese Gastgeber, sie nicht abzuschalten, wenn das Inserat anderswo sofort buchbar ist.
• Booking.com: Sofortbestätigung ist der Standard, und Partner für Ferienunterkünfte können stattdessen Buchungsanfrage nutzen: 24 Stunden zum Annehmen oder Ablehnen, mit einem Chat vor der Genehmigung (lesen Sie die Richtlinien von Booking.com zur Nichtdiskriminierung, bevor Sie ablehnen). Hausregeln im Extranet decken Haustiere, Rauchen, Partys und Lärm ab.

Nachrichten und Bewertungen: was ändert sich im Alltag?

• Bewertungen bei Airbnb gehen in beide Richtungen. Gastgeber und Gast haben 14 Tage nach dem Check-out Zeit, und Bewertungen werden veröffentlicht, wenn beide vorliegen oder das Fenster endet. Ihre Bewertung eines Gastes erscheint in dessen Profil. Für den Superhost-Status müssen Sie 90 % der neuen Nachrichten innerhalb von 24 Stunden beantworten.
• Bewertungen bei Booking.com gehen in eine Richtung. Booking.com lädt Gäste etwa 48 Stunden nach dem Check-out ein und gibt ihnen drei Monate zum Bewerten. Bewertungen bleiben 36 Monate öffentlich, und jüngere gewichten sich stärker in Ihrer Bewertung. Sie können öffentlich antworten; die Meldung wegen Fehlverhaltens ist Ihr Werkzeug gegen einen problematischen Gast.
• Postfächer: Nachrichten von Booking.com liegen im Posteingang des Extranets und in der Pulse-App, mit Vorlagen und automatischen Antworten.

Wie ranken Airbnb und Booking.com Inserate?

Airbnb sagt, dass Qualität, Beliebtheit, Preis und bei Unterkünften die Lage den größten Einfluss haben. Qualität umfasst Fotos, Bewertungen, Kommunikation und Stornierungen; Beliebtheit, wie oft Gäste Sie speichern, anschreiben und buchen; Preis, wie Sie im Vergleich zu ähnlichen Inseraten in der Nähe abschneiden.

Booking.com personalisiert die Ergebnisse und gewichtet Faktoren dynamisch: Ihre Lage, Preise bei Booking.com, Bewertungen und Seitenqualität, Ihre Konversions- und Klickraten sowie die Suche und Präferenzen des Reisenden. Genius, Deals, Preferred Partner, Preferred Plus und der Visibility Booster können die Sichtbarkeit erhöhen. Im EWR nutzt Booking.com Ihre Preise oder Verfügbarkeit auf anderen Kanälen nicht, um Sie zu ranken.

Airbnb oder Booking.com: was sollten Sie wählen?

• Großes Haus für Familien oder Gruppen: Beginnen Sie mit Airbnb, wo ganze Unterkünfte mit vier oder mehr Schlafzimmern am schnellsten wachsen, und fügen Sie dann Booking.com hinzu.
• Stadtwohnung oder Studio: Booking.com bringt Sie vor Gäste, die auch Hotels vergleichen, sodass Preis und Bewertung entscheiden.
• Brandneues Inserat: Bewertungen schalten beides frei (Genius braucht drei Bewertungen und eine Note von 7,5), und Airbnb lässt neue Gastgeber ihre ersten Buchungen genehmigen.
• Sie wollen Gäste prüfen: Airbnb, mit beidseitigen Bewertungen und Anforderungen an Gäste; bei Booking.com gibt Ihnen Buchungsanfrage eine ähnliche Prüfung.
• Strenge Stornierungsanforderungen (Veranstaltungen, Hochsaisonwochen): Bei Booking.com legen Sie pro Tarifplan nicht erstattungsfähige Bedingungen fest; bei Airbnb ist Streng die strengste Standardregel für Kurzaufenthalte, und das 24-Stunden-Fenster gilt für Buchungen, die eine Woche oder mehr im Voraus erfolgen.
• Hochwertige Einrichtung: Der Schadenschutz von Airbnb geht weiter als das Programm von Booking.com, das davon abhängt, dass der Gast der Zahlung zustimmt.
• Liquidität oder monatliche Aufenthalte: Airbnb zahlt nach dem Check-in aus und hat Langzeitregeln mit monatlichen Auszahlungen.

Warum die meisten Gastgeber auf beiden inserieren, und wie das sicher geht

Zwei Plattformen bedeuten mehr Nachfrage und weniger Abhängigkeit von einem Algorithmus. Das Risiko ist operativ: zwei Kalender, die dieselben Nächte verkaufen, zwei Preislisten, zwei Postfächer. Sechs Regeln machen es sicher:

1. Ein Kalender, in Echtzeit synchronisiert. Kalender-Feeds, die alle 30 bis 60 Minuten aktualisieren, lassen Raum für Doppelbuchungen; ein mit beiden verbundener Channel Manager sperrt die Termine überall, sobald eine Buchung eingeht.
2. Ein Preis pro Kanal. Halten Sie einen Basispreis und fügen Sie den Aufschlag jeder Plattform hinzu: +18,3 % auf Airbnb, rund +17,6 % auf Booking.com bei 15 %.
3. Zusätzliche Tarifpläne bei Booking.com. Ein wöchentlicher oder nicht erstattungsfähiger Tarif, der im Extranet erstellt wurde, kann einen eigenen Mindestaufenthalt behalten oder an Tagen offen bleiben, die Sie gesperrt haben. Siehe warum Booking.com von Ihren Einstellungen abweichen kann.
4. Vergleichbare Stornierungsbedingungen, zum Beispiel Streng auf Airbnb und kostenlose Stornierung bis 30 Tage vor der Anreise auf Booking.com.
5. Überall dieselben Hausregeln, präzise formuliert, mit Gebühren wie Haustiergebühren, die vor oder bei der Anreise eingezogen werden, da das Schadenprogramm von Booking.com unbezahlte Gebühren nicht zurückholen kann.
6. Schnelle Antworten in beiden Postfächern, mindestens innerhalb von 24 Stunden.

Wie Nowistay Airbnb und Booking.com gemeinsam betreibt

Nowistay ist ein PMS und Channel Manager mit integriertem autonomem KI-Co-Host. Es synchronisiert Kalender, Preise und Buchungen in Echtzeit mit Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia.

Ein anderer Preis pro Plattform. Ihr Kalender führt einen Basispreis. Gehen Sie zu Unterkünfte, öffnen Sie das Menü … auf der Unterkunftskarte, wählen Sie Synchronisierung, klicken Sie auf das Symbol Kanaleinstellungen neben Airbnb oder Booking.com und geben Sie Ihren Aufschlag im Feld Tarifanpassung (%) auf dem Tab Tarifanpassung ein. Details in So verwalten Sie Ihre Mietpreise.

Ein KI-Co-Host für beide Postfächer. Er antwortet selbstständig Gästen auf Airbnb und Booking.com (und auf Expedia, WhatsApp und per E-Mail), rund um die Uhr in über 90 Sprachen, im Schnitt in etwa einer Minute, und eskaliert an Sie, wenn ein Mensch gebraucht wird. Automatische Anfragen von Booking.com, etwa zu einer Check-in-Zeit oder einem Babybett, die als fester englischer Text gesendet werden, erscheinen in der Buchungssprache des Gastes und werden ebenfalls beantwortet. Der Entwurfsmodus schickt Ihnen jede Antwort per E-Mail, statt sie zu senden, falls Sie lieber vorher prüfen. Mehr in Gästekommunikation bei Booking.com automatisieren.

Nowistay kostet 12 € pro Unterkunft und Monat, der erste Monat ist gratis, und es ist keine Kreditkarte nötig.

Häufig gestellte Fragen

Ist Airbnb oder Booking.com für Gastgeber 2026 günstiger?

Sie liegen nah beieinander. Die meisten Airbnb-Gastgeber zahlen eine einzige Gastgebergebühr von 15,5 %, und Booking.com berechnet eine in Ihrem Unterkunftsvertrag festgelegte Provision, laut Skift rund 15 %. Booking.com kann teurer werden, wenn Sie Genius-Rabatte finanzieren, am Preferred Partner Programm teilnehmen oder die Zahlungsservicegebühr bei Überweisungsauszahlungen zahlen.

Welche Plattform zahlt Gastgebern schneller, Airbnb oder Booking.com?

Airbnb. Bei den meisten Aufenthalten von höchstens 27 Nächten gibt Airbnb die Auszahlung bis zum Ende des Werktags nach dem Check-in frei. Booking.com zahlt Überweisungen nach dem Check-out, wo verfügbar täglich, wöchentlich oder monatlich, und das Geld braucht bis zu 10 Tage bis zum Eingang. Mit einer virtuellen Kreditkarte können Sie sie belasten, sobald die Buchung nicht mehr erstattungsfähig ist.

Kann ich dieselbe Unterkunft auf Airbnb und Booking.com inserieren?

Ja, und die meisten Gastgeber tun es. Verbinden Sie beide Plattformen mit einem in Echtzeit synchronisierten Kalender, um Doppelbuchungen zu vermeiden, legen Sie einen Preis pro Kanal fest und halten Sie Hausregeln und Stornierungsbedingungen vergleichbar. Airbnb bittet über Software angebundene Gastgeber, die Sofortbuchung aktiviert zu lassen, wenn das Inserat anderswo sofort buchbar ist.

Hat Booking.com etwas Ähnliches wie AirCover?

Nicht ganz. Außerhalb der Vereinigten Staaten bietet Booking.com eine Schadenkaution, die Sie selbst verwalten, oder ein Schadenprogramm: Sie fordern die Zahlung innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out an und werden nur bezahlt, wenn der Gast zustimmt, bis zu einem von Ihnen festgelegten Höchstbetrag. Der Schadenschutz für Gastgeber von Airbnb reicht bis zu 3 Millionen US-Dollar. In den USA gibt es für Ferienunterkünfte bei Booking.com die Host Property Insurance.

Können Gastgeber Gäste auf Booking.com bewerten?

Bewertungen bei Booking.com gehen nur in eine Richtung: Gäste werden etwa 48 Stunden nach dem Check-out eingeladen und haben drei Monate Zeit, die Unterkunft zu bewerten. Sie können öffentlich antworten. Um einen problematischen Gast zu melden, reichen Sie zwischen Check-in und sieben Tagen nach dem Check-out eine Meldung wegen Fehlverhaltens ein, die den Gast außerdem daran hindert, Ihre Unterkunft erneut zu buchen.

Sollte ich auf Airbnb und Booking.com denselben Preis verlangen?

Halten Sie einen Basispreis und fügen Sie pro Kanal einen Aufschlag hinzu, damit jede Auszahlung passt. Um Ihren vollen Basispreis zu erhalten, addieren Sie 18,3 % auf Airbnb (15,5 % Gebühr) und rund 17,6 % auf Booking.com bei 15 % Provision. Im EWR nutzt Booking.com Ihre Preise auf anderen Kanälen nicht, um Sie zu ranken.