Regeln für Kurzzeitvermietung in Großbritannien 2027: Besucherabgaben, Register, Lizenzen

Stand Oktober 2026 gibt es im Vereinigten Königreich kein einheitliches Gesetz für Kurzzeitvermietung: Jede Nation legt eigene Regeln fest. In Schottland braucht jede Kurzzeitvermietung eine Lizenz des Councils, und Edinburghs Besucherabgabe von 5 % gilt seit dem 24. Juli 2026 für Aufenthalte, während Glasgow, Aberdeen, Stirling und West Dunbartonshire 2027 folgen. In Wales muss sich jeder Anbieter von Besucherunterkünften bis zum 31. März 2027 bei der Welsh Revenue Authority registrieren, und Cardiff erhebt ab dem 1. April 2027 1,30 £ pro Person und Nacht. In England ist das nationale Register noch nicht aktiv (erwartet im März 2027), und eine Besucherabgabe ist geplant, braucht aber noch ein Gesetz.

Wo immer eine Abgabe gilt, macht das Gesetz den Unterkunftsanbieter dafür verantwortlich, nicht die Buchungsplattform.

Was ändert sich 2027 für Kurzzeitvermietungen im Vereinigten Königreich?

• Jetzt in Kraft: die schottische Lizenzierung, Edinburghs Abgabe, das walisische Register (seit 1. Oktober 2026 geöffnet), Londons 90-Nächte-Regel, die Zertifizierung von Tourism NI.
• Buchungsfenster bereits geöffnet: Eine heute angenommene Buchung für einen Aufenthalt nach einem Startdatum kann die Abgabe schon jetzt enthalten, in Glasgow (Buchungen ab 1. April 2026), Aberdeen und West Dunbartonshire (ab 1. Oktober 2026) und Cardiff (ab 28. September 2026).
• Termine 2027: Glasgow 25. Januar, walisische Registrierungsfrist 31. März, Aberdeen und Cardiff 1. April, Stirling 14. Juni, West Dunbartonshire 1. Juli. Englands Register wird im März erwartet.
• Noch Vorschläge: Englands Besucherabgabe, eine englische Nutzungsklasse im Planungsrecht für Kurzzeitvermietungen, die walisische Lizenzierung (erwartet ab 2029) und Abgaben, die in mehreren schottischen Councils zur Konsultation stehen.

Brauchen Sie in Schottland eine Lizenz für eine Kurzzeitvermietung?

Ja. Schottlands Lizenzsystem startete am 1. Oktober 2022: Neue Gastgeber brauchen vor der Annahme von Buchungen eine Lizenz, und bereits tätige Gastgeber hatten bis zum 1. Oktober 2023 Zeit für den Antrag. Es umfasst ein Zimmer in Ihrem Zuhause, Ihr Zuhause während Ihrer Abwesenheit und Zweitobjekte. Der Betrieb ohne Lizenz kann zu einem Bußgeld von bis zu 2.500 £ führen.

Jedes Inserat oder jede Anzeige muss Ihre Lizenznummer und, wenn die Immobilie einen Energieausweis (Energy Performance Certificate) braucht, deren EPC-Bewertung zeigen. Die gesamte Stadt Edinburgh sowie Badenoch and Strathspey in den Highlands sind außerdem Kontrollgebiete, in denen eine neue Zweitvermietung sehr wahrscheinlich zusätzlich zur Lizenz eine Baugenehmigung braucht.

Wie funktioniert die Besucherabgabe in Edinburgh?

• Satz: 5 % der Kosten der Übernachtung, berechnet vor Mehrwertsteuer und ohne Extras wie Parken, Mahlzeiten oder Transport.
• Begrenzung: nur auf die ersten 5 Nächte eines Aufenthalts erhoben.
• Start: Aufenthalte ab dem 24. Juli 2026, an jedem Tag des Jahres. Aufenthalte, die vor dem 1. Oktober 2025 ganz oder teilweise gebucht und bezahlt wurden, sind befreit.
• Geltungsbereich: Hotels, B&Bs, Hostels, Selbstversorger-Unterkünfte, Kurzzeitvermietungen (Home Sharing, Home Letting und Zweitwohnungen) und Campingplätze. Auch Betriebe unterhalb der Mehrwertsteuerschwelle sind abgabepflichtig.

Quelle: City of Edinburgh Council, About the Edinburgh Visitor Levy. Manche Gäste sind befreit; die Besucherseite des Councils listet, wer.

Wer erhebt die Abgabe: Sie oder Airbnb?

Sie. Nach Section 8 des Visitor Levy (Scotland) Act 2024 ist die haftende Person, wer die Unterkunft bereitstellt und die Räumlichkeiten bewohnt: der Gastgeber oder Betreiber. Section 9 erlaubt es einer Plattform oder einem Agenten, in Ihrem Namen zu kassieren, einzureichen oder zu zahlen, aber Ihre Pflichten bleiben dieselben. Erklärungen und Zahlungen laufen über das nationale Portal visitorlevy.scot, prüfen Sie daher, ob die Zahlen einer Plattform mit dem übereinstimmen, was Sie angeben.

Welche anderen schottischen Councils führen eine Besucherabgabe ein?

Vier weitere Modelle sind genehmigt (Council-Liste von VisitScotland, aktualisiert am 9. September 2026, und Glasgow City Council):

• Glasgow: 5 % des Unterkunftspreises ohne Mehrwertsteuer, für den gesamten Aufenthalt (ohne Begrenzung der Nächte), ab dem 25. Januar 2027. Buchungen, die am oder nach dem 1. April 2026 für Aufenthalte ab diesem Datum getätigt wurden, sind abgabepflichtig. Anbieter behalten 1,5 % des Eingezogenen zur Deckung ihrer Kosten.
• Aberdeen: 7 % ab dem 1. April 2027, auf Buchungen ab dem 1. Oktober 2026.
• Stirling: 3 % ab dem 14. Juni 2027, auf Buchungen ab dem 1. Januar 2027.
• West Dunbartonshire: 5 % ab dem 1. Juli 2027, auf Buchungen, die ab dem 1. Oktober 2026 getätigt und bezahlt werden.

Highland, Dundee, Falkirk sowie Perth and Kinross führen bis November 2026 eine Konsultation durch, und acht weitere Councils befinden sich in frühen Gesprächen. Councils dürfen inzwischen einen festen Betrag pro Zimmer und Nacht statt eines Prozentsatzes erheben, was die Grundlage des Entwurfs von Highland ist. Kein Satz ist endgültig, bis ein Council sein Modell genehmigt: Die Seite von VisitScotland zur Besucherabgabe verfolgt jeden Council.

Was müssen Gastgeber in Wales vor dem 31. März 2027 tun?

Registrieren. Das Register, das durch den Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025 geschaffen wurde, wurde am 1. Oktober 2026 geöffnet. Sie müssen sich bis zum 31. März 2027 registrieren, wenn Sie Buchungen für Übernachtungen von 31 Nächten oder weniger in Wales annehmen und die Unterkunft besitzen oder mieten. Das gilt für ein gelegentlich vermietetes Gästezimmer ebenso wie für eine ganzjährige Ferienvermietung, auch dort, wo der Council nie eine Abgabe einführt. Die Registrierung ist kostenlos, einige Angaben sind öffentlich, und Sie registrieren sich auf gov.wales (öffentliche Beta). Eine verspätete Registrierung kann zu Strafen führen.

Besucherabgabe. Jeder Council entscheidet, ob er sie erhebt, nach einer lokalen Konsultation und mit einem Jahr Vorlauf, mit Start am 1. April oder 1. Oktober. Die Sätze werden landesweit festgelegt:

• 1,30 £ pro Person und Nacht für die meisten Unterkünfte, Ferienvermietungen und Gästezimmer eingeschlossen.
• 75 Pence pro Person und Nacht für Schlafsaalbetten in Hostels und Bunkhouses sowie für Zeltplätze; unter 18-Jährige zahlen diesen niedrigeren Satz nicht.

Stand Oktober 2026 ist Cardiff der einzige Council auf der Liste der walisischen Regierung: Seine Abgabe gilt für Aufenthalte ab dem 1. April 2027, und Anbieter müssen sie auf Buchungen abrechnen, die ab dem 28. September 2026 angenommen werden. Die Liste zeigt keinen weiteren Council, der erhebt oder konsultiert. Der Anbieter zahlt die Abgabe an die Welsh Revenue Authority und kann sie selbst tragen oder an die Gäste weitergeben.

Lizenzierung, später. Der Development of Tourism and Regulation of Visitor Accommodation (Wales) Act 2026 (königliche Zustimmung am 27. April 2026) schafft ein Lizenzsystem für Besucherunterkünfte. Er ist nicht in Kraft: Die Arbeitsannahme der walisischen Regierung ist ein Start ab 2029, nach weiteren Konsultationen und Verordnungen.

Gibt es in England schon ein Register für Kurzzeitvermietungen?

Nein. Die am 2. Oktober 2026 aktualisierten Leitlinien der Regierung für Selbstversorger-Gastgeber führen das verpflichtende nationale Registrierungssystem als noch nicht in Kraft und mit erwartetem Beginn im März 2027. Am 3. September 2026 sagte die Kulturministerin im Unterhaus, das Register „will be up and running in full by March” (werde bis März vollständig in Betrieb sein). Was Sie angeben müssen, eine etwaige Gebühr und ob gelegentliche Gastgeber befreit sind, wurde nicht veröffentlicht, es gibt also heute nichts, wofür Sie sich anmelden könnten. Unser Leitfaden zur Registrierung einer Ferienunterkunft in Frankreich, Italien, Spanien und Großbritannien vergleicht die Systeme. Ebenfalls in England:

• Londons 90-Nächte-Regel. Seit 2015 braucht die Vermietung eines Londoner Zuhauses als vorübergehende Schlafunterkunft keine Baugenehmigung, wenn sie insgesamt höchstens 90 Nächte im Kalenderjahr beträgt und die bereitstellende Person dafür council-tax-pflichtig ist. Darüber hinaus brauchen Sie die Genehmigung des Boroughs.
• Eine planungsrechtliche Nutzungsklasse für Kurzzeitvermietungen wurde in einer Konsultation 2023 vorgeschlagen, die bis heute kein Ergebnis zeigt, und Englands Use Classes Order kennt keine solche Klasse. Außerhalb Londons entscheidet Ihre örtliche Planungsbehörde, ob Ihre Nutzung eine Genehmigung braucht. Wales schuf 2022 Nutzungsklassen für Zweitwohnungen und Kurzzeitvermietungen, die Councils in ausgewiesenen Gebieten anwenden können.

Wird England eine Besucherabgabe bekommen?

Sie ist geplant, aber kein englisches Gebiet darf eine erheben, bevor das Parlament ein Gesetz verabschiedet. Die am 10. September 2026 veröffentlichte Antwort der Regierung auf die Konsultation legt den Rahmen fest:

• Bürgermeister und Leiter strategischer Behörden können nach einer lokalen Konsultation eine Abgabe einführen;
• sie wird ein Prozentsatz der Unterkunftskosten sein, ohne geplante nationale Obergrenze und ohne Begrenzung der Nächte;
• Kurzzeitvermietungen fallen darunter, mit einer Schwelle, die gelegentliche, informelle Anbieter befreit;
• der Unterkunftsanbieter haftet, über Selbstveranlagung.

Die Regierung plant, in der laufenden Sitzungsperiode des Parlaments zu legiferieren, und erwartet, dass lokale Verantwortliche ihre Pläne bis März 2028 vorlegen. Einen englischen Satz oder Starttermin gibt es noch nicht.

Und Nordirland?

Nach der Tourism (Northern Ireland) Order 1992 muss jede touristische Unterkunft vor Betriebsaufnahme ein Zertifikat von Tourism NI besitzen. Eine Unterkunft ohne Zertifikat anzubieten ist eine Straftat, die mit einem Bußgeld von bis zu 2.500 £, bis zu sechs Monaten Haft oder beidem geahndet wird. Zertifizierte Unterkünfte werden alle vier Jahre inspiziert.

Was geschah mit der FHL-Steuerregelung für möblierte Ferienvermietungen?

Es gibt sie nicht mehr. Die Regelung für möblierte Ferienvermietungen (Furnished Holiday Lettings, FHL) wurde am 6. April 2025 für Einkommensteuer und Veräußerungsgewinnsteuer und am 1. April 2025 für die Körperschaftsteuer abgeschafft. Ab dem Steuerjahr 2025-26 werden Einnahmen aus Ferienvermietung nach den üblichen Regeln für Wohnraumvermieter besteuert, und die früheren FHL-Vergünstigungen (für Hypothekenzinsen, Einrichtung und Verkäufe) gelten nicht mehr. Siehe die GOV.UK-Seite zu Selbstversorger-Ferienhäusern in England, unseren Leitfaden zu Airbnb-Steuern für die allgemeine Logik und einen Steuerberater für Ihre eigenen Zahlen.

So fügen Sie mit Nowistay eine britische Besucherabgabe zu Direktbuchungen hinzu

Airbnb und Booking.com behandeln Abgaben auf ihre eigene Weise, prüfen Sie also, was jede Plattform für Ihr Gebiet tut. Für Buchungen auf Ihrer eigenen Website fügt das Direktbuchungsmodul von Nowistay die Abgabe pro Unterkunft hinzu: Öffnen Sie unter Integrationen die Direktbuchung, wählen Sie die Unterkunft, klicken Sie auf Steuern und dann auf Steuer hinzufügen, mit der Kategorie Kurtaxe / Bettensteuer.

• Edinburgh: Prozentsatz (%) 5, gilt Pro Nacht, Max. besteuerte Nächte 5.
• Glasgow: Prozentsatz (%) 5, gilt Pro Nacht, keine Begrenzung der Nächte.
• Cardiff: Fester Betrag 1,30, gilt Pro Gast und Nacht. Lassen Sie Kinder befreit ausgeschaltet: Die walisische Befreiung für unter 18-Jährige gilt nur für den Satz von 75 Pence.

Die Abgabe wird zum Preis in Ihrem Buchungs-Widget hinzugefügt, bei der Buchung als Kurtaxe erfasst und auf der Gästerechnung als eigene Zeile außerhalb der Mehrwertsteuerbasis ausgewiesen. Ein Prozentsatz wird auf die Preise pro Nacht nach einem etwaigen Rabatt berechnet, ohne die Reinigungsgebühr, prüfen Sie also, was Ihr Council in die Bemessungsgrundlage der Abgabe einbezieht. Registrierung, Abgabe der Erklärungen und Zahlung an den Council oder die Welsh Revenue Authority bleiben bei Ihnen. Schritt für Schritt: So fügen Sie Ihrer Website ein Direktbuchungs-Widget hinzu. Siehe auch wie Sie die Kurtaxe erheben und automatisieren und den vollständigen Leitfaden zu Direktbuchungen.

Checkliste für britische Gastgeber vor 2027

1. Schottland: Zeigen Sie Ihre Lizenznummer und, wo erforderlich, die EPC-Bewertung in jedem Inserat.
2. Councils mit Abgabe: Wenden Sie die Abgabe auf bereits angenommene Buchungen für Aufenthalte nach dem Startdatum an und informieren Sie Gäste bei der Buchung.
3. Wales: Registrieren Sie sich vor dem 31. März 2027; in Cardiff erheben Sie ab dem 1. April 2027 1,30 £ pro Person und Nacht.
4. England: Beobachten Sie das Register im März 2027 und halten Sie Londoner Vermietungen ohne Baugenehmigung unter 90 Nächten im Jahr.
5. Nordirland: Besitzen Sie ein gültiges Zertifikat von Tourism NI.
6. Überall: Überprüfen Sie Ihre steuerliche Lage, nun da die FHL-Regelung weg ist.

Dieser Artikel fasst offizielle Quellen mit Stand Oktober 2026 zusammen. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung: Sätze und Termine ändern sich, wenn Councils ihre Modelle genehmigen oder ändern.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es im Vereinigten Königreich eine Kurtaxe?

Ja, lokal. In Schottland gilt Edinburghs Besucherabgabe von 5 % seit dem 24. Juli 2026 für die ersten 5 Nächte, und Glasgow (5 %, 25. Januar 2027), Aberdeen (7 %, 1. April 2027), Stirling (3 %, 14. Juni 2027) und West Dunbartonshire (5 %, 1. Juli 2027) folgen. In Wales erhebt Cardiff ab dem 1. April 2027 1,30 £ pro Person und Nacht. England hat noch keine Besucherabgabe: Die Regierung plant eine, muss dafür aber zuerst ein Gesetz verabschieden.

Wann startet die Besucherabgabe in Glasgow?

Am 25. Januar 2027. Sie beträgt 5 % des Unterkunftspreises ohne Mehrwertsteuer, für den gesamten Aufenthalt ohne Begrenzung der Nächte, und gilt für Buchungen, die am oder nach dem 1. April 2026 für Aufenthalte ab diesem Datum getätigt wurden. Anbieter behalten 1,5 % des Eingezogenen zur Deckung ihrer Kosten.

Wer zahlt die Besucherabgabe, der Gastgeber oder Airbnb?

Der Unterkunftsanbieter. Nach dem Visitor Levy (Scotland) Act 2024 ist die haftende Person, wer die Unterkunft bereitstellt und die Räumlichkeiten bewohnt; eine Plattform oder ein Agent kann in Ihrem Namen kassieren und zahlen, aber Ihre Pflichten ändern sich nicht. In Wales zahlen Anbieter die Abgabe an die Welsh Revenue Authority, und auch Englands geplante Abgabe macht die Anbieter haftbar.

Muss ich meine Ferienvermietung in Wales registrieren?

Ja, bis zum 31. März 2027, wenn Sie Buchungen für Übernachtungen von 31 Nächten oder weniger in Wales annehmen und die Unterkunft besitzen oder mieten. Die Registrierung bei der Welsh Revenue Authority wurde am 1. Oktober 2026 eröffnet, ist kostenlos und ist auch dann erforderlich, wenn Ihr Council keine Besucherabgabe einführt.

Wann startet Englands Register für Kurzzeitvermietungen?

Es ist nicht in Kraft. Die am 2. Oktober 2026 aktualisierten Leitlinien der Regierung besagen, dass es voraussichtlich im März 2027 beginnt, und die Kulturministerin sagte dem Parlament am 3. September 2026, dass es bis März vollständig in Betrieb sein wird. Was Gastgeber angeben müssen und ob es eine Gebühr gibt, wurde noch nicht veröffentlicht.

Gilt die 90-Nächte-Regel auch außerhalb Londons?

Nein. Die Grenze von 90 Nächten stammt aus Londons eigenem Planungsrecht: Ein Londoner Zuhause darf ohne Baugenehmigung bis zu 90 Nächte pro Kalenderjahr als vorübergehende Schlafunterkunft vermietet werden, sofern die vermietende Person council-tax-pflichtig ist. Außerhalb Londons entscheidet Ihre örtliche Planungsbehörde, ob Ihre Nutzung eine Genehmigung braucht.

Wurde die Regelung für möblierte Ferienvermietungen abgeschafft?

Ja. Die FHL-Steuerregelung endete am 6. April 2025 für Einkommensteuer und Veräußerungsgewinnsteuer und am 1. April 2025 für die Körperschaftsteuer. Ab dem Steuerjahr 2025-26 werden Einnahmen aus Ferienvermietung nach den üblichen Regeln für Wohnraumvermieter besteuert, und die früheren FHL-Vergünstigungen gelten nicht mehr.