Britse regels voor kortetermijnverhuur 2027: bezoekersheffingen, registers, vergunningen

Per oktober 2026 heeft het VK geen enkele wet voor kortetermijnverhuur: elk deel stelt zijn eigen regels vast. In Schotland heeft elke kortetermijnverhuur een vergunning van de gemeente nodig, en de bezoekersheffing van 5% in Edinburgh geldt voor verblijven sinds 24 juli 2026, waarna Glasgow, Aberdeen, Stirling en West Dunbartonshire in 2027 volgen. In Wales moet elke aanbieder van bezoekersaccommodatie zich uiterlijk 31 maart 2027 registreren bij de Welsh Revenue Authority, en Cardiff rekent £ 1,30 per persoon per nacht vanaf 1 april 2027. In Engeland is het nationale register nog niet actief (verwacht maart 2027) en is een bezoekersheffing gepland maar heeft die nog een wet nodig.

Waar een heffing geldt, maakt de wet de aanbieder van de accommodatie ervoor verantwoordelijk, niet het boekingsplatform.

Wat verandert er in 2027 voor kortetermijnverhuur in het VK?

• Nu van kracht: de Schotse vergunningen, de heffing in Edinburgh, het Welsh register (open sinds 1 oktober 2026), de 90-nachtenregel van Londen, de certificering van Tourism NI.
• Boekingsperiodes die al open zijn: een boeking die vandaag wordt gemaakt voor een verblijf na een startdatum kan nu al de heffing bevatten in Glasgow (boekingen vanaf 1 april 2026), Aberdeen en West Dunbartonshire (vanaf 1 oktober 2026) en Cardiff (vanaf 28 september 2026).
• Data in 2027: Glasgow 25 januari, deadline voor Welsh registratie 31 maart, Aberdeen en Cardiff 1 april, Stirling 14 juni, West Dunbartonshire 1 juli. Het register van Engeland wordt in maart verwacht.
• Nog voorstellen: de bezoekersheffing van Engeland, een Engelse planologische gebruiksklasse voor kortetermijnverhuur, Welsh vergunningen (verwacht vanaf 2029) en heffingen waarover in verschillende Schotse gemeenten wordt geraadpleegd.

Heb je een vergunning nodig voor kortetermijnverhuur in Schotland?

Ja. Het Schotse vergunningsstelsel ging open op 1 oktober 2022: nieuwe hosts hebben een vergunning nodig voordat ze boekingen aannemen, en hosts die al actief waren, hadden tot 1 oktober 2023 om aan te vragen. Het geldt voor een kamer in je eigen huis, je eigen huis terwijl je weg bent en tweede woningen. Verhuren zonder vergunning kan leiden tot een boete tot £ 2.500.

Elke advertentie moet je vergunningsnummer tonen en, waar de woning een energieprestatiecertificaat nodig heeft, het EPC-label. De hele stad Edinburgh en Badenoch and Strathspey in de Highlands zijn ook controlegebieden, waar een nieuwe secundaire verhuur zeer waarschijnlijk naast de vergunning ook een bouwvergunning nodig heeft.

Hoe werkt de bezoekersheffing in Edinburgh?

• Tarief: 5% van de kosten van de overnachting, berekend vóór btw en exclusief extra’s zoals parkeren, maaltijden of vervoer.
• Maximum: alleen geheven over de eerste 5 nachten van een verblijf.
• Start: verblijven vanaf 24 juli 2026, elke dag van het jaar. Verblijven die vóór 1 oktober 2025 geheel of gedeeltelijk zijn geboekt en betaald, zijn vrijgesteld.
• Reikwijdte: hotels, B&B’s, hostels, zelfvoorzienende accommodaties, kortetermijnverhuur (home sharing, home letting en tweede woningen) en campings. Bedrijven onder de btw-drempel zijn ook aansprakelijk.

Bron: City of Edinburgh Council, About the Edinburgh Visitor Levy. Sommige gasten zijn vrijgesteld; de bezoekerspagina van de gemeente noemt wie.

Wie int de heffing: jij of Airbnb?

Jij. Onder sectie 8 van de Visitor Levy (Scotland) Act 2024 is de aansprakelijke persoon degene die de accommodatie aanbiedt en het pand bewoont: de host of exploitant. Sectie 9 laat een platform of makelaar namens jou innen, aangifte doen of betalen, maar je verplichtingen blijven gelijk. Aangiften en betalingen lopen via het nationale portaal op visitorlevy.scot, dus controleer of de cijfers van een platform overeenkomen met wat je opgeeft.

Welke andere Schotse gemeenten voeren een bezoekersheffing in?

Vier andere regelingen zijn goedgekeurd (gemeentelijst van VisitScotland, bijgewerkt op 9 september 2026, en Glasgow City Council):

• Glasgow: 5% van de prijs van de accommodatie exclusief btw, voor het hele verblijf (geen maximum aan nachten), vanaf 25 januari 2027. Boekingen gemaakt op of na 1 april 2026 voor verblijven vanaf die datum zijn belast. Aanbieders houden 1,5% van wat ze innen in om hun kosten te dekken.
• Aberdeen: 7% vanaf 1 april 2027, op boekingen gemaakt vanaf 1 oktober 2026.
• Stirling: 3% vanaf 14 juni 2027, op boekingen gemaakt vanaf 1 januari 2027.
• West Dunbartonshire: 5% vanaf 1 juli 2027, op boekingen gemaakt en betaald vanaf 1 oktober 2026.

Highland, Dundee, Falkirk en Perth and Kinross raadplegen tot november 2026, en acht andere gemeenten voeren vroege gesprekken. Gemeenten mogen nu een vast bedrag per kamer per nacht rekenen in plaats van een percentage, wat de basis is van het ontwerp van Highland. Geen tarief is definitief totdat een gemeente haar regeling goedkeurt: de pagina over de bezoekersheffing van VisitScotland volgt elke gemeente.

Wat moeten hosts in Wales doen vóór 31 maart 2027?

Registreren. Het register dat is ingesteld door de Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025 ging open op 1 oktober 2026. Je moet je uiterlijk 31 maart 2027 registreren als je boekingen van 31 nachten of minder voor overnachtingen in Wales aanneemt en de accommodatie bezit of huurt. Dat geldt voor een incidentele logeerkamer evengoed als voor een vakantiewoning die het hele jaar wordt verhuurd, ook waar de gemeente nooit een heffing invoert. Het is gratis, sommige gegevens zijn openbaar en je registreert op gov.wales (publieke bètaversie). Te late registratie kan tot boetes leiden.

Bezoekersheffing. Elke gemeente beslist of ze die rekent, na lokale raadpleging en een aankondiging een jaar vooraf, met een start op 1 april of 1 oktober. De tarieven worden landelijk vastgesteld:

• £ 1,30 per persoon per nacht voor de meeste accommodaties, vakantiewoningen en logeerkamers inbegrepen.
• 75p per persoon per nacht voor gedeelde kamers in hostels en bunkhouses en voor tentplaatsen; personen onder 18 betalen dit lagere tarief niet.

Per oktober 2026 is Cardiff de enige gemeente op de lijst van de Welsh Government: haar heffing geldt voor verblijven vanaf 1 april 2027, en aanbieders moeten haar verantwoorden op boekingen die vanaf 28 september 2026 worden aangenomen. De lijst toont geen andere gemeente die heft of raadpleegt. De aanbieder betaalt de heffing aan de Welsh Revenue Authority en mag haar zelf dragen of doorberekenen aan gasten.

Vergunningen, later. De Development of Tourism and Regulation of Visitor Accommodation (Wales) Act 2026 (Royal Assent op 27 april 2026) creëert een vergunningsstelsel voor bezoekersaccommodatie. Het is niet van kracht: het werkuitgangspunt van de Welsh Government is een start vanaf 2029, na verdere raadpleging en regelgeving.

Is er al een register voor kortetermijnverhuur in Engeland?

Nee. De richtlijnen van de regering voor hosts van zelfvoorzienende accommodaties, bijgewerkt op 2 oktober 2026, vermelden het verplichte nationale registratiestelsel als nog niet van kracht en naar verwachting startend in maart 2027. Op 3 september 2026 zei de minister van Cultuur in het Lagerhuis dat het register “in maart volledig operationeel zal zijn”. Wat je moet opgeven, een eventuele vergoeding en of incidentele hosts zijn vrijgesteld, is niet gepubliceerd, dus er is vandaag niets om je voor aan te melden. Onze gids over het registreren van een vakantiewoning in Frankrijk, Italië, Spanje en het VK vergelijkt de regelingen. Ook in Engeland:

• De 90-nachtenregel van Londen. Sinds 2015 heeft het verhuren van een woning in Londen als tijdelijke slaapaccommodatie geen bouwvergunning nodig als het in totaal niet meer dan 90 nachten in een kalenderjaar betreft en degene die haar aanbiedt gemeentebelasting (council tax) erover verschuldigd is. Daarboven heb je toestemming van het stadsdeel nodig.
• Een planologische gebruiksklasse voor kortetermijnverhuur werd voorgesteld in een raadpleging van 2023 die nog steeds geen uitkomst toont, en de Use Classes Order van Engeland kent zo’n klasse niet. Buiten Londen beslist je lokale planologische autoriteit of je gebruik een vergunning nodig heeft. Wales creëerde in 2022 gebruiksklassen voor tweede woningen en kortetermijnverhuur, die gemeenten in aangewezen gebieden kunnen toepassen.

Komt er een bezoekersheffing in Engeland?

Ze is gepland, maar geen Engels gebied kan er een rekenen totdat het parlement een wet aanneemt. De reactie van de regering op de raadpleging, gepubliceerd op 10 september 2026, stelt het kader vast:

• burgemeesters en leiders van strategische autoriteiten kunnen na lokale raadpleging een heffing invoeren;
• het wordt een percentage van de kosten van de accommodatie, zonder geplande nationale limiet en zonder limiet op het aantal nachten;
• kortetermijnverhuur valt eronder, met een drempel om incidentele, informele aanbieders vrij te stellen;
• de aanbieder van de accommodatie wordt aansprakelijk, via zelfaangifte.

De regering plant wetgeving in de huidige parlementaire zitting en verwacht dat lokale leiders hun plannen uiterlijk maart 2028 bekendmaken. Er bestaat nog geen Engels tarief of startdatum.

En Noord-Ierland?

Onder de Tourism (Northern Ireland) Order 1992 moet alle toeristische accommodatie een certificaat van Tourism NI hebben voordat ze in gebruik wordt genomen. Accommodatie aanbieden zonder certificaat is een misdrijf, strafbaar met een boete tot £ 2.500, tot zes maanden gevangenisstraf, of beide. Gecertificeerde panden worden elke vier jaar geïnspecteerd.

Wat is er gebeurd met het belastingstelsel voor gemeubileerde vakantieverhuur?

Het bestaat niet meer. Het stelsel voor gemeubileerde vakantieverhuur (FHL) is afgeschaft op 6 april 2025 voor inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting, en op 1 april 2025 voor vennootschapsbelasting. Vanaf het belastingjaar 2025-26 worden inkomsten uit vakantieverhuur belast volgens de gebruikelijke regels voor woningverhuurders en gelden de vroegere FHL-vrijstellingen (voor hypotheekrente, inrichting en verkoop) niet meer. Zie de GOV.UK-pagina voor zelfvoorzienende vakantiewoningen in Engeland, onze gids over Airbnb-belastingen voor de algemene logica en een boekhouder voor je eigen cijfers.

Een Britse bezoekersheffing toevoegen aan directe boekingen met Nowistay

Airbnb en Booking.com behandelen heffingen op hun eigen manier, dus controleer wat elk platform voor jouw gebied doet. Voor boekingen op je eigen website voegt de module voor directe boekingen van Nowistay de heffing per woning toe: open in Integraties de pagina Directe boeking, selecteer de woning, klik op Belastingen, daarna op Belasting toevoegen, met de categorie Toeristenbelasting.

• Edinburgh: Percentage (%) 5, Geldt Per nacht, Max. aantal belaste nachten (optioneel) 5.
• Glasgow: Percentage (%) 5, Geldt Per nacht, geen limiet op het aantal nachten.
• Cardiff: Vast bedrag 1,30, Geldt Per gast per nacht. Laat Kinderen vrijgesteld uit: de Welsh vrijstelling voor personen onder 18 geldt alleen voor het tarief van 75p.

De heffing wordt toegevoegd aan de prijs in je boekingswidget, bij de boeking vastgelegd als toeristenbelasting en op de gastfactuur afgedrukt als aparte regel, buiten de btw-grondslag. Een percentage wordt berekend over de nachtprijzen na eventuele korting, zonder de schoonmaakkosten, dus controleer wat je gemeente in de grondslag van de heffing opneemt. Registreren, aangifte doen en betalen aan de gemeente of de Welsh Revenue Authority blijven jouw taak. Stap voor stap: Hoe voeg je een widget voor directe boekingen toe aan je website. Zie ook hoe je toeristenbelasting int en automatiseert en de complete gids over directe boekingen.

Checklist voor Britse hosts vóór 2027

1. Schotland: toon je vergunningsnummer, en het EPC-label waar vereist, bij elke advertentie.
2. Gemeenten met heffing: pas de heffing toe op boekingen die al zijn aangenomen voor verblijven na de startdatum, en vertel gasten dit bij het boeken.
3. Wales: registreer vóór 31 maart 2027; reken in Cardiff £ 1,30 per persoon per nacht vanaf 1 april 2027.
4. Engeland: let op het register in maart 2027 en houd verhuur in Londen onder 90 nachten per jaar zonder bouwvergunning.
5. Noord-Ierland: zorg voor een geldig certificaat van Tourism NI.
6. Overal: bekijk je belastingpositie nu het FHL-stelsel weg is.

Dit artikel vat officiële bronnen samen per oktober 2026. Het is geen juridisch of belastingadvies: tarieven en data veranderen wanneer gemeenten hun regelingen goedkeuren of wijzigen.

Veelgestelde vragen

Is er toeristenbelasting in het VK?

Ja, lokaal. In Schotland geldt de bezoekersheffing van 5% in Edinburgh sinds 24 juli 2026 voor de eerste 5 nachten, en Glasgow (5%, 25 januari 2027), Aberdeen (7%, 1 april 2027), Stirling (3%, 14 juni 2027) en West Dunbartonshire (5%, 1 juli 2027) volgen. In Wales rekent Cardiff £ 1,30 per persoon per nacht vanaf 1 april 2027. Engeland heeft nog geen bezoekersheffing: de regering plant er een, maar moet eerst een wet aannemen.

Wanneer start de bezoekersheffing in Glasgow?

Op 25 januari 2027. Ze bedraagt 5% van de prijs van de accommodatie exclusief btw, voor het hele verblijf zonder maximaal aantal nachten, en geldt voor boekingen gemaakt op of na 1 april 2026 voor verblijven vanaf die datum. Aanbieders houden 1,5% van wat ze innen in om hun kosten te dekken.

Wie betaalt de bezoekersheffing, de host of Airbnb?

De aanbieder van de accommodatie. Onder de Visitor Levy (Scotland) Act 2024 is de aansprakelijke persoon degene die de accommodatie aanbiedt en het pand bewoont; een platform of makelaar kan namens jou innen en betalen, maar je verplichtingen veranderen niet. In Wales betalen aanbieders de heffing aan de Welsh Revenue Authority, en ook de geplande heffing in Engeland maakt aanbieders aansprakelijk.

Moet ik mijn vakantiewoning in Wales registreren?

Ja, uiterlijk 31 maart 2027, als je boekingen aanneemt voor overnachtingen van 31 nachten of minder in Wales en je de accommodatie bezit of huurt. Registratie bij de Welsh Revenue Authority opende op 1 oktober 2026, is gratis en is verplicht, ook als je gemeente geen bezoekersheffing invoert.

Wanneer start het register voor kortetermijnverhuur in Engeland?

Het is niet van kracht. De richtlijnen van de regering, bijgewerkt op 2 oktober 2026, zeggen dat het naar verwachting in maart 2027 start, en de minister van Cultuur zei op 3 september 2026 tegen het parlement dat het in maart volledig operationeel zal zijn. Wat hosts moeten opgeven en of er een vergoeding komt, is nog niet gepubliceerd.

Geldt de 90-nachtenregel ook buiten Londen?

Nee. De limiet van 90 nachten komt uit het eigen planologische recht van Londen: een woning in Londen mag zonder bouwvergunning tot 90 nachten per kalenderjaar worden verhuurd als tijdelijke slaapaccommodatie, op voorwaarde dat de verhuurder gemeentebelasting (council tax) verschuldigd is. Buiten Londen beslist je lokale planologische autoriteit of je gebruik een vergunning nodig heeft.

Is het stelsel voor gemeubileerde vakantieverhuur afgeschaft?

Ja. Het FHL-belastingstelsel eindigde op 6 april 2025 voor inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting en op 1 april 2025 voor vennootschapsbelasting. Vanaf het belastingjaar 2025-26 worden inkomsten uit vakantieverhuur belast volgens de gebruikelijke regels voor woningverhuurders en gelden de vroegere FHL-vrijstellingen niet meer.