La tasa turística la fija cada ciudad, así que tarifas, cobro y declaración cambian según la ciudad y el canal: Airbnb la cobra y la ingresa en las ciudades con convenio, mientras que en las reservas directas la responsabilidad es del anfitrión. Esta guía recoge las tarifas de 2026 y 2027 en los principales destinos europeos y estadounidenses, los tres patrones de cobro de las OTA y los cinco componentes de una automatización completa.
Automatiza la tasa turística en todas tus propiedades y canales
Regístrate gratis. Configura la tasa turística de cada propiedad como porcentaje o importe fijo, por estancia, por noche o por huésped y noche, con niños exentos y un tope por persona. Las reservas directas la cobran a través de Stripe; en las reservas de plataformas, la tasa de la plataforma se guarda como un importe aparte.
Empezar la prueba gratuitaActualizado en octubre de 2026: ya se ha publicado el baremo nacional francés de 2027 y mantiene los límites de 2026 (consulta la sección de 2027 más abajo), París ha confirmado un cuadro sin cambios para 2027, la tarifa de Viena subió al 5 % el 1 de julio de 2026 (8 % desde el 1 de julio de 2027) y las tarifas catalanas más altas de Barcelona se aplican desde el 1 de abril de 2026.
La tasa turística solía ser una tarea de limpieza de fin de año. En 2025 se convirtió en una prioridad operativa en todos los grandes mercados europeos y en un número creciente de destinos de EE. UU. Berlín subió su tarifa al 7,5 % en enero de 2025 y eliminó la exención para estancias de más de 21 noches. Barcelona duplicó su tasa regional desde abril de 2026. Ámsterdam cobra el 12,5 % del precio de la noche y la ciudad prevé un 16 % para 2027. La Loi Le Meur de Francia (noviembre de 2024) hizo obligatorio un número de registro para todo alquiler turístico amueblado, a través de un servicio nacional en línea previsto ahora para el cuarto trimestre de 2026 (hasta entonces, en los municipios que tienen su propio procedimiento), con multas por no registrarse. La misma ley redujo las deducciones del micro-BIC y permitió a los municipios bajar el límite de 120 días a 90, como explica nuestra guía de la ley Le Meur. El régimen del CIN en Italia, obligatorio desde enero de 2025, multa con 800 a 8.000 € por operar sin el código y con 500 a 5.000 € por no mostrarlo. El anfitrión que dejó la tasa turística para “ya lo veré más adelante” está ahora expuesto en varias jurisdicciones a la vez.
La mecánica es la misma en todas partes: conocer la tarifa de cada propiedad, calcularla por reserva, cobrarla en el momento adecuado, declararla según el calendario de la ciudad y conservar los registros durante el plazo de auditoría. La complicación es que estos cinco pasos varían según la ciudad y la OTA. Esta guía recoge las tarifas de 2026 en las ciudades donde operan la mayoría de los anfitriones de alquiler vacacional, el baremo francés de 2027, los tres patrones de cobro de las OTA que conviene conocer (Airbnb cobra e ingresa, el anfitrión cobra e ingresa, la OTA la incluye en la tarifa mostrada) y cómo es una automatización de principio a fin. La tasa turística es además solo una línea del panorama fiscal de un anfitrión; el impuesto sobre la renta, el IVA y los impuestos locales se tratan en nuestra guía completa de impuestos de Airbnb.
La tasa turística (taxe de séjour en Francia, imposta di soggiorno en Italia, impuesto sobre estancias turísticas en España) es municipal, fijada por cada ciudad o región y no a nivel nacional. Las tarifas varían mucho y cambiaron de forma notable en 2025-2026. Tarifas según las publican las ciudades (confirma la cifra vigente en el portal municipal antes de configurarla):
Para un apartamento de dos habitaciones en Ámsterdam a 200 €/noche con cuatro huéspedes durante 5 noches, solo el 12,5 % de tasa suma 125 € por reserva. Para una propiedad sin clasificar en París al mismo precio con cuatro adultos, la tarifa base del 5 % da 50 € por reserva, y unos 160 € una vez sumados los recargos del 225 % (a 50 € por persona y noche, no se aplica el tope de 15,93 €). En 50 reservas al año, son unos 6.000 a 8.000 € de impuesto por propiedad, una partida real que hay que calcular, cobrar e ingresar con exactitud.
La escala del cobro automatizado es considerable: Airbnb ingresó 210 M€ de taxe de séjour a más de 26.000 municipios franceses en 2025, según los comunicados de la propia sala de prensa de Airbnb.
El baremo nacional de 2027 está publicado (DGCL, barème applicable pour 2027). Sus límites se revalorizan cada año con la inflación del penúltimo año (precios de consumo sin tabaco, +0,9 % en 2025) y se redondean a diez céntimos, así que las cifras de 2027 son las mismas que las de 2026. Por persona y noche, antes de las tasas adicionales:
En un alquiler sin clasificar, el precio por persona es el precio de la noche dividido entre todos los ocupantes, menores incluidos, y solo pagan los huéspedes que no están exentos. Primero se aplica el tope de la parte municipal y después se suman las tasas adicionales: 10 % donde el departamento la ha votado; en Île-de-France, 15 % (Société des grands projets, desde 2019) y 200 % (Île-de-France Mobilités, desde el 1 de enero de 2024); y 34 % para proyectos ferroviarios de alta velocidad en Bouches-du-Rhône, Var y Alpes-Maritimes (desde 2023) y en 14 departamentos del suroeste y de Occitania (desde 2024). París cobra el máximo, 15,93 € por persona y noche con todas las tasas adicionales, para los palacios y como tope para los alquileres sin clasificar, y ha confirmado el mismo cuadro para 2027. Una clasificación por estrellas pasa un alquiler del porcentaje a una tarifa fija.
Exentos por ley (CGCT artículo L2333-31): los menores, los titulares de un contrato de trabajo estacional empleados en el municipio, las personas en alojamiento de urgencia o realojo temporal y, cuando el consejo ha fijado un umbral de alquiler, quienes pagan menos que ese umbral. Los huéspedes domiciliados en el municipio tampoco la pagan.
Quién la cobra: la plataforma debe cobrarla cuando gestiona el pago de un anfitrión no profesional, y la ingresa dos veces al año (antes del 30 de junio y del 31 de diciembre); en los demás casos, y en toda reserva directa, la cobra el anfitrión antes de que el huésped se marche y la ingresa al municipio. Los municipios debían votar sus tarifas de 2027 antes del 1 de julio de 2026 (una decisión posterior se aplica desde 2028), y las tarifas de cada municipio se publican en impots.gouv.fr antes del 15 de octubre. La tarifa aplicable es la vigente en las fechas de la estancia, no en la fecha de la reserva: una estancia de enero de 2027 reservada en octubre de 2026 debe la tarifa de 2027.
Un detalle crítico que muchos anfitriones pasan por alto: quién cobra la tasa depende de la ciudad y de la OTA. Tres patrones:
En muchas ciudades de la UE (París, Barcelona, Lisboa, Viena y decenas más), Airbnb cobra la tasa turística automáticamente al huésped en la reserva y la ingresa directamente a la ciudad. El anfitrión no ve el dinero ni tiene que declarar. Es el caso más sencillo, pero solo se aplica a las reservas de Airbnb en ciudades donde Airbnb tiene un convenio de recaudación.
En las ciudades donde Airbnb no tiene convenio de recaudación, en las reservas directas y en Booking.com o Vrbo siempre que la plataforma no cobre, el anfitrión es responsable de cobrar la tasa al huésped e ingresarla a la autoridad. En Francia, las plataformas que gestionan el pago por cuenta de anfitriones no profesionales están obligadas por ley a cobrar e ingresar la taxe de séjour (artículo L.2333-34 del CGCT). Booking.com lo hace, aunque se ha discutido cómo clasifica a los anfitriones, así que revisa tus extractos de pago en lugar de suponerlo. Aquí es donde ocurren la mayoría de los incumplimientos.
Algunas OTA (en especial Booking.com en ciertos mercados) permiten a los anfitriones incluir la tasa en la tarifa mostrada como “impuestos y tasas incluidos”. El cobro sigue pasando por la cuenta bancaria del anfitrión y este sigue declarando. Solo cambia lo que se muestra.
Tres tipos de fallo que aparecen en las publicaciones de los reguladores:
Cobrar a los huéspedes menos que la tarifa fijada por la ciudad. Es habitual cuando los anfitriones usan números redondos (2 € por huésped y noche cuando la tarifa real es 2,31 €). La diferencia es responsabilidad del anfitrión: impuestos atrasados más intereses más multas.
No cobrar en absoluto. Muchos anfitriones dan por hecho que Airbnb se encarga de todo en todas partes y no se dan cuenta de que las reservas directas, y las reservas de plataformas en las que la plataforma no cobra, son responsabilidad suya. La ley francesa (CGCT) prevé multas por no cobrar o no ingresar la taxe de séjour, además de los impuestos atrasados. En Italia, operar sin CIN (Codice Identificativo Nazionale) según el Decreto-Ley 145/2023 supone una multa de 800 a 8.000 €; no mostrarlo, de 500 a 5.000 €.
La tarifa depende de la clasificación de la propiedad (número de estrellas, categoría equivalente a un hotel). Los anfitriones que se autoclasifican demasiado bajo pagan la diferencia cuando los auditan.
Para una propiedad en una ciudad, es manejable. Para 10 propiedades en 3 ciudades, la hoja de cálculo se complica, las tarifas cambian y el riesgo de auditoría se acumula.
La opción por defecto. Gratis. Manual. Propensa a errores a partir de 1-2 propiedades.
La mayoría de los PMS completos incluyen algún tipo de cálculo de impuestos. La profundidad varía mucho: verifica si el sistema admite tarifas por propiedad, varios modos de cálculo (por noche, por huésped o porcentaje) y exenciones (huéspedes menores de 18 años, reducciones por larga estancia). Las reservas directas necesitan cobro automático de la tasa en el paso de la reserva.
Los servicios especializados de declaración fiscal se encargan de calcular, cobrar y declarar la tasa turística en distintas jurisdicciones. Coste: 30-100 USD/propiedad/mes. Útiles para carteras en varias jurisdicciones.
Algunos anfitriones externalizan la declaración fiscal a un asesor local que gestiona más de 10 clientes de alquiler vacacional. Coste: 100-300 €/propiedad/año. Sólido en cumplimiento, débil en cobro en tiempo real.
Gratis y automático en las ciudades donde Airbnb tiene convenios. No ayuda con Booking.com, Vrbo ni reservas directas. No ayuda en ciudades sin convenio.
Un objetivo fiable combina estas características:
En Nowistay, los impuestos se configuran por propiedad en Integraciones, Reserva directa, Impuestos. Cada impuesto tiene un campo Cálculo (Porcentaje (%) o Monto fijo) y un ajuste Se aplica (Por estancia, Por noche o Por huésped por noche), y la categoría Tasa turística lo marca como tasa turística. Un impuesto por huésped puede tener Niños exentos (huéspedes menores de la edad que fijes, 18 por defecto); un porcentaje por huésped y noche admite un Tope por persona y noche y reparte el precio de la noche entre todos los huéspedes, niños incluidos, como exigen las normas francesas para los alojamientos sin clasificar; Máx. de noches gravadas (opcional) cubre las ciudades que solo gravan las primeras noches. Para un alquiler sin clasificar en París en 2027, eso es una única tasa de ciudad del 16,25 % (5 % más 225 % de tasas adicionales) por huésped y noche, niños exentos, con un tope de 15,93 €. En una reserva directa, la tasa se suma a lo que el huésped paga a través de Stripe y aparece en la factura como línea propia, fuera de la base del IVA, y las reservas que creas a mano la llevan rellenada con los mismos ajustes. Si emites facturas en Francia, consulta a quién afecta la reforma de la facturación electrónica en 2026 y 2027: la mayoría de los alquileres exentos de IVA quedan fuera de la obligación de emitir, las conserjerías que facturan a propietarios no. En las reservas de plataformas, la tasa turística que comunica la plataforma se guarda como un importe aparte en cada reserva, y la exportación CSV de reservas la lista con las fechas, adultos, niños y canal; tus extractos de pago siguen indicándote si la plataforma la ingresó. Un ajuste de impuesto no tiene fecha de inicio, así que actualízalo cuando cambie la tarifa de tu municipio. Toma las reservas del último trimestre, ordénalas por canal y marca quién cobró la tasa en cada una: la plataforma, según su extracto de pago, o tú. Cada estancia en la que no la cobró ninguno de los dos es un déficit del que sigues siendo responsable, aunque el huésped nunca la pagara. Después compara la tarifa que aplicas con la del portal municipal, porque cobrar 2 € redondeados frente a 2,31 € reales es exactamente el cobro insuficiente descrito antes.
Registra tu propiedad en el ayuntamiento local (mairie de Paris, etc.); el procedimiento y los documentos que hay que preparar se explican en cómo registrar legalmente tu alquiler vacacional. Haz que te confirmen la clasificación fiscal (gîte, meublé de tourisme classé, etc.). Configura el cálculo automático por noche y huésped. Declara según el calendario de tu municipio (mensual en París) y conserva tus registros.
Regístrate en el SUAP local (Sportello Unico). Confirma con el ayuntamiento la tarifa de la imposta di soggiorno. Haz el seguimiento del cobro por reserva. Declara trimestralmente a través del portal del comune. Conserva los registros 5 años.
Registra tu actividad en Hacienda. Solicita la licencia turística regional (CAT en Cataluña, VFT en Andalucía, etc.). Configura el cálculo del impuesto sobre estancias turísticas. Declara trimestralmente.
La mayoría de los estados exigen el registro para el impuesto sobre ventas. Muchos condados añaden un impuesto de ocupación transitoria (TOT) o impuesto de alojamiento. Florida, Hawái y California tienen normas específicas para el alquiler vacacional. Declara mensual o trimestralmente según el volumen.
Tres escenarios en los que externalizar el cumplimiento fiscal compensa el coste:
Depende de la ciudad y de la OTA. En muchas ciudades de la UE, Airbnb tiene convenios de recaudación y cobra e ingresa la tasa automáticamente (París, Barcelona, Lisboa, Viena y decenas más). En las reservas directas, la responsabilidad es del anfitrión. En Booking.com y Vrbo depende del país: en Francia, cualquier plataforma que gestione el pago de un anfitrión no profesional debe cobrar e ingresar la taxe de séjour (artículo L.2333-34 del CGCT), así que revisa tus extractos de pago en lugar de suponerlo. En las ciudades donde Airbnb no tiene convenio, el anfitrión también es responsable en Airbnb. La mayoría de los incumplimientos ocurren cuando los anfitriones dan por hecho que Airbnb se encarga de todo en todas partes, y no es así.
París aplica una tarifa por persona según la clasificación, más recargos que suman un 225 % en 2026 (incluido un 200 % para Île-de-France Mobilités), y los alojamientos sin clasificar pagan un 5 % del coste de la noche por persona antes de recargos, con un tope de 15,93 € por persona y noche incluidos los recargos. Barcelona, 9,50 € por persona y noche en pisos turísticos desde el 1 de abril de 2026 (4,50 € de tasa regional más 5 € de recargo municipal). Ámsterdam, 12,5 % del precio de la noche. Lisboa, 4 € por persona y noche durante las 7 primeras noches. Las tarifas cambian cada año: verifícalas en el portal de turismo de la ciudad.
Cinco componentes: configuración fiscal por propiedad con la tarifa exacta de la ciudad y su modo de cálculo, cálculo automático por reserva según el número de huéspedes, noches y exenciones, cobro automático en las reservas directas (normalmente añadido al pago de Stripe) y seguimiento para auditoría en las reservas de OTA, un registro por reserva conservado durante el plazo de auditoría (5-6 años en la mayoría de jurisdicciones de la UE) e informes de declaración listos para exportar en el formato que acepta la ciudad. Los PMS con motores de impuestos nativos y los servicios especializados de declaración fiscal lo cubren.
El baremo nacional de 2027 publicado por la DGCL mantiene los importes de 2026: de 0,70 a 4,90 € por persona y noche en palacios, de 0,70 a 3,60 € en 5 estrellas, hasta 0,80 € en 1 estrella y chambres d'hôtes, y del 1 % al 5 % del precio por persona y noche (sin IVA) en alojamientos sin clasificar, con tope en la tarifa más alta votada por el municipio. A ello se suman la tasa departamental del 10 % donde se haya votado y las tasas regionales: 215 % en Île-de-France (15 % más 200 %) y 34 % en Bouches-du-Rhône, Var, Alpes-Maritimes y 14 departamentos del suroeste y de Occitania. Los menores están exentos por ley. París mantiene en 2027 su cuadro de 2026, con un tope de 15,93 € por persona y noche con todas las tasas adicionales. Los municipios debían votar sus tarifas de 2027 antes del 1 de julio de 2026, y la tarifa aplicable es la vigente en las fechas de la estancia.
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