De host-only-kosten van 15,5% van Airbnb: prijzen aanpassen zonder uitbetaling te verliezen (2026)

Airbnb beëindigt de gesplitste servicekosten. In plaats van 3% hostkosten plus ongeveer 14% gastkosten die bij het afrekenen worden toegevoegd, betalen hosts van woningen nu één servicevergoeding van 15,5%, ingehouden op de uitbetaling, en zien gasten één prijs. Hosts buiten de Europese Economische Ruimte hadden tot 15 september 2026 om hun prijzen aan te passen. In de EER en Zwitserland is de deadline 13 oktober 2026.

Het korte antwoord: om dezelfde uitbetaling per nacht te behouden, verhoog je je Airbnb-prijzen met ongeveer 15% (precies 14,8%). In het eigen voorbeeld van Airbnb gaat een nacht van $ 100 naar $ 115: de gast betaalt wat hij eerder betaalde en jij ontvangt nog steeds $ 97. Verander je niets, dan levert dezelfde nacht van $ 100 je $ 84,50 op.

Wat verandert er precies op 13 oktober?

• Eén vergoeding, betaald door de host. De meeste hosts betalen 15,5%. Advertenties in Brazilië en Mexico betalen 16%, en Airbnb zegt dat de overige hosts doorgaans tussen 14% en 16% betalen.
• Geen aparte servicekosten voor gasten. De prijs die je instelt is de prijs die gasten zien, vóór belastingen.
• Alleen nieuwe boekingen. Reserveringen die vóór jouw overstap zijn gemaakt, behouden de oude kostenstructuur.
• Geen weg terug. Zodra je account de enkele vergoeding gebruikt, kun je niet terug naar de gesplitste kosten.
• Hosts met gekoppelde software gingen eerst. De enkele vergoeding is al verplicht voor hosts die vastgoedbeheersoftware gebruiken en voor hospitality-advertenties. De deadlines van september en oktober gelden voor alle anderen.

Bronnen: het Resource Center-artikel van Airbnb Simplifying service fees on Airbnb (gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026) en het Airbnb-helpartikel How Airbnb service fees work.

Hoeveel moet je je prijzen verhogen?

Dat hangt af van wat je wilt beschermen. Hier zijn de drie opties, met een nacht van $ 100 als voorbeeld. De rekensom is in euro’s hetzelfde.

Je huidige uitbetaling behouden: +14,8%, afgerond op 15%

Onder de gesplitste kosten ontving je $ 97 voor een nacht van $ 100 (100 min 3%). Met een vergoeding van 15,5% is de prijs die nog steeds $ 97 oplevert 97 gedeeld door 0,845, dus $ 114,79. Afgerond op $ 115 is dat de eigen aanbeveling van Airbnb en wat de prijsaanpassingstool toepast. Gasten betalen ongeveer wat ze eerder betaalden, omdat de oude gastkosten ongeveer even groot waren als jouw verhoging.

Je volledige advertentieprijs ontvangen: +18,3%

Wil je dat de uitbetaling gelijk is aan de prijs die je eerder vermeldde ($ 100), dan is de nieuwe prijs 100 gedeeld door 0,845, dus $ 118,34. Gasten betalen dan een paar procent meer dan eerder, wat je in concurrerende weken boekingen kan kosten. Bewaar dit niveau voor data die toch uitverkocht raken.

Niets doen: 12,9% minder per nacht

Een nacht van $ 100 levert nu $ 84,50 op in plaats van $ 97. Op $ 30.000 aan Airbnb-boekingen per jaar is dat ongeveer $ 3.750 minder voor precies dezelfde verblijven.

Btw in Europa

Waar de vergoeding van Airbnb btw draagt en je niet btw-plichtig bent, telt de tool van Airbnb die btw op bij de aanpassing. Het voorbeeld met 20% btw (het standaardtarief in Frankrijk) brengt $ 100 op $ 119. Btw-plichtige hosts die zelf btw berekenen, blijven op $ 115.

Wat zullen gasten zien?

Eén prijs: die jij instelt, plus belastingen waar die gelden. Er is bij het afrekenen geen regel met servicekosten meer. Met de opslag van 15% betaalt een gast ongeveer wat hij vóór de wijziging betaalde, dus je positie ten opzichte van vergelijkbare advertenties verandert niet. Een advertentie die haar oude prijs houdt, ziet er goedkoper uit dan eerder maar verdient stilletjes 13% minder per nacht. Kostenwijzigingen zoals deze voeden de grotere vraag of verhuren via Airbnb nog winstgevend is voor jouw accommodatie.

Stopten je Airbnb-boekingen na de overstap terwijl je andere platforms bleven verkopen, vergelijk dan eerst de totaalprijs die je nu toont met vergelijkbare advertenties voor dezelfde data, en werk daarna de andere oorzaken af in waarom je Airbnb-advertentie geen boekingen krijgt.

Komen je prijzen van een channel manager? Wijzig ze dan daar

De prijsaanpassingstool van Airbnb verhoogt de prijzen die op Airbnb zijn opgeslagen. Verstuurt een channel manager of PMS je tarieven, dan overschrijft de volgende update die prijzen en zit je weer met de oude prijs en de nieuwe kosten. De opslag moet leven waar je prijzen vandaan komen.

In Nowistay kun je alleen Airbnb verhogen, zonder je basistarieven, Booking.com, VRBO, Expedia of je prijzen voor directe boekingen aan te raken:

1. Ga naar Accommodaties, open het menu … op de kaart van de accommodatie en kies Synchronisatie.
2. Klik in het paneel Synchronisatie van de accommodatie op het pictogram Kanaalinstellingen naast Airbnb.
3. Voer op het tabblad Tariefaanpassing 15 in bij Tariefaanpassing (%). Voer 19 in als je in de EER zit, niet btw-plichtig bent en de btw-inclusieve waarde van Airbnb wilt evenaren.
4. Klik op Opslaan.

Je agenda blijft je basistarief tonen; alleen de prijzen die naar Airbnb worden verstuurd bevatten de verhoging. De volledige uitleg staat in Je verhuurprijzen beheren.

En schoonmaakkosten en kosten voor extra gasten?

Onder het gesplitste model berekende Airbnb de hostkosten over je nachtprijs plus de kosten die je rekent, zoals schoonmaak. De helppagina’s van Airbnb vermelden de grondslag van de nieuwe enkele vergoeding niet expliciet, dus controleer het overzicht bij je eerste uitbetaling na de overstap. Geldt de 15,5% ook voor je schoonmaakkosten, verhoog ze dan in dezelfde verhouding om ze intact te houden.

Moet je de prijzen op elk kanaal verhogen?

Nee. Dit is een wijziging van Airbnb. Booking.com en VRBO volgen hun eigen commissieregels, en een directe boeking kost je helemaal geen platformcommissie. Airbnb met 15% verhogen terwijl je directe prijs op je basistarief blijft, vergroot het verschil in het voordeel van directe boekingen, wat de moeite waard is om terugkerende gasten te laten weten. De complete gids voor directe boekingen laat zien hoe je dat opzet, en hoe je de kosten van Airbnb en Booking.com verlaagt behandelt de andere hefbomen.

Een neveneffect dat Franse hosts moeten controleren: hogere brutoontvangsten

Je prijs verhogen om dezelfde uitbetaling te houden, verhoogt ook je brutoontvangsten, en Franse drempels worden gemeten op brutoontvangsten, vóór platformkosten. Voor inkomsten over 2025 is het micro-BIC-regime begrensd op € 15.000 voor een niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur (aftrek van 30%) en € 77.700 voor een geclassificeerde (aftrek van 50%). Boven € 23.000 aan jaarlijkse ontvangsten is een gemeubileerde toeristische kortetermijnverhuur ook onderworpen aan URSSAF-sociale bijdragen (service-public.fr, gecontroleerd op 21 februari 2026). Een host met € 14.000 per jaar kan over € 15.000 komen zonder één euro meer te verdienen. Maak je prognose vóór het einde van het jaar met je boekhouder.

Checklist voor deze week

1. Controleer je uitbetalingsinstellingen op Airbnb. Als de gesplitste kosten nog geselecteerd zijn, geldt de wijziging voor jou.
2. Kies je doel per seizoen. +15% behoudt je uitbetaling; tot +18% op data die altijd verkopen.
3. Pas de opslag toe waar je prijzen vandaan komen. Op Airbnb als je daar prijzen instelt, in je channel manager als die je tarieven verstuurt.
4. Bekijk schoonmaakkosten en kosten voor extra gasten na je eerste uitbetaling onder de nieuwe vergoeding.
5. Houd je prijs voor directe boekingen op je basistarief, zodat terugkerende gasten een reden hebben om direct te boeken.
6. Controleer in Frankrijk opnieuw je jaarlijkse ontvangsten ten opzichte van de drempels van micro-BIC en URSSAF.

Beheer je meerdere advertenties, dan is de opslag in Nowistay één instelling per kanaal, en ze verandert nooit de basisprijzen in je agenda. Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia en je eigen boekingspagina krijgen elk de prijs die bij hun commissie past, vanaf één plek.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de host-only-kosten van Airbnb?

Het is een enkele servicevergoeding van 15,5% voor de meeste hosts, ingehouden op de uitbetaling aan de host. Gasten betalen geen aparte servicekosten meer: ze zien één prijs. Advertenties in Brazilië en Mexico betalen 16%, en Airbnb zegt dat de overige hosts doorgaans tussen 14% en 16% betalen.

Wanneer gelden de host-only-kosten van Airbnb in Europa?

Hosts in de Europese Economische Ruimte en Zwitserland hebben tot 13 oktober 2026 om hun prijzen aan te passen; hosts elders hadden tot 15 september 2026. De enkele vergoeding geldt voor boekingen die na de overstap zijn gemaakt, en je kunt niet terug naar de gesplitste kosten.

Hoeveel moet ik mijn Airbnb-prijzen verhogen?

Ongeveer 15% laat je uitbetaling per nacht ongewijzigd: 97 gedeeld door 0,845 geeft $ 114,79 voor een vroegere nacht van $ 100. Verhoog met 18,3% als je wilt dat de uitbetaling gelijk is aan je oude advertentieprijs. In de EER hebben hosts die niet btw-plichtig zijn ongeveer 19% nodig, omdat er btw op de vergoeding wordt berekend.

Kan ik de prijsaanpassingstool van Airbnb gebruiken als ik een channel manager gebruik?

Verstuurt een channel manager of PMS je tarieven, dan overschrijft de volgende update de prijzen die op Airbnb zijn gewijzigd. Stel de opslag dan in de channel manager in. Gebruik in Nowistay het tabblad Tariefaanpassing in de kanaalinstellingen van Airbnb om alleen voor Airbnb 15% toe te voegen terwijl je basistarieven ongewijzigd blijven.

Moet ik mijn prijzen ook op Booking.com en bij directe boekingen verhogen?

Nee. De wijziging betreft alleen de vergoeding van Airbnb. Houd Booking.com en VRBO geprijsd voor hun eigen commissies en houd je prijs voor directe boekingen op je basistarief, wat direct boeken aantrekkelijker maakt voor terugkerende gasten.

Ik krijg sinds de wijziging van de kosten geen Airbnb-boekingen meer, alleen Vrbo: komt het door de kosten?

Niet op zichzelf. De host-only-kosten veranderen wat je ontvangt, niet hoe Airbnb je toont: gasten zien één prijs, die jij instelde, zonder aparte servicekosten. Met een opslag van ongeveer 15% betalen gasten ongeveer wat ze eerder betaalden; erboven, of als de opslag twee keer is toegepast (in je basistarieven en nog eens op het Airbnb-kanaal), is je totaalprijs nu hoger dan die van vergelijkbare advertenties, en Airbnb zegt dat advertenties die voor dezelfde data lager zijn geprijsd dan vergelijkbare doorgaans hoger scoren. Controleer vier dingen: je Airbnb-totaal ten opzichte van Vrbo en advertenties in de buurt voor dezelfde data, of je week- en maandkortingen nog gelden, of de data echt open staan op Airbnb (gesynchroniseerde agenda, minimaal verblijf, vooruitboekingstermijn) en waar je advertentie verschijnt als je als gast naar je eigen data zoekt. Onze gids over waarom een Airbnb-advertentie geen boekingen krijgt behandelt de andere oorzaken.