Dalla sua nascita nel 2008, la piattaforma americana Airbnb ha trasformato (su scala mondiale!) il settore dell'ospitalità turistica, offrendo soggiorni unici, dagli appartamenti in città agli alloggi più atipici. Resta però la domanda cruciale per i potenziali investitori e per gli host di oggi: affittare su Airbnb è ancora redditizio?
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Inizia la prova gratuitaIl mercato degli affitti brevi, in particolare Airbnb, ha dimostrato resilienza e capacità di ripresa dopo le sfide poste dalla pandemia globale dal 2020 al 2022. Negli ultimi anni Airbnb ha registrato una crescita costante:
Airbnb mette inoltre in risalto gli alloggi unici in categorie dedicate come “OMG!”, che dà maggiore visibilità alle case insolite.
Queste tendenze indicano prospettive positive sia per gli host attuali sia per quelli potenziali, dato che la piattaforma continua a registrare un aumento delle prenotazioni di anno in anno.
La redditività di un immobile su Airbnb dipende in larga misura dalla sua posizione. Gli immobili situati in zone ad alta domanda, come le mete turistiche, i centri urbani o le regioni con poche alternative alberghiere, possono praticare tariffe per notte più alte e mantenere buoni tassi di prenotazione.
Per esempio, gli annunci in città come San Francisco o Miami registrano spesso guadagni nettamente superiori rispetto a località meno popolari. Anche la stagionalità conta: le località costiere prosperano in estate, mentre le stazioni sciistiche toccano il picco in inverno.
Tuttavia, anche gli immobili in zone meno convenzionali o poco servite possono avere successo se offrono esperienze uniche. Host creativi hanno trasformato località rurali o industriali in attività redditizie rivolgendosi a mercati di nicchia, come i soggiorni in fattoria o le baite per osservare le stelle.
Inoltre, strategie di prezzo dinamico e lo sfruttamento delle tendenze locali possono aiutare a massimizzare i guadagni a prescindere dalla località.
Al contrario, gli immobili in zone sature o a bassa domanda affrontano una concorrenza maggiore e possono faticare a ottenere prenotazioni costanti o rendimenti elevati. Per ovviare, gli host dovrebbero studiare la domanda locale, monitorare i prezzi dei concorrenti e far risaltare il proprio immobile con un design curato e dotazioni ben pensate.
In definitiva, comprendere le sfumature della località e le tendenze di mercato è la chiave del successo su Airbnb.
Per valutare la redditività del tuo affitto su Airbnb devi conoscere ed elencare tutti i costi legati alla gestione:
Infine, ricorda che un affitto su Airbnb non deve solo coprire queste spese, ma anche generare un reddito sufficiente oltre a questi costi.
Il successo su Airbnb dipende molto dalle recensioni e dalle valutazioni degli ospiti.
Gli host molto apprezzati (detti anche Superhost) possono applicare tariffe più alte e attirare più ospiti.
Per ottenere e mantenere una valutazione di 5/5 occorre investire in arredi di qualità, offrire una pulizia impeccabile e una comunicazione eccezionale con i clienti.
Gli host di Airbnb ottengono spesso buoni risultati con strategie di prezzo dinamico, che adeguano le tariffe in base a domanda, stagione, eventi locali e persino giorno della settimana. Usare software di pricing e algoritmi può aiutare a massimizzare occupazione e ricavi.
Ecco cosa cercare in un software di prezzo dinamico per gli affitti brevi:
Il fascino di Airbnb non sta solo nell’alloggio, ma anche nelle esperienze offerte. Gli host che creano soggiorni unici e memorabili possono distinguersi in un mercato affollato. Possono contribuire consigli locali, tocchi personalizzati o servizi aggiuntivi come visite guidate o attrezzature speciali.
La piattaforma Airbnb ha anche creato sezioni speciali di alloggi: icone, case sugli alberi, OMG!, di tendenza, con area giochi ; oppure uno spazio dedicato alla vendita di attività uniche organizzate da esperti locali (degustazioni, corsi di cucina, corsi di disegno, scultura o fotografia, visite guidate, attività sportive o di benessere, ecc.)
È importante distinguere i tuoi guadagni a breve termine (fatturato annuo) dalla redditività a lungo termine (la redditività del tuo Airbnb).
Anche se alcuni host possono vedere ritorni immediati, il vero valore dell’host su Airbnb si realizza spesso nel lungo periodo grazie alla rivalutazione dell’immobile, alla costruzione di un marchio solido (soprattutto grazie a recensioni dei clienti da 4,5 stelle in su) e allo sviluppo di una clientela fedele (che può tornare, consigliarti o addirittura affittare direttamente il tuo immobile, evitando così la commissione di Airbnb del 15,5% a carico del solo host).
Il settore dei viaggi (e, indirettamente, quello degli affitti brevi) è soggetto alle fluttuazioni dell’economia francese e mondiale. Rallentamenti economici, nuove tendenze di viaggio, cambiamenti normativi e fiscali (in particolare con le nuove leggi sugli affitti brevi): sono tutti fattori che possono ridurre la redditività del tuo Airbnb.
Il nostro consiglio: tieniti informato e, soprattutto, adatta la tua strategia di conseguenza!
Investire in strumenti di automazione per la gestione delle prenotazioni, la comunicazione e i turni di pulizia può farti risparmiare molto tempo e ridurre in modo significativo i costi di gestione. Puoi persino fare a meno di un servizio di concierge per Airbnb!
Naturalmente, per gli host che non riescono a gestire da soli i propri immobili, affidarsi a un concierge o a un’agenzia immobiliare specializzata in affitti stagionali, pur costando, può semplificare le operazioni e migliorare l’esperienza degli ospiti.
Anche qui, la cosa più importante è mettere al primo posto la soddisfazione degli ospiti per mantenere i tuoi ricavi.
Airbnb è ancora redditizio? Fare l’host su Airbnb può quindi essere ancora redditizio, ma richiede un approccio calcolato. Non basta possedere uno o più immobili: bisogna capire il mercato, gestire i costi operativi, offrire esperienze eccezionali e adattarsi ai cambiamenti. Come ogni investimento, comporta rischi e ricompense. Chi resta informato, investe con criterio e si adatta di continuo è nella posizione migliore per raccogliere i benefici degli affitti su Airbnb nel mercato di oggi.
La redditività di Airbnb dipende molto dalla località, dalle normative locali e dalla qualità della gestione. Nelle zone turistiche ad alta domanda gli affitti brevi restano da 2 a 3 volte più redditizi dei contratti tradizionali. Tuttavia, le nuove normative e la concorrenza crescente stanno riducendo i margini in alcune grandi città.
I costi nascosti comprendono le commissioni delle piattaforme (la commissione unica per gli host di Airbnb del 15,5%, circa il 15% su Booking.com, il 12% su Vrbo dal 29 ottobre 2026), le pulizie tra un soggiorno e l'altro, la biancheria e i materiali di consumo, un'assicurazione specifica, i costi di gestione se esternalizzata, l'usura accelerata degli arredi e le imposte di soggiorno. È essenziale includerli tutti nel calcolo della redditività.
In Francia l'affitto di una residenza principale su Airbnb è limitato per impostazione predefinita a 120 giorni all'anno, e i comuni possono abbassare il tetto a 90 giorni (Parigi lo ha fatto dal 2025). Le seconde case richiedono spesso un'autorizzazione di cambio di destinazione d'uso nelle zone ad alta domanda. La legge Le Meur rafforza i controlli con requisiti di prestazione energetica, agevolazioni fiscali ridotte per gli affitti turistici arredati e la registrazione, che il servizio online nazionale previsto per il quarto trimestre 2026 estenderà a ogni comune.
Calcola il fatturato lordo annuo stimato (tariffa media per notte x tasso di occupazione), sottrai tutte le spese (spese condominiali, pulizie, commissioni, assicurazione, imposte, ammortamento degli arredi) per ottenere il reddito netto. Confrontalo con i rendimenti dell'affitto a lungo termine nella stessa zona per valutare se l'affitto breve valga la pena.
La scelta dipende dalla tua situazione: Airbnb offre ricavi più alti ma richiede più gestione e comporta il rischio di periodi vuoti. L'affitto a lungo termine garantisce un reddito stabile con meno lavoro. L'affitto a medio termine può essere un buon compromesso tra redditività e semplicità di gestione.
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Oltre 25 anni di esperienza negli investimenti immobiliari ed esperto riconosciuto di automazione degli affitti brevi. Bassel aiuta i property manager ad aumentare i ricavi, ridurre i costi operativi e offrire ai propri ospiti esperienze da 5 stelle, grazie a strumenti basati sull'IA che ha creato partendo dalla sua esperienza diretta come host.
