Alles, was Sie über das Co-Hosting auf Airbnb 2026 wissen müssen: was Co-Gastgeber tun, ihre Berechtigungsstufen und Auszahlungsaufteilungen, das Co-Host Network, Gebührenmodelle und wo KI-Co-Hosts für Gastgeber von Ferienunterkünften passen.
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Kostenlos testenEin Airbnb-Co-Gastgeber ist eine Person, die der Eigentümer des Inserats einlädt, damit sie von ihrem eigenen Airbnb-Konto aus bei der Führung eines Inserats hilft: Gäste beantworten, Reservierungen verwalten, Reinigung und Check-ins koordinieren, manchmal Preise festlegen. Airbnb gibt jedem Co-Gastgeber eine von drei Berechtigungsstufen (Vollzugriff, Kalender und Nachrichten oder nur Kalender) und lässt den Eigentümer, wo verfügbar, einen Teil der Auszahlung jeder Buchung automatisch mit ihm teilen (Airbnb-Hilfecenter). Der Eigentümer bleibt für das Inserat verantwortlich, während der Co-Gastgeber die tägliche Arbeit übernimmt. Ein KI-Co-Host ist Software, die einen Großteil dieser Arbeit übernimmt, beginnend mit den Gästenachrichten, und sich meist als Werkzeug mit dem Inserat verbindet statt als eingeladener Co-Gastgeber.
Das Konzept gibt es, seit Airbnb sein offizielles Co-Host-Programm gestartet hat, aber die Rolle hat sich stark gewandelt. Heute reicht Co-Hosting von einem Freund, der bei Check-ins hilft, bis zu ausgefeilten KI-Plattformen, die Dutzende Unterkünfte gleichzeitig verwalten.
Ein Co-Gastgeber ist kein Hausverwalter im klassischen Sinn. Hausverwalter übernehmen in der Regel die volle Kontrolle über eine Unterkunft und besitzen oft die Gastbeziehung vollständig. Co-Gastgeber arbeiten an der Seite des Eigentümers und füllen bestimmte operative Lücken. Der Eigentümer behält die Kontrolle über Preise, Verfügbarkeit und wichtige Entscheidungen, während der Co-Gastgeber die Umsetzung übernimmt.
Die offizielle Einführung zu Co-Gastgebern von Airbnb behandelt die Grundlagen; dieser Leitfaden geht tiefer auf Gebühren, Verträge und die KI-Alternative ein.
Der Eigentümer des Inserats oder ein Co-Gastgeber mit Vollzugriff lädt den Co-Gastgeber über die Einstellungen des Inserats ein. Der Co-Gastgeber meldet sich mit seinem eigenen Airbnb-Konto an, und der Eigentümer wählt eine von drei Berechtigungsstufen, die später geändert werden können, ohne die Auszahlungen zu beeinflussen:
Auszahlungen. Nur der Eigentümer des Inserats kann den Anteil eines Co-Gastgebers einrichten: die Reinigungsgebühr, die Reinigungsgebühr plus einen Prozentsatz, einen Prozentsatz oder einen Festbetrag pro Buchung. Airbnb berechnet ihn auf Grundlage der Einnahmen des Gastgebers pro Buchung (Übernachtungspreis mal Nächte, plus Gebühren wie die Reinigung, minus die Servicegebühr des Gastgebers bei Airbnb und etwaige Steuern), zahlt zuerst die Co-Gastgeber aus und den Rest an den Eigentümer, in der Regel bis zum Ende des Werktags nach dem Check-in. Regionale Beschränkungen gelten, und der Steuerbeleg des Eigentümers umfasst weiterhin den vollen Buchungsbetrag. Unser Leitfaden zu Co-Host-Gebühren rechnet ein Beispiel in Euro durch.
Zugriff für den Eigentümer ohne Passwort. Da Co-Gastgeber von ihren eigenen Konten aus arbeiten, muss der Eigentümer nie Zugangsdaten herausgeben. Die Anbindung von Software ist ein eigener Schritt: Airbnb akzeptiert diese Autorisierung nur vom Konto, dem das Inserat gehört. Bei Nowistay kann ein Co-Gastgeber dem Eigentümer per E-Mail eine Autorisierungsanfrage senden; der Eigentümer genehmigt die Verbindung von seinem eigenen Airbnb-Konto, und der Co-Gastgeber wählt dann das Inserat, das er verwaltet. Unser Leitfaden zum Verwalten des Airbnb-Inserats eines Eigentümers ohne dessen Passwort behandelt beide Wege.
Auf dem Markt für Ferienunterkünfte sind heute drei Hauptkategorien von Co-Gastgebern aktiv:
Das ist das ursprüngliche Modell. Ein Eigentümer wirbt jemanden aus seinem Umfeld an (einen Nachbarn, ein Familienmitglied oder einen Freund vor Ort), der bei der Verwaltung des Inserats hilft. Der persönliche Co-Gastgeber übernimmt typischerweise Check-ins, Reaktionen im Notfall und einfache Gästekommunikation. Das funktioniert gut für Eigentümer mit ein oder zwei Unterkünften, die gelegentlich Hilfe brauchen, bricht aber bei größerem Umfang zusammen.
Professionelle Co-Gastgeber sind Einzelpersonen oder Unternehmen, die als Geschäft Inserate für mehrere Eigentümer verwalten. Sie bringen Erfahrung, etablierte Reinigungsteams und betriebliche Systeme mit. Im Gegenzug verlangen sie meist einen Prozentsatz des Buchungsumsatzes (siehe die Beispielspannen unten). In Frankreich braucht ein professioneller Co-Gastgeber oder Concierge, der Gelder der Eigentümer einzieht oder verwahrt, nach dem Hoguet-Gesetz eine Berufskarte (carte professionnelle, carte G), und auch das Veröffentlichen von Inseraten und das Annehmen von Buchungen im Namen des Eigentümers kann ihn in den Anwendungsbereich bringen; unser Leitfaden zu den Vorschriften für Concierges erklärt, wo die Grenze verläuft.
Die neueste und am schnellsten wachsende Kategorie. KI-Co-Host-Plattformen wie Nowistay nutzen künstliche Intelligenz, um die Gästekommunikation zu übernehmen, operative Aufgaben zu automatisieren und Unterkünfte mit minimalem menschlichem Eingriff zu verwalten. Ein KI-Co-Host kann Gästenachrichten in über 90 Sprachen in etwa einer Minute beantworten, 24 Stunden am Tag, ohne Ermüdung oder Inkonsistenz.
Wenn Sie einen KI-Co-Host zur Unterstützung Ihrer Arbeit in Betracht ziehen, erklären diese Anleitungen die Funktionen von Nowistay und die Schritte zur Aktivierung: Der KI-Assistent von Nowistay: Überblick und Funktionen ; Wie richte ich meinen KI-Assistenten ein?.
Der Umfang des Co-Hostings variiert, aber die meisten Co-Gastgeber übernehmen eine Kombination dieser Kernaufgaben:
Das ist der zeitaufwendigste Teil des Gastgebens. Ein Co-Gastgeber verwaltet die gesamte Kommunikation, beantwortet Buchungsanfragen, sendet Check-in-Anleitungen, bearbeitet Fragen während des Aufenthalts und koordiniert den Check-out. Für Gastgeber, die mehrere Inserate über Zeitzonen hinweg verwalten, kann allein das die Kosten eines Co-Gastgebers rechtfertigen.
Co-Gastgeber überwachen Buchungen, verwalten Preisanpassungen, bearbeiten Stornierungen und sorgen dafür, dass Kalender über Plattformen hinweg synchron sind. Das verhindert Doppelbuchungen und übersehene Änderungen an Reservierungen.
Die Organisation der Reinigung zwischen Gästen ist betrieblich entscheidend. Co-Gastgeber planen Reinigungskräfte ein, bestätigen die Erledigung und kümmern sich um kurzfristige Änderungen, wenn sich Wechsel überschneiden oder Gäste spät auschecken.
Vom Auswechseln durchgebrannter Glühbirnen bis zur Koordination von Klempnerbesuchen verwalten Co-Gastgeber die physische Instandhaltung, die ein Inserat in gutem Zustand und die Bewertungen positiv hält.
Co-Gastgeber schreiben Gästebewertungen, antworten auf Bewertungen von Gästen und setzen Strategien um, die Bewertungen über die Zeit verbessern.
Die Preise für Co-Gastgeber variieren stark je nach Art des Co-Gastgebers und den erbrachten Leistungen.
Informelle Vereinbarungen reichen von kostenlos (Familie oder Freunde, die gelegentlich einen Gefallen tun) über kleine Festbeträge pro Check-in bis zu einem bescheidenen Umsatzanteil. Einen formellen Vertrag gibt es selten.
Professionelle Co-Gastgeber verlangen meist einen Prozentsatz des Buchungsumsatzes, zum Beispiel 10 % bis 25 %. Airbnb veröffentlicht keine Preisliste, und uns ist keine unabhängige Erhebung bekannt, behandeln Sie diese Spanne also als Beispiel, nicht als Marktdurchschnitt. Prüfen Sie auch die Berechnungsgrundlage: Die integrierte Aufteilung von Airbnb wendet den Prozentsatz auf die Auszahlung des Gastgebers nach Abzug der Gebühr an, ein privater Vertrag kann dagegen den Bruttobuchungsbetrag zugrunde legen. Der genaue Prozentsatz hängt von Lage, Umsatzhöhe und enthaltenen Leistungen der Unterkunft ab. Umsatzstarke städtische Inserate können niedrigere Prozentsätze aushandeln, während ländliche oder saisonale Unterkünfte mit komplexer Logistik mehr zahlen.
Zusätzliche Gebühren sind üblich. Viele professionelle Co-Gastgeber berechnen Grundreinigung, Koordination von Wartung oder Noteinsätze separat. Manche verlangen monatliche Mindestgebühren unabhängig von der Belegung.
KI-Co-Host-Plattformen wie Nowistay berechnen monatliche Pauschalabonnements, die deutlich unter Umsatzbeteiligungen liegen. Nowistay kostet zum Beispiel 12 € pro Unterkunft und Monat, mit automatischen Staffelpreisen ab 5 Unterkünften, unabhängig davon, was die Unterkunft einnimmt. Dieses Preismodell ist besonders vorteilhaft für umsatzstarke Unterkünfte, bei denen eine Gebühr von 20 % für einen menschlichen Co-Gastgeber monatlich Hunderte oder Tausende Dollar ausmachen würde.
Die Wahl zwischen KI und menschlichem Co-Gastgeber ist nicht binär: Viele Gastgeber nutzen beide. Die Stärken und Grenzen jedes Ansatzes zu verstehen, hilft aber bei fundierten Entscheidungen.
Das wirksamste Setup für wachsende Portfolios ist oft ein KI-Co-Host für Kommunikation und Automatisierung, mit einem menschlichen Co-Gastgeber oder lokalen Kontakt für physische Aufgaben, die jemanden vor Ort verlangen.
Airbnb startete sein Co-Host Network am 16. Oktober 2024 mit mehr als 10.000 Co-Gastgebern in 10 Ländern. 2026 führt das Hilfecenter von Airbnb es in Australien, Brasilien, Kanada, Frankreich, Deutschland, Italien, Japan, Mexiko, Puerto Rico, Südkorea, Spanien, dem Vereinigten Königreich und den USA auf. Das sollten Sie wissen:
Für Eigentümer: In den Co-Host-Einstellungen Ihres Inserats beschreiben Sie die Hilfe, die Sie brauchen, entweder umfassende Unterstützung oder bestimmte Leistungen wie Preisgestaltung, Gästekommunikation, Gästebetreuung vor Ort, Reinigung oder Fotografie, und interessierte lokale Co-Gastgeber antworten in den Nachrichten. Airbnb veröffentlicht nicht, was sie verlangen: Sie vereinbaren Gebühr und Leistungsumfang mit dem Co-Gastgeber, laden ihn dann ein und legen Berechtigungen und Auszahlung fest.
Für Co-Gastgeber: Die Teilnahme setzt in den letzten 12 Monaten mindestens 10 Aufenthalte (oder 3 Aufenthalte mit insgesamt über 100 Nächten) als Gastgeber oder Co-Gastgeber, eine durchschnittliche Gästebewertung von 4,8 oder mehr, eine Stornierungsquote unter 3 % und eine verifizierte Identität voraus; in manchen Regionen gibt es eine Warteliste. Aufgenommene Co-Gastgeber gewinnen Sichtbarkeit im Marktplatz von Airbnb, was die Suche nach neuen Kunden erleichtert.
Das offizielle Programm ändert das grundlegende Co-Hosting-Modell nicht: Es bietet lediglich einen strukturierten Marktplatz, der Eigentümer und Co-Gastgeber zusammenbringt. Die meisten betrieblichen Herausforderungen des Co-Hostings (Reaktionsgeschwindigkeit, Sprachbarrieren, Verfügbarkeit rund um die Uhr) bleiben bestehen, weshalb viele Gastgeber das Co-Host-Programm von Airbnb mit KI-Tools wie Nowistay kombinieren.
Nicht jeder Gastgeber braucht einen Co-Gastgeber. In diesen Situationen macht Co-Hosting den größten Unterschied:
Sie verwalten mehr als eine Unterkunft. Der betriebliche Aufwand steigt mit jedem weiteren Inserat nicht linear. Was bei einer Unterkunft funktioniert, wird bei drei oder fünf schnell untragbar.
Sie haben einen Vollzeitjob. Gästenachrichten während der Arbeitszeit zu beantworten, Reinigungen am selben Tag zu koordinieren und Notfälle in Besprechungen zu bearbeiten ist ein Rezept für schlechte Bewertungen und Burnout.
Ihre Unterkünfte liegen in einer anderen Stadt oder einem anderen Land. Gastgeben aus der Ferne verlangt jemanden oder etwas, das in Echtzeit auf lokale Probleme reagieren kann.
Sie riskieren, den Superhost-Status zu verlieren. Für Superhost sind eine Antwortrate von mindestens 90 %, eine Gesamtbewertung von 4,8 und weniger als 1 % Stornierungen nötig (siehe unseren Superhost-Leitfaden). Ein KI-Co-Host antwortet in etwa einer Minute rund um die Uhr und hält Ihre Antwortrate hoch.
Sie möchten Ihr Portfolio ausbauen. Unterkünfte ohne zusätzliche betriebliche Kapazität hinzuzufügen führt zu sinkender Servicequalität. Ein Co-Gastgeber (vor allem ein KI-Co-Host) lässt Sie wachsen, ohne dass Ihr Arbeitsaufwand im gleichen Maß steigt.
Der Entscheidungsrahmen ist unkompliziert:
Wenn Sie jemanden vor Ort brauchen (für persönliche Check-ins, Wartung oder Reinigungskontrollen), brauchen Sie einen menschlichen Co-Gastgeber, persönlich oder professionell.
Wenn Sie schnellere Kommunikation, bessere Sprachabdeckung oder niedrigere Kosten brauchen, übertrifft eine KI-Co-Host-Plattform in diesen Bereichen jeden menschlichen Co-Gastgeber.
Wenn Sie 3 oder mehr Unterkünfte verwalten und wachsen: Die Kombination aus einem KI-Co-Host für Kommunikation und Automatisierung und einem lokalen Kontakt für physische Aufgaben bietet das Beste aus beiden Welten bei den niedrigsten Gesamtkosten.
Die Branche der Ferienunterkünfte bewegt sich in Richtung KI-gestütztes Gastgeben als Standardmodell. Frühe Anwender gewinnen sofortige Vorteile: schnellere Reaktionszeiten, höhere Gästezufriedenheit, niedrigere Betriebskosten und die Fähigkeit, effizient zu skalieren. Ob Sie mit einem persönlichen Co-Gastgeber, einem professionellen Dienst oder einer KI-Plattform wie Nowistay beginnen: Entscheidend ist eine Lösung, die zu Ihren aktuellen Bedürfnissen passt und Sie zugleich auf Wachstum vorbereitet.
Die beste Co-Host-Regelung ist die, mit der Sie ein professionelles, reaktionsschnelles Gästeerlebnis liefern, ohne rund um die Uhr am Telefon zu hängen.
Ein Airbnb-Co-Gastgeber ist eine Person oder Plattform, die Eigentümern bei der Verwaltung ihrer Ferienunterkünfte hilft. Zu den Aufgaben gehören typischerweise Gästekommunikation, Koordination von Check-in und Check-out, Reinigungsmanagement und Optimierung des Inserats.
Der Eigentümer des Inserats lädt einen Co-Gastgeber ein, der sich mit seinem eigenen Airbnb-Konto anmeldet und eine von drei Berechtigungsstufen erhält: Vollzugriff, Kalender und Nachrichten oder nur Kalender. Wo Airbnb es unterstützt, kann der Eigentümer außerdem einen Teil der Auszahlung jeder Buchung automatisch mit dem Co-Gastgeber teilen.
Ein Co-Gastgeber arbeitet unter dem Profil des Eigentümers und teilt sich Verwaltungsaufgaben. Ein Hausverwalter übernimmt die volle Kontrolle über das Inserat unter seinem eigenen Profil. Co-Hosting ist flexibler und meist günstiger.
Ja, KI-Co-Hosts wie Nowistay verbinden sich direkt mit Airbnb und übernehmen die Gästekommunikation automatisch rund um die Uhr in über 90 Sprachen, mit Antworten im Schnitt in etwa einer Minute. Sie berechnen eine monatliche Pauschale (bei Nowistay 12 € pro Unterkunft) statt eines Umsatzanteils.
Sie können einen Co-Gastgeber über das offizielle Co-Host Network von Airbnb, Facebook-Gruppen für Gastgeber, spezialisierte Plattformen finden oder einen KI-Co-Host wählen. Prüfen Sie Bewertungen, Erfahrung und Reaktionszeiten und lassen Sie sich vor einer Zusage immer Referenzen geben.
Der Eigentümer des Inserats richtet den Anteil des Co-Gastgebers in Airbnb ein: die Reinigungsgebühr, die Reinigungsgebühr plus einen Prozentsatz, einen Prozentsatz oder einen Festbetrag pro Buchung. Airbnb berechnet ihn auf Grundlage der Einnahmen des Gastgebers nach Abzug seiner Servicegebühr und zahlt ihn in der Regel bis zum Ende des Werktags nach dem Check-in aus. Regionale Beschränkungen gelten, und nur der Eigentümer kann Auszahlungen an Co-Gastgeber einrichten oder bearbeiten.
Ja, wenn er Gelder der Eigentümer einzieht oder verwahrt: Das Hoguet-Gesetz verlangt dann die Berufskarte, bekannt als carte G. Auch das Veröffentlichen von Inseraten und das Annehmen von Buchungen im Namen des Eigentümers kann ihn in den Anwendungsbereich bringen. Einfache Dienstleistungen (Gäste empfangen, Reinigung, Gästekommunikation) sind grundsätzlich nicht erfasst.
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Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
