La migliore serratura smart per un affitto è quella che si adatta alla tua porta, resta raggiungibile quando sei lontano e riceve un codice nuovo per ogni prenotazione. Questa guida illustra sei criteri, le famiglie di serrature per cilindri europei, chiavistelli statunitensi, ingressi dei palazzi e alloggi senza Wi-Fi, gli errori di configurazione che lasciano gli ospiti fuori e quali serrature Nowistay automatizza.
Codici che si creano, si inviano e scadono da soli
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Inizia gratisLa migliore serratura smart per un Airbnb o un affitto breve è quella che si adatta alla tua porta così com’è, continua a funzionare quando non ci sei e permette al tuo software di prenotazione di creare per ogni ospite un codice unico che smette di funzionare dopo il check-out. In Europa di solito significa una serratura montata sul lato interno di un cilindro europeo standard (Nuki, Tedee, Yale Linus L2) o una serratura con tastiera di igloohome o di un produttore basato su TTLock. Negli Stati Uniti significa un chiavistello con Wi-Fi e tastiera (Yale Assure Lock 2, Schlage Encode Plus, August Wi-Fi Smart Lock con la sua tastiera, o il modello statunitense di Nuki).
Nessuna serratura è la migliore per ogni affitto. Qui sotto trovi i sei criteri che decidono la scelta, le opzioni adatte a ogni situazione e gli errori di configurazione che lasciano un ospite sullo zerbino a mezzanotte. I prezzi sono i prezzi di listino dei produttori verificati a ottobre 2026.
Parti dalla porta, non dalla marca. La maggior parte degli appartamenti europei usa un cilindro europeo. Le serrature da applicare si fissano sul lato interno di quel cilindro e lo girano come una chiave: niente fori, la chiave esterna funziona ancora, e la serratura si toglie senza segni quando lasci un appartamento in affitto. Controlla il cilindro prima di ordinare. Nuki dichiara che la sua Smart Lock Pro si adatta ai cilindri europei e a certi cilindri rotondi svizzeri, il GO2 di Tedee richiede un cilindro a doppia frizione (che si apre con la chiave anche quando un’altra chiave è inserita all’interno), e Yale chiede un cilindro che sporga di almeno 3 mm per la Linus L2. Se il tuo non va bene, Yale e Tedee vendono cilindri compatibili, oppure un fabbro può montarne uno.
Le case statunitensi hanno per lo più un chiavistello a cilindro singolo. Puoi tenerlo e aggiungere un’unità motorizzata all’interno (August Wi-Fi Smart Lock, il modello statunitense di Nuki), oppure sostituirlo con un chiavistello con tastiera (Yale Assure Lock 2, Schlage Encode Plus).
In un appartamento di città l’ospite di solito passa prima da un portone di strada, spesso con un citofono. Una serratura smart sulla porta dell’appartamento non risolve il problema. Le tue opzioni: un modulo per citofono come il Nuki Opener (129 €, più un Nuki Bridge per l’apertura da remoto), un sistema di accesso al palazzo come Homeit, che si collega al citofono, oppure un punto di consegna delle chiavi o un armadietto che custodisce la chiave del palazzo. Ottieni l’approvazione scritta dell’amministratore o dei condomini prima di montare qualsiasi cosa su una porta condivisa.
Per un affitto, la serratura deve essere raggiungibile via internet. Altrimenti non puoi mandarle un nuovo codice da casa, spostare un codice quando le date cambiano o vedere quando è arrivato l’ospite. Alcune serrature hanno il Wi-Fi integrato: Nuki Smart Lock Pro, Yale Linus L2, le versioni Wi-Fi di Yale Assure Lock 2, Schlage Encode Plus e August Wi-Fi Smart Lock. Altre sono serrature Bluetooth che richiedono un bridge o un gateway collegato vicino alla porta: Tedee Bridge, igloohome Bridge, un gateway TTLock o il Nuki Bridge per l’Opener. La Smart Lock Go di Nuki, più economica (149 €), ha il Wi-Fi, ma l’accesso da remoto è un acquisto una tantum a parte secondo la pagina del prodotto di Nuki.
Alcuni sistemi emettono comunque codici a tempo quando la serratura non ha connessione. I codici algoPIN di igloohome portano il loro periodo di validità dentro il codice, e la serratura li verifica offline. Le serrature TTLock offrono un codice offline simile. È la scelta pratica per una baita o una casa senza internet, con limiti reali: un codice offline non si può annullare in anticipo, quindi il codice di un ospite che ha cancellato continua a funzionare fino alla data di fine, e la validità è spesso arrotondata a ore intere.
Gli ospiti non dovrebbero mai dover installare un’app per entrare. Una tastiera con un codice numerico funziona per ogni ospite, qualunque sia il suo telefono o il livello della sua batteria. Aprire da telefono o da un link è un extra comodo, non un sostituto. Controlla anche l’alimentazione: la Nuki Smart Lock Pro e la Tedee PRO si ricaricano sulla porta, mentre la Nuki Smart Lock Go, lo Yale Assure Lock 2 (quattro AA) e l’August Wi-Fi Smart Lock (due CR123, fino a tre mesi secondo August) funzionano con batterie sostituibili.
Questo criterio fa risparmiare più tempo. Una serratura supportata dal tuo sistema di gestione ottiene un nuovo codice per ogni prenotazione, inserito nel tuo messaggio di check-in e rimosso al check-out, senza che tu apra l’app della serratura. Una serratura non supportata significa digitare i codici a mano a ogni soggiorno. Controlla l’elenco delle marche supportate dal tuo PMS prima di acquistare, e se il produttore della serratura o il software addebita un costo extra per la connessione.
TTLock non è una marca: è l’app e la piattaforma cloud dietro le serrature con tastiera vendute da molti produttori, spesso a prezzi più bassi. Scegli un modello venduto con un gateway TTLock compatibile, così i codici si possono gestire da remoto, e verifica l’assistenza post-vendita del venditore, che varia molto da un produttore all’altro.
igloohome produce chiavistelli, serrature a incasso, lucchetti e cassette per le chiavi, venduti in Europa, Regno Unito, Stati Uniti e Asia, con codici algoPIN offline. I codici offline di TTLock sono l’altra strada. Accetta che questi codici non si possano revocare prima della scadenza.
Tieni le chiavi e automatizza la consegna. KeyNest dichiara più di 7.000 KeyNest Point pubblici in oltre 800 città, più armadietti privati, dove l’ospite ritira la chiave con un codice. Una cassetta per chiavi smart come la igloohome Keybox 3 svolge lo stesso compito alla porta. Una cassetta meccanica con codice fisso è l’opzione più economica, ma ogni ospite e addetto alle pulizie passato conosce il codice finché non lo cambi a mano.
Il flusso completo è in come configurare codici per serrature smart che si generano, si consegnano e scadono da soli, il percorso dell’ospite in self check-in con serrature smart e la parte dei messaggi in istruzioni di check-in e check-out automatiche. Per verificare gli ospiti prima di consegnare l’accesso, vedi la verifica dell’identità degli ospiti.
Nowistay è un PMS e channel manager con un co-host IA integrato, e si collega alle marche di serrature elencate sopra. Nuki, igloohome, TTLock, Tedee e Homeit sono inclusi nel piano da 12 € per alloggio al mese. Yale, Schlage, August e KeyNest si collegano tramite l’opzione Serrature intelligenti premium a 5 € per dispositivo al mese: un dispositivo viene fatturato una volta assegnato a un alloggio, e i dispositivi non assegnati non costano nulla.
{{smartlock_code}} inserisce il codice nei tuoi messaggi automatici agli ospiti.{{smartlock_code_2}} per la seconda porta. Le porte che possono aprirsi da remoto (Nuki, Tedee, dispositivi Yale, Schlage e August compatibili, TTLock con un gateway, igloohome con un Bridge) possono anche ricevere un link di apertura personale che funziona durante il soggiorno.Due limiti da conoscere. Le impostazioni delle serrature sono disponibili per gli alloggi collegati tramite Nowistay PMS, il channel manager integrato; un alloggio collegato con una connessione OTA diretta o con un altro PMS non vi compare. E i codici offline (TTLock senza gateway, algoPIN di igloohome) non si possono revocare prima della data di fine. Guide passo passo: collegare una serratura Nuki e collegare una serratura Yale.
Non esiste una serratura migliore in assoluto: scegli quella che si adatta alla tua porta, resta connessa ed è supportata dal tuo PMS. In Europa, le serrature da applicare su un cilindro europeo (Nuki, Tedee, Yale Linus L2) e le serrature con tastiera di igloohome o dei produttori basati su TTLock sono scelte comuni. Negli Stati Uniti, i chiavistelli con tastiera e Wi-Fi come lo Yale Assure Lock 2 o lo Schlage Encode Plus, oppure i modelli da applicare come l'August Wi-Fi Smart Lock, vanno bene per la maggior parte delle porte.
Per cambiare o annullare i codici da remoto e vedere quando arrivano gli ospiti, sì: la serratura ha bisogno di Wi-Fi integrato o di un bridge o gateway vicino alla porta. Senza internet, i codici algoPIN di igloohome e i codici offline di TTLock funzionano comunque, ma non si possono revocare prima della data di fine.
Tratta il portone di strada a parte. Un modulo per citofono come il Nuki Opener permette agli ospiti di aprirlo da remoto, sistemi come Homeit si collegano al citofono e funzionano con i codici, e un servizio di consegna delle chiavi come KeyNest può custodire la chiave del palazzo. Chiedi all'amministratore o ai condomini prima di montare qualsiasi cosa su una porta condivisa.
Non dovrebbero. Una tastiera con un codice che cambia a ogni prenotazione funziona per ogni ospite. L'apertura da app o da link è un extra utile, per esempio per un portone senza tastiera, ma non dovrebbe essere l'unico modo per entrare.
Sui siti dei produttori a ottobre 2026, la Nuki Smart Lock Go costa 149 € e la Smart Lock Pro 269 €, con la tastiera in più. Negli Stati Uniti, l'August Wi-Fi Smart Lock è in listino a 199,99 USD, il modello a chiavistello di Nuki a 199 USD e lo Yale Assure Lock 2 con Wi-Fi da 279,99 USD. Aggiungi un bridge o un gateway dove la serratura ne ha bisogno.
Nuki, igloohome, TTLock, Tedee e Homeit sono inclusi nel piano da 12 € per alloggio al mese. Yale, Schlage, August e KeyNest si collegano tramite l'opzione Serrature intelligenti premium a 5 € per dispositivo al mese, fatturati quando il dispositivo viene assegnato a un alloggio. I codici vengono generati, inviati e revocati per ogni prenotazione, con fino a due porte per alloggio.
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Oltre 25 anni di esperienza negli investimenti immobiliari ed esperto riconosciuto di automazione degli affitti brevi. Bassel aiuta i property manager ad aumentare i ricavi, ridurre i costi operativi e offrire ai propri ospiti esperienze da 5 stelle, grazie a strumenti basati sull'IA che ha creato partendo dalla sua esperienza diretta come host.
