Software für Ferienunterkünfte im Preisvergleich 2026: Die echten Kosten

Die meiste Software für Ferienunterkünfte kostet zwischen 12 und 35 € im Monat für eine Unterkunft, zwischen 55 und 136 € für fünf und zwischen etwa 200 und 330 € für zwanzig, wenn Sie den günstigsten veröffentlichten Tarif jedes Anbieters nehmen, der Ihr Portfolio abdeckt, und monatlich zahlen, vor MwSt. und Zahlungsgebühren. Tarife mit KI-Nachrichten, Buchungswebsite oder dynamischen Preisen kosten mehr, bis zu 609 € im Monat für zwanzig Unterkünfte bei einer Top-Stufe. Hostaway, Guesty (ab vier Inseraten), SuperHote und Smily veröffentlichen keine Preisliste: Sie erhalten ein Angebot.

Unten finden Sie die Rechenbeispiele hinter diesen Zahlen, die erklärten Preismodelle, was jeder Anbieter veröffentlicht, und die Kosten, die man leicht übersieht.

Die Preise wurden am 9. Oktober 2026 auf der Website jedes Anbieters geprüft (Beds24 und Lodgify erneut am 28. Oktober 2026) und ändern sich oft. Beträge verstehen sich ohne MwSt. und in der Währung, die der jeweilige Anbieter veröffentlicht, ohne Umrechnung.

Was kostet Software für Ferienunterkünfte bei 1, 5 und 20 Unterkünften?

Annahmen für jedes Beispiel: monatliche Zahlung (Jahrestarife sind dort günstiger, wo es sie gibt), der günstigste Tarif, der diese Zahl an Unterkünften zulässt und Airbnb, Booking.com und Vrbo synchronisiert, keine Zusätze, sofern nicht genannt, und keine Zahlungsgebühren, Plattformprovisionen oder MwSt.

Beds24 ist in diesen Summen nicht enthalten: Sein Grundpreis mit Nutzungsabrechnung lässt Integrationen, zusätzliche Nutzer, die persönliche Einrichtung und die separate kostenpflichtige App für KI-Antworten an Gäste außen vor und ist daher nicht mit den unten aufgeführten Tarifen vergleichbar.

Eine Unterkunft

• Nowistay: 12 €, KI-Co-Host und dynamische Preise (AI Pricing) inklusive.
• Lodgify: 16 € bei Basic (auf eine Unterkunft beschränkt); 48 € bei Professional, dem ersten Tarif mit automatisierten Nachrichten und dynamischen Preisen.
• Hospitable: kostenlos bei Essentials (mit Einschränkungen), 29 € bei Host, 99 € bei Mogul.
• Smoobu: 35 €, oder 29 € plus 0,9 % jeder Buchung bei Flex.
• Guesty Lite: ab 29 $ pro Inserat bei monatlicher Abrechnung (20 $ bei jährlicher), oder ab 9 $ plus 1 % pro Reservierung, also etwa 29 $ bei 2.000 $ Buchungen im Monat.
• OwnerRez: 40 $, oder 49 $ mit dem KI-Assistenten Rezzy AI.
• iGMS: 48 $ bei PRO, 69 $ bei PRO+, oder 1 $ pro gebuchter Nacht (Minimum 20 $) bei FLEX.
• Hostify: 1.000 $ im Jahr, die einzige Option unter fünf Unterkünften.
• Avantio: 295 €, der Monatsmindestbetrag unter 20 Unterkünften.

Fünf Unterkünfte

• Nowistay: 55 €, bei 11 € pro Unterkunft mit Staffelpreisen.
• Smoobu: 83 €.
• OwnerRez: 88 $, oder 133 $ mit Rezzy AI.
• iGMS: 99 $ bei PRO, 154 $ bei PRO+.
• Hostify: 100 $.
• Hospitable: 104 € bei Professional (Host endet bei zwei Unterkünften), 159 € bei Mogul.
• Lodgify: 136 € bei Professional (Basic und Starter enden bei einer bzw. zwei Unterkünften), 180 € bei Ultimate.
• Avantio: 295 €.
• Guesty: Angebot, da Lite bei drei Inseraten endet.

Zwanzig Unterkünfte

• OwnerRez: 196 $, oder 376 $ mit Rezzy AI.
• Nowistay: 200 €, bei 10 € pro Unterkunft.
• Smoobu: 263 € (über 20 Unterkünften erstellt Smoobu ein Angebot).
• iGMS: 284 $ bei PRO, 385 $ bei PRO+.
• Avantio: 295 €.
• Lodgify: 297 € bei Professional, 401 € bei Ultimate.
• Hostify: 320 $.
• Hospitable: 329 € bei Professional, 609 € bei Mogul.
• Guesty und Hostaway: Angebot.

Vergleichen Sie, was jede Zeile enthält, nicht nur den Preis. Ein niedriger Grundpreis kann KI-Nachrichten, eine Buchungswebsite oder dynamische Preise auslassen, und jedes davon wird irgendwo bezahlt: in einem höheren Tarif, als Zusatz oder als separates Abonnement.

Prüfen Sie, was diese Summen auslassen. Dynamische Preise sind in den Smoobu-Zahlen nicht enthalten, wo sie ein Zusatz für 12,99 € pro Unterkunft und Monat sind (mehr als der gesamte Nowistay-Tarif von 12 €), und auch nicht im Grundpreis von Hostaway und Guesty Pro, die sie separat berechnen: eine zusätzliche Monatsgebühr für jedes Inserat bei Hostaway, ein kostenpflichtiger Zusatz bei Guesty Pro. Bei Guesty Lite ist das 1 % der Buchungen die Gebühr für das Tool PriceOptimizer für dynamische Preise, es wächst also mit Ihrem Umsatz. Bei Beds24, OwnerRez und Hostify bedeuten marktbasierte Preise ein Drittanbieter-Tool mit eigenem Abonnement. Die Nowistay-Zahlen enthalten AI Pricing.

Wie funktionieren die Preismodelle von Software für Ferienunterkünfte?

Die meisten an Gastgeber verkauften Tools verbinden ein PMS und einen Channel Manager (siehe was diese Software leistet und wie Sie sie auswählen). Sie rechnen auf sechs Arten ab, oft gemischt:

• Pro Unterkunft und Monat. Ein fester Preis pro Inserat, oft niedriger bei wachsendem Portfolio: iGMS, Hostify, Hostfully.
• Stufen mit inbegriffenen Unterkünften. Ein Grundpreis deckt eine bis drei Unterkünfte ab, danach kommt jede weitere dazu, und Funktionen werden mit höheren Stufen freigeschaltet: Hospitable, Smoobu, Lodgify, OwnerRez.
• Nutzungsabrechnung pro Einheit und Kanal. Eine kleine Grundgebühr plus ein Preis pro Einheit und pro Kanalanbindung, wobei Optionen und Integrationen extra kosten: Beds24.
• Ein Anteil an Ihren Buchungen. Anstelle eines Abonnements oder zusätzlich dazu: Guesty Lite (1 % pro Reservierung), Smoobu Flex (0,9 %), iGMS FLEX (1 $ pro gebuchter Nacht), Smily (hauptsächlich eine Provision mit monatlichem Mindestbetrag).
• Mindestbeträge und reine Jahrestarife. Avantio berechnet unter 20 Unterkünften mindestens 295 € im Monat; Hostify verkauft unter fünf Unterkünften einen Jahrestarif für 1.000 $.
• Nur auf Angebot. Hostaway, Guesty Pro und Enterprise, SuperHote und Smily veröffentlichen keine Zahlen.

Die jährliche Zahlung spart 20 % bei Lodgify (25 % über zwei Jahre), 10 % bei Smoobu (20 % über zwei Jahre), 12 % bei Hospitable und etwa 20 % bei iGMS. Sie bindet Sie aber auch ein Jahr, was zählt, solange Sie noch vergleichen.

Was veröffentlicht jeder Anbieter auf seiner Preisseite?

Vollständige öffentliche Preise

• Lodgify: für eine Unterkunft Basic 16 € (18 $), Starter 28 € (33 $, bis zu zwei Unterkünfte), Professional 48 € (58 $) und Ultimate 70 € (85 $) im Monat, steigend mit der Zahl der Unterkünfte. 0 % Buchungsgebühr in allen Tarifen laut Preisseite (Oktober 2026), aber 1 % auf Online-Zahlungen über Lodgify, zuzüglich Gebühren des Zahlungsanbieters; 7 Tage kostenlos testen ohne Karte. Starter ergänzt den Website-Baukasten, Professional automatisierte Nachrichten und dynamische Preise. Siehe Nowistay vs. Lodgify.
• Hospitable: Essentials kostenlos; Host 29 € (eine Unterkunft inbegriffen, maximal zwei, 10 € je weitere); Professional 59 € (zwei inbegriffen, 15 € je weitere, ergänzt die Direktbuchungs-Website); Mogul 99 € (drei inbegriffen, 30 € je weitere, ergänzt den Inbox-KI-Nachrichtenassistenten). Die jährliche Zahlung spart 12 %, 14 Tage kostenlos testen ohne Karte.
• Smoobu: Professional Flex 29 € plus 0,9 % pro Buchung, Professional Prepaid 35 € und Teams Pro+ 55 €, jeweils für eine Einheit, dann 12 € je weitere Einheit. Keine Einrichtungsgebühren, 14 Tage Testphase, individuelles Angebot über 20 Unterkünften. Dynamische Preise sind ein kostenpflichtiger Zusatz für 12,99 € pro Unterkunft und Monat. Siehe Nowistay vs. Smoobu.
• Beds24: Nutzungsabrechnung ab 12,90 € Grundgebühr im Monat, plus 2,60 € pro Unterkunft und 0,55 € pro Verbindung (ein Zimmertyp, der mit einem Kanal verbunden ist). Keine Einrichtungsgebühr, kein Vertrag und keine Buchungsprovision. Optionen kosten extra: zusätzliche Nutzer 2 € im Monat, White Label 19 € im Monat, Integrationen ab 0,55 € im Monat, SMS 0,10 €, persönliche Einrichtung ab 79 €, und KI-Antworten an Gäste brauchen eine Marktplatz-App eines Drittanbieters mit eigenem Abonnement.
• OwnerRez: ein Preis pro Konto auf einer gleitenden Skala, 40 $ für eine Unterkunft, 88 $ für fünf, 127 $ für zehn, 196 $ für zwanzig. Premium-Funktionen kosten extra, darunter gehostete Websites, SMS und der KI-Assistent Rezzy AI (9 $ pro Unterkunft in den obigen Beispielen). Keine Einrichtungs- oder Buchungsgebühren, 14 Tage Testphase.
• iGMS: FLEX mit 1 $ pro gebuchter Nacht (Minimum 20 $ pro Unterkunft); PRO 48 $ für eine Unterkunft, bis hinab zu 14,20 $ pro Unterkunft bei zwanzig; PRO+ 69 $, bis hinab zu 19,25 $, ergänzt den KI-Agenten und dynamische Preise.
• Hostify: 20 $ pro Unterkunft von 5 bis 19, 16 $ von 20 bis 49, 13 $ von 50 bis 99, 10 $ von 100 bis 199. Smart-Lock-Hub 4 $ pro Gerät und Monat, keine Einrichtungsgebühren.
• Avantio: 15 € pro Unterkunft mit dem Monatsmindestbetrag von 295 € unter 20 Unterkünften, niedriger pro Unterkunft bei größeren Portfolios, Angebot über 400.

Teilweise Preise oder nur auf Angebot

• Guesty: Lite (1 bis 3 Inserate) ab 20 $ pro Inserat und Monat bei jährlicher oder 29 $ bei monatlicher Abrechnung, oder ab 9 $ pro Inserat und Monat plus 1 % pro Reservierung, mit 14 Tagen Testphase; das 1 % ist die Gebühr für das Tool PriceOptimizer für dynamische Preise. Pro (4 bis 199) und Enterprise (200 und mehr) gibt es auf Angebot, mit PriceOptimizer als kostenpflichtigem Zusatz. In jedem Tarif entwirft ReplyAI Antworten, die Sie prüfen; automatische Antworten gehören zu einem Bündel, das auf Angebot bepreist wird. Mehr dazu in unserem Guesty-Alternativen-Leitfaden für kleine Gastgeber.
• Hostaway: keine Preise. Seine Preisseite öffnet ein Formular, das fragt, wie viele Unterkünfte Sie verwalten. Die dynamischen Preise kosten eine zusätzliche Monatsgebühr für jedes Inserat, ebenfalls auf Angebot.
• Hostfully: Growth ab 15 $ und Pro ab 25 $ pro Unterkunft und Monat, jeweils plus einer Plattformgebühr, deren Höhe nicht veröffentlicht ist; Growth hat außerdem eine Zahlungsgateway-Gebühr von 1 % und eine Direktbuchungsgebühr von 0,85 %.
• Smily: hauptsächlich eine Provision auf Buchungen mit monatlichem Mindestbetrag, keine Zahlen veröffentlicht. Seit dem Kauf durch Guesty siehe Smily-Alternativen.
• SuperHote: individuelles Angebot nach einem Gespräch; sein KI-Assistent ist laut Preisseite im ersten Jahr kostenlos enthalten.

Welche Kosten stehen nicht auf dem Preisschild?

• KI, die Gäste beantwortet. Prüfen Sie, ob Antworten selbstständig gesendet oder als Entwurf zur Freigabe erstellt werden, und in welchem Tarif. KI-Funktionen stecken oft in einer höheren Stufe (Hospitable Mogul, iGMS PRO+), in einem kostenpflichtigen Zusatz (OwnerRez Rezzy AI), in einer Drittanbieter-App mit eigenem Abonnement (Beds24) oder in einem Bündel auf Angebot (Guesty).
• Dynamische Preise. Enthalten bei Nowistay (AI Pricing, im selben Preis von 12 € pro Unterkunft), bei Lodgify Professional und Ultimate, in den kostenpflichtigen Tarifen von Hospitable und bei iGMS PRO+ (nur in wenigen Ländern angeboten, nicht in Frankreich). Anderswo ist es ein Zusatz (Smoobu für 12,99 € pro Unterkunft und Monat, Hostaway und Guesty Pro auf Angebot), ein Anteil an Ihren Buchungen (das 1 % bei Guesty Lite) oder ein separates Tool mit eigenem Abonnement: PriceLabs kostet laut seiner Tarifseite zum Beispiel 19,99 $ im Monat für ein Inserat und 12,74 $ pro Inserat bei zwanzig, oder 1 % des Buchungsumsatzes.
• Zahlungen und Direktbuchungen. Achten Sie auf prozentuale Gebühren auf Direktreservierungen zusätzlich zum Zahlungsdienstleister: 1 % plus 0,85 % bei Hostfully Growth, 1 % auf die einfachen Direkttransaktionen von Hospitable, 1 % auf Online-Zahlungen über Lodgify.
• Die Buchungswebsite. Sie kann einen höheren Tarif voraussetzen (Lodgify Starter, Hospitable Professional) oder eine Premium-Funktion sein (gehostete Websites bei OwnerRez).
• Gebühren pro Gerät und pro Prüfung. 4 $ pro Schloss-Gerät bei Hostify, 2 € pro Ausweisprüfung (5 € für die vollständige Verifizierung) bei Hospitable, 0,10 € pro SMS bei Beds24.
• Einrichtung, Mindestbeträge und zusätzliche Nutzer. Persönliche Einrichtung ab 79 € bei Beds24, der Mindestbetrag von 295 € bei Avantio, 2 € pro zusätzlichem Nutzer bei Beds24 und ab 12 € pro zusätzlichem Konto mit Schreibzugriff bei Smoobu.
• MwSt. Alle obigen Preise verstehen sich ohne MwSt. Gastgeber in der EU, die nicht umsatzsteuerlich registriert sind, zahlen sie obendrauf.

Wie vergleichen Sie die Preise von Software für Ferienunterkünfte?

1. Berechnen Sie Ihr echtes Portfolio, heute und in einem Jahr. Nutzen Sie jeden Rechner mit Ihrer aktuellen und der erwarteten Zahl: Tarife, die bei einer, zwei oder drei Unterkünften enden, erzwingen einen Sprung.
2. Listen Sie die Funktionen auf, die Sie nutzen werden (KI-Antworten, Website, dynamische Preise, Reinigungsaufgaben, Schlösser, Ausweisprüfungen), und finden Sie den Tarif, der alle enthält, oder addieren Sie den Preis jedes Zusatzes.
3. Rechnen Sie Prozentsätze in Geld um. 1 % von 40.000 € Buchungen im Jahr sind 400 € im Jahr, etwa 33 € im Monat.
4. Vergleichen Sie auf derselben Abrechnungsbasis. Jahrespreise wirken niedriger, verlangen aber eine Bindung von 12 Monaten.
5. Prüfen Sie, wie sich die KI verhält. Entwürfe, die Sie freigeben, sparen weniger Zeit als selbstständig gesendete Antworten mit Eskalation an Sie, wenn ein Mensch gebraucht wird.
6. Lassen Sie sich jedes Angebot schriftlich geben: Preis pro Unterkunft, Mindestbetrag, Einrichtungsgebühr, Vertragslaufzeit und Kündigungsfrist.
7. Testen Sie mit einem echten Inserat in der kostenlosen Testphase, bevor Sie alles umziehen.

Wo steht Nowistay?

Nowistay ist ein PMS und Channel Manager mit integriertem autonomem KI-Co-Host, bepreist pro Unterkunft und Monat:

• 12 € pro Unterkunft und Monat, monatlich abgerechnet, mit automatischen Staffelpreisen für das gesamte Konto: 11 € ab 5 Unterkünften, 10 € ab 10, 9 € ab 50 und 8 € ab 100.
• Inbegriffen: Echtzeit-Synchronisierung von Kalender, Preisen und Buchungen mit Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Agoda; ein einheitlicher Posteingang; der KI-Co-Host, der auf Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp und per E-Mail in über 90 Sprachen selbstständig antwortet und an Sie eskaliert, wenn ein Mensch gebraucht wird; automatisierte Nachrichten und Teamaufgaben; der digitale Willkommensführer; AI Pricing, die integrierten dynamischen Preise, die für jede freie Nacht der nächsten 2 Jahre einen Preis mit der Begründung jeder Änderung vorschlagen, für Unterkünfte mit einer einzelnen Einheit (wie AI Pricing Ihre Preise festlegt); ein Direktbuchungs-Widget mit Stripe und 0 % Nowistay-Provision.
• Optionen, die Sie selbst aktivieren: KI-Sprachassistent für 10 € im Monat pro Konto mit 60 gemeinsamen Minuten, Identitätsprüfung für 2 € pro Prüfung, WhatsApp-KI-Gästenachrichten für 0,04 $ pro Nachricht. PriceLabs bleibt anstelle von AI Pricing verfügbar, mit eigenem Abonnement (PriceLabs verbinden).
• Tarif Willkommensführer: 2 € pro Unterkunft und Monat, wenn Sie nur den Führer brauchen.
• Erster Monat kostenlos, keine Kreditkarte.

Der obige Preis enthält bereits dynamische Preise: AI Pricing ist kein Zusatz, kein höherer Tarif und kein separates Abonnement, während allein der Zusatz von Smoobu 12,99 € pro Unterkunft und Monat kostet.

Der Wechsel von einem anderen PMS oder Channel Manager wird Schritt für Schritt im Migrationsleitfaden behandelt.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Software für Ferienunterkünfte pro Monat?

Nach den Preisen, die die Anbieter am 9. Oktober 2026 veröffentlicht haben, und bei monatlicher Zahlung kosten die meisten Tools im günstigsten Tarif, der das Portfolio abdeckt, 12 bis 35 € im Monat für eine Unterkunft, 55 bis 136 € für fünf und etwa 200 bis 330 € für zwanzig. Tarife mit KI-Nachrichten oder dynamischen Preisen kosten mehr, und MwSt. sowie Zahlungsgebühren kommen hinzu.

Welche Software für Ferienunterkünfte veröffentlicht ihre Preise nicht?

Am 9. Oktober 2026 zeigte Hostaway auf seiner Preisseite keine Preise, Guesty nannte nur Lite (1 bis 3 Inserate, ab 20 $ pro Inserat und Monat bei jährlicher oder 29 $ bei monatlicher Abrechnung, oder ab 9 $ pro Inserat plus 1 % pro Reservierung), SuperHote arbeitete mit individuellen Angeboten und Smily beschrieb eine Provision mit monatlichem Mindestbetrag ohne Zahlen. Hostfully veröffentlicht Preise pro Unterkunft, aber nicht die Höhe seiner Plattformgebühr.

Ist ein Prozentsatz pro Buchung günstiger als ein Preis pro Unterkunft?

Nur bei wenigen Buchungen. Bei Smoobu Flex fallen auf 3.000 € Buchungen im Monat 0,9 % an, also 27 € zusätzlich zur Grundgebühr von 29 €, zusammen 56 € und damit mehr als der vorausbezahlte Tarif für 35 €. Bei Guesty Lite kommen auf 2.000 $ Buchungen 1 % hinzu, also 20 $ zur Grundgebühr von 9 $. Rechnen Sie jeden Prozentsatz mit Ihrem echten Buchungsvolumen in einen Monatsbetrag um, bevor Sie vergleichen.

Ist die KI-Gästekommunikation im Preis enthalten?

Das hängt vom Tool und vom Tarif ab. Manche enthalten KI-Entwürfe, die Sie freigeben, andere reservieren KI-Antworten für eine höhere Stufe, ein kostenpflichtiges Zusatzpaket oder ein individuell angebotenes Bündel: Hospitable führt seinen Inbox-KI-Assistenten bei Mogul, iGMS seinen KI-Agenten bei PRO+, und OwnerRez berechnet für Rezzy AI 9 $ pro Unterkunft. Bei Nowistay ist der KI-Co-Host, der selbstständig antwortet, im Preis von 12 € pro Unterkunft enthalten.

Was kostet Nowistay für 5 oder 20 Unterkünfte?

Die Staffelpreise gelten automatisch für das gesamte Konto: 5 Unterkünfte kosten 55 € im Monat (je 11 €) und 20 Unterkünfte 200 € (je 10 €). Im Preis enthalten sind das PMS, der Channel Manager für Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Agoda, der KI-Co-Host und AI Pricing, die integrierten dynamischen Preise. Der erste Monat ist kostenlos, ohne Kreditkarte.

Lohnen sich Jahrestarife?

Sie sparen bei den Anbietern, die sie anbieten, 10 bis 25 %, etwa bei Smoobu, Hospitable, Lodgify und iGMS, im Gegenzug für eine Bindung von 12 Monaten. Zahlen Sie monatlich, solange Sie testen, und entscheiden Sie dann. Nowistay wird monatlich abgerechnet, mit Staffelpreisen ab fünf Unterkünften und kostenlosem ersten Monat.

Sind dynamische Preise im Nowistay-Preis enthalten?

Ja. AI Pricing, die integrierten dynamischen Preise von Nowistay, gehört zum Tarif von 12 € pro Unterkunft und Monat, ohne Zusatz, ohne höheren Tarif und ohne separates Preis-Abonnement. Anderswo kostet es oft extra: Smoobu verkauft es als Zusatz für 12,99 € pro Unterkunft und Monat, Hostaway berechnet für jedes Inserat eine zusätzliche Monatsgebühr, und Guesty nimmt bei Lite 1 % der Buchungen oder verkauft es bei Pro als Zusatz.