Toeristenbelasting wordt per stad vastgesteld, dus tarieven, inning en aangifte verschillen per stad en per kanaal: Airbnb int en draagt af in steden met een overeenkomst, terwijl bij directe boekingen de host verantwoordelijk is. Deze gids geeft de tarieven voor 2026 en 2027 in de belangrijkste Europese en Amerikaanse bestemmingen, de drie inningspatronen van OTA's en de vijf onderdelen van volledige automatisering.
Automatiseer de toeristenbelasting voor elke woning en elk kanaal
Meld je gratis aan. Stel de toeristenbelasting van elke woning in als percentage of vast bedrag, per verblijf, per nacht of per gast per nacht, met kinderen vrijgesteld en een maximum per persoon. Directe boekingen innen het via Stripe; bij platformboekingen blijft de belasting van het platform een apart bedrag.
Start gratis proefperiodeBijgewerkt in oktober 2026: de Franse nationale schaal voor 2027 is gepubliceerd en behoudt de grenzen van 2026 (zie het gedeelte over 2027 hieronder), Parijs heeft een ongewijzigd rooster voor 2027 bevestigd, het tarief van Wenen steeg op 1 juli 2026 naar 5% (8% vanaf 1 juli 2027) en de hogere Catalaanse tarieven in Barcelona gelden sinds 1 april 2026.
Toeristenbelasting was vroeger een klusje voor het einde van het jaar. In 2025 werd het een operationele prioriteit in elke grote Europese markt en in een groeiend aantal Amerikaanse bestemmingen. Berlijn verhoogde zijn tarief in januari 2025 naar 7,5% en schafte de vrijstelling voor verblijven van meer dan 21 nachten af. Barcelona verdubbelde zijn regionale belasting vanaf april 2026. Amsterdam rekent 12,5% van de overnachtingsprijs en de stad plant 16% voor 2027. De Franse Loi Le Meur (november 2024) maakte een registratienummer verplicht voor elke gemeubileerde toeristische verhuur, via een nationale online dienst die nu gepland staat voor het vierde kwartaal van 2026 (tot dan in gemeenten met een eigen procedure), met boetes bij het niet registreren. Dezelfde wet verlaagde de micro-BIC-aftrekken en liet gemeenten het plafond van 120 dagen verlagen naar 90, zoals onze gids over de wet Le Meur uitlegt. Het Italiaanse CIN-stelsel, verplicht sinds januari 2025, kent boetes van € 800 tot € 8.000 voor verhuur zonder de code en € 500 tot € 5.000 voor het niet tonen ervan. De host die toeristenbelasting als iets voor later zag, is nu in meerdere rechtsgebieden tegelijk kwetsbaar.
De werking is overal hetzelfde: ken het tarief per woning, bereken per boeking, inn op het juiste moment, doe aangifte volgens het schema van de stad en bewaar de gegevens voor de controleperiode. Het ingewikkelde is dat alle vijf de stappen per stad en per OTA verschillen. Deze gids behandelt de tarieven van 2026 in de steden waar de meeste verhuurders van vakantiewoningen actief zijn, de Franse schaal voor 2027, de drie inningspatronen van OTA’s die je moet kennen (Airbnb int en draagt af, de host int en draagt af, de OTA neemt het op in het getoonde tarief) en hoe end-to-end automatisering eruitziet. Toeristenbelasting is bovendien maar één regel in het belastingplaatje van een host; inkomstenbelasting, btw en lokale belastingen komen aan bod in onze complete gids over Airbnb-belastingen.
Toeristenbelasting (taxe de séjour in Frankrijk, imposta di soggiorno in Italië, impuesto sobre estancias turísticas in Spanje) is gemeentelijk: ze wordt per stad of regio vastgesteld, niet nationaal. De tarieven lopen sterk uiteen en zijn in 2025 en 2026 aanzienlijk veranderd. Tarieven zoals gepubliceerd door de steden (controleer het actuele bedrag op het gemeentelijke portaal voordat je het instelt):
Voor een tweekamerwoning in Amsterdam van € 200 per nacht met vier gasten gedurende 5 nachten is de belasting van 12,5% alleen al € 125 per boeking. Voor een niet-geclassificeerde woning in Parijs tegen dezelfde prijs met vier volwassenen komt het basistarief van 5% op € 50 per boeking, en op ongeveer € 160 zodra de toeslagen van 225% erbij komen (bij € 50 per persoon per nacht geldt het plafond van € 15,93 niet). Over 50 boekingen per jaar is dat ongeveer € 6.000 tot € 8.000 belasting per woning, een serieuze kostenpost die nauwkeurig moet worden berekend, geïnd en afgedragen.
De omvang van geautomatiseerde inning is aanzienlijk: Airbnb droeg in 2025 € 210 miljoen taxe de séjour af aan meer dan 26.000 Franse gemeenten, volgens de eigen persberichten van Airbnb.
De nationale schaal voor 2027 is gepubliceerd (DGCL, barème applicable pour 2027). De grenzen worden elk jaar geïndexeerd met de inflatie van het jaar daarvoor (consumentenprijzen exclusief tabak, +0,9% in 2025) en afgerond op tien cent, dus de cijfers voor 2027 zijn gelijk aan die van 2026. Per persoon per nacht, vóór aanvullende belastingen:
Voor een niet-geclassificeerde verhuur is de prijs per persoon de nachtprijs gedeeld door alle bewoners, minderjarigen inbegrepen, en alleen de gasten die niet vrijgesteld zijn, betalen. Het aandeel van de gemeente wordt eerst begrensd, daarna worden de aanvullende belastingen erbovenop gezet: 10% waar het departement die heeft ingevoerd; in Île-de-France 15% (Société des grands projets, sinds 2019) en 200% (Île-de-France Mobilités, sinds 1 januari 2024); en 34% voor hogesnelheidsspoorprojecten in Bouches-du-Rhône, Var en Alpes-Maritimes (sinds 2023) en in 14 départements in het zuidwesten en Occitanië (sinds 2024). Parijs rekent het maximum, € 15,93 per persoon per nacht inclusief alle aanvullende belastingen, voor paleizen en als plafond voor niet-geclassificeerde verhuur, en heeft hetzelfde rooster voor 2027 bevestigd. Een sterrenclassificatie verschuift een verhuur van het percentage naar een vast tarief.
Wettelijk vrijgesteld (CGCT artikel L2333-31): minderjarigen, houders van een seizoenscontract die in de gemeente werken, mensen in noodopvang of tijdelijke herhuisvesting en, waar de gemeenteraad een huurdrempel heeft vastgesteld, bewoners die minder betalen. Gasten die in de gemeente gedomicilieerd zijn, betalen de belasting evenmin.
Wie int: het platform moet innen wanneer het de betaling voor een niet-professionele host afhandelt, en draagt twee keer per jaar af (vóór 30 juni en 31 december); anders, en bij elke directe boeking, int de host de belasting voordat de gast vertrekt en draagt hij die af aan de gemeente. Gemeenten moesten hun tarieven voor 2027 vóór 1 juli 2026 vaststellen (een later genomen besluit geldt vanaf 2028), en de tarieven van elke gemeente worden vóór 15 oktober gepubliceerd op impots.gouv.fr. Het verschuldigde tarief is dat van de data van het verblijf, niet van de boekingsdatum: een verblijf in januari 2027 dat in oktober 2026 is geboekt, valt onder het tarief van 2027.
Een cruciaal detail dat veel hosts missen: wie de belasting int, hangt af van de stad en de OTA. Drie patronen:
In veel EU-steden (Parijs, Barcelona, Lissabon, Wenen en tientallen andere) int Airbnb de toeristenbelasting automatisch van de gast bij de boeking en draagt die rechtstreeks af aan de stad. De host ziet het geld niet en hoeft geen aangifte te doen. Dit is het eenvoudigste geval, maar het geldt alleen voor Airbnb-boekingen in steden waar Airbnb een inningsovereenkomst heeft.
In steden waar Airbnb geen inningsovereenkomst heeft, bij directe boekingen en op Booking.com of Vrbo waar het platform niet int, is de host verantwoordelijk voor het innen van de belasting bij de gast en het afdragen aan de autoriteit. In Frankrijk zijn platforms die de betaling namens niet-professionele hosts afhandelen wettelijk verplicht de taxe de séjour te innen en af te dragen (artikel L.2333-34 van het CGCT). Booking.com doet dat, hoewel de manier waarop het hosts indeelt is betwist, dus controleer je uitbetalingsoverzichten in plaats van het aan te nemen. Hier gaan de meeste nalevingsfouten mis.
Sommige OTA’s (met name Booking.com in sommige markten) laten hosts de belasting opnemen in het getoonde tarief als “belastingen en kosten inbegrepen”. De inning loopt dan nog steeds via de bankrekening van de host en de host doet nog steeds aangifte. Alleen de weergave verandert.
Drie faalpatronen die in publicaties van toezichthouders terugkomen:
Gasten minder rekenen dan het door de stad vastgestelde tarief. Komt vaak voor als hosts ronde bedragen gebruiken (€ 2 per gast per nacht terwijl het werkelijke tarief € 2,31 is). Het tekort is de aansprakelijkheid van de host: naheffing plus rente plus boetes.
Helemaal niet innen. Veel hosts denken dat Airbnb overal alles regelt en beseffen niet dat directe boekingen, en platformboekingen waarop het platform niet int, hun verantwoordelijkheid zijn. De Franse wet (CGCT) voorziet in boetes voor het niet innen of niet afdragen van de taxe de séjour, bovenop de naheffing. In Italië is verhuur zonder CIN (Codice Identificativo Nazionale) onder Decreto-Legge 145/2023 een boete van € 800 tot € 8.000; het niet tonen ervan kost € 500 tot € 5.000.
Het belastingtarief hangt af van de classificatie van de woning (aantal sterren, gelijkwaardige hotelclassificatie). Hosts die zichzelf te laag indelen, betalen het tekort bij een controle.
Voor één woning in één stad is dit te doen. Bij 10 woningen in 3 steden wordt de spreadsheet rommelig, veranderen de tarieven en neemt het controlerisico toe.
De standaard. Gratis. Handmatig. Foutgevoelig vanaf 1 tot 2 woningen.
De meeste volledige PMS-systemen bevatten een vorm van belastingberekening. De diepgang verschilt sterk: controleer of het systeem tarieven per woning ondersteunt, meerdere berekeningswijzen (per nacht, per gast of percentage) en vrijstellingen (gasten onder 18 jaar, korting bij lange verblijven). Directe boekingen hebben automatische belastinginning in de boekingsstap nodig.
Gespecialiseerde aangiftediensten berekenen, innen en dienen de toeristenbelasting in over rechtsgebieden heen. Kosten: USD 30 tot 100 per woning per maand. Nuttig voor portefeuilles in meerdere rechtsgebieden.
Sommige hosts besteden de aangifte uit aan een lokale boekhouder die 10 of meer vakantieverhuurklanten heeft. Kosten: € 100 tot € 300 per woning per jaar. Goed voor naleving, zwak in inning in realtime.
Gratis en automatisch in de steden waar Airbnb overeenkomsten heeft. Helpt niet bij Booking.com, Vrbo of directe boekingen. Helpt niet in steden zonder overeenkomsten.
Een betrouwbaar doel combineert deze eigenschappen:
In Nowistay stel je belastingen per woning in onder Integraties, Directe boeking, Belastingen. Elke belasting heeft een Berekening (Percentage (%) of Vast bedrag) en een instelling Geldt (Per verblijf, Per nacht of Per gast per nacht), en de categorie Toeristenbelasting markeert haar als toeristenbelasting. Een belasting per gast kan Kinderen vrijgesteld zijn (gasten jonger dan de leeftijd die je instelt, standaard 18); een percentage per gast per nacht accepteert een Maximum per persoon per nacht en verdeelt de nachtprijs over alle gasten, kinderen inbegrepen, zoals de Franse regels vereisen voor niet-geclassificeerde verhuur; Max. aantal belaste nachten (optioneel) dekt steden die alleen de eerste nachten belasten. Voor een niet-geclassificeerde verhuur in Parijs in 2027 is dat één stadsbelasting van 16,25% (5% plus 225% aanvullende belastingen) per gast per nacht, kinderen vrijgesteld, met een maximum van € 15,93. Bij een directe boeking wordt de belasting toegevoegd aan wat de gast via Stripe betaalt en verschijnt ze op de factuur als eigen regel, buiten de btw-grondslag, en boekingen die je handmatig aanmaakt krijgen ze vooraf ingevuld op basis van dezelfde instellingen. Als je facturen uitgeeft in Frankrijk, lees dan op wie de hervorming van e-facturering in 2026 en 2027 van toepassing is: de meeste van btw vrijgestelde verhuur valt buiten de factureringsplicht, conciergediensten die eigenaren factureren niet. Bij platformboekingen wordt de toeristenbelasting die het platform meldt als apart bedrag opgeslagen bij elke boeking, en de csv-export van boekingen toont ze met de data, volwassenen, kinderen en het kanaal; je uitbetalingsoverzichten laten nog steeds zien of het platform ze heeft afgedragen. Een belastinginstelling heeft geen startdatum, dus pas ze aan wanneer het tarief van je gemeente verandert. Neem de boekingen van het afgelopen kwartaal, sorteer ze op kanaal en markeer bij elke boeking wie de belasting heeft geïnd: het platform, volgens het uitbetalingsoverzicht, of jij. Elk verblijf waarbij geen van beiden dat deed, is een tekort waarvoor je aansprakelijk blijft, ook al heeft de gast het nooit betaald. Vergelijk daarna het tarief dat je toepast met dat op het gemeentelijke portaal, want een afgeronde € 2 tegenover een werkelijke € 2,31 is precies de hierboven beschreven onderinning.
Registreer je woning bij de lokale mairie (mairie de Paris enzovoort); de procedure en de voor te bereiden documenten staan in hoe je je vakantiewoning legaal registreert. Laat de belastingclassificatie bevestigen (gîte, geclassificeerde meublé de tourisme enzovoort). Stel automatische berekening per nacht per gast in. Doe aangifte volgens het schema van je gemeente (maandelijks in Parijs) en bewaar je gegevens.
Registreer bij de lokale SUAP (Sportello Unico). Bevestig het tarief van de imposta di soggiorno bij de gemeente. Houd de inning per boeking bij. Doe per kwartaal aangifte via het portaal van de comune. Bewaar de gegevens 5 jaar.
Registreer je activiteit bij Hacienda. Vraag de regionale toeristische vergunning aan (CAT in Catalonië, VFT in Andalusië enzovoort). Stel de berekening van de impuesto sobre estancias turísticas in. Doe per kwartaal aangifte.
De meeste staten vereisen registratie voor omzetbelasting. Veel counties voegen een transient occupancy tax (TOT) of bed tax toe. Florida, Hawaii en Californië hebben specifieke regels voor vakantieverhuur. Doe maandelijks of per kwartaal aangifte, afhankelijk van het volume.
Drie situaties waarin uitbesteden van belastingnaleving de kosten waard is:
Dat hangt af van de stad en de OTA. In veel EU-steden heeft Airbnb inningsovereenkomsten en int en draagt het automatisch af (Parijs, Barcelona, Lissabon, Wenen en tientallen andere). Bij directe boekingen is de host verantwoordelijk. Bij Booking.com en Vrbo hangt het van het land af: in Frankrijk moet elk platform dat de betaling voor een niet-professionele host afhandelt, de taxe de séjour innen en afdragen (artikel L.2333-34 van het CGCT), dus controleer je uitbetalingsoverzichten in plaats van het aan te nemen. In steden waar Airbnb geen overeenkomst heeft, is de host ook op Airbnb verantwoordelijk. De meeste nalevingsfouten ontstaan doordat hosts denken dat Airbnb overal alles regelt, en dat is niet zo.
Parijs hanteert een tarief per persoon naar classificatie, plus toeslagen die in 2026 samen 225% extra opleveren (waarvan 200% voor Île-de-France Mobilités), en niet-geclassificeerde verhuur betaalt 5% van de nachtprijs per persoon vóór toeslagen, met een plafond van € 15,93 per persoon per nacht inclusief toeslagen. Barcelona € 9,50 per persoon per nacht voor toeristische woningen sinds 1 april 2026 (€ 4,50 regionale belasting plus € 5 stadstoeslag). Amsterdam 12,5% van de overnachtingsprijs. Lissabon € 4 per persoon per nacht voor de eerste 7 nachten. Tarieven veranderen jaarlijks, controleer ze op het toeristische portaal van de stad.
Vijf onderdelen: een belastinginstelling per woning met het exacte tarief en de berekeningswijze van de stad, automatische berekening per boeking op basis van aantal gasten, nachten en vrijstellingen, automatische inning bij directe boekingen (meestal toegevoegd aan de Stripe-betaling) en controlerende registratie bij OTA-boekingen, een vastlegging per boeking die je bewaart voor de controleperiode (5 tot 6 jaar in de meeste EU-rechtsgebieden), en rapporten voor de aangifte in het formaat dat de stad accepteert. Een PMS met ingebouwde belastingmodules en gespecialiseerde aangiftediensten bieden dit.
De nationale schaal voor 2027, gepubliceerd door de DGCL, behoudt de bedragen van 2026: € 0,70 tot € 4,90 per persoon per nacht voor paleizen, € 0,70 tot € 3,60 voor 5 sterren, tot € 0,80 voor 1 ster en chambres d'hôtes, en 1% tot 5% van de prijs per persoon per nacht (excl. btw) voor niet-geclassificeerde verhuur, met als plafond het hoogste tarief dat de gemeente heeft vastgesteld. Daarbovenop komen de departementale belasting van 10% waar die is ingevoerd en de regionale belastingen: 215% in Île-de-France (15% plus 200%) en 34% in Bouches-du-Rhône, Var, Alpes-Maritimes en 14 départements in het zuidwesten en Occitanië. Minderjarigen zijn wettelijk vrijgesteld. Parijs behoudt in 2027 zijn rooster van 2026, met een plafond van € 15,93 per persoon per nacht inclusief alle aanvullende belastingen. Gemeenten moesten hun tarieven voor 2027 vóór 1 juli 2026 vaststellen, en het verschuldigde tarief is dat van de data van het verblijf.
Geen schrik meer voor een controle op de toeristenbelasting
Meld je gratis aan. Bij elke boeking staat de toeristenbelasting als apart bedrag, en de csv-export van boekingen toont het met data, gasten en kanaal voor je aangifte. € 12 per woning per maand na je gratis eerste maand.
Probeer Nowistay gratis
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
