Sinds de oprichting in 2008 heeft het Amerikaanse platform Airbnb de sector van toeristische accommodatie wereldwijd veranderd, met unieke verblijven van stadsappartementen tot de meest ongewone accommodaties. De cruciale vraag voor potentiële investeerders en huidige hosts blijft echter: is verhuren via Airbnb vandaag nog rendabel?
Probeer Nowistay een maand gratis
Meld je aan, geen creditcard nodig. Verbind Airbnb in een paar minuten via OAuth en laat de AI het overnemen.
Gratis proberenDe markt voor kortetermijnverhuur, en met name Airbnb, heeft veerkracht en herstel getoond na de uitdagingen van de wereldwijde pandemie van 2020 tot 2022. Airbnb meldde de afgelopen jaren een constante groei:
Airbnb toont ook unieke accommodaties in speciale categorieën zoals “OMG!”, die ongewone woningen extra zichtbaarheid geeft.
Deze trends wijzen op positieve vooruitzichten voor zowel huidige als potentiële Airbnb-hosts, nu het platform jaar na jaar meer boekingen ziet.
De rendabiliteit van een Airbnb-accommodatie wordt sterk bepaald door de locatie. Accommodaties in gebieden met veel vraag, zoals toeristische hotspots, stadscentra of regio’s met weinig hotels, kunnen hogere tarieven per nacht vragen en een hoge bezetting behouden.
Advertenties in steden als San Francisco of Miami leveren bijvoorbeeld vaak aanzienlijk hogere inkomsten op dan op minder populaire plekken. Ook het seizoen speelt een rol: kustaccommodaties floreren in de zomer en skioorden pieken in de winter.
Maar ook accommodaties in minder gangbare of onderbediende gebieden kunnen slagen als ze unieke ervaringen bieden. Creatieve hosts hebben landelijke of industriële locaties omgezet in rendabele ondernemingen door nichemarkten te bedienen, zoals verblijven op de boerderij of hutten om sterren te kijken.
Daarnaast kunnen dynamische prijsstrategieën en het benutten van lokale trends helpen om de inkomsten te maximaliseren, ongeacht de locatie.
Omgekeerd krijgen accommodaties in verzadigde gebieden of gebieden met weinig vraag te maken met meer concurrentie en kunnen ze moeite hebben om constant boekingen of hoge opbrengsten te halen. Om dat te beperken, moeten hosts de lokale vraag onderzoeken, de prijzen van concurrenten volgen en ervoor zorgen dat hun accommodatie opvalt door doordacht ontwerp en voorzieningen.
Uiteindelijk is het begrijpen van de nuances van locatie en markttrends de sleutel tot succes op Airbnb.
Om de rendabiliteit van je Airbnb-verhuur te beoordelen, moet je alle kosten kennen en opsommen die bij het beheer van Airbnb horen:
Houd er ten slotte rekening mee dat een Airbnb-verhuur niet alleen deze kosten moet dekken, maar daarbovenop ook voldoende inkomsten moet genereren.
Succes op Airbnb wordt sterk beïnvloed door beoordelingen en scores van gasten.
Hosts met hoge scores (ook Superhosts genoemd) kunnen meer vragen en trekken meer gasten aan.
Om een score van 5/5 te halen en te behouden, moet je investeren in kwalitatief meubilair, onberispelijke netheid bieden en uitzonderlijk communiceren met klanten.
Airbnb-hosts slagen vaak met strategieën voor dynamische prijzen, waarbij ze prijzen aanpassen op basis van vraag, seizoen, lokale evenementen en zelfs de dag van de week. Software voor prijzen en algoritmen kunnen helpen om bezetting en omzet te maximaliseren.
Hier let je op bij software voor dynamische prijzen voor kortetermijnverhuur:
De aantrekkingskracht van Airbnb zit niet alleen in de accommodatie maar ook in de aangeboden ervaringen. Hosts die unieke en gedenkwaardige verblijven creëren, kunnen opvallen in een drukke markt. Dat kan lokaal advies zijn, persoonlijke accenten of extra diensten zoals rondleidingen of speciale uitrusting.
Het platform Airbnb heeft ook speciale rubrieken voor accommodaties gemaakt: iconen, boomhutten, OMG!, trending, speelruimte ; of een ruimte voor de verkoop van unieke activiteiten die door lokale experts worden georganiseerd (proeverijen, kookworkshops, tekenen, beeldhouwen of fotografie, rondleidingen, sport of welzijn, enzovoort)
Het is belangrijk om je winst op korte termijn (jaaromzet) te onderscheiden van de rendabiliteit op lange termijn (rendement van je Airbnb).
Hoewel sommige hosts direct rendement zien, wordt de echte waarde van hosten op Airbnb vaak pas op de lange termijn gerealiseerd dankzij de waardestijging van het pand, de opbouw van een sterk merk (met name door beoordelingen van klanten van 4,5 sterren en hoger) en de ontwikkeling van een trouwe klantenkring (die terug kan komen, je kan aanbevelen of zelfs rechtstreeks je accommodatie kan huren en zo de hostvergoeding van 15,5% van Airbnb vermijdt).
De reissector (en indirect kortetermijnverhuur) is onderhevig aan schommelingen in de Franse en wereldeconomie. Economische vertraging, nieuwe reistrends, wijzigingen in regelgeving en belastingen (met name door nieuwe wetten voor kortetermijnverhuur): allemaal factoren die de rendabiliteit van je Airbnb kunnen verlagen.
Ons advies: blijf op de hoogte en pas vooral je strategie aan!
Investeren in automatiseringstools voor reserveringsbeheer, communicatie en schoonmaakplanning kan je veel tijd besparen en je beheerkosten aanzienlijk verlagen. Je kunt zelfs zonder de diensten van een Airbnb-conciërge!
Voor hosts die hun accommodatie(s) niet zelf kunnen beheren, kan het inhuren van een conciërge of een makelaar die gespecialiseerd is in seizoensverhuur, hoewel duur, de werkzaamheden vereenvoudigen en de ervaring van de gast verbeteren.
Ook hier geldt: het belangrijkste is de tevredenheid van je gasten voorop te stellen om je inkomsten op peil te houden.
Is Airbnb nog rendabel? Hosten op Airbnb kan dus nog steeds rendabel zijn, maar het vraagt om een berekende aanpak. Het gaat niet alleen om het bezit van een of meer accommodaties. Je moet de markt begrijpen, operationele kosten beheersen, uitzonderlijke ervaringen leveren en je aanpassen aan verandering. Zoals bij elke investering zijn er risico’s en beloningen. Wie op de hoogte blijft, verstandig investeert en zich voortdurend aanpast, is het best gepositioneerd om de voordelen van Airbnb-verhuur in de huidige markt te plukken.
De rendabiliteit van Airbnb hangt sterk af van de locatie, de lokale regelgeving en de kwaliteit van het beheer. In toeristische gebieden met veel vraag blijft kortetermijnverhuur 2 tot 3 keer rendabeler dan traditionele verhuur. Nieuwe regelgeving en toegenomen concurrentie drukken in sommige grote steden echter de marges.
Verborgen kosten zijn onder meer platformkosten (de enkele hostvergoeding van 15,5% van Airbnb, ongeveer 15% op Booking.com, 12% op Vrbo vanaf 29 oktober 2026), schoonmaak tussen verblijven, beddengoed en benodigdheden, gespecialiseerde verzekering, beheerkosten bij uitbesteding, versnelde slijtage van meubilair en toeristenbelasting. Het is essentieel om dit alles mee te nemen in je berekening van de rendabiliteit.
In Frankrijk is het verhuren van een hoofdverblijfplaats via Airbnb standaard beperkt tot 120 dagen per jaar en kunnen gemeenten de limiet verlagen tot 90 dagen (Parijs doet dat sinds 2025). Voor tweede verblijfplaatsen is in gebieden met veel vraag vaak een vergunning voor verandering van bestemming nodig. De Le Meur-wet versterkt de handhaving met eisen voor energieprestatie, minder fiscale voordelen voor gemeubileerde toeristische verhuur en registratie, die de nationale online dienst die voor het vierde kwartaal van 2026 gepland staat tot elke gemeente uitbreidt.
Bereken de geschatte jaarlijkse bruto-omzet (gemiddeld tarief per nacht x bezettingsgraad), trek alle kosten af (lasten, schoonmaak, commissie, verzekering, belastingen, afschrijving van meubilair) om het nettoresultaat te krijgen. Vergelijk dat met de opbrengsten van langetermijnverhuur in dezelfde omgeving om te beoordelen of kortetermijnverhuur de moeite waard is.
De keuze hangt af van je situatie: Airbnb levert hogere inkomsten op maar vraagt meer beheer en brengt het risico van leegstand met zich mee. Langetermijnverhuur garandeert een stabiel inkomen met minder werk. Verhuur voor de middellange termijn kan een goed compromis zijn tussen rendabiliteit en eenvoud van beheer.
Stop met het beheer vanaf je telefoon om middernacht
Gratis proefperiode. De meeste hosts besparen binnen de eerste maand 8 tot 15 uur per week.
Probeer Nowistay gratis
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
