Dal 29 ottobre 2026 Vrbo addebita agli host un'unica commissione del 12% al posto del 5% più 3% del modello pay-per-booking e del 5% per i software. Per mantenere il tuo incasso, aumenta i prezzi su Vrbo di circa il 4,5% se pagavi l'8%, o di circa l'8% se pagavi il 5%. Questa guida tratta i termini di parità e la regola dei 30 giorni sulle prenotazioni dirette.
Aumenta solo Vrbo, con una sola impostazione
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Inizia gratisDal 29 ottobre 2026 Vrbo addebita agli host un’unica commissione del 12% per prenotazione. Sostituisce la commissione del 5% più il 3% di costi di elaborazione dei pagamenti (circa l’8% in totale) pagata dalla maggior parte degli host pay-per-booking, e il 5% pagato dagli host collegati tramite software di gestione immobiliare. Il centro assistenza di Vrbo ora descrive «una commissione fissa e comprensiva del 12%, che include i costi di elaborazione dei pagamenti», applicata sul tuo affitto e sui costi che aggiungi, come le pulizie.
La risposta breve: per mantenere lo stesso incasso, aumenta i prezzi su Vrbo di circa il 4,5% se pagavi l’8%, o di circa l’8% se pagavi il 5%. Aumenta solo Vrbo se puoi e non farlo costare più delle altre piattaforme, perché i nuovi Termini per gli host di Vrbo chiedono prezzi almeno altrettanto favorevoli che altrove.
Fonti: Vrbo Help, About the pay-per-booking (PPB) model (verificato l’8 ottobre 2026), e Skift, 29 settembre 2026, che ha riportato che il 12% sostituisce le tariffe dell’8% e del 5%.
I nuovi Termini per gli host di Vrbo affermano che non vengono accettati nuovi annunci in abbonamento. Skift riporta che anche gli host con il vecchio abbonamento annuale passano al modello pay-per-booking al 12%. Gli host che citano la versione per abbonati dell’email di Vrbo riferiscono che il passaggio avviene alla scadenza del periodo di abbonamento in corso, non il 29 ottobre. Questa tempistica è riportata, non indicata nelle pagine di assistenza pubbliche di Vrbo, quindi controlla il piano e la data di rinnovo mostrati nella tua dashboard.
Riportato, non confermato nelle pagine pubbliche di Vrbo. L’email di Vrbo agli host non trattava le commissioni degli ospiti. Il 7 ottobre Skift ha riportato che la commissione per i viaggiatori passa da un fisso dall’11% al 14% a una tariffa dinamica che Vrbo dice sarà di norma più bassa, citando una FAQ di Vrbo che dice che «nella maggior parte dei casi i viaggiatori vedranno comunque una commissione di servizio».
Quindi, a differenza di Airbnb, dove la maggior parte degli host paga ora un’unica commissione solo per l’host e gli ospiti vedono un solo prezzo, un ospite Vrbo paga ancora il tuo prezzo più una commissione Vrbo. Tienilo presente prima di aggiungere un forte rincaro.
Ipotesi: un soggiorno di cinque notti a 170 € a notte più 150 € di costo delle pulizie, quindi 1.000 € prima delle tasse. Vrbo incassa il pagamento, sulla commissione non si applica IVA e le tasse sono escluse perché il 12% non si applica ad esse.
Venti prenotazioni Vrbo come questa all’anno ti costano da 800 € a 1.400 € in più, per gli stessi identici soggiorni.
La regola: moltiplica il vecchio prezzo per (100 meno la vecchia tariffa) e dividi per (100 meno la nuova tariffa).
Il 12% di Vrbo si applica anche alle pulizie. Se il costo delle pulizie resta a 150 €, la tariffa a notte deve coprire l’intera differenza: +5,3% (da 170 € a 179 €) nel caso dell’8%, +9,4% (da 170 € a 186 €) nel caso del 5%. L’alternativa è aumentare il costo delle pulizie della stessa percentuale; la guida ai prezzi del costo delle pulizie spiega fino a dove puoi spingerti senza danneggiare le conversioni.
Tecnicamente sì, con un rincaro per canale. Il problema sta nei nuovi Termini per gli host. La lettura di Rental Scale-Up (30 settembre 2026) della sezione 4.5.7 è che i tuoi contenuti e componenti aggiuntivi su Vrbo devono essere «almeno altrettanto completi, accurati, aggiornati, dettagliati e favorevoli» di quelli sugli altri tuoi canali. I contenuti comprendono tariffe, sconti, costi, tasse, politiche di cancellazione e condizioni di prenotazione, e i canali citati includono i tuoi siti, i sistemi di gestione immobiliare e gli altri siti di prenotazione. La sezione 7.1 elenca inoltre la «coerenza delle tariffe» tra i fattori di qualità dell’annuncio.
Dopo le proteste dei gestori immobiliari, Skift ha riportato il 7 ottobre che Vrbo prevede di rivedere la clausola in modo che gli host possano praticare prezzi più bassi sui propri siti, richiedendo comunque la parità con gli altri siti di prenotazione. Finché la formulazione rivista non sarà pubblicata, leggi i termini che accetti nella tua dashboard.
In pratica, un rincaro su Vrbo raramente entra in conflitto con le altre piattaforme, perché Vrbo è ora la meno costosa delle tre per gli host. Il rincaro che fa pagare a ciascuna piattaforma la tua tariffa base completa è:
Quindi mantieni questo ordine: Vrbo non più alto di Booking.com e Airbnb, e il tuo prezzo diretto il più basso non appena la formulazione rivista di Vrbo lo consentirà. Se i tuoi prezzi su Airbnb e Booking.com sono ancora alla tariffa base, aumentare solo Vrbo lo renderebbe la tua piattaforma più cara, che è esattamente ciò che la clausola prende di mira. Verifica anche che la politica di cancellazione, il costo delle pulizie e il costo per gli animali su Vrbo non siano più severi o più alti che altrove.
Sulla stessa prenotazione da 1.000 €:
Vrbo resta la più economica delle tre per gli host, ma per un host che pagava l’8% il divario con Airbnb si riduce da 7,5 punti a 3,5. Anche il posizionamento su Vrbo funziona in modo diverso, come spiegato in come avere successo su Vrbo ed Expedia.
Tutte e tre le grandi piattaforme ora prendono dal 12% al 15,5% dall’host su ogni prenotazione. Un ospite che ti prenota direttamente la seconda volta ti fa risparmiare quella commissione per intero.
La guida completa alle prenotazioni dirette tratta la parte di sito, pagamenti e marketing.
Sì, quando l’ospite ti ha contattato per la prima volta tramite Vrbo. Secondo i Termini per gli host in vigore dal 29 ottobre 2026, una prenotazione diretta viene attribuita a Vrbo, e comporta la commissione, quando hai ricevuto una richiesta, una richiesta di prenotazione o un altro contatto sull’annuncio tramite Vrbo e poi, come conseguenza e entro 30 giorni da quel contatto, concludi una prenotazione direttamente con quell’ospite (i termini citano telefono ed email come esempi).
La sezione 4.8 dei Termini di servizio per gli host di Vrbo (Stati Uniti e Canada; sezione 4.6 nella versione europea e nei termini di Abritel per la Francia) la definisce una «Prenotazione fuori piattaforma» e afferma: «Per gli annunci Pay-per-Booking, Vrbo avrà diritto alla Commissione su ogni prenotazione effettuata sul nostro Servizio, nonché su ogni Prenotazione fuori piattaforma». Gli annunci in abbonamento devono invece una tariffa. La regola copre anche un ospite che prenoti in un’altra tua proprietà entro 30 giorni, per date e destinazione uguali o simili, perché l’annuncio non era disponibile, che quella proprietà sia o no su Vrbo.
La dichiarazione spetta a te: i termini rendono l’host unico responsabile della dichiarazione delle Prenotazioni fuori piattaforma tramite la dashboard. Se Vrbo ne trova una che non hai dichiarato, può addebitare la commissione o un costo sul soggiorno «a meno che l’Host non fornisca prove ragionevoli del contrario». L’importo è in genere una percentuale del totale del soggiorno prima delle tasse.
Così com’è scritta, la regola parte da un contatto ricevuto tramite Vrbo. Un ospite che ha solo visto il tuo annuncio su Vrbo e ha prenotato sul tuo sito senza mai contattarti tramite Vrbo, o un ospite passato che torna da te direttamente mesi dopo, non rientra in questa definizione. Conserva la data e il canale del primo contatto di ogni ospite e, se un ospite che ti ha contattato tramite Vrbo ti prenota direttamente entro 30 giorni, dichiara quella prenotazione. Indirizzare un viaggiatore che ti ha trovato su Vrbo a prenotare o pagare altrove è una violazione distinta: la politica di Vrbo sulle prenotazioni fuori piattaforma lo vieta e violazioni ripetute possono far sospendere l’annuncio.
Nowistay è un PMS e channel manager con un co-host IA autonomo integrato. Tre sue parti contano per questo cambiamento.
Sincronizzazione Vrbo in tempo reale. Calendario, disponibilità, tariffe, soggiorni minimi e prenotazioni nuove, modificate o cancellate si sincronizzano con Vrbo, insieme ad Airbnb, Booking.com ed Expedia. La configurazione è spiegata in come collegare il tuo annuncio Vrbo.
Un rincaro solo su Vrbo. Il tuo calendario mantiene una tariffa base e ogni canale riceve la sua percentuale:
Le tue tariffe base restano invariate: Vrbo riceve le tariffe a notte adeguate e la scheda Vrbo mostra la percentuale come badge. Gestisci il costo delle pulizie come descritto sopra. La guida completa è in Come gestire i prezzi dei tuoi affitti.
Prenotazioni dirette con 0% di commissione. Il widget di prenotazione diretta incassa i pagamenti tramite Stripe senza commissione Nowistay e propone le tariffe base del tuo calendario, senza rincari per canale.
Il limite onesto. Vrbo non rende disponibile la sua messaggistica ai software collegati, quindi il co-host IA non legge né risponde ai messaggi dentro Vrbo. Di solito Vrbo non trasmette neppure l’indirizzo email o il numero di telefono dell’ospite, quindi per la maggior parte delle prenotazioni Vrbo rispondi nella tua posta in arrivo Vrbo. Quando hai il numero di cellulare o l’email dell’ospite (per esempio perché l’ospite li ha inviati), aggiungili alla prenotazione: i tuoi messaggi programmati partiranno poi su WhatsApp o via email e il co-host IA risponderà lì da solo. Su Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp ed email risponde 24 ore su 24 in più di 90 lingue e passa la mano a te quando serve una persona.
Nowistay costa 12 € per alloggio al mese, con il primo mese gratuito e senza bisogno di carta di credito.
Dal 29 ottobre 2026 Vrbo addebita un'unica commissione del 12% per prenotazione. Per gli annunci pay-per-booking, il suo centro assistenza la definisce una commissione fissa e comprensiva del 12% che include l'elaborazione dei pagamenti. Viene applicata sull'importo dell'affitto e sui costi che addebiti agli ospiti, come le pulizie. Tasse e depositi cauzionali hanno invece una commissione di elaborazione del 3%.
Di circa il 4,5% se pagavi la vecchia commissione del 5% più il 3% di elaborazione (92 diviso 88), e di circa l'8% se pagavi il 5% tramite software (95 diviso 88). Se lasci invariato il costo delle pulizie, la tariffa a notte deve salire un po' di più. Dove sulla commissione si applica l'IVA, usa le tue tariffe reali da un estratto dei pagamenti.
Vrbo opera come Abritel in Francia e il centro assistenza di Vrbo mostra lo stesso articolo sul pay-per-booking, con la commissione comprensiva del 12%, sotto il marchio Abritel. Per gli annunci collegati tramite software in Europa, Vrbo dice che la tariffa può essere dal 12% al 15%. Controlla la tariffa nella tua Dashboard proprietario e aggiungi l'IVA se ti viene addebitata.
Vrbo non accetta più nuovi annunci in abbonamento. Skift riporta che anche gli abbonati storici passano al modello pay-per-booking al 12%, e gli host che citano l'email di Vrbo dicono che il passaggio avviene alla scadenza del periodo attuale. Controlla il piano e la data di rinnovo nella tua dashboard.
I nuovi Termini per gli host di Vrbo chiedono tariffe, costi e politiche di cancellazione su Vrbo almeno altrettanto favorevoli rispetto agli altri tuoi canali, compreso il tuo sito. Skift ha riportato il 7 ottobre 2026 che Vrbo prevede di consentire prezzi più bassi sui siti degli host mantenendo la parità con gli altri siti di prenotazione. Tieni Vrbo non più alto di Airbnb e Booking.com.
Sì, nella maggior parte dei casi, secondo una FAQ di Vrbo citata da Skift. Skift riporta che la commissione passa da un fisso dall'11% al 14% a una tariffa dinamica che Vrbo dice sarà di norma più bassa. A differenza del modello di Airbnb con commissione solo per l'host, gli ospiti Vrbo pagano il tuo prezzo più una commissione Vrbo.
Sì, se l'ospite ti ha contattato tramite Vrbo. In base alla sezione 4.8 dei Termini per gli host di Vrbo in vigore dal 29 ottobre 2026 (sezione 4.6 nella versione europea), una prenotazione che concludi direttamente con un ospite come conseguenza di una richiesta, richiesta di prenotazione o altro contatto ricevuto tramite Vrbo, ed entro 30 giorni da essa, è una Prenotazione fuori piattaforma. Vrbo ha diritto alla sua commissione, devi dichiararla nella tua dashboard e una non dichiarata può essere addebitata a meno che tu non fornisca prove ragionevoli del contrario. Un ospite che non ti ha mai contattato tramite Vrbo non rientra in questa definizione.
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