Prezzi dei software per affitti brevi a confronto (2026): i costi reali

La maggior parte dei software per affitti brevi costa tra 12 e 35 € al mese per un alloggio, tra 55 e 136 € per cinque e tra circa 200 e 330 € per venti, se prendi il piano pubblicato più economico di ciascun fornitore che copre il tuo portafoglio e paghi mensilmente, IVA e commissioni di pagamento escluse. I piani che aggiungono messaggistica IA, un sito di prenotazione o prezzi dinamici costano di più, fino a 609 € al mese per venti alloggi su una fascia top. Hostaway, Guesty (da quattro annunci), SuperHote e Smily non pubblicano un listino: ricevi un preventivo.

Qui sotto trovi gli esempi di calcolo dietro quelle cifre, i modelli di prezzo spiegati, cosa pubblica ciascun fornitore e i costi che è facile non vedere.

Prezzi verificati sul sito di ciascun fornitore il 9 ottobre 2026 (Beds24 e Lodgify ricontrollati il 28 ottobre 2026); cambiano spesso. Gli importi sono IVA esclusa e indicati nella valuta pubblicata da ciascun fornitore, senza conversione.

Quanto costa un software per affitti brevi per 1, 5 e 20 alloggi?

Ipotesi per ogni esempio: fatturazione mensile (i piani annuali costano meno dove offerti), il piano più economico che accetta quel numero di alloggi e sincronizza Airbnb, Booking.com e Vrbo, nessun componente aggiuntivo se non indicato, e nessuna commissione di elaborazione dei pagamenti, commissione di piattaforma o IVA.

Beds24 non è incluso in questi totali: il suo prezzo base pay as you go lascia fuori integrazioni, utenti extra, onboarding e l’app a pagamento separata necessaria per le risposte IA agli ospiti, quindi non è confrontabile con i piani qui sotto.

Un alloggio

• Nowistay: 12 € (15 $), co-host IA e prezzi dinamici (AI Pricing) inclusi.
• Lodgify: 16 € su Basic (limitato a un alloggio); 48 € su Professional, il primo piano con messaggi automatici e prezzi dinamici.
• Hospitable: gratis su Essentials (con limiti), 29 € su Host, 99 € su Mogul.
• Smoobu: 35 €, oppure 29 € più lo 0,9% di ogni prenotazione su Flex.
• Guesty Lite: da 29 $ per annuncio con fatturazione mensile (20 $ con quella annuale), oppure da 9 $ più l’1% per prenotazione, quindi circa 29 $ su 2.000 $ di prenotazioni mensili.
• OwnerRez: 40 $, oppure 49 $ con il suo assistente IA Rezzy AI.
• iGMS: 48 $ su PRO, 69 $ su PRO+, oppure 1 $ per notte prenotata (minimo 20 $) su FLEX.
• Hostify: 1.000 $ all’anno, l’unica opzione sotto i cinque alloggi.
• Avantio: 295 €, il suo minimo mensile sotto i 20 alloggi.

Cinque alloggi

• Nowistay: 55 € (70 $), a 11 € per alloggio con i prezzi a scaglioni.
• Smoobu: 83 €.
• OwnerRez: 88 $, oppure 133 $ con Rezzy AI.
• iGMS: 99 $ su PRO, 154 $ su PRO+.
• Hostify: 100 $.
• Hospitable: 104 € su Professional (Host si ferma a due alloggi), 159 € su Mogul.
• Lodgify: 136 € su Professional (Basic e Starter si fermano a uno e due alloggi), 180 € su Ultimate.
• Avantio: 295 €.
• Guesty: preventivo, perché Lite si ferma a tre annunci.

Venti alloggi

• OwnerRez: 196 $, oppure 376 $ con Rezzy AI.
• Nowistay: 200 € (260 $), a 10 € per alloggio.
• Smoobu: 263 € (oltre i 20 alloggi, Smoobu fa un preventivo).
• iGMS: 284 $ su PRO, 385 $ su PRO+.
• Avantio: 295 €.
• Lodgify: 297 € su Professional, 401 € su Ultimate.
• Hostify: 320 $.
• Hospitable: 329 € su Professional, 609 € su Mogul.
• Guesty e Hostaway: preventivo.

Conviene confrontare ciò che include ogni riga, non solo il prezzo. Un prezzo base basso può escludere la messaggistica IA, un sito di prenotazione o i prezzi dinamici, e ognuno di questi si paga da qualche parte: in un piano superiore, come componente aggiuntivo o come abbonamento separato.

Controlla cosa lasciano fuori questi totali. I prezzi dinamici non sono nelle cifre di Smoobu, dove sono un componente aggiuntivo a 12,99 € per alloggio al mese (più dell’intero piano da 12 € di Nowistay), né nel prezzo base di Hostaway e Guesty Pro, che li fanno pagare a parte: un canone mensile aggiuntivo per ogni annuncio su Hostaway, un componente aggiuntivo a pagamento su Guesty Pro. Su Guesty Lite, l’1% delle prenotazioni è la commissione per il suo strumento di prezzi dinamici PriceOptimizer, quindi cresce con i tuoi ricavi. Con Beds24, OwnerRez e Hostify, i prezzi basati sul mercato richiedono uno strumento di terze parti con un abbonamento proprio. Le cifre di Nowistay includono AI Pricing.

Come funzionano i modelli di prezzo dei software per affitti brevi?

La maggior parte degli strumenti venduti agli host combina un PMS e un channel manager (vedi cosa fa questo software e come sceglierlo). Si pagano in sei modi, spesso combinati:

• Per alloggio, al mese. Un prezzo fisso per annuncio, spesso più basso al crescere del portafoglio: iGMS, Hostify, Hostfully.
• Fasce con alloggi inclusi. Un prezzo base copre da uno a tre alloggi, poi si aggiunge ciascuno extra, e le funzioni si sbloccano salendo di fascia: Hospitable, Smoobu, Lodgify, OwnerRez.
• Pay as you go per unità e canale. Un piccolo canone base più un prezzo per unità e per collegamento a un canale, con opzioni e integrazioni a parte: Beds24.
• Una quota sulle tue prenotazioni. Al posto di un abbonamento o in aggiunta: Guesty Lite (1% per prenotazione), Smoobu Flex (0,9%), iGMS FLEX (1 $ per notte prenotata), Smily (soprattutto una commissione con un minimo mensile).
• Minimi e piani solo annuali. Avantio addebita almeno 295 € al mese sotto i 20 alloggi; Hostify vende un piano annuale a 1.000 $ sotto i cinque alloggi.
• Solo preventivo. Hostaway, Guesty Pro ed Enterprise, SuperHote e Smily non pubblicano cifre.

La fatturazione annuale fa risparmiare il 20% su Lodgify (25% su due anni), il 10% su Smoobu (20% su due anni), il 12% su Hospitable e circa il 20% su iGMS. Ti vincola anche per un anno, cosa che conta mentre stai ancora confrontando.

Cosa pubblica ciascun fornitore nella sua pagina dei prezzi?

Prezzi pubblici completi

• Lodgify: per un alloggio, Basic 16 € (18 $), Starter 28 € (33 $, fino a due affitti), Professional 48 € (58 $) e Ultimate 70 € (85 $) al mese, in aumento con il numero di affitti. 0% di commissione sulle prenotazioni su tutti i piani secondo la sua pagina prezzi (ottobre 2026), ma l’1% sui pagamenti online elaborati tramite Lodgify, più i costi del gateway; prova gratuita di 7 giorni senza carta. Starter aggiunge il costruttore di siti, Professional i messaggi automatici e i prezzi dinamici. Vedi Nowistay vs Lodgify.
• Hospitable: Essentials gratis; Host 29 € (un alloggio incluso, massimo due, 10 € per ogni extra); Professional 59 € (due inclusi, 15 € per ogni extra, aggiunge il sito di prenotazione diretta); Mogul 99 € (tre inclusi, 30 € per ogni extra, aggiunge l’assistente IA per la posta in arrivo). La fatturazione annuale fa risparmiare il 12%, prova di 14 giorni senza carta.
• Smoobu: Professional Flex 29 € più lo 0,9% per prenotazione, Professional Prepaid 35 € e Teams Pro+ 55 €, ciascuno per una unità, poi 12 € per ogni unità extra. Nessun costo di attivazione, prova di 14 giorni, preventivo personalizzato oltre i 20 alloggi. I prezzi dinamici sono un componente aggiuntivo a pagamento a 12,99 € per alloggio al mese. Vedi Nowistay vs Smoobu.
• Beds24: pay as you go da 12,90 € al mese di base, più 2,60 € per alloggio e 0,55 € per collegamento (un tipo di camera collegato a un canale). Nessun costo di attivazione, nessun contratto e nessuna commissione sulle prenotazioni. Le opzioni si pagano a parte: utenti extra 2 € al mese, white label 19 € al mese, integrazioni da 0,55 € al mese, SMS 0,10 €, onboarding personale da 79 €, e le risposte IA agli ospiti richiedono un’app di terze parti del marketplace con un abbonamento proprio.
• OwnerRez: un prezzo per account su scala progressiva, 40 $ per un alloggio, 88 $ per cinque, 127 $ per dieci, 196 $ per venti. Le funzioni premium costano extra, inclusi siti ospitati, SMS e l’assistente IA Rezzy AI (9 $ per alloggio negli esempi qui sopra). Nessun costo di attivazione o commissione sulle prenotazioni, prova di 14 giorni.
• iGMS: FLEX a 1 $ per notte prenotata (minimo 20 $ per alloggio); PRO 48 $ per un alloggio, fino a 14,20 $ per alloggio a venti; PRO+ 69 $, fino a 19,25 $, aggiunge l’AI Agent e i prezzi dinamici.
• Hostify: 20 $ per affitto da 5 a 19, 16 $ da 20 a 49, 13 $ da 50 a 99, 10 $ da 100 a 199. Hub per serrature smart 4 $ per dispositivo al mese, nessun costo di onboarding.
• Avantio: 15 € per alloggio con il minimo mensile di 295 € sotto i 20 alloggi, meno per alloggio per portafogli più grandi, preventivo oltre i 400.

Prezzi parziali o solo preventivo

• Guesty: Lite (da 1 a 3 annunci) da 20 $ per annuncio al mese con fatturazione annuale o 29 $ con fatturazione mensile, oppure da 9 $ per annuncio al mese più l’1% per prenotazione, con prova di 14 giorni; l’1% è la commissione per il suo strumento di prezzi dinamici PriceOptimizer. Pro (da 4 a 199) ed Enterprise (200 e oltre) sono su preventivo, con PriceOptimizer come componente aggiuntivo a pagamento. Su ogni piano, ReplyAI prepara bozze di risposta da rivedere; le risposte automatiche fanno parte di un pacchetto con prezzo su preventivo. Altro nella nostra guida alle alternative a Guesty per piccoli host.
• Hostaway: nessun prezzo. La sua pagina dei prezzi apre un modulo che chiede quante proprietà gestisci. I suoi prezzi dinamici costano un canone mensile aggiuntivo per ogni annuncio, anch’esso su preventivo.
• Hostfully: Growth da 15 $ e Pro da 25 $ per alloggio al mese, ciascuno più una commissione di piattaforma il cui importo non è pubblicato; Growth prevede anche l’1% di commissione sul gateway di pagamento e lo 0,85% sulle prenotazioni dirette.
• Smily: soprattutto una commissione sulle prenotazioni con un minimo mensile, nessuna cifra pubblicata. Da quando Guesty lo ha acquistato, vedi alternative a Smily.
• SuperHote: preventivo personalizzato dopo una chiamata; il suo assistente IA è incluso gratis per il primo anno, secondo la sua pagina dei prezzi.

Quali costi non sono sul cartellino del prezzo?

• L’IA che risponde agli ospiti. Verifica se le risposte vengono inviate da sole o preparate come bozze da approvare, e su quale piano. Le funzioni IA sono spesso in una fascia superiore (Hospitable Mogul, iGMS PRO+), in un componente aggiuntivo a pagamento (OwnerRez Rezzy AI), in un’app di terze parti con un abbonamento proprio (Beds24) o in un pacchetto su preventivo (Guesty).
• Prezzi dinamici. Inclusi in Nowistay (AI Pricing, nello stesso prezzo di 12 € per alloggio), in Lodgify Professional e Ultimate, nei piani a pagamento di Hospitable e in iGMS PRO+ (offerto solo in pochi paesi, non in Francia). Altrove sono un componente aggiuntivo (Smoobu a 12,99 € per alloggio al mese, Hostaway e Guesty Pro su preventivo), una quota delle tue prenotazioni (l’1% su Guesty Lite) o uno strumento separato con un abbonamento proprio: PriceLabs, per esempio, costa 19,99 $ al mese per un annuncio e 12,74 $ per annuncio a venti, oppure l’1% dei ricavi da prenotazioni, secondo la sua pagina dei piani.
• Pagamenti e prenotazioni dirette. Cerca commissioni percentuali sulle prenotazioni dirette oltre al processore di pagamento: 1% più 0,85% su Hostfully Growth, 1% sulle transazioni dirette di base di Hospitable, 1% sui pagamenti online elaborati tramite Lodgify.
• Il sito di prenotazione. Può richiedere un piano superiore (Lodgify Starter, Hospitable Professional) o una funzione premium (siti ospitati di OwnerRez).
• Costi per dispositivo e per verifica. 4 $ per dispositivo serratura su Hostify, 2 € per verifica dell’identità (5 € per la verifica completa) su Hospitable, 0,10 € per SMS su Beds24.
• Onboarding, minimi e utenti extra. Onboarding personale da 79 € su Beds24, il minimo di 295 € su Avantio, 2 € per utente extra su Beds24 e da 12 € per ogni account extra con accesso in scrittura su Smoobu.
• IVA. Tutti i prezzi qui sopra la escludono. Gli host nell’UE che non sono registrati ai fini IVA la pagano in più.

Come confrontare i prezzi dei software per affitti brevi?

1. Calcola il prezzo del tuo portafoglio reale, oggi e tra un anno. Usa ogni calcolatore con il numero attuale di alloggi e con quello che prevedi: i piani limitati a uno, due o tre alloggi ti costringono a un salto.
2. Elenca le funzioni che userai (risposte IA, sito, prezzi dinamici, attività di pulizia, serrature, verifiche dell’identità) e trova il piano in cui sono tutte incluse, oppure somma il prezzo di ogni componente aggiuntivo.
3. Trasforma le percentuali in denaro. L’1% di 40.000 € di prenotazioni annuali sono 400 € all’anno, circa 33 € al mese.
4. Confronta sulla stessa base di fatturazione. I prezzi annuali sembrano più bassi ma richiedono un impegno di 12 mesi.
5. Verifica come si comporta l’IA. Le bozze che approvi tu fanno risparmiare meno tempo delle risposte inviate da sole con un’escalation a te quando serve una persona.
6. Ottieni ogni preventivo per iscritto: prezzo per alloggio, minimo, costo di attivazione, durata del contratto e preavviso.
7. Prova con un annuncio reale durante la prova gratuita prima di spostare tutto.

Dove si colloca Nowistay?

Nowistay è un PMS e channel manager con un co-host IA autonomo integrato, con prezzo per alloggio al mese:

• 12 € (15 $) per alloggio al mese, fatturati mensilmente, con prezzi a scaglioni automatici su tutto l’account: 11 € da 5 alloggi, 10 € da 10, 9 € da 50 e 8 € da 100.
• Incluso: sincronizzazione in tempo reale di calendario, tariffe e prenotazioni con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda; una posta in arrivo unificata; il co-host IA che risponde da solo su Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp ed email in più di 90 lingue e passa la mano a te quando serve una persona; messaggi automatici e attività per il team; la guida di benvenuto digitale; AI Pricing, i prezzi dinamici integrati, che suggerisce un prezzo per ogni notte libera dei prossimi 2 anni con il motivo di ogni modifica, per le strutture a unità singola (come AI Pricing imposta i tuoi prezzi); un widget di prenotazione diretta con Stripe e lo 0% di commissione Nowistay.
• Opzioni che attivi tu: assistente vocale IA a 10 € al mese per account con 60 minuti condivisi, verifica dell’identità a 2 € per verifica, messaggi IA WhatsApp agli ospiti a 0,04 $ per messaggio. PriceLabs resta disponibile al posto di AI Pricing, con un abbonamento proprio (come collegare PriceLabs).
• Piano guida di benvenuto: 2 € (3 $) per alloggio al mese se ti serve solo la guida.
• Primo mese gratuito, senza carta di credito.

Il prezzo qui sopra contiene già i prezzi dinamici: AI Pricing non è un componente aggiuntivo, un piano superiore o un abbonamento separato, mentre il solo componente aggiuntivo di Smoobu costa 12,99 € per alloggio al mese.

Il passaggio da un altro PMS o channel manager è spiegato passo dopo passo nella guida alla migrazione.

Domande frequenti

Quanto costa al mese un software per affitti brevi?

Con i prezzi pubblicati dai fornitori il 9 ottobre 2026 e la fatturazione mensile, la maggior parte degli strumenti costa da 12 a 35 € al mese per un alloggio, da 55 a 136 € per cinque e da circa 200 a 330 € per venti sul piano più economico che copre il portafoglio. I piani con messaggistica IA o prezzi dinamici costano di più, e IVA e commissioni di pagamento si aggiungono.

Quale software per affitti brevi non pubblica i prezzi?

Il 9 ottobre 2026 Hostaway non mostrava prezzi nella sua pagina dei prezzi, Guesty indicava solo Lite (da 1 a 3 annunci, da 20 $ per annuncio al mese con fatturazione annuale o 29 $ con fatturazione mensile, oppure da 9 $ per annuncio più l'1% per prenotazione), SuperHote lavorava su preventivi personalizzati e Smily descriveva una commissione con un minimo mensile senza cifre. Hostfully pubblica i prezzi per alloggio ma non l'importo della sua commissione di piattaforma.

Una percentuale per prenotazione costa meno di un prezzo per alloggio?

Solo se hai poche prenotazioni. Su Smoobu Flex, lo 0,9% di 3.000 € di prenotazioni mensili aggiunge 27 € alla base di 29 €, quindi 56 €, più del piano prepagato da 35 €. Su Guesty Lite, l'1% di 2.000 $ aggiunge 20 $ alla base di 9 $. Trasforma ogni percentuale in un importo mensile con il tuo volume reale di prenotazioni prima di confrontare.

La messaggistica IA con gli ospiti è inclusa nel prezzo?

Dipende dallo strumento e dal piano. Alcuni includono bozze IA che approvi tu, altri riservano le risposte IA a una fascia superiore, a un componente aggiuntivo a pagamento o a un pacchetto su preventivo: Hospitable indica il suo assistente IA per la posta in arrivo su Mogul, iGMS il suo AI Agent su PRO+, e OwnerRez fa pagare 9 $ per alloggio per Rezzy AI. In Nowistay, il co-host IA che risponde da solo è incluso nel prezzo di 12 € per alloggio.

Quanto costa Nowistay per 5 o 20 alloggi?

I prezzi a scaglioni si applicano automaticamente a tutto l'account: 5 alloggi costano 55 € al mese (11 € ciascuno) e 20 alloggi 200 € (10 € ciascuno). Il prezzo comprende il PMS, il channel manager per Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda, il co-host IA e AI Pricing, i prezzi dinamici integrati. Il primo mese è gratuito, senza carta di credito.

Conviene il piano annuale?

Fa risparmiare dal 10% al 25% presso i fornitori che lo offrono, come Smoobu, Hospitable, Lodgify e iGMS, in cambio di un impegno di 12 mesi. Paga mensilmente mentre provi, poi decidi. Nowistay è fatturato mensilmente, con prezzi a scaglioni da cinque alloggi e il primo mese gratuito.

I prezzi dinamici sono inclusi nel prezzo di Nowistay?

Sì. AI Pricing, i prezzi dinamici integrati di Nowistay, fa parte del piano da 12 € per alloggio al mese, senza componenti aggiuntivi, senza piano superiore e senza un abbonamento separato per i prezzi. Altrove è spesso un extra: Smoobu lo vende come componente aggiuntivo a 12,99 € per alloggio al mese, Hostaway addebita un canone mensile aggiuntivo per ogni annuncio, e Guesty prende l'1% delle prenotazioni su Lite o lo vende come componente aggiuntivo su Pro.