Cada nación del Reino Unido tiene sus propias normas de alquiler de corta estancia: Escocia exige licencia y sus ciudades añaden tasas al visitante, Gales exige registro antes del 31 de marzo de 2027, el registro de Inglaterra se espera en marzo de 2027 y su tasa aún necesita una ley. Esta guía recoge, con fuentes oficiales, qué se aplica ya, qué empieza en 2027 y qué sigue siendo una propuesta.
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Regístrate gratis. Añade el 5 % de Edimburgo con tope de 5 noches, el 5 % de Glasgow o las 1,30 £ de Cardiff por huésped y noche a tu widget de reservas de Nowistay, mostrado como una línea aparte de tasa turística en la factura del huésped. Desde 12 € por propiedad al mes, primer mes gratis.
Empezar gratisEn octubre de 2026, el Reino Unido no tiene una única ley de alquiler de corta estancia: cada nación fija sus propias normas. En Escocia, todo alquiler de corta estancia necesita una licencia del ayuntamiento, y la tasa al visitante del 5 % de Edimburgo se aplica a las estancias desde el 24 de julio de 2026, con Glasgow, Aberdeen, Stirling y West Dunbartonshire en 2027. En Gales, todo proveedor de alojamiento para visitantes debe registrarse en la Welsh Revenue Authority antes del 31 de marzo de 2027, y Cardiff cobra 1,30 £ por persona y noche desde el 1 de abril de 2027. En Inglaterra, el registro nacional aún no está en marcha (se espera en marzo de 2027) y está prevista una tasa al visitante, pero todavía necesita una ley.
Donde se aplica una tasa, la ley hace responsable al proveedor del alojamiento, no a la plataforma de reservas.
Sí. El sistema de licencias de Escocia se abrió el 1 de octubre de 2022: los anfitriones nuevos necesitan una licencia antes de aceptar reservas, y los que ya operaban tuvieron hasta el 1 de octubre de 2023 para solicitarla. Cubre una habitación de tu casa, tu casa mientras estás fuera y las segundas residencias. Operar sin licencia puede acarrear una multa de hasta 2.500 £.
Todo anuncio debe mostrar tu número de licencia y, cuando la propiedad necesite un certificado de eficiencia energética, su calificación EPC. Toda la ciudad de Edimburgo y Badenoch and Strathspey, en las Highlands, son además áreas de control, donde un nuevo alquiler secundario muy probablemente necesitará licencia urbanística además de la licencia de alquiler.
Fuente: City of Edinburgh Council, About the Edinburgh Visitor Levy. Algunos huéspedes están exentos; la página del ayuntamiento para visitantes indica quiénes.
Tú. Según la sección 8 de la Visitor Levy (Scotland) Act 2024, la persona responsable es quien ofrece el alojamiento y ocupa el inmueble: el anfitrión o el operador. La sección 9 permite que una plataforma o agente cobre, declare o pague en tu nombre, pero tus obligaciones siguen siendo las mismas. Las declaraciones y los pagos se hacen en el portal nacional visitorlevy.scot, así que comprueba que las cifras de cualquier plataforma coinciden con lo que declaras.
Hay cuatro sistemas más aprobados (lista de ayuntamientos de VisitScotland, actualizada el 9 de septiembre de 2026, y Glasgow City Council):
Highland, Dundee, Falkirk y Perth and Kinross están en consulta hasta noviembre de 2026, y otros ocho ayuntamientos están en conversaciones iniciales. Los ayuntamientos pueden ahora cobrar un importe fijo por habitación y noche en lugar de un porcentaje, que es la base del borrador de Highland. Ninguna tarifa es definitiva hasta que un ayuntamiento apruebe su sistema: la página de la tasa al visitante de VisitScotland sigue a todos los ayuntamientos.
Registrarse. El registro creado por la Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025 abrió el 1 de octubre de 2026. Debes registrarte antes del 31 de marzo de 2027 si aceptas reservas de 31 noches o menos para estancias en Gales y eres propietario o inquilino del alojamiento. Eso cubre una habitación libre ocasional igual que un alquiler vacacional todo el año, incluso donde el ayuntamiento nunca introduzca una tasa. Es gratuito, algunos datos son públicos y te registras en gov.wales (beta pública). El registro tardío puede conllevar sanciones.
Tasa al visitante. Cada ayuntamiento decide si la cobra, tras consultar a nivel local y anunciarla con un año de antelación, con inicio el 1 de abril o el 1 de octubre. Las tarifas se fijan a nivel nacional:
En octubre de 2026, Cardiff es el único ayuntamiento de la lista del Gobierno galés: su tasa se aplica a las estancias desde el 1 de abril de 2027, y los proveedores deben contabilizarla en las reservas hechas desde el 28 de septiembre de 2026. La lista no muestra ningún otro ayuntamiento que cobre o consulte. El proveedor paga la tasa a la Welsh Revenue Authority y puede asumirla o repercutirla a los huéspedes.
Licencias, más adelante. La Development of Tourism and Regulation of Visitor Accommodation (Wales) Act 2026 (sanción real el 27 de abril de 2026) crea un sistema de licencias para el alojamiento de visitantes. No está en vigor: la hipótesis de trabajo del Gobierno galés es un inicio desde 2029, tras más consultas y reglamentos.
No. La guía del Gobierno para anfitriones de alojamientos con cocina propia, actualizada el 2 de octubre de 2026, indica que el sistema nacional de registro obligatorio aún no está en vigor y que se espera que empiece en marzo de 2027. El 3 de septiembre de 2026, la ministra de Cultura dijo a la Cámara de los Comunes que el registro “estará en pleno funcionamiento en marzo”. Lo que hay que declarar, si habrá una tasa y si los anfitriones ocasionales estarán exentos no se ha publicado, así que hoy no hay nada a lo que inscribirse. Nuestra guía sobre cómo registrar un alquiler vacacional en Francia, Italia, España y Reino Unido compara los sistemas. También en Inglaterra:
Está prevista, pero ninguna zona de Inglaterra puede cobrarla hasta que el Parlamento apruebe una ley. La respuesta del Gobierno a la consulta, publicada el 10 de septiembre de 2026, establece el marco:
El Gobierno planea legislar en la sesión parlamentaria actual y espera que los líderes locales presenten sus planes antes de marzo de 2028. Todavía no existe ninguna tarifa ni fecha de inicio para Inglaterra.
Según la Tourism (Northern Ireland) Order 1992, todo alojamiento turístico debe tener un certificado de Tourism NI antes de operar. Ofrecer alojamiento sin él es un delito, castigado con una multa de hasta 2.500 £, hasta seis meses de prisión o ambas. Los establecimientos certificados se inspeccionan cada cuatro años.
Ya no existe. El régimen de alquileres vacacionales amueblados (FHL) se abolió el 6 de abril de 2025 para el impuesto sobre la renta y el de plusvalías, y el 1 de abril de 2025 para el impuesto de sociedades. Desde el ejercicio fiscal 2025-26, los ingresos de los alquileres vacacionales tributan con las normas habituales de arrendadores residenciales y las antiguas desgravaciones FHL (sobre intereses hipotecarios, mobiliario y ventas) ya no se aplican. Consulta la página de GOV.UK sobre casas de vacaciones con cocina propia en Inglaterra, nuestra guía de impuestos de Airbnb para la lógica general y a un asesor para tus propias cifras.
Airbnb y Booking.com gestionan las tasas a su manera, así que comprueba qué hace cada plataforma en tu zona. Para las reservas en tu propia web, el módulo de reserva directa de Nowistay añade la tasa por propiedad: en Integraciones, abre Reserva directa, selecciona la propiedad, haz clic en Impuestos y después en Añadir impuesto, con la categoría Tasa turística.
La tasa se suma al precio en tu widget de reservas, se registra en la reserva como su tasa turística y se imprime como línea aparte en la factura del huésped, fuera de la base del IVA. Un porcentaje se calcula sobre las tarifas por noche después de cualquier descuento, sin los gastos de limpieza, así que comprueba qué incluye tu ayuntamiento en la base de la tasa. El registro, la presentación de declaraciones y el pago al ayuntamiento o a la Welsh Revenue Authority siguen siendo cosa tuya. Paso a paso: Cómo añadir un widget de reserva directa a tu sitio web. Consulta también cómo cobrar y automatizar la tasa turística y la guía completa de reservas directas.
Este artículo resume fuentes oficiales a octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: las tarifas y las fechas cambian cuando los ayuntamientos aprueban o modifican sus sistemas.
Sí, a nivel local. En Escocia, la tasa al visitante del 5 % de Edimburgo se aplica desde el 24 de julio de 2026 a las 5 primeras noches, y le siguen Glasgow (5 %, 25 de enero de 2027), Aberdeen (7 %, 1 de abril de 2027), Stirling (3 %, 14 de junio de 2027) y West Dunbartonshire (5 %, 1 de julio de 2027). En Gales, Cardiff cobra 1,30 £ por persona y noche desde el 1 de abril de 2027. Inglaterra aún no tiene tasa al visitante: el Gobierno planea una, pero antes debe aprobar una ley.
El 25 de enero de 2027. Es el 5 % del precio del alojamiento sin IVA, por toda la estancia sin límite de noches, y se aplica a las reservas hechas desde el 1 de abril de 2026 para estancias a partir de esa fecha. Los proveedores se quedan con el 1,5 % de lo que recaudan para cubrir sus costes.
El proveedor del alojamiento. Según la Visitor Levy (Scotland) Act 2024, la persona responsable es quien ofrece el alojamiento y ocupa el inmueble; una plataforma o agente puede cobrar y pagar en tu nombre, pero tus obligaciones no cambian. En Gales, los proveedores pagan la tasa a la Welsh Revenue Authority, y la tasa prevista en Inglaterra también hace responsables a los proveedores.
Sí, antes del 31 de marzo de 2027, si aceptas reservas para estancias de 31 noches o menos en Gales y eres propietario o inquilino del alojamiento. El registro en la Welsh Revenue Authority abrió el 1 de octubre de 2026, es gratuito y es obligatorio aunque tu ayuntamiento no introduzca una tasa al visitante.
No está en vigor. La guía del Gobierno, actualizada el 2 de octubre de 2026, dice que se espera que empiece en marzo de 2027, y la ministra de Cultura dijo al Parlamento el 3 de septiembre de 2026 que estará en pleno funcionamiento en marzo. Lo que tendrán que declarar los anfitriones y si habrá una tasa aún no se ha publicado.
No. El límite de 90 noches procede de la propia normativa urbanística de Londres: una vivienda de Londres puede alquilarse como alojamiento temporal para dormir hasta 90 noches por año natural sin licencia urbanística, siempre que quien la alquila sea responsable del council tax. Fuera de Londres, la autoridad urbanística local decide si tu uso necesita permiso.
Sí. El régimen fiscal FHL terminó el 6 de abril de 2025 para el impuesto sobre la renta y el de plusvalías, y el 1 de abril de 2025 para el impuesto de sociedades. Desde el ejercicio fiscal 2025-26, los ingresos de los alquileres vacacionales tributan con las normas habituales de arrendadores residenciales y las antiguas desgravaciones FHL ya no se aplican.
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