Vanaf 29 oktober 2026 rekent Vrbo hosts één commissie van 12%, in plaats van de kosten van 5% plus 3% per boeking en het softwaretarief van 5%. Om je uitbetaling te behouden, verhoog je de Vrbo-prijzen met ongeveer 4,5% als je 8% betaalde, of met ongeveer 8% als je 5% betaalde. Deze gids behandelt de pariteitsvoorwaarden en de regel van 30 dagen voor directe boekingen.
Verhoog alleen Vrbo, in één instelling
Meld je gratis aan. De tariefaanpassing per kanaal van Nowistay stuurt +4,5% of +8% naar Vrbo terwijl je basistarieven en de prijzen van Airbnb, Booking.com, Expedia en directe boekingen blijven zoals ze zijn. Vanaf € 12 per accommodatie per maand, eerste maand gratis.
Start gratisVanaf 29 oktober 2026 rekent Vrbo hosts één commissie van 12% per boeking. Die vervangt de commissie van 5% plus 3% kosten voor betalingsverwerking (samen ongeveer 8%) die de meeste hosts met betaling per boeking betaalden, en de 5% die hosts betaalden die via vastgoedbeheersoftware waren gekoppeld. Het helpcentrum van Vrbo beschrijft het nu als “een vaste, alles omvattende commissie van 12%, inclusief kosten voor betalingsverwerking”, berekend over je huur en over kosten die je toevoegt, zoals schoonmaak.
Het korte antwoord: om dezelfde uitbetaling te behouden, verhoog je je Vrbo-prijzen met ongeveer 4,5% als je 8% betaalde, of met ongeveer 8% als je 5% betaalde. Verhoog alleen Vrbo als dat kan, en houd het niet duurder dan je andere platforms, omdat de nieuwe Hostvoorwaarden van Vrbo vragen om prijzen die minstens zo gunstig zijn als elders.
Bronnen: Vrbo Help, About the pay-per-booking (PPB) model (gecontroleerd op 8 oktober 2026), en Skift, 29 september 2026, dat meldde dat de 12% de tarieven van 8% en 5% vervangt.
De nieuwe Hostvoorwaarden van Vrbo stellen dat er geen nieuwe abonnementsadvertenties meer worden geaccepteerd. Skift meldt dat hosts met het oude jaarabonnement ook overgaan op het model met 12% per boeking. Hosts die de abonneeversie van de e-mail van Vrbo citeren, melden dat de overstap plaatsvindt als de huidige abonnementsperiode afloopt, niet op 29 oktober. Die timing wordt gemeld, niet vermeld op de openbare helppagina’s van Vrbo, dus controleer het abonnement en de verlengingsdatum in je dashboard.
Gemeld, niet bevestigd op de openbare pagina’s van Vrbo. De e-mail van Vrbo aan hosts ging niet in op kosten voor gasten. Op 7 oktober meldde Skift dat de reizigerskosten verschuiven van een vaste 11% tot 14% naar een dynamisch tarief dat volgens Vrbo meestal lager zal zijn, en citeerde een FAQ van Vrbo met “in de meeste gevallen zien reizigers nog steeds servicekosten”.
Dus anders dan bij Airbnb, waar de meeste hosts nu één vergoeding betalen die alleen voor de host geldt en gasten één prijs zien, betaalt een Vrbo-gast nog steeds jouw prijs plus een vergoeding aan Vrbo. Houd dat in gedachten voordat je een grote opslag toevoegt.
Uitgangspunten: een verblijf van vijf nachten tegen € 170 per nacht plus € 150 schoonmaakkosten, dus € 1.000 vóór belastingen. Vrbo int de betaling, over de commissie wordt geen btw gerekend, en belastingen blijven buiten beschouwing omdat de 12% daar niet voor geldt.
Twintig van zulke Vrbo-boekingen per jaar kosten je € 800 tot € 1.400 meer, voor precies dezelfde verblijven.
De regel: vermenigvuldig je oude prijs met (100 min je oude tarief) en deel door (100 min je nieuwe tarief).
De 12% van Vrbo geldt ook voor schoonmaak. Als je schoonmaakkosten € 150 blijven, moet de nachtprijs het hele verschil dragen: +5,3% (€ 170 naar € 179) in het geval van 8%, +9,4% (€ 170 naar € 186) in het geval van 5%. Het alternatief is de schoonmaakkosten met hetzelfde percentage te verhogen; de gids over prijzen voor schoonmaakkosten behandelt hoe ver je kunt gaan zonder conversie te schaden.
Technisch gezien ja, met een opslag per kanaal. Het addertje zit in de nieuwe Hostvoorwaarden. De lezing van Rental Scale-Up (30 september 2026) van sectie 4.5.7 is dat je content en add-ons op Vrbo “minstens zo volledig, nauwkeurig, actueel, gedetailleerd en gunstig” moeten zijn als op je andere kanalen. Content omvat tarieven, kortingen, kosten, belastingen, annuleringsvoorwaarden en boekingsvoorwaarden, en de genoemde kanalen omvatten je eigen websites, vastgoedbeheersystemen en andere boekingssites. Sectie 7.1 noemt “tariefconsistentie” ook als kwaliteitsfactor voor advertenties.
Na tegenwind van vastgoedbeheerders meldde Skift op 7 oktober dat Vrbo van plan is de clausule te herzien zodat hosts lagere prijzen op hun eigen websites kunnen hanteren, terwijl pariteit met andere boekingssites vereist blijft. Lees tot de herziene formulering is gepubliceerd de voorwaarden die je in je dashboard accepteert.
In de praktijk botst een Vrbo-opslag zelden met de andere platforms, omdat Vrbo nu het goedkoopste van de drie is voor hosts. De opslag waarmee elk platform je volledige basistarief uitbetaalt, is:
Houd dus deze volgorde aan: Vrbo niet hoger dan Booking.com en Airbnb, en je directe prijs het laagst zodra de herziene formulering van Vrbo dat toestaat. Als je prijzen op Airbnb en Booking.com nog op je basistarief staan, zou alleen Vrbo verhogen het tot je duurste platform maken, en precies daarop mikt de clausule. Controleer ook dat je annuleringsvoorwaarden, schoonmaakkosten en huisdierkosten op Vrbo niet strenger of hoger zijn dan elders.
Op dezelfde boeking van € 1.000:
Vrbo blijft het goedkoopste van de drie voor hosts, maar voor een host die 8% betaalde, krimpt het verschil met Airbnb van 7,5 naar 3,5 punten. De ranking op Vrbo werkt ook anders, zoals uitgelegd in hoe je wint op Vrbo en Expedia.
Alle drie de grote platforms nemen nu 12% tot 15,5% van de host bij elke boeking. Een gast die de tweede keer rechtstreeks bij je boekt, bespaart je die commissie helemaal.
De complete gids voor directe boekingen behandelt de kant van website, betaling en marketing.
Ja, wanneer de gast je eerst via Vrbo benaderde. Volgens de Hostvoorwaarden die op 29 oktober 2026 ingaan, wordt een directe boeking aan Vrbo toegeschreven, en is daarover commissie verschuldigd, wanneer je via Vrbo een aanvraag, boekingsverzoek of ander contact over de advertentie ontving en vervolgens, als gevolg daarvan en binnen 30 dagen na dat contact, rechtstreeks een boeking met die gast afrondt (de voorwaarden noemen telefoon en e-mail als voorbeelden).
Sectie 4.8 van de Hostvoorwaarden van Vrbo (Verenigde Staten en Canada; sectie 4.6 in de Europese versie en in de voorwaarden van Abritel voor Frankrijk) noemt dit een “Off-Platform Booking” en stelt: “Voor advertenties met betaling per boeking heeft Vrbo recht op de commissie over elke boeking via onze dienst en over elke Off-Platform Booking.” Abonnementsadvertenties zijn in plaats daarvan een vergoeding verschuldigd. De regel dekt ook een gast die je binnen 30 dagen onderbrengt in een andere accommodatie van jou, voor dezelfde of vergelijkbare data en bestemming, omdat de advertentie niet beschikbaar was, ongeacht of die accommodatie op Vrbo staat.
Melden is jouw taak: volgens de voorwaarden is de host als enige verantwoordelijk voor het opgeven van Off-Platform Bookings via het dashboard. Als Vrbo er een vindt die je niet hebt gemeld, kan het de commissie of een vergoeding over het verblijf in rekening brengen “tenzij de host redelijk bewijs van het tegendeel levert”. Het bedrag is doorgaans een percentage van het totaal van het verblijf vóór belastingen.
Zoals geschreven begint de regel bij een contact dat via Vrbo is ontvangen. Een gast die alleen je Vrbo-advertentie zag en op je website boekte zonder ooit via Vrbo contact met je op te nemen, of een eerdere gast die maanden later rechtstreeks bij je terugkomt, voldoet niet aan die definitie. Bewaar de datum en het kanaal van het eerste contact van elke gast, en als een gast die via Vrbo contact met je opnam binnen 30 dagen rechtstreeks bij je boekt, meld die boeking dan. Een reiziger die je op Vrbo vond ergens anders laten boeken of betalen is een aparte overtreding: het beleid van Vrbo voor boekingen buiten het platform verbiedt het, en herhaalde overtredingen kunnen leiden tot schorsing van de advertentie.
Nowistay is een PMS en channel manager met een ingebouwde autonome AI-cohost. Drie onderdelen ervan doen ertoe voor deze wijziging.
Realtime Vrbo-synchronisatie. Agenda, beschikbaarheid, tarieven, minimumverblijven en nieuwe, gewijzigde of geannuleerde boekingen synchroniseren met Vrbo, naast Airbnb, Booking.com en Expedia. De installatie staat in hoe je je Vrbo-advertentie koppelt.
Een opslag alleen op Vrbo. Je agenda houdt één basistarief en elk kanaal krijgt zijn eigen percentage:
Je basistarieven blijven ongewijzigd: Vrbo ontvangt de aangepaste nachtprijzen, en de Vrbo-kaart toont het percentage als badge. Behandel de schoonmaakkosten zoals hierboven beschreven. De volledige uitleg staat in Zo beheer je je verhuurprijzen.
Directe boekingen met 0% commissie. De widget voor directe boekingen verwerkt betalingen via Stripe zonder Nowistay-commissie en hanteert je basistarieven uit de agenda, zonder kanaalopslag.
De eerlijke beperking. Vrbo stelt zijn berichten niet beschikbaar aan gekoppelde software, dus de AI-cohost leest of beantwoordt geen berichten binnen Vrbo. Vrbo geeft meestal ook het e-mailadres of telefoonnummer van de gast niet door, dus bij de meeste Vrbo-boekingen antwoord je in je Vrbo-inbox. Als je het mobiele nummer of e-mailadres van de gast hebt (bijvoorbeeld omdat de gast het heeft gestuurd), voeg het dan toe aan de boeking: je geplande berichten gaan dan via WhatsApp of e-mail de deur uit, en de AI-cohost antwoordt daar zelfstandig. Op Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp en e-mail antwoordt hij 24 uur per dag in meer dan 90 talen en draagt hij over aan jou als een mens nodig is.
Nowistay kost € 12 per accommodatie per maand, met de eerste maand gratis en zonder creditcard.
Vanaf 29 oktober 2026 rekent Vrbo één commissie van 12% per boeking. Voor advertenties met betaling per boeking noemt het helpcentrum dit een vaste, alles omvattende commissie van 12% inclusief betalingsverwerking. Ze wordt berekend over het huurbedrag en over kosten die je gasten rekent, zoals schoonmaak. Belastingen en borgsommen krijgen in plaats daarvan 3% verwerkingskosten.
Ongeveer 4,5% als je de oude commissie van 5% plus 3% verwerking betaalde (92 gedeeld door 88), en ongeveer 8% als je 5% betaalde via software (95 gedeeld door 88). Als je de schoonmaakkosten ongewijzigd laat, moet de nachtprijs iets meer stijgen. Gebruik waar btw over de commissie wordt gerekend je echte tarieven uit een uitbetalingsoverzicht.
Vrbo opereert in Frankrijk als Abritel, en het helpcentrum van Vrbo toont hetzelfde artikel over betaling per boeking, met de alles omvattende commissie van 12%, onder het merk Abritel. Voor advertenties die via software in Europa zijn gekoppeld zegt Vrbo dat het tarief 12% tot 15% kan zijn. Controleer het tarief in je Owner Dashboard en tel btw erbij op als die aan jou wordt gerekend.
Vrbo accepteert geen nieuwe abonnementsadvertenties meer. Skift meldt dat bestaande abonnees ook overgaan op het model met 12% per boeking, en hosts die de e-mail van Vrbo citeren zeggen dat de overstap plaatsvindt als hun huidige periode afloopt. Controleer het abonnement en de verlengingsdatum in je dashboard.
De nieuwe Hostvoorwaarden van Vrbo vragen om prijzen, kosten en annuleringsvoorwaarden op Vrbo die minstens zo gunstig zijn als op je andere kanalen, ook je eigen website. Skift meldde op 7 oktober 2026 dat Vrbo van plan is lagere prijzen op de eigen websites van hosts toe te staan, terwijl de pariteit met andere boekingssites blijft gelden. Houd Vrbo niet hoger dan Airbnb en Booking.com.
Ja, in de meeste gevallen, volgens een FAQ van Vrbo die Skift aanhaalt. Skift meldt dat de kosten verschuiven van een vaste 11% tot 14% naar een dynamisch tarief dat volgens Vrbo meestal lager zal zijn. Anders dan bij het model van Airbnb waarin alleen de host betaalt, betalen Vrbo-gasten jouw prijs plus servicekosten van Vrbo.
Ja, als de gast contact met je opnam via Vrbo. Volgens sectie 4.8 van de Hostvoorwaarden van Vrbo die op 29 oktober 2026 ingaan (sectie 4.6 in de Europese versie) is een boeking die je rechtstreeks met een gast afrondt als gevolg van, en binnen 30 dagen na, een aanvraag, boekingsverzoek of ander contact via Vrbo een Off-Platform Booking. Vrbo heeft recht op zijn commissie daarover, je moet die melden in je dashboard, en een niet gemelde boeking kan in rekening worden gebracht tenzij je redelijk bewijs van het tegendeel levert. Een gast die nooit via Vrbo contact met je heeft gehad, voldoet niet aan die definitie.
Maak direct je goedkoopste kanaal
Meld je gratis aan. Publiceer een boekingspagina en widget zonder commissie met Stripe-betalingen, en laat de autonome AI-cohost gasten beantwoorden op Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp en e-mail.
Probeer Nowistay gratis
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
