El *classement meublé de tourisme* es la clasificación opcional de 1 a 5 estrellas de los alquileres turísticos en Francia, que se concede tras una inspección in situ y es válida durante 5 años. Esta guía explica quién inspecciona, qué comprueba la tabla de 133 criterios, los pasos, el coste y los efectos fiscales en 2026: la reducción del micro-BIC tras la ley Le Meur y la tasa turística por categoría de estrellas. Normas comprobadas el 9 de octubre de 2026.
Una guía de bienvenida lista para el inspector
Regístrate gratis. Crea una guía de bienvenida digital con la información de tu alojamiento, el equipamiento y consejos locales, compártela por enlace o código QR y tradúcela a 9 idiomas. Solo la guía de bienvenida desde 2 € por propiedad al mes, primer mes gratis.
Empieza gratisLa clasificación (classement) de un meublé de tourisme es el sistema oficial francés de estrellas para los alquileres turísticos: una calificación opcional de 1 a 5 estrellas, concedida tras una inspección in situ de un organismo acreditado o autorizado según una tabla nacional de 133 criterios. El propietario paga la visita y la clasificación dura 5 años. En 2026 su principal ventaja es fiscal: en el régimen micro-BIC, un alquiler clasificado obtiene una reducción del 50 % sobre ingresos de hasta 77.700 € en los ingresos de 2025 (83.600 € en los de 2026), frente al 30 % hasta 15.000 € de uno sin clasificar, y sus huéspedes pagan la tasa turística con un importe fijo por estrella en lugar de un porcentaje del precio.
Normas comprobadas el 9 de octubre de 2026, para propietarios en Francia y en el extranjero.
Este artículo explica las normas francesas para propietarios. No es asesoramiento fiscal ni jurídico: consulta tu situación con la administración tributaria o con un contable.
Es una calificación de calidad establecida por el Código de Turismo francés. Un meublé de tourisme (una villa, un apartamento o un estudio alquilado amueblado, para uso exclusivo del huésped, por noches, semanas o meses) puede clasificarse en 5 categorías, de 1 a 5 estrellas. El proceso es voluntario y de pago, y la decisión es válida 5 años (service-public.fr, consultado el 21 de mayo de 2026). Una vez clasificado, debes exhibir la decisión de forma visible en el interior del alquiler, y puedes usar el símbolo y el logotipo oficiales de las estrellas en tus anuncios.
La clasificación no sustituye a la declaración en el ayuntamiento, que es obligatoria estés o no clasificado: siempre para una segunda residencia y, para una vivienda habitual, allí donde el municipio gestione el registro. Consulta el número de registro y el portal nacional.
Tú eliges el organismo de inspección entre dos listas oficiales que Atout France publica en su página del meublé de tourisme:
Atout France solo publica las listas: el organismo que realiza la visita propone la decisión. Si ningún organismo opera en tu departamento, puedes contratar uno de otro lugar: todos aplican la misma tabla nacional.
La tabla procede de la orden (arrêté) de 2 de agosto de 2010, cuyo anexo fue sustituido por la orden de 24 de noviembre de 2021 para las visitas realizadas desde el 1 de febrero de 2022. Légifrance no muestra ningún cambio posterior. Sus 133 criterios se agrupan en tres capítulos:
Cada criterio vale puntos, y su estatus depende de la categoría que solicites: obligatorio, opcional (a la carta) o no aplicable. Un alquiler de una sola estancia para una o dos personas debe cumplir primero un requisito previo: 9 m² con cocina separada, o 12 m² con kitchenette. Cinco criterios de limpieza y estado (baño, suelos y paredes, mobiliario, ropa de cama, cocina) son obligatorios y no pueden compensarse.
Según la guía de inspección de Atout France, un alquiler alcanza una categoría cuando:
Cuanto más alta es la categoría, más criterios pasan a ser obligatorios. Algunos ejemplos de la tabla: el wifi es obligatorio desde las 2 estrellas (salvo que no haya cobertura), un folleto de bienvenida desde las 3 estrellas, y un sitio web o una página web dedicada a la propiedad, también en un idioma extranjero, con 4 y 5 estrellas (las plataformas de reserva no cuentan). En todos los niveles se necesita información local y turística en francés y en al menos un idioma extranjero, una medida de ahorro de energía y otra de ahorro de agua, e información que ayude a los huéspedes a respetar el medio ambiente durante su estancia.
Cuenta con unas seis semanas como máximo desde la visita hasta una decisión definitiva, además de la espera para conseguir cita. Pasados 5 años la clasificación caduca, así que reserva pronto la visita de renovación si quieres mantener el tratamiento fiscal sin interrupción.
No hay un precio regulado: cada organismo fija sus tarifas, que pueden depender del tamaño de la propiedad. Como ejemplo publicado, el folleto de 2026 de la oficina de turismo de Saint-Tropez indica 190 € para una vivienda de menos de 50 m², hasta 450 € por encima de 200 m², y 100 € por una segunda visita si hace falta. Compara varios organismos, pregunta si se cobra una segunda visita y calcula un presupuesto para las obras que exija la tabla.
Desde la ley Le Meur de 19 de noviembre de 2024, la diferencia es menor pero sigue siendo grande (service-public.fr, 27 de julio de 2026; impots.gouv.fr):
Con 12.000 € de ingresos, un alquiler clasificado tributa por 6.000 € y uno sin clasificar por 8.400 €. Por encima de 15.000 €, la diferencia es mayor: un alquiler sin clasificar pasa al régimen real (gastos reales, contabilidad, a menudo con un contable; el cambio se evalúa a lo largo de dos años consecutivos), mientras que uno clasificado puede seguir en micro-BIC hasta su límite. La reducción adicional del 21 % que la ley de presupuestos de 2024 había creado para los alquileres clasificados fuera de zonas de alta demanda no aparece en las normas de los ingresos de 2025 y 2026.
En el régimen real, donde deduces los costes reales y la amortización, la clasificación por estrellas no cambia tu impuesto sobre la renta; lo que queda abierto ahí es la amortización, que el proyecto de presupuestos de 2027 propone limitar.
Los huéspedes pagan la tasa turística, pero se suma a su precio total. Allí donde el municipio la aplica, un alquiler clasificado cobra un importe fijo por persona y noche, elegido por el municipio dentro de una escala nacional. Para 2026 (entreprendre.service-public.fr):
Un alquiler sin clasificar cobra un porcentaje fijado por el municipio, entre el 1 % y el 5 % del precio de la noche por persona sin impuestos, con el tope del tipo más alto que haya adoptado el municipio. Pueden aplicarse recargos regionales o departamentales además, como el 200 % en Île-de-France. Al 5 %, una noche de 200 € para 4 huéspedes supone 2,50 € por persona y noche. Como el porcentaje crece con tu precio y el importe fijo no, la clasificación importa más en los alquileres de precio más alto. Airbnb aplica el porcentaje de los alquileres sin clasificar hasta que eliges tu categoría de clasificación en la pestaña Regulations (normativa) del anuncio, así que actualízala en cuanto llegue la decisión.
En las zonas de revitalización rural (ZFRR), los municipios pueden votar la exención de los meublés de tourisme clasificados del impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) y de la tasa de habitación (taxe d’habitation); la exención se solicita en la administración tributaria (más en impuestos locales de un alquiler turístico francés). La clasificación también te permite adherirte al sistema de la ANCV y aceptar los cheques vacaciones (Chèques-Vacances).
No en materia de energía: una clasificación por estrellas no sustituye al diagnóstico de eficiencia energética (DPE). En las ciudades que exigen una autorización de cambio de uso, la solicitud necesita un DPE con calificación A a E en Francia peninsular, A a D a partir de 2034, y el municipio podrá pedir el DPE de los alquileres existentes (service-public.fr F2043).
Para el registro, la clasificación forma parte de lo que declaras: la declaración en el ayuntamiento pide la fecha y el nivel de la decisión de clasificación, y cualquier cambio implica una nueva declaración. El servicio nacional de registro, anunciado para el cuarto trimestre de 2026, hará obligatorio el registro en todos los municipios: mantén también allí actualizados tus datos declarados, clasificación incluida. La lista completa está en todas las obligaciones del propietario en 2026.
Varios criterios se refieren a la información que das a los huéspedes, y una guía de bienvenida digital puede contenerla. La guía de inspección de Atout France acepta un folleto de bienvenida en papel o en formato digital (código QR, tableta, enlace, sitio web). Debe incluir al menos los datos de contacto del gestor, los teléfonos de emergencia y el funcionamiento del alquiler (códigos de las puertas, wifi), y ser bilingüe desde las 3 estrellas. La información turística local también puede ser digital, en francés y en al menos un idioma extranjero. La guía de bienvenida de Nowistay reúne la información de tu alojamiento, las instrucciones de los equipos y consejos locales, se comparte por enlace o código QR y se traduce automáticamente a 9 idiomas (cómo traducir tu guía de bienvenida). También puede incluir tus consejos ecológicos y la información de accesibilidad. El inspector sigue juzgando cada criterio in situ, así que comprueba los requisitos exactos antes de la visita.
En las reservas directas, defines la tasa turística por propiedad: un importe fijo por huésped y noche una vez clasificado, o un porcentaje por huésped y noche con un límite por persona mientras no lo esté, con una exención opcional para niños y un límite de noches gravadas. Se suma al total que ven los huéspedes en tu página de reservas y se registra como la tasa turística de la reserva, en la reserva y en la factura del huésped (configurar la reserva directa). Cuando lleguen tus estrellas, cambia la regla de porcentaje a importe fijo. Para el lado de las plataformas, lee cómo cobrar y automatizar la tasa turística.
Los precios no están regulados: cada organismo acreditado o autorizado fija sus tarifas, que pueden depender del tamaño de la propiedad. Como ejemplo publicado, las tarifas de 2026 de la oficina de turismo de Saint-Tropez van de 190 euros por debajo de 50 m² a 450 euros por encima de 200 m², más 100 euros por una segunda visita si hace falta. El coste vuelve cada 5 años con la renovación.
Cinco años desde la decisión. Después la clasificación caduca y el alquiler se trata como no clasificado, a efectos del impuesto sobre la renta y de la tasa turística, hasta que una nueva visita la renueve.
Un organismo de inspección que elijas entre las dos listas publicadas por Atout France: los organismos acreditados por el COFRAC y los organismos autorizados, como las oficinas de turismo, las agencias departamentales de turismo, las redes de etiquetas y empresas privadas. Puedes recurrir a un organismo de otro departamento: todos aplican la misma tabla nacional.
El 50 % sobre ingresos de hasta 83.600 euros para los ingresos de 2026, declarados en 2027, y de hasta 77.700 euros para los de 2025. Un meublé de tourisme sin clasificar obtiene el 30 % hasta 15.000 euros en ambos años.
Sí. Tienes 15 días desde la recepción del certificado de visita para rechazar la clasificación propuesta. Si no la rechazas, la clasificación queda adquirida y es válida 5 años.
Sí. La guía de inspección de Atout France acepta un folleto de bienvenida en papel o en formato digital, como un código QR, una tableta, un enlace o un sitio web. Debe incluir al menos los datos de contacto del gestor, los teléfonos de emergencia y el funcionamiento del alquiler, y ser bilingüe desde las 3 estrellas, donde pasa a ser obligatorio.
Sí. La clasificación no sustituye a la declaración: una segunda residencia debe declararse siempre, y una vivienda habitual allí donde el municipio gestione el registro. La declaración pide la fecha y el nivel de la decisión de clasificación, y un cambio implica una nueva declaración.
Tasa turística en las reservas directas, por propiedad
Regístrate gratis. Define la tasa turística de cada propiedad, como importe fijo por huésped una vez clasificada o como porcentaje con límite mientras no lo esté, y acepta reservas directas con Stripe y un 0 % de comisión de Nowistay. Desde 12 € por propiedad al mes, primer mes gratis.
Prueba Nowistay gratis
Más de 25 años de experiencia en inversión inmobiliaria y experto reconocido en la automatización del alquiler de corta duración. Bassel ayuda a los gestores de alojamientos a aumentar sus ingresos, reducir costes operativos y ofrecer experiencias de 5 estrellas a sus huéspedes con herramientas de IA que creó a partir de su propia experiencia como anfitrión.
