Desde a sua criação em 2008, a plataforma americana Airbnb transformou (à escala mundial!) o setor do alojamento turístico, oferecendo estadias únicas, de apartamentos urbanos aos alojamentos mais atípicos. No entanto, a questão crucial para potenciais investidores e anfitriões atuais continua a ser: ainda é rentável arrendar no Airbnb hoje?
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Começar grátisO mercado de arrendamento de curta duração, em particular o Airbnb, mostrou resiliência e recuperação depois dos desafios colocados pela pandemia mundial de 2020 a 2022. O Airbnb registou um crescimento consistente nos últimos anos:
O Airbnb destaca também alojamentos únicos em categorias dedicadas como “OMG!”, que dá visibilidade extra a casas invulgares.
Estas tendências indicam uma perspetiva positiva tanto para os anfitriões atuais como para os potenciais anfitriões do Airbnb, já que a plataforma continua a registar um aumento de reservas de ano para ano.
A rentabilidade de um alojamento no Airbnb é fortemente influenciada pela sua localização. Os alojamentos situados em zonas de elevada procura, como pontos turísticos, centros urbanos ou regiões com poucas opções hoteleiras, podem praticar tarifas por noite mais altas e manter taxas de reserva elevadas.
Por exemplo, os anúncios em cidades como São Francisco ou Miami registam muitas vezes ganhos significativamente superiores aos de locais menos populares. A sazonalidade também conta, com os alojamentos costeiros a prosperar no verão e as estâncias de esqui a atingir o pico no inverno.
No entanto, mesmo os alojamentos em zonas menos convencionais ou menos servidas podem ter sucesso se oferecerem experiências únicas. Anfitriões criativos transformaram locais rurais ou industriais em negócios rentáveis, dirigindo-se a mercados de nicho, como estadias em quintas ou cabanas de observação de estrelas.
Além disso, as estratégias de preços dinâmicos e o aproveitamento das tendências locais podem ajudar a maximizar os ganhos, seja qual for a localização.
Pelo contrário, os alojamentos em zonas saturadas ou de baixa procura enfrentam maior concorrência e podem ter dificuldade em conseguir reservas constantes ou retornos elevados. Para o mitigar, os anfitriões devem pesquisar a procura local, acompanhar os preços da concorrência e garantir que o alojamento se distingue pelo design e pelas comodidades cuidados.
No fim de contas, compreender as nuances da localização e as tendências do mercado é a chave do sucesso no Airbnb.
Para avaliar a rentabilidade do seu arrendamento no Airbnb, tem de conhecer e listar todos os custos associados à gestão de um Airbnb:
Por fim, tenha presente que um arrendamento no Airbnb não deve apenas cobrir estas despesas, mas também gerar um rendimento suficiente para lá desses custos.
O sucesso no Airbnb é fortemente influenciado pelas avaliações e classificações dos hóspedes.
Os anfitriões muito bem classificados (também chamados Superhosts) podem cobrar mais e atrair mais hóspedes.
Para alcançar e manter uma classificação de 5/5, é preciso investir em mobiliário de qualidade, oferecer uma limpeza impecável e uma comunicação excecional com os clientes.
Os anfitriões do Airbnb têm muitas vezes sucesso com estratégias de preços dinâmicos, ajustando os preços em função da procura, da época, dos eventos locais e até do dia da semana. Usar software de preços e algoritmos pode ajudar a maximizar a ocupação e a receita.
Eis o que procurar num software de preços dinâmicos para arrendamentos de curta duração:
O apelo do Airbnb não está apenas no alojamento, mas também nas experiências oferecidas. Os anfitriões que criam estadias únicas e memoráveis podem destacar-se num mercado concorrido. Isto pode incluir conselhos locais, toques personalizados ou serviços adicionais, como visitas guiadas ou equipamento especial.
A plataforma Airbnb criou também secções especiais de alojamentos: ícones, casas na árvore, OMG!, em tendência, zona de jogos ; ou um espaço dedicado à venda de atividades únicas organizadas por especialistas locais (degustações, aulas de cozinha, aulas de desenho/escultura/fotografia, visitas guiadas, atividades desportivas ou de bem-estar, etc.)
É importante distinguir os seus ganhos a curto prazo (receita anual) da rentabilidade a longo prazo (rentabilidade do seu Airbnb).
Embora alguns anfitriões possam ver retornos imediatos, o verdadeiro valor de ser anfitrião no Airbnb realiza-se muitas vezes a longo prazo graças à valorização do imóvel, à construção de uma marca sólida (graças em particular às avaliações dos clientes de 4,5 estrelas ou mais) e ao desenvolvimento de uma clientela fiel (que pode voltar, recomendá-lo ou até arrendar diretamente o seu alojamento, evitando assim a taxa de 15,5% paga só pelo anfitrião no Airbnb).
O setor das viagens (e, indiretamente, o arrendamento de curta duração) está sujeito às flutuações das economias francesa e mundial. Abrandamentos económicos, novas tendências de viagem, alterações regulamentares e fiscais (em particular com as novas leis do arrendamento de curta duração): todos fatores que podem reduzir a rentabilidade do seu Airbnb.
O nosso conselho: mantenha-se informado e, sobretudo, adapte a sua estratégia em conformidade!
Investir em ferramentas de automação para a gestão de reservas, a comunicação e os horários de limpeza pode poupar-lhe muito tempo e reduzir significativamente os custos de gestão. Pode até dispensar os serviços de um concierge de Airbnb!
Claro que, para os anfitriões que não conseguem gerir o(s) seu(s) alojamento(s) sozinhos, contratar um concierge ou uma agência imobiliária especializada em arrendamentos sazonais, embora dispendioso, pode simplificar as operações e melhorar a experiência do hóspede.
Mais uma vez, o mais importante é dar prioridade à satisfação dos seus hóspedes para sustentar a sua receita.
O Airbnb ainda é rentável? Ser anfitrião no Airbnb pode, portanto, continuar a ser rentável, mas exige uma abordagem calculada. Não basta possuir um ou mais alojamentos. É preciso compreender o mercado, gerir os custos operacionais, proporcionar experiências excecionais e adaptar-se à mudança. Como qualquer investimento, tem riscos e recompensas. Os que se mantêm informados, investem com sensatez e se adaptam continuamente estão mais bem posicionados para colher os benefícios dos arrendamentos no Airbnb no mercado atual.
A rentabilidade do Airbnb depende muito da localização, da regulamentação local e da qualidade da gestão. Em zonas turísticas de elevada procura, os arrendamentos de curta duração continuam a ser 2 a 3 vezes mais rentáveis do que os arrendamentos tradicionais. No entanto, as novas regulamentações e o aumento da concorrência estão a reduzir as margens em algumas grandes cidades.
Os custos escondidos incluem as taxas das plataformas (a taxa única do anfitrião do Airbnb de 15,5%, cerca de 15% no Booking.com, 12% no Vrbo a partir de 29 de outubro de 2026), a limpeza entre estadias, a roupa de cama e consumíveis, um seguro especializado, as taxas de gestão se for subcontratada, o desgaste acelerado do mobiliário e as taxas turísticas. É essencial incluir tudo isto nos seus cálculos de rentabilidade.
Em França, o arrendamento de uma residência principal no Airbnb está limitado a 120 dias por ano por defeito, e os municípios podem baixar o limite para 90 dias (Paris fá-lo desde 2025). As residências secundárias exigem muitas vezes uma autorização de mudança de utilização em zonas de elevada procura. A lei Le Meur reforça a fiscalização com exigências de desempenho energético, benefícios fiscais reduzidos para os arrendamentos turísticos mobilados e o registo, que o serviço nacional em linha previsto para o quarto trimestre de 2026 vai alargar a todos os municípios.
Calcule a receita bruta anual estimada (tarifa média por noite x taxa de ocupação), subtraia todas as despesas (encargos, limpeza, comissão, seguros, impostos, amortização do mobiliário) para obter o rendimento líquido. Compare com os rendimentos do arrendamento de longa duração na mesma zona para avaliar se o arrendamento de curta duração compensa.
A escolha depende da sua situação: o Airbnb oferece mais receita, mas exige mais gestão e acarreta risco de vacância. O arrendamento de longa duração garante um rendimento estável com menos trabalho. O arrendamento de média duração pode ser um bom compromisso entre rentabilidade e simplicidade de gestão.
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