Vrbo wechselt am 29. Oktober 2026 zu 12 % Provision: Was Sie ändern sollten

Ab dem 29. Oktober 2026 berechnet Vrbo Gastgebern eine einzige Provision von 12 % pro Buchung. Sie ersetzt die Provision von 5 % plus 3 % Zahlungsgebühr (zusammen etwa 8 %), die die meisten Pay-per-Booking-Gastgeber zahlten, und die 5 % der über Hausverwaltungssoftware angebundenen Gastgeber. Das Hilfecenter von Vrbo beschreibt nun „eine pauschale Gesamtprovision von 12 %, die die Gebühren für die Zahlungsabwicklung einschließt“, erhoben auf Ihre Miete und auf Gebühren, die Sie hinzufügen, etwa die Reinigung.

Die kurze Antwort: Um dieselbe Auszahlung zu halten, erhöhen Sie Ihre Vrbo-Preise um etwa 4,5 %, wenn Sie 8 % zahlten, oder um etwa 8 %, wenn Sie 5 % zahlten. Erhöhen Sie nach Möglichkeit nur Vrbo und halten Sie es nicht teurer als Ihre anderen Plattformen, denn die neuen Host Terms von Vrbo verlangen Preise, die mindestens so günstig sind wie anderswo.

• Eine Provision von 12 %. Bei Pay-per-Booking-Inseraten schließt sie die Zahlungsabwicklung ein, die separate Gebühr von 3 % auf die Miete entfällt also. Sie gilt für den Mietbetrag und für alle Gebühren, die Sie dem Gast berechnen, etwa Reinigungs- oder Haustiergebühren.
• Steuern und Kautionen unterliegen nicht den 12 %, tragen aber weiterhin eine Zahlungsbearbeitungsgebühr von 3 %.
• Inserate mit Softwareanbindung zahlen 12 % auf Buchungen über die Seiten von Vrbo. Vrbo ergänzt, dass der Satz in manchen Regionen wie Europa, Australien oder Neuseeland 12 % bis 15 % betragen kann: Ihr Owner Dashboard zeigt den Satz für Ihre Inserate.
• Steuer auf die Provision. Wo MwSt. anfällt, wird sie auf die 12 % aufgeschlagen. Australien und Neuseeland erheben GST, Japan nicht.
• Vertriebspartner. Buchungen über die erweiterten Vertriebspartner von Vrbo können höhere Gebühren tragen.
• Abritel in Frankreich. Das Hilfecenter von Vrbo zeigt denselben Artikel zu den 12 % unter der Marke Abritel, französische Inserate folgen also derselben Regel.
• Neue Host Terms treten am selben Tag in Kraft. Laut der E-Mail von Vrbo an Gastgeber vom 29. September bedeutet die weitere Nutzung von Vrbo nach dem 29. Oktober, dass Sie sie akzeptieren.

Quellen: Vrbo Help, About the pay-per-booking (PPB) model (geprüft am 8. Oktober 2026), und Skift, 29. September 2026, das berichtete, dass die 12 % die Sätze von 8 % und 5 % ersetzen.

Was geschieht mit Jahresabonnements?

Die neuen Host Terms von Vrbo besagen, dass keine neuen Abonnement-Inserate mehr angenommen werden. Skift berichtet, dass auch Gastgeber mit dem alten Jahresabonnement zum Pay-per-Booking-Modell mit 12 % wechseln. Gastgeber, die die Abonnentenversion der E-Mail von Vrbo zitieren, berichten, dass der Wechsel erfolgt, wenn die aktuelle Abonnementlaufzeit endet, nicht am 29. Oktober. Dieser Zeitpunkt ist berichtet, steht aber nicht auf den öffentlichen Hilfeseiten von Vrbo, prüfen Sie also Tarif und Verlängerungsdatum in Ihrem Dashboard.

Ändert sich die Servicegebühr für Reisende?

Berichtet, auf den öffentlichen Seiten von Vrbo nicht bestätigt. Die E-Mail von Vrbo an Gastgeber ging nicht auf Gästegebühren ein. Am 7. Oktober berichtete Skift, dass die Reisendengebühr von festen 11 % bis 14 % auf einen dynamischen Satz wechselt, der nach Angaben von Vrbo typischerweise niedriger ausfallen wird, und zitierte eine FAQ von Vrbo mit der Aussage, „in den meisten Fällen sehen Reisende weiterhin eine Servicegebühr“.

Anders als bei Airbnb, wo die meisten Gastgeber nun eine einzige reine Gastgebergebühr zahlen und Gäste einen Preis sehen, zahlt ein Vrbo-Gast also weiterhin Ihren Preis plus eine Vrbo-Gebühr. Bedenken Sie das, bevor Sie einen großen Aufschlag aufschlagen.

Wie viel verlieren Sie bei einer typischen Buchung?

Annahmen: ein Aufenthalt von fünf Nächten zu 170 € pro Nacht plus 150 € Reinigungsgebühr, also 1.000 € vor Steuern. Vrbo zieht die Zahlung ein, auf die Provision fällt keine MwSt. an, und Steuern bleiben außen vor, weil die 12 % darauf nicht gelten.

Gastgeber ohne Software, bisher etwa 8 %

• Vorher: 50 € Provision plus 30 € Bearbeitung, also eine Auszahlung von 920 €.
• Ab dem 29. Oktober: 12 % sind 120 €, also eine Auszahlung von 880 €.
• Unterschied: 40 € pro Buchung, 4,3 % Ihrer Auszahlung.

Gastgeber mit Softwareanbindung, bisher 5 %

• Vorher: 50 € Provision, also eine Auszahlung von 950 € (abzüglich Ihrer eigenen Kartenabwicklung, falls Sie die Zahlung selbst eingezogen haben).
• Ab dem 29. Oktober: 120 €, also eine Auszahlung von 880 €.
• Unterschied: 70 € pro Buchung, 7,4 % Ihrer Auszahlung.

Zwanzig solche Vrbo-Buchungen im Jahr kosten Sie 800 € bis 1.400 € mehr, für genau dieselben Aufenthalte.

Um wie viel sollten Sie Ihre Vrbo-Preise erhöhen?

Die Regel: Multiplizieren Sie Ihren alten Preis mit (100 minus Ihr alter Satz) und teilen Sie durch (100 minus Ihr neuer Satz).

• Sie zahlten etwa 8 %: 92 geteilt durch 88 ergibt +4,5 %. Die Buchung über 1.000 € wird zu 1.045 € und zahlt wieder 920 € aus.
• Sie zahlten 5 %: 95 geteilt durch 88 ergibt +8 %. Die Buchung wird zu 1.080 €.
• Sie ziehen Gästezahlungen selbst über Software ein: Skift berichtete am 7. Oktober, dass Sie dann die 12 % plus Ihren eigenen Zahlungsdienstleister (etwa 3 %) zahlen, während der Einzug durch Vrbo diese Gebühr spart, Sie aber erst nach dem Check-in des Gasts auszahlt. Der Wechsel von 5 % plus 3 % auf 12 % plus 3 % verlangt +8,2 %.
• Ihr Dashboard zeigt mehr als 12 % (möglich bei Inseraten mit Softwareanbindung in Europa): Nutzen Sie diesen Satz. Bei 15 % braucht ein Gastgeber, der 5 % zahlte, +11,8 %.
• Auf Ihre Provision wird MwSt. erhoben: Bei 20 % MwSt. kosten Sie 12 % in Wahrheit 14,4 %. Entnehmen Sie Ihre echten alten und neuen Sätze einer Auszahlungsabrechnung statt den Schlagzeilenwerten.

Wenn Sie den Übernachtungspreis erhöhen und nicht die Reinigungsgebühr

Die 12 % von Vrbo gelten auch für die Reinigung. Bleibt Ihre Reinigungsgebühr bei 150 €, muss der Übernachtungspreis den ganzen Unterschied tragen: +5,3 % (170 € auf 179 €) im Fall von 8 %, +9,4 % (170 € auf 186 €) im Fall von 5 %. Die Alternative ist, die Reinigungsgebühr um denselben Prozentsatz zu erhöhen; der Leitfaden zur Preisgestaltung der Reinigungsgebühr behandelt, wie weit Sie gehen können, ohne die Konversion zu schädigen.

Können Sie Vrbo erhöhen, ohne Airbnb, Booking.com oder Ihren Direktpreis zu erhöhen?

Technisch ja, mit einem Aufschlag pro Kanal. Der Haken liegt in den neuen Host Terms. Die Lesart von Rental Scale-Up (30. September 2026) von Abschnitt 4.5.7 ist, dass Ihre Inhalte und Zusatzleistungen auf Vrbo „mindestens so vollständig, korrekt, aktuell, detailliert und günstig“ sein müssen wie auf Ihren anderen Kanälen. Zu den Inhalten zählen Preise, Rabatte, Gebühren, Steuern, Stornobedingungen und Buchungsbedingungen, und zu den genannten Kanälen gehören Ihre eigenen Websites, Property-Management-Systeme und andere Buchungsseiten. Abschnitt 7.1 führt außerdem „Preiskonsistenz“ als Qualitätsfaktor für Inserate auf.

Nach Widerstand von Hausverwaltern berichtete Skift am 7. Oktober, dass Vrbo plant, die Klausel zu überarbeiten, sodass Gastgeber auf ihren eigenen Websites niedrigere Preise verlangen dürfen, während die Parität mit anderen Buchungsseiten weiter verlangt wird. Bis die überarbeitete Fassung veröffentlicht ist, lesen Sie die Bedingungen, die Sie in Ihrem Dashboard akzeptieren.

In der Praxis kollidiert ein Vrbo-Aufschlag selten mit den anderen Plattformen, denn Vrbo ist für Gastgeber nun die günstigste der drei. Der Aufschlag, mit dem jede Plattform Ihnen Ihren vollen Basispreis auszahlt, beträgt:

• Vrbo bei 12 %: +13,6 %
• Booking.com bei etwa 15 %: +17,6 %
• Airbnb bei 15,5 %: +18,3 %

Halten Sie also diese Reihenfolge: Vrbo nicht höher als Booking.com und Airbnb, und Ihr Direktpreis am niedrigsten, sobald die überarbeitete Fassung von Vrbo es erlaubt. Liegen Ihre Preise auf Airbnb und Booking.com noch auf Ihrem Basispreis, würde allein die Erhöhung von Vrbo es zu Ihrer teuersten Plattform machen, genau das, worauf die Klausel zielt. Prüfen Sie auch, dass Ihre Stornobedingungen, Reinigungsgebühr und Haustiergebühr auf Vrbo nicht strenger oder höher sind als anderswo.

Wie schneidet Vrbo jetzt gegenüber Airbnb und Booking.com ab?

Bei derselben Buchung über 1.000 €:

• Vrbo: 12 %, Sie erhalten 880 €, und der Gast zahlt zusätzlich eine Vrbo-Servicegebühr.
• Booking.com: laut Skift etwa 15 % ohne Gästegebühr, also etwa 850 €.
• Airbnb: eine reine Gastgebergebühr von 15,5 % für die meisten Gastgeber, 845 €, und Gäste sehen einen Preis. Siehe so passen Sie Ihre Preise an die 15,5 % von Airbnb an.
• Direktbuchung: keine Plattformprovision, nur Kartenabwicklung.

Vrbo bleibt für Gastgeber die günstigste der drei, aber für einen Gastgeber, der 8 % zahlte, schrumpft der Abstand zu Airbnb von 7,5 auf 3,5 Punkte. Auch das Ranking auf Vrbo funktioniert anders, wie in so sind Sie erfolgreich auf Vrbo und Expedia erklärt.

Warum zählen Direktbuchungen jetzt mehr?

Alle drei großen Plattformen nehmen dem Gastgeber nun bei jeder Buchung 12 % bis 15,5 % ab. Ein Gast, der beim zweiten Mal direkt bei Ihnen bucht, erspart Ihnen diese Provision vollständig.

• Geben Sie jedem Gast einen Grund, direkt zurückzukommen: eine Buchungsseite, einen Preis für wiederkehrende Gäste und eine Nachricht nach dem Check-out. Das Schwungrad der Direktbuchung zeigt den Ablauf.
• Halten Sie Ihren Direktpreis auf Ihrem Basispreis, während Vrbo, Booking.com und Airbnb ihre Aufschläge tragen, und beobachten Sie die überarbeitete Paritätsformulierung von Vrbo für Ihre eigene Website.

Der vollständige Leitfaden zu Direktbuchungen behandelt Website, Zahlung und Marketing.

Kann Vrbo Provision auf eine Direktbuchung verlangen? Die 30-Tage-Regel

Ja, wenn der Gast Sie zuerst über Vrbo kontaktiert hat. Nach den Host Terms, die am 29. Oktober 2026 in Kraft treten, wird eine Direktbuchung Vrbo zugerechnet und schuldet die Provision, wenn Sie über Vrbo eine Anfrage, Buchungsanfrage oder sonstige Kontaktaufnahme zum Inserat erhalten haben und dann infolgedessen und innerhalb von 30 Tagen nach diesem Kontakt direkt mit diesem Gast eine Buchung abschließen (die Bedingungen nennen Telefon und E-Mail als Beispiele).

Abschnitt 4.8 der Host Terms of Service von Vrbo (USA und Kanada; Abschnitt 4.6 in der europäischen Fassung und in den Bedingungen von Abritel für Frankreich) nennt dies eine „Off-Platform Booking“ (Buchung außerhalb der Plattform) und legt fest: „Bei Pay-per-Booking-Inseraten hat Vrbo Anspruch auf die Provision für jede über unseren Service vorgenommene Buchung sowie für jede Off-Platform Booking.“ Abonnement-Inserate schulden stattdessen eine Gebühr. Die Regel erfasst auch einen Gast, den Sie innerhalb von 30 Tagen in eine andere Ihrer Unterkünfte buchen, für dieselben oder ähnliche Daten und dasselbe Reiseziel, weil das Inserat nicht verfügbar war, ob diese Unterkunft nun auf Vrbo ist oder nicht.

Die Meldung ist Ihre Aufgabe: Die Bedingungen machen den Gastgeber allein dafür verantwortlich, Off-Platform Bookings über das Dashboard zu melden. Findet Vrbo eine, die Sie nicht gemeldet haben, kann es die Provision oder eine Gebühr auf den Aufenthalt erheben, „sofern der Gastgeber nicht angemessene Gegenbeweise vorlegt“. Der Betrag ist in der Regel ein Prozentsatz des Gesamtpreises des Aufenthalts vor Steuern.

Wie formuliert, beginnt die Regel mit einem über Vrbo eingegangenen Kontakt. Ein Gast, der nur Ihr Vrbo-Inserat sah und auf Ihrer Website buchte, ohne Sie je über Vrbo zu kontaktieren, oder ein früherer Gast, der Monate später direkt zu Ihnen zurückkommt, erfüllt diese Definition nicht. Halten Sie Datum und Kanal des ersten Kontakts jedes Gasts fest, und wenn ein Gast, der Sie über Vrbo kontaktiert hat, innerhalb von 30 Tagen direkt bei Ihnen bucht, melden Sie diese Buchung. Einen Reisenden, der Sie auf Vrbo fand, dazu zu lenken, anderswo zu buchen oder zu zahlen, ist ein eigener Verstoß: Die Richtlinie von Vrbo zu Buchungen außerhalb der Plattform verbietet es, und wiederholte Verstöße können zur Sperrung des Inserats führen.

Checkliste vor dem 29. Oktober

1. Öffnen Sie Ihr Vrbo Owner Dashboard und notieren Sie den Provisionssatz und das Umstellungsdatum, die für jedes Inserat angezeigt werden.
2. Ermitteln Sie Ihren alten effektiven Satz aus einer aktuellen Auszahlungsabrechnung, MwSt. eingeschlossen.
3. Lesen Sie die neuen Host Terms, besonders Abschnitt 4.5.7, Ihre Stornobedingungen und wie Zahlungen eingezogen werden.
4. Wenden Sie den Vrbo-Aufschlag dort an, wo Ihre Preise herkommen: auf Vrbo, wenn Sie dort bepreisen, in Ihrem Channel Manager, wenn er Ihre Preise sendet, sonst überschreibt ihn die nächste Synchronisierung.
5. Prüfen Sie Reinigungs- und Haustiergebühren auf Vrbo, denn die 12 % gelten auch dafür.
6. Prüfen Sie die Reihenfolge Ihrer Preise: Vrbo nicht höher als Airbnb und Booking.com.

Wie Nowistay mit der Vrbo-Änderung umgeht

Nowistay ist ein PMS und Channel Manager mit integriertem autonomem KI-Co-Host. Drei Teile davon sind für diese Änderung wichtig.

Vrbo-Synchronisierung in Echtzeit. Kalender, Verfügbarkeit, Preise, Mindestaufenthalte und neue, geänderte oder stornierte Buchungen werden mit Vrbo synchronisiert, neben Airbnb, Booking.com und Expedia. Die Einrichtung steht in so verbinden Sie Ihr Vrbo-Inserat.

Ein Aufschlag nur auf Vrbo. Ihr Kalender behält einen Basispreis, und jeder Kanal erhält seinen eigenen Prozentsatz:

1. Gehen Sie zu Unterkünfte, öffnen Sie auf der Unterkunftskarte das Menü … und wählen Sie Synchronisierung.
2. Klicken Sie neben Vrbo auf das Symbol Kanaleinstellungen.
3. Geben Sie auf dem Tab Tarifanpassung je nach Ihrem alten Satz 4,5 oder 8 in Tarifanpassung (%) ein.
4. Klicken Sie auf Speichern.

Ihre Basispreise bleiben unverändert: Vrbo erhält die angepassten Übernachtungspreise, und die Vrbo-Karte zeigt den Prozentsatz als Badge. Behandeln Sie die Reinigungsgebühr wie oben beschrieben. Die vollständige Anleitung steht in So verwalten Sie Ihre Mietpreise.

Direktbuchungen mit 0 % Provision. Das Direktbuchungs-Widget nimmt Zahlungen über Stripe ohne Nowistay-Provision entgegen und nennt Ihre Basispreise aus dem Kalender, ohne Kanalaufschlag.

Die ehrliche Grenze. Vrbo stellt seine Nachrichten nicht für angebundene Software bereit, der KI-Co-Host liest und beantwortet also keine Nachrichten innerhalb von Vrbo. Vrbo gibt in der Regel auch weder E-Mail-Adresse noch Telefonnummer des Gasts weiter, bei den meisten Vrbo-Buchungen antworten Sie also in Ihrem Vrbo-Posteingang. Haben Sie die Handynummer oder E-Mail-Adresse des Gasts (zum Beispiel weil der Gast sie geschickt hat), ergänzen Sie sie in der Buchung: Ihre geplanten Nachrichten gehen dann per WhatsApp oder E-Mail raus, und der KI-Co-Host antwortet dort selbstständig. Auf Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp und per E-Mail antwortet er rund um die Uhr in über 90 Sprachen und eskaliert an Sie, wenn ein Mensch gebraucht wird.

Nowistay kostet 12 € pro Unterkunft und Monat, der erste Monat ist kostenlos, eine Kreditkarte ist nicht nötig.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die neue Gastgeberprovision von Vrbo 2026?

Ab dem 29. Oktober 2026 berechnet Vrbo eine einzige Provision von 12 % pro Buchung. Bei Pay-per-Booking-Inseraten nennt sein Hilfecenter sie eine pauschale Provision von 12 % inklusive Zahlungsabwicklung. Sie wird auf den Mietbetrag und auf Gebühren erhoben, die Sie Gästen berechnen, etwa die Reinigung. Steuern und Kautionen tragen stattdessen eine Bearbeitungsgebühr von 3 %.

Um wie viel sollte ich meine Vrbo-Preise erhöhen?

Um etwa 4,5 %, wenn Sie die alte Provision von 5 % plus 3 % Bearbeitung zahlten (92 geteilt durch 88), und um etwa 8 %, wenn Sie 5 % über Software zahlten (95 geteilt durch 88). Lassen Sie Ihre Reinigungsgebühr unverändert, braucht der Übernachtungspreis etwas mehr. Wird auf die Provision MwSt. erhoben, nutzen Sie Ihre echten Sätze aus einer Auszahlungsabrechnung.

Gelten die 12 % Vrbo-Provision auch für Abritel-Inserate in Frankreich?

Vrbo tritt in Frankreich als Abritel auf, und das Hilfecenter von Vrbo zeigt unter der Marke Abritel denselben Pay-per-Booking-Artikel mit der Gesamtprovision von 12 %. Für Inserate mit Softwareanbindung in Europa gibt Vrbo an, der Satz könne 12 % bis 15 % betragen. Prüfen Sie den Satz in Ihrem Owner Dashboard und rechnen Sie die MwSt. hinzu, falls sie Ihnen berechnet wird.

Sind Vrbo-Gastgeber mit Jahresabonnement betroffen?

Vrbo nimmt keine neuen Abonnement-Inserate mehr an. Skift berichtet, dass auch Altabonnenten zum Pay-per-Booking-Modell mit 12 % wechseln, und Gastgeber, die die E-Mail von Vrbo zitieren, sagen, der Wechsel erfolge, wenn ihre aktuelle Laufzeit endet. Prüfen Sie Tarif und Verlängerungsdatum in Ihrem Dashboard.

Darf mein Vrbo-Preis höher sein als auf Airbnb oder meiner eigenen Website?

Die neuen Host Terms von Vrbo verlangen auf Vrbo Preise, Gebühren und Stornobedingungen, die mindestens so günstig sind wie auf Ihren anderen Kanälen, einschließlich Ihrer eigenen Website. Skift berichtete am 7. Oktober 2026, Vrbo plane, niedrigere Preise auf den eigenen Websites der Gastgeber zu erlauben und die Parität mit anderen Buchungsseiten beizubehalten. Halten Sie Vrbo nicht höher als Airbnb und Booking.com.

Berechnet Vrbo Gästen weiterhin eine Servicegebühr?

Ja, in den meisten Fällen, laut einer von Skift zitierten FAQ von Vrbo. Skift berichtet, dass die Gebühr von festen 11 % bis 14 % auf einen dynamischen Satz wechselt, der nach Angaben von Vrbo typischerweise niedriger ausfallen wird. Anders als beim reinen Gastgebermodell von Airbnb zahlen Vrbo-Gäste Ihren Preis plus eine Vrbo-Gebühr.

Kann Vrbo Provision auf eine Direktbuchung verlangen, wenn der Gast mich zuerst auf Vrbo gefunden hat?

Ja, wenn der Gast Sie über Vrbo kontaktiert hat. Nach Abschnitt 4.8 der Host Terms von Vrbo, die am 29. Oktober 2026 in Kraft treten (Abschnitt 4.6 in der europäischen Fassung), ist eine Buchung, die Sie direkt mit einem Gast abschließen, infolge und innerhalb von 30 Tagen nach einer über Vrbo eingegangenen Anfrage, Buchungsanfrage oder sonstigen Kontaktaufnahme, eine Off-Platform Booking. Vrbo hat darauf Anspruch auf seine Provision, Sie müssen sie in Ihrem Dashboard melden, und eine nicht gemeldete kann berechnet werden, sofern Sie nicht angemessene Gegenbeweise vorlegen. Ein Gast, der Sie nie über Vrbo kontaktiert hat, erfüllt diese Definition nicht.