Regras do alojamento de curta duração no Reino Unido em 2027: taxas de visitante, registos e licenças

Em outubro de 2026, o Reino Unido não tem uma lei única para o alojamento de curta duração: cada nação define as suas regras. Na Escócia, todos os alojamentos de curta duração precisam de uma licença da autarquia, e a taxa de visitante de 5 % de Edimburgo aplica-se às estadias desde 24 de julho de 2026, com Glasgow, Aberdeen, Stirling e West Dunbartonshire a seguir em 2027. No País de Gales, todos os prestadores de alojamento para visitantes têm de se registar na Welsh Revenue Authority até 31 de março de 2027, e Cardiff cobra 1,30 £ por pessoa e por noite a partir de 1 de abril de 2027. Em Inglaterra, o registo nacional ainda não está em funcionamento (previsto para março de 2027) e está planeada uma taxa de visitante, que ainda precisa de uma lei.

Onde quer que se aplique uma taxa, a lei torna responsável o prestador do alojamento, e não a plataforma de reservas.

O que muda em 2027 para o alojamento de curta duração no Reino Unido?

• Em vigor agora: o licenciamento escocês, a taxa de Edimburgo, o registo galês (aberto desde 1 de outubro de 2026), a regra das 90 noites de Londres, a certificação Tourism NI.
• Janelas de reserva já abertas: uma reserva feita hoje para uma estadia depois de uma data de início já pode ter a taxa em Glasgow (reservas a partir de 1 de abril de 2026), Aberdeen e West Dunbartonshire (a partir de 1 de outubro de 2026) e Cardiff (a partir de 28 de setembro de 2026).
• Datas em 2027: Glasgow a 25 de janeiro, prazo do registo galês a 31 de março, Aberdeen e Cardiff a 1 de abril, Stirling a 14 de junho, West Dunbartonshire a 1 de julho. O registo de Inglaterra está previsto para março.
• Ainda são propostas: a taxa de visitante de Inglaterra, uma classe de utilização de planeamento inglesa para alojamentos de curta duração, o licenciamento galês (previsto a partir de 2029) e taxas em consulta em várias autarquias escocesas.

Preciso de licença para um alojamento de curta duração na Escócia?

Sim. O regime de licenciamento da Escócia abriu a 1 de outubro de 2022: os novos anfitriões precisam de uma licença antes de aceitar reservas, e os que já operavam tinham até 1 de outubro de 2023 para a pedir. Abrange um quarto em sua casa, a sua casa enquanto está ausente e segundas habitações. Operar sem licença pode levar a uma multa até 2500 £.

Cada anúncio deve mostrar o seu número de licença e, quando o imóvel precisa de um certificado de desempenho energético, a sua classificação EPC. Toda a cidade de Edimburgo e Badenoch and Strathspey, nas Highlands, são também áreas de controlo, onde um novo arrendamento secundário precisará muito provavelmente de licença de planeamento, além da licença.

Como funciona a taxa de visitante de Edimburgo?

• Taxa: 5 % do custo do alojamento por pernoita, calculado antes do IVA e sem incluir extras como estacionamento, refeições ou transporte.
• Limite: cobrada apenas nas primeiras 5 noites de uma estadia.
• Início: estadias a partir de 24 de julho de 2026, todos os dias do ano. As estadias reservadas e pagas, total ou parcialmente, antes de 1 de outubro de 2025 estão isentas.
• Âmbito: hotéis, B&B, hostels, alojamento com cozinha própria, alojamentos de curta duração (partilha de casa, arrendamento de casa e segundas habitações) e parques de campismo. As empresas abaixo do limiar de IVA também são responsáveis.

Fonte: City of Edinburgh Council, About the Edinburgh Visitor Levy. Alguns hóspedes estão isentos; a página do conselho para visitantes indica quais.

Quem cobra a taxa: você ou o Airbnb?

Você. Segundo a secção 8 do Visitor Levy (Scotland) Act 2024, a pessoa responsável é quem fornece o alojamento e ocupa as instalações: o anfitrião ou operador. A secção 9 permite que uma plataforma ou agente cobre, declare ou pague em seu nome, mas as suas obrigações mantêm-se. As declarações e os pagamentos passam pelo portal nacional visitorlevy.scot, por isso confirme que os valores de qualquer plataforma coincidem com o que declara.

Que outras autarquias escocesas estão a introduzir uma taxa de visitante?

Mais quatro regimes estão aprovados (lista de autarquias do VisitScotland, atualizada a 9 de setembro de 2026, e Glasgow City Council):

• Glasgow: 5 % do preço do alojamento sem IVA, para toda a estadia (sem limite de noites), a partir de 25 de janeiro de 2027. As reservas feitas em ou após 1 de abril de 2026 para estadias a partir dessa data estão sujeitas. Os prestadores ficam com 1,5 % do que cobram para cobrir os seus custos.
• Aberdeen: 7 % a partir de 1 de abril de 2027, nas reservas feitas a partir de 1 de outubro de 2026.
• Stirling: 3 % a partir de 14 de junho de 2027, nas reservas feitas a partir de 1 de janeiro de 2027.
• West Dunbartonshire: 5 % a partir de 1 de julho de 2027, nas reservas feitas e pagas a partir de 1 de outubro de 2026.

Highland, Dundee, Falkirk e Perth and Kinross estão em consulta até novembro de 2026, e outras oito autarquias estão em discussões iniciais. As autarquias podem agora cobrar um montante fixo por quarto e por noite em vez de uma percentagem, que é a base do rascunho de Highland. Nenhuma taxa é definitiva até a autarquia aprovar o seu regime: a página da taxa de visitante do VisitScotland acompanha todas as autarquias.

O que têm de fazer os anfitriões no País de Gales antes de 31 de março de 2027?

Registar-se. O registo criado pelo Visitor Accommodation (Register and Levy) Etc. (Wales) Act 2025 abriu a 1 de outubro de 2026. Tem de se registar até 31 de março de 2027 se aceitar reservas de 31 noites ou menos para pernoitas no País de Gales e for proprietário ou arrendatário do alojamento. Isto abrange tanto um quarto livre ocasional como um alojamento de férias durante todo o ano, mesmo onde a autarquia nunca introduza uma taxa. É gratuito, alguns dados são públicos e o registo faz-se no gov.wales (versão beta pública). O registo tardio pode levar a sanções.

Taxa de visitante. Cada autarquia decide se a cobra, depois de uma consulta local e de a anunciar com um ano de antecedência, com início a 1 de abril ou 1 de outubro. As taxas são definidas a nível nacional:

• 1,30 £ por pessoa e por noite para a maioria dos alojamentos, incluindo alojamentos de férias e quartos livres.
• 75 pence por pessoa e por noite para quartos partilhados em hostels e bunkhouses e para lugares de tenda; os menores de 18 anos não pagam esta taxa mais baixa.

Em outubro de 2026, Cardiff é a única autarquia na lista do Governo Galês: a sua taxa aplica-se às estadias a partir de 1 de abril de 2027, e os prestadores têm de a contabilizar nas reservas feitas a partir de 28 de setembro de 2026. A lista não mostra nenhuma outra autarquia a cobrar ou em consulta. O prestador paga a taxa à Welsh Revenue Authority e pode absorvê-la ou repercuti-la nos hóspedes.

Licenciamento, mais tarde. O Development of Tourism and Regulation of Visitor Accommodation (Wales) Act 2026 (sanção real a 27 de abril de 2026) cria um regime de licenciamento para alojamento de visitantes. Não está em vigor: a hipótese de trabalho do Governo Galês é um início a partir de 2029, depois de nova consulta e de regulamentos.

Já existe um registo de alojamentos de curta duração em Inglaterra?

Não. As orientações do governo para anfitriões de alojamento com cozinha própria, atualizadas a 2 de outubro de 2026, indicam que o regime nacional de registo obrigatório ainda não está em vigor e que se prevê o seu início em março de 2027. A 3 de setembro de 2026, a Ministra da Cultura disse à Câmara dos Comuns que o registo «estará plenamente em funcionamento em março». O que tem de declarar, qualquer taxa e se os anfitriões ocasionais estão isentos ainda não foi publicado, por isso hoje não há nada a que se inscrever. O nosso guia sobre registar um alojamento local em França, Itália, Espanha e Reino Unido compara os regimes. Também em Inglaterra:

• A regra das 90 noites de Londres. Desde 2015, arrendar uma casa em Londres como alojamento temporário não precisa de licença de planeamento se somar no máximo 90 noites por ano civil e a pessoa que o fornece for responsável pelo council tax. Acima disso, é necessária licença do município (borough).
• Uma classe de utilização de planeamento para alojamentos de curta duração foi proposta numa consulta de 2023 que ainda não tem resultado, e o Use Classes Order de Inglaterra não tem essa classe. Fora de Londres, é a autoridade local de planeamento que decide se a sua utilização precisa de licença. O País de Gales criou em 2022 classes de utilização para segundas habitações e alojamentos de curta duração, que as autarquias podem aplicar em zonas designadas.

Inglaterra vai ter uma taxa de visitante?

Está prevista, mas nenhuma zona de Inglaterra pode cobrar uma até o Parlamento aprovar uma lei. A resposta do governo à consulta, publicada a 10 de setembro de 2026, define o quadro:

• os presidentes de câmara e os líderes das autoridades estratégicas poderão introduzir uma taxa após consulta local;
• será uma percentagem do custo do alojamento, sem limite nacional previsto e sem limite de noites;
• os alojamentos de curta duração estão abrangidos, com um limiar para isentar prestadores ocasionais e informais;
• o prestador do alojamento será responsável, através de autoliquidação.

O governo prevê legislar na atual sessão parlamentar e espera que os líderes locais apresentem os seus planos até março de 2028. Ainda não existe taxa nem data de início para Inglaterra.

E a Irlanda do Norte?

Segundo o Tourism (Northern Ireland) Order 1992, todo o alojamento turístico tem de ter um certificado Tourism NI antes de operar. Oferecer alojamento sem ele é uma infração, punível com multa até 2500 £, até seis meses de prisão, ou ambas. As instalações certificadas são inspecionadas de quatro em quatro anos.

O que aconteceu ao regime fiscal dos alojamentos de férias mobilados?

Deixou de existir. O regime dos alojamentos de férias mobilados (FHL) foi abolido a 6 de abril de 2025 para o imposto sobre o rendimento e o imposto sobre mais-valias, e a 1 de abril de 2025 para o imposto sobre as sociedades. A partir do ano fiscal de 2025-26, o rendimento de alojamentos de férias é tributado segundo as regras habituais dos senhorios residenciais e os antigos benefícios FHL (sobre juros do crédito à habitação, mobiliário e vendas) já não se aplicam. Veja a página do GOV.UK sobre casas de férias com cozinha própria em Inglaterra, o nosso guia sobre impostos do Airbnb para a lógica geral, e um contabilista para os seus próprios números.

Como acrescentar uma taxa de visitante do Reino Unido às reservas diretas com o Nowistay

O Airbnb e o Booking.com tratam as taxas à sua maneira, por isso confirme o que cada plataforma faz na sua zona. Nas reservas do seu próprio site, o módulo de reserva direta do Nowistay acrescenta a taxa por alojamento: em Integrações, abra Reserva direta, selecione o alojamento, clique em Impostos e depois em Adicionar imposto, com a categoria Taxa turística.

• Edimburgo: Percentagem (%) 5, aplica-se Por noite, Máx. de noites taxadas 5.
• Glasgow: Percentagem (%) 5, aplica-se Por noite, sem limite de noites.
• Cardiff: Valor fixo 1,30, aplica-se Por hóspede e por noite. Deixe Crianças isentas desativado: a isenção galesa para menores de 18 anos só abrange a taxa de 75 pence.

A taxa é somada ao preço no widget de reservas, registada na reserva como a sua taxa turística e impressa como uma linha separada na fatura do hóspede, fora da base do IVA. Uma percentagem é calculada sobre as tarifas por noite depois de qualquer desconto, sem a taxa de limpeza, por isso confirme o que a sua autarquia inclui na base da taxa. O registo, a entrega das declarações e o pagamento à autarquia ou à Welsh Revenue Authority continuam a ser consigo. Passo a passo: Como adicionar um widget de reserva direta ao seu site. Veja também como cobrar e automatizar a taxa turística e o guia completo das reservas diretas.

Lista de verificação para anfitriões no Reino Unido antes de 2027

1. Escócia: mostre o número da licença e a classificação EPC, quando exigida, em todos os anúncios.
2. Autarquias com taxa: aplique a taxa às reservas já feitas para estadias depois da data de início e informe os hóspedes quando reservam.
3. País de Gales: registe-se antes de 31 de março de 2027; em Cardiff, cobre 1,30 £ por pessoa e por noite a partir de 1 de abril de 2027.
4. Inglaterra: fique atento ao registo em março de 2027 e mantenha os alojamentos em Londres abaixo de 90 noites por ano sem licença de planeamento.
5. Irlanda do Norte: tenha um certificado Tourism NI válido.
6. Em todo o lado: reveja a sua situação fiscal agora que o regime FHL acabou.

Este artigo resume fontes oficiais em outubro de 2026. Não constitui aconselhamento jurídico nem fiscal: as taxas e as datas mudam quando as autarquias aprovam ou alteram os seus regimes.

Perguntas frequentes

Existe uma taxa turística no Reino Unido?

Sim, a nível local. Na Escócia, a taxa de visitante de 5 % de Edimburgo aplica-se desde 24 de julho de 2026 às primeiras 5 noites, e seguem-se Glasgow (5 %, 25 de janeiro de 2027), Aberdeen (7 %, 1 de abril de 2027), Stirling (3 %, 14 de junho de 2027) e West Dunbartonshire (5 %, 1 de julho de 2027). No País de Gales, Cardiff cobra 1,30 £ por pessoa e por noite a partir de 1 de abril de 2027. Inglaterra ainda não tem taxa de visitante: o governo planeia uma, mas tem primeiro de aprovar uma lei.

Quando começa a taxa de visitante de Glasgow?

A 25 de janeiro de 2027. Corresponde a 5 % do preço do alojamento sem IVA, para toda a estadia e sem limite de noites, e aplica-se às reservas feitas em ou após 1 de abril de 2026 para estadias a partir dessa data. Os prestadores ficam com 1,5 % do que cobram para cobrir os seus custos.

Quem paga a taxa de visitante, o anfitrião ou o Airbnb?

O prestador do alojamento. Segundo o Visitor Levy (Scotland) Act 2024, a pessoa responsável é quem fornece o alojamento e ocupa as instalações; uma plataforma ou agente pode cobrar e pagar em seu nome, mas as suas obrigações não mudam. No País de Gales, os prestadores pagam a taxa à Welsh Revenue Authority, e a taxa prevista para Inglaterra também torna os prestadores responsáveis.

Preciso de registar o meu alojamento de férias no País de Gales?

Sim, até 31 de março de 2027, se aceitar reservas para estadias de 31 noites ou menos no País de Gales e for proprietário ou arrendatário do alojamento. O registo na Welsh Revenue Authority abriu a 1 de outubro de 2026, é gratuito e é obrigatório mesmo que a sua autarquia não introduza uma taxa de visitante.

Quando começa o registo de alojamentos de curta duração de Inglaterra?

Ainda não está em vigor. As orientações do governo, atualizadas a 2 de outubro de 2026, indicam que se prevê o início em março de 2027, e a Ministra da Cultura disse ao Parlamento a 3 de setembro de 2026 que estará plenamente em funcionamento em março. O que os anfitriões terão de declarar e se haverá uma taxa ainda não foi publicado.

A regra das 90 noites aplica-se fora de Londres?

Não. O limite de 90 noites vem da própria lei de planeamento de Londres: uma casa em Londres pode ser arrendada como alojamento temporário até 90 noites por ano civil sem licença de planeamento, desde que quem a arrenda seja responsável pelo council tax. Fora de Londres, é a autoridade local de planeamento que decide se a sua utilização precisa de licença.

O regime dos alojamentos de férias mobilados foi abolido?

Sim. O regime fiscal FHL terminou a 6 de abril de 2025 para o imposto sobre o rendimento e o imposto sobre mais-valias e a 1 de abril de 2025 para o imposto sobre as sociedades. A partir do ano fiscal de 2025-26, o rendimento de alojamentos de férias é tributado segundo as regras habituais dos senhorios residenciais e os antigos benefícios FHL já não se aplicam.