Preços do software de alojamento local comparados (2026): custos reais

A maior parte do software de alojamento local custa entre 12 € e 35 € por mês para um alojamento, 55 € e 136 € para cinco e cerca de 200 € e 330 € para vinte, se considerar o plano publicado mais barato de cada fornecedor que cobre a sua carteira e pagar mensalmente, antes de IVA e de taxas de pagamento. Os planos que acrescentam IA nas mensagens, um site de reservas ou tarifação dinâmica custam mais, até 609 € por mês para vinte alojamentos num dos escalões de topo. O Hostaway, o Guesty (a partir de quatro anúncios), a SuperHote e a Smily não publicam tabela de preços: recebe um orçamento.

A seguir encontra os exemplos práticos por trás destes valores, os modelos de preços explicados, o que cada fornecedor publica e os custos que são fáceis de ignorar.

Preços verificados no site de cada fornecedor a 9 de outubro de 2026 (Beds24 e Lodgify verificados de novo a 28 de outubro de 2026); mudam com frequência. Os valores não incluem IVA e são indicados na moeda que cada fornecedor publica, sem conversão.

Quanto custa o software de alojamento local para 1, 5 e 20 alojamentos?

Pressupostos de todos os exemplos: faturação mensal (os planos anuais são mais baratos quando existem), o plano mais barato que aceita esse número de alojamentos e sincroniza Airbnb, Booking.com e Vrbo, sem extras salvo indicação, e sem taxas de processamento de pagamentos, comissões de plataformas nem IVA.

O Beds24 não entra nestes totais: o seu preço de base em pagamento por utilização deixa de fora as integrações, os utilizadores adicionais, o onboarding e a aplicação paga à parte necessária para as respostas de IA aos hóspedes, pelo que não é comparável com os planos abaixo.

Um alojamento

• Nowistay: 12 €, com co-anfitrião de IA e tarifação dinâmica (AI Pricing) incluídos.
• Lodgify: 16 € no Basic (limitado a um alojamento); 48 € no Professional, o primeiro plano com mensagens automáticas e tarifação dinâmica.
• Hospitable: gratuito no Essentials (com limites), 29 € no Host, 99 € no Mogul.
• Smoobu: 35 €, ou 29 € mais 0,9% de cada reserva no Flex.
• Guesty Lite: a partir de 29 $ por anúncio com faturação mensal (20 $ com faturação anual), ou a partir de 9 $ mais 1% por reserva, ou seja, cerca de 29 $ com 2.000 $ de reservas mensais.
• OwnerRez: 40 $, ou 49 $ com o seu assistente de IA Rezzy AI.
• iGMS: 48 $ no PRO, 69 $ no PRO+, ou 1 $ por noite reservada (mínimo de 20 $) no FLEX.
• Hostify: 1.000 $ por ano, a única opção abaixo de cinco alojamentos.
• Avantio: 295 €, o seu mínimo mensal abaixo de 20 alojamentos.

Cinco alojamentos

• Nowistay: 55 €, a 11 € por alojamento com preço por volume.
• Smoobu: 83 €.
• OwnerRez: 88 $, ou 133 $ com o Rezzy AI.
• iGMS: 99 $ no PRO, 154 $ no PRO+.
• Hostify: 100 $.
• Hospitable: 104 € no Professional (o Host fica-se pelos dois alojamentos), 159 € no Mogul.
• Lodgify: 136 € no Professional (o Basic e o Starter ficam-se pelos um e dois alojamentos), 180 € no Ultimate.
• Avantio: 295 €.
• Guesty: orçamento, porque o Lite fica-se pelos três anúncios.

Vinte alojamentos

• OwnerRez: 196 $, ou 376 $ com o Rezzy AI.
• Nowistay: 200 €, a 10 € por alojamento.
• Smoobu: 263 € (acima de 20 alojamentos, o Smoobu faz orçamento).
• iGMS: 284 $ no PRO, 385 $ no PRO+.
• Avantio: 295 €.
• Lodgify: 297 € no Professional, 401 € no Ultimate.
• Hostify: 320 $.
• Hospitable: 329 € no Professional, 609 € no Mogul.
• Guesty e Hostaway: orçamento.

Compare o que cada linha inclui, não apenas o preço. Um preço de base baixo pode deixar de fora a IA nas mensagens, um site de reservas ou a tarifação dinâmica, e cada um deles é pago nalgum lado: num plano superior, como extra ou como subscrição separada.

Veja o que estes totais deixam de fora. A tarifação dinâmica não está nos valores do Smoobu, onde é um extra a 12,99 € por alojamento por mês (mais do que todo o plano de 12 € da Nowistay), nem no preço de base do Hostaway e do Guesty Pro, que a cobram à parte: uma taxa mensal adicional por anúncio no Hostaway, um extra pago no Guesty Pro. No Guesty Lite, o 1% das reservas é a taxa da sua ferramenta de tarifação dinâmica PriceOptimizer, pelo que cresce com a sua faturação. No Beds24, no OwnerRez e no Hostify, a tarifação com base no mercado implica uma ferramenta de terceiros com a sua própria subscrição. Os valores da Nowistay incluem o AI Pricing.

Como funcionam os modelos de preços do software de alojamento local?

A maioria das ferramentas vendidas a anfitriões combina um PMS e um channel manager (veja o que faz este software e como escolher). Cobram de seis maneiras, muitas vezes misturadas:

• Por alojamento, por mês. Um preço fixo por anúncio, muitas vezes mais baixo à medida que a carteira cresce: iGMS, Hostify, Hostfully.
• Escalões com alojamentos incluídos. Um preço de base cobre um a três alojamentos, depois acrescenta-se cada um adicional, e as funcionalidades desbloqueiam-se à medida que sobe: Hospitable, Smoobu, Lodgify, OwnerRez.
• Pagamento por utilização por unidade e canal. Uma pequena taxa de base mais um preço por unidade e por ligação a canal, com as opções e integrações faturadas à parte: Beds24.
• Uma percentagem das suas reservas. Em vez de uma subscrição, ou além dela: Guesty Lite (1% por reserva), Smoobu Flex (0,9%), iGMS FLEX (1 $ por noite reservada), Smily (sobretudo uma comissão com um mínimo mensal).
• Mínimos e planos só anuais. A Avantio cobra pelo menos 295 € por mês abaixo de 20 alojamentos; a Hostify vende um plano anual de 1.000 $ abaixo de cinco alojamentos.
• Só por orçamento. Hostaway, Guesty Pro e Enterprise, SuperHote e Smily não publicam valores.

A faturação anual poupa 20% no Lodgify (25% a dois anos), 10% no Smoobu (20% a dois anos), 12% no Hospitable e cerca de 20% no iGMS. Também o compromete durante um ano, o que importa enquanto ainda está a comparar.

O que publica cada fornecedor na sua página de preços?

Preços públicos completos

• Lodgify: para um alojamento, Basic 16 € (18 $), Starter 28 € (33 $, até dois alojamentos), Professional 48 € (58 $) e Ultimate 70 € (85 $) por mês, a subir com o número de alojamentos. 0% de taxa de reserva em todos os planos, segundo a sua página de preços (outubro de 2026), mas 1% sobre os pagamentos online processados através do Lodgify, mais as taxas do gateway; teste gratuito de 7 dias sem cartão. O Starter acrescenta o construtor de sites, o Professional as mensagens automáticas e a tarifação dinâmica. Veja Nowistay vs Lodgify.
• Hospitable: Essentials gratuito; Host 29 € (um alojamento incluído, máximo de dois, 10 € por cada adicional); Professional 59 € (dois incluídos, 15 € por cada adicional, acrescenta o site de reservas diretas); Mogul 99 € (três incluídos, 30 € por cada adicional, acrescenta o assistente de IA de mensagens da caixa de entrada). A faturação anual poupa 12%, teste de 14 dias sem cartão.
• Smoobu: Professional Flex 29 € mais 0,9% por reserva, Professional pré-pago 35 € e Teams Pro+ 55 €, cada um para uma unidade, depois 12 € por unidade adicional. Sem taxas de configuração, teste de 14 dias, orçamento personalizado acima de 20 alojamentos. A tarifação dinâmica é um extra pago a 12,99 € por alojamento por mês. Veja Nowistay vs Smoobu.
• Beds24: pagamento por utilização a partir de 12,90 € de base por mês, mais 2,60 € por alojamento e 0,55 € por ligação (um tipo de quarto ligado a um canal). Sem taxas de configuração, sem contrato e sem comissão sobre reservas. As opções são faturadas à parte: utilizadores adicionais a 2 € por mês, marca branca a 19 € por mês, integrações a partir de 0,55 € por mês, SMS a 0,10 €, integração personalizada a partir de 79 €, e as respostas de IA aos hóspedes exigem uma aplicação de terceiros do marketplace, com a sua própria subscrição.
• OwnerRez: um preço por conta numa escala progressiva, 40 $ por um alojamento, 88 $ por cinco, 127 $ por dez, 196 $ por vinte. As funcionalidades premium custam à parte, incluindo sites alojados, SMS e o assistente de IA Rezzy AI (9 $ por alojamento nos exemplos acima). Sem taxas de configuração nem de reserva, teste de 14 dias.
• iGMS: FLEX a 1 $ por noite reservada (mínimo de 20 $ por alojamento); PRO 48 $ por um alojamento, até 14,20 $ por alojamento com vinte; PRO+ 69 $, até 19,25 $, acrescenta o AI Agent e a tarifação dinâmica.
• Hostify: 20 $ por alojamento de 5 a 19, 16 $ de 20 a 49, 13 $ de 50 a 99, 10 $ de 100 a 199. Hub de fechaduras inteligentes a 4 $ por dispositivo por mês, sem taxas de integração.
• Avantio: 15 € por alojamento com o mínimo mensal de 295 € abaixo de 20 alojamentos, menos por alojamento em carteiras maiores, orçamento acima de 400.

Preços parciais ou só por orçamento

• Guesty: Lite (1 a 3 anúncios) a partir de 20 $ por anúncio por mês com faturação anual ou 29 $ com faturação mensal, ou a partir de 9 $ por anúncio por mês mais 1% por reserva, com teste de 14 dias; o 1% é a taxa da sua ferramenta de tarifação dinâmica PriceOptimizer. O Pro (4 a 199) e o Enterprise (200 ou mais) são por orçamento, com o PriceOptimizer como extra pago. Em todos os planos, o ReplyAI redige respostas para você rever; as respostas automáticas fazem parte de um pacote com preço por orçamento. Mais no nosso guia de alternativas ao Guesty para pequenos anfitriões.
• Hostaway: sem preços. A sua página de preços abre um formulário que pergunta quantos alojamentos gere. A tarifação dinâmica custa uma taxa mensal adicional por anúncio, também por orçamento.
• Hostfully: Growth a partir de 15 $ e Pro a partir de 25 $ por alojamento por mês, cada um mais uma taxa de plataforma cujo valor não é publicado; o Growth tem ainda uma taxa de gateway de pagamento de 1% e uma taxa de reserva direta de 0,85%.
• Smily: sobretudo uma comissão sobre reservas com um mínimo mensal, sem valores publicados. Desde que o Guesty a comprou, veja alternativas à Smily.
• SuperHote: orçamento personalizado após uma chamada; o seu assistente de IA está incluído gratuitamente no primeiro ano, segundo a sua página de preços.

Que custos não estão na etiqueta de preço?

• IA que responde aos hóspedes. Verifique se as respostas são enviadas sozinhas ou redigidas para você aprovar, e em que plano. As funcionalidades de IA estão muitas vezes num escalão superior (Hospitable Mogul, iGMS PRO+), num extra pago (OwnerRez Rezzy AI), numa aplicação de terceiros com a sua própria subscrição (Beds24) ou num pacote por orçamento (Guesty).
• Tarifação dinâmica. Incluída na Nowistay (AI Pricing, nos mesmos 12 € por alojamento), no Lodgify Professional e Ultimate, nos planos pagos do Hospitable e no iGMS PRO+ (oferecido só em alguns países, não em França). Noutros sítios é um extra (Smoobu a 12,99 € por alojamento por mês, Hostaway e Guesty Pro por orçamento), uma parte das suas reservas (o 1% do Guesty Lite) ou uma ferramenta separada com a sua própria subscrição: o PriceLabs, por exemplo, custa 19,99 $ por mês por um anúncio e 12,74 $ por anúncio com vinte, ou 1% da receita de reservas, segundo a sua página de planos.
• Pagamentos e reservas diretas. Procure taxas percentuais sobre reservas diretas além do processador de pagamentos: 1% mais 0,85% no Hostfully Growth, 1% nas transações diretas básicas do Hospitable, 1% nos pagamentos online processados através do Lodgify.
• O site de reservas. Pode exigir um plano superior (Lodgify Starter, Hospitable Professional) ou uma funcionalidade premium (sites alojados do OwnerRez).
• Taxas por dispositivo e por verificação. 4 $ por fechadura na Hostify, 2 € por verificação de identidade (5 € por verificação completa) no Hospitable, 0,10 € por SMS no Beds24.
• Integração, mínimos e utilizadores adicionais. Integração personalizada a partir de 79 € no Beds24, o mínimo de 295 € na Avantio, 2 € por utilizador adicional no Beds24 e a partir de 12 € por conta adicional com acesso de escrita no Smoobu.
• IVA. Todos os preços acima o excluem. Os anfitriões da UE que não estão registados em IVA pagam-no além do preço.

Como deve comparar os preços do software de alojamento local?

1. Calcule a sua carteira real, hoje e daqui a um ano. Use cada calculadora com o seu número atual e com o número que espera: os planos limitados a um, dois ou três alojamentos obrigam a um salto.
2. Liste as funcionalidades que vai usar (respostas de IA, site, tarifação dinâmica, tarefas de limpeza, fechaduras, verificações de identidade) e encontre o plano onde estão todas incluídas, ou some o preço de cada extra.
3. Converta as percentagens em dinheiro. 1% de 40.000 € de reservas anuais são 400 € por ano, cerca de 33 € por mês.
4. Compare na mesma base de faturação. Os preços anuais parecem mais baixos, mas exigem um compromisso de 12 meses.
5. Verifique como se comporta a IA. Os rascunhos que aprova poupam menos tempo do que as respostas enviadas sozinhas, com escalada para si quando é preciso um humano.
6. Peça todos os orçamentos por escrito: preço por alojamento, mínimo, taxa de configuração, duração do contrato e pré-aviso.
7. Teste com um anúncio real durante o período de teste gratuito antes de mudar tudo.

Onde se enquadra a Nowistay?

A Nowistay é um PMS e channel manager com um co-anfitrião de IA autónomo integrado, com preço por alojamento por mês:

• 12 € por alojamento por mês, faturados mensalmente, com preço por volume automático em toda a conta: 11 € a partir de 5 alojamentos, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50 e 8 € a partir de 100.
• Incluído: sincronização em tempo real de calendário, tarifas e reservas com Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda; uma caixa de entrada unificada; o co-anfitrião de IA que responde sozinho no Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp e email em mais de 90 idiomas e o escala para si quando é preciso um humano; mensagens automáticas e tarefas da equipa; o guia de boas-vindas digital; o AI Pricing, a tarifação dinâmica integrada, que sugere um preço para cada noite livre nos próximos 2 anos com o motivo de cada alteração, para alojamentos de uma só unidade (como o AI Pricing define os seus preços); um widget de reservas diretas com Stripe e 0% de comissão da Nowistay.
• Opções que ativa por si: assistente de voz com IA a 10 € por mês por conta com 60 minutos partilhados, verificação de identidade a 2 € por verificação, mensagens de IA a hóspedes por WhatsApp a 0,04 $ por mensagem. O PriceLabs continua disponível em vez do AI Pricing, com a sua própria subscrição (como ligar o PriceLabs).
• Plano do guia de boas-vindas: 2 € por alojamento por mês se só precisar do guia.
• Primeiro mês gratuito, sem cartão de crédito.

O preço acima já contém a tarifação dinâmica: o AI Pricing não é um extra, um plano superior nem uma subscrição separada, ao passo que só o extra do Smoobu custa 12,99 € por alojamento por mês.

Mudar de outro PMS ou channel manager é tratado passo a passo no guia de migração.

Perguntas frequentes

Quanto custa por mês o software de alojamento local?

Com os preços que os fornecedores publicaram a 9 de outubro de 2026 e faturação mensal, a maioria das ferramentas custa de 12 € a 35 € por mês para um alojamento, de 55 € a 136 € para cinco e cerca de 200 € a 330 € para vinte, no plano mais barato que cobre a carteira. Os planos com IA nas mensagens ou tarifação dinâmica custam mais, e o IVA e as taxas de pagamento são adicionais.

Que software de alojamento local não publica os preços?

A 9 de outubro de 2026, o Hostaway não mostrava preços na sua página de preços, o Guesty só indicava o preço do Lite (1 a 3 anúncios, a partir de 20 $ por anúncio por mês com faturação anual ou 29 $ com faturação mensal, ou a partir de 9 $ por anúncio mais 1% por reserva), a SuperHote trabalhava com orçamentos personalizados e a Smily descrevia uma comissão com um mínimo mensal sem valores. O Hostfully publica preços por alojamento, mas não o valor da sua taxa de plataforma.

Uma percentagem por reserva é mais barata do que um preço por alojamento?

Só quando tem poucas reservas. No Smoobu Flex, 0,9% de 3.000 € de reservas mensais acrescenta 27 € à base de 29 €, ou seja, 56 €, mais do que o plano pré-pago de 35 €. No Guesty Lite, 1% de 2.000 $ acrescenta 20 $ à base de 9 $. Converta cada percentagem num valor mensal com o seu volume real de reservas antes de comparar.

A IA nas mensagens aos hóspedes está incluída no preço?

Depende da ferramenta e do plano. Algumas incluem rascunhos de IA que você aprova, outras reservam as respostas de IA para um escalão superior, um extra pago ou um pacote por orçamento: o Hospitable inclui o seu assistente de IA da caixa de entrada no Mogul, o iGMS o seu AI Agent no PRO+, e o OwnerRez cobra 9 $ por alojamento pelo Rezzy AI. Na Nowistay, o co-anfitrião de IA que responde sozinho está incluído no preço de 12 € por alojamento.

Quanto custa a Nowistay para 5 ou 20 alojamentos?

O preço por volume aplica-se automaticamente a toda a conta: 5 alojamentos custam 55 € por mês (11 € cada) e 20 alojamentos 200 € (10 € cada). O preço inclui o PMS, o channel manager para Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda, o co-anfitrião de IA e o AI Pricing, a tarifação dinâmica integrada. O primeiro mês é gratuito, sem cartão de crédito.

Os planos anuais compensam?

Poupam entre 10% e 25% nos fornecedores que os oferecem, como o Smoobu, o Hospitable, o Lodgify e o iGMS, em troca de um compromisso de 12 meses. Pague mensalmente enquanto testa e só depois decida. A Nowistay é faturada mensalmente, com preço por volume a partir de cinco alojamentos e o primeiro mês gratuito.

A tarifação dinâmica está incluída no preço da Nowistay?

Sim. O AI Pricing, a tarifação dinâmica integrada da Nowistay, faz parte do plano de 12 € por alojamento por mês, sem extra, sem plano superior e sem subscrição de tarifação separada. Noutros sítios costuma ser extra: o Smoobu vende-a como complemento a 12,99 € por alojamento por mês, o Hostaway cobra uma taxa mensal adicional por cada anúncio e o Guesty fica com 1% das reservas no Lite ou vende-a como complemento no Pro.