Seit ihrer Gründung 2008 hat die amerikanische Plattform Airbnb (weltweit!) die touristische Beherbergung verändert und einzigartige Aufenthalte angeboten, von Stadtwohnungen bis zu den ungewöhnlichsten Unterkünften. Für potenzielle Investoren und aktuelle Gastgeber bleibt jedoch die entscheidende Frage: Lohnt sich die Vermietung über Airbnb heute noch?
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Kostenlos testenDer Markt für Kurzzeitvermietung, insbesondere Airbnb, hat nach den Herausforderungen der weltweiten Pandemie von 2020 bis 2022 Widerstandskraft und Erholung gezeigt. Airbnb meldet in den vergangenen Jahren ein stetiges Wachstum:
Airbnb präsentiert außerdem einzigartige Unterkünfte in eigenen Kategorien wie „OMG!“, die ungewöhnlichen Häusern zusätzliche Sichtbarkeit verschafft.
Diese Trends deuten auf einen positiven Ausblick für aktuelle und künftige Airbnb-Gastgeber hin, da die Plattform Jahr für Jahr mehr Buchungen verzeichnet.
Die Rentabilität einer Airbnb-Unterkunft wird stark von ihrer Lage beeinflusst. Unterkünfte in stark nachgefragten Gebieten, etwa Touristenhotspots, Stadtzentren oder Regionen mit begrenztem Hotelangebot, erzielen höhere Nachtpreise und halten hohe Buchungsquoten.
Inserate in Städten wie San Francisco oder Miami erzielen zum Beispiel oft deutlich höhere Einnahmen als in weniger beliebten Lagen. Auch die Saisonalität spielt eine Rolle: Küstenunterkünfte blühen im Sommer auf, Skigebiete erreichen im Winter ihren Höhepunkt.
Doch auch Unterkünfte in weniger gängigen oder unterversorgten Gebieten können erfolgreich sein, wenn sie einzigartige Erlebnisse bieten. Kreative Gastgeber haben ländliche oder industrielle Standorte in rentable Unternehmungen verwandelt, indem sie Nischenmärkte bedienen, etwa Urlaub auf dem Bauernhof oder Sternenbeobachtungs-Hütten.
Außerdem können dynamische Preisstrategien und die Nutzung lokaler Trends helfen, die Einnahmen unabhängig von der Lage zu maximieren.
Umgekehrt stehen Unterkünfte in übersättigten oder wenig nachgefragten Gebieten stärkerem Wettbewerb gegenüber und haben es unter Umständen schwer, gleichmäßig Buchungen oder hohe Erträge zu erzielen. Um dem entgegenzuwirken, sollten Gastgeber die lokale Nachfrage recherchieren, die Preise der Wettbewerber beobachten und dafür sorgen, dass sich ihre Unterkunft durch durchdachtes Design und Ausstattung abhebt.
Letztlich ist das Verständnis der Feinheiten von Lage und Markttrends der Schlüssel zum Erfolg auf Airbnb.
Um die Rentabilität Ihrer Airbnb-Vermietung zu beurteilen, müssen Sie alle mit der Airbnb-Verwaltung verbundenen Kosten kennen und auflisten:
Bedenken Sie schließlich, dass eine Airbnb-Vermietung nicht nur diese Ausgaben decken, sondern darüber hinaus ausreichend Einkommen erzielen muss.
Der Erfolg auf Airbnb wird stark von Gästebewertungen und Ratings beeinflusst.
Hoch bewertete Gastgeber (auch Superhosts genannt) können höhere Preise verlangen und mehr Gäste anziehen.
Um ein Rating von 5/5 zu erreichen und zu halten, müssen Sie unter anderem in hochwertige Möbel investieren, makellose Sauberkeit bieten und außergewöhnlich mit den Kunden kommunizieren.
Airbnb-Gastgeber haben oft Erfolg mit dynamischen Preisstrategien, bei denen sie die Preise nach Nachfrage, Saison, lokalen Veranstaltungen und sogar Wochentag anpassen. Preissoftware und Algorithmen können helfen, Auslastung und Umsatz zu maximieren.
Worauf es bei Software für dynamische Preise für Kurzzeitvermietungen ankommt:
Die Anziehungskraft von Airbnb liegt nicht nur in der Unterkunft, sondern auch in den angebotenen Erlebnissen. Gastgeber, die einzigartige und unvergessliche Aufenthalte schaffen, können sich in einem überfüllten Markt abheben. Dazu gehören lokale Tipps, persönliche Akzente oder zusätzliche Leistungen wie Führungen oder besondere Ausrüstung.
Die Plattform Airbnb hat außerdem besondere Unterkunftsbereiche geschaffen: Ikonen, Baumhäuser, OMG!, Trends, Spielbereich ; oder einen Bereich für den Verkauf einzigartiger Aktivitäten, die von lokalen Experten organisiert werden (Verkostungen, Kochkurse, Zeichen-, Bildhauer- und Fotokurse, Führungen, Sport- oder Wellnessaktivitäten usw.)
Es ist wichtig, zwischen Ihren kurzfristigen Gewinnen (Jahresumsatz) und der langfristigen Rentabilität (Rentabilität Ihres Airbnb) zu unterscheiden.
Auch wenn manche Gastgeber sofortige Erträge sehen, zeigt sich der wahre Wert der Airbnb-Vermietung oft erst langfristig, dank der Wertsteigerung der Immobilie, des Aufbaus einer starken Marke (insbesondere durch Kundenbewertungen ab 4,5 Sternen) und der Entwicklung einer treuen Kundschaft (die wiederkommen, Sie weiterempfehlen oder sogar Ihre Unterkunft direkt buchen kann und so die Gastgebergebühr von 15,5 % bei Airbnb umgeht).
Die Reisebranche (und indirekt die Kurzzeitvermietung) unterliegt den Schwankungen der französischen und der weltweiten Wirtschaft. Konjunkturabschwächungen, neue Reisetrends, Änderungen bei Vorschriften und Steuern (insbesondere durch neue Gesetze zur Kurzzeitvermietung): alles Faktoren, die die Rentabilität Ihres Airbnb schmälern können.
Unser Rat: Bleiben Sie informiert und passen Sie vor allem Ihre Strategie entsprechend an!
Investitionen in Automatisierungstools für Reservierungsverwaltung, Kommunikation und Reinigungspläne können Ihnen viel Zeit sparen und Ihre Verwaltungskosten deutlich senken. Sie können sogar auf die Dienste eines Airbnb-Concierge verzichten!
Für Gastgeber, die ihre Unterkunft(en) nicht selbst verwalten können, kann es natürlich den Betrieb vereinfachen und das Gästeerlebnis verbessern, einen Concierge oder eine auf Saisonvermietung spezialisierte Agentur zu beauftragen, auch wenn das teuer ist.
Auch hier gilt: Am wichtigsten ist es, die Zufriedenheit Ihrer Gäste in den Vordergrund zu stellen, um Ihre Einnahmen zu sichern.
Ist Airbnb noch rentabel? Die Vermietung auf Airbnb kann also weiterhin rentabel sein, erfordert aber ein kalkuliertes Vorgehen. Es genügt nicht, eine oder mehrere Unterkünfte zu besitzen. Sie müssen den Markt verstehen, die Betriebskosten im Griff behalten, außergewöhnliche Erlebnisse liefern und sich auf Veränderungen einstellen. Wie bei jeder Investition gibt es Risiken und Chancen. Wer informiert bleibt, klug investiert und sich laufend anpasst, ist am besten aufgestellt, um die Vorteile der Airbnb-Vermietung im heutigen Markt zu nutzen.
Die Rentabilität von Airbnb hängt stark von Lage, lokalen Vorschriften und Qualität der Verwaltung ab. In stark nachgefragten Touristengebieten bleiben Kurzzeitvermietungen 2- bis 3-mal rentabler als herkömmliche Mietverträge. Neue Vorschriften und stärkerer Wettbewerb schmälern jedoch in einigen Großstädten die Margen.
Zu den versteckten Kosten gehören Plattformgebühren (die einheitliche Gastgebergebühr von Airbnb von 15,5 %, rund 15 % bei Booking.com, 12 % bei Vrbo ab dem 29. Oktober 2026), Reinigung zwischen den Aufenthalten, Bettwäsche und Verbrauchsmaterial, spezielle Versicherung, Verwaltungsgebühren bei Auslagerung, beschleunigter Verschleiß der Möbel und Beherbergungssteuern. Es ist wichtig, all das in Ihre Rentabilitätsrechnung einzubeziehen.
In Frankreich ist die Vermietung einer Hauptwohnung auf Airbnb standardmäßig auf 120 Tage pro Jahr begrenzt, und Gemeinden können die Obergrenze auf 90 Tage senken (Paris seit 2025). Nebenwohnungen brauchen in stark nachgefragten Zonen oft eine Genehmigung zur Nutzungsänderung. Die Loi Le Meur verstärkt die Durchsetzung mit Anforderungen an die Energieeffizienz, geringeren Steuervorteilen für möblierte touristische Vermietungen und der Registrierung, die der für das vierte Quartal 2026 geplante nationale Online-Dienst auf jede Gemeinde ausweiten wird.
Berechnen Sie den geschätzten jährlichen Bruttoumsatz (durchschnittlicher Nachtpreis x Auslastung), ziehen Sie alle Ausgaben ab (Nebenkosten, Reinigung, Provision, Versicherung, Steuern, Abschreibung der Möbel), um das Nettoeinkommen zu erhalten. Vergleichen Sie es mit den Erträgen der Langzeitvermietung in derselben Region, um zu beurteilen, ob sich die Kurzzeitvermietung lohnt.
Die Wahl hängt von Ihrer Situation ab: Airbnb bringt mehr Umsatz, erfordert aber mehr Verwaltung und birgt Leerstandsrisiko. Langzeitvermietung garantiert stabile Einnahmen bei weniger Arbeit. Die Vermietung auf mittlere Dauer kann ein guter Kompromiss zwischen Rentabilität und einfacher Verwaltung sein.
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Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
