Prix des logiciels de location saisonnière en 2026 : comparatif

La plupart des logiciels de location saisonnière coûtent entre 12 € et 35 € par mois pour un logement, 55 € et 136 € pour cinq et 200 € et 330 € environ pour vingt, si l’on retient la formule publiée la moins chère qui couvre le parc, en paiement mensuel, hors TVA et frais de paiement. Les formules qui ajoutent l’IA dans la messagerie, un site de réservation ou la tarification dynamique coûtent plus cher, jusqu’à 609 € par mois pour vingt logements sur une formule haut de gamme. Hostaway, Guesty (à partir de quatre annonces), SuperHote et Smily ne publient pas de grille : ils établissent un devis.

Voici les exemples chiffrés derrière ces fourchettes, les modèles de prix expliqués, ce que publie chaque éditeur et les coûts faciles à oublier.

Tarifs vérifiés sur le site de chaque éditeur le 9 octobre 2026 (Beds24 et Lodgify revérifiés le 28 octobre 2026) ; ils évoluent souvent. Montants hors TVA, dans la devise publiée par chaque éditeur, sans conversion.

Combien coûte un logiciel de location saisonnière pour 1, 5 et 20 logements ?

Hypothèses de tous les exemples : paiement mensuel (l’annuel est moins cher quand il existe), formule la moins chère qui accepte ce nombre de logements et synchronise Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel), aucune option sauf mention, ni frais de paiement, ni commissions des plateformes, ni TVA.

Beds24 ne figure pas dans ces totaux : son prix de base en paiement à l’usage laisse de côté les intégrations, les utilisateurs supplémentaires, l’accompagnement et l’application payante séparée qu’il faut pour les réponses IA aux voyageurs, et n’est donc pas comparable aux formules ci-dessous.

Un logement

• Nowistay : 12 €, co-hôte IA et tarification dynamique (Tarifs IA) inclus.
• Lodgify : 16 € en Basic (un seul logement) ; 48 € en Professional, première formule avec messages automatiques et tarification dynamique.
• Hospitable : gratuit en Essentials (avec des limites), 29 € en Host, 99 € en Mogul.
• Smoobu : 35 €, ou 29 € plus 0,9 % de chaque réservation en Flex.
• Guesty Lite : à partir de 29 $ par annonce en mensuel (20 $ en annuel), ou à partir de 9 $ plus 1 % par réservation, soit environ 29 $ pour 2 000 $ de réservations par mois.
• OwnerRez : 40 $, ou 49 $ avec son assistant Rezzy AI.
• iGMS : 48 $ en PRO, 69 $ en PRO+, ou 1 $ par nuit réservée (20 $ minimum) en FLEX.
• Hostify : 1 000 $ par an, formule annuelle obligatoire sous cinq logements.
• Avantio : 295 €, son minimum mensuel sous 20 logements.

Cinq logements

• Nowistay : 55 €, soit 11 € par logement grâce au tarif dégressif.
• Smoobu : 83 €.
• OwnerRez : 88 $, ou 133 $ avec Rezzy AI.
• iGMS : 99 $ en PRO, 154 $ en PRO+.
• Hostify : 100 $.
• Hospitable : 104 € en Professional (Host s’arrête à deux logements), 159 € en Mogul.
• Lodgify : 136 € en Professional (Basic et Starter s’arrêtent à un et deux logements), 180 € en Ultimate.
• Avantio : 295 €.
• Guesty : sur devis, Lite s’arrêtant à trois annonces.

Vingt logements

• OwnerRez : 196 $, ou 376 $ avec Rezzy AI.
• Nowistay : 200 €, soit 10 € par logement.
• Smoobu : 263 € (au-delà de 20 logements, Smoobu fait un devis).
• iGMS : 284 $ en PRO, 385 $ en PRO+.
• Avantio : 295 €.
• Lodgify : 297 € en Professional, 401 € en Ultimate.
• Hostify : 320 $.
• Hospitable : 329 € en Professional, 609 € en Mogul.
• Guesty, Hostaway, SuperHote et Smily : sur devis.

Comparez ce que chaque ligne inclut, pas seulement son prix. Un prix de base bas peut exclure l’IA, le site de réservation ou la tarification dynamique, qui se paient alors ailleurs : formule supérieure, option payante ou abonnement séparé.

Vérifiez ce que ces totaux laissent de côté. La tarification dynamique n’est pas dans les chiffres de Smoobu, où c’est une option à 12,99 € par logement et par mois (plus que toute la formule Nowistay à 12 €), ni dans le prix de base de Hostaway et de Guesty Pro, qui la facturent à part : un supplément mensuel pour chaque annonce chez Hostaway, une option payante chez Guesty Pro. Sur Guesty Lite, le 1 % des réservations correspond aux frais de son outil de tarification dynamique PriceOptimizer : il grossit avec votre chiffre d’affaires. Chez Beds24, OwnerRez et Hostify, la tarification dynamique fondée sur le marché passe par un outil tiers avec son propre abonnement. Les chiffres de Nowistay incluent Tarifs IA.

Comment fonctionnent les modèles de prix ?

La plupart des outils vendus aux hôtes réunissent un PMS et un channel manager (voir ce que fait ce type de logiciel et comment le choisir). Ils facturent de six façons, souvent combinées :

• Par logement et par mois. Un prix fixe par annonce, souvent dégressif : iGMS, Hostify, Hostfully.
• Des formules avec logements inclus. Un prix de base couvre un à trois logements, chaque logement supplémentaire s’ajoute, et les fonctionnalités se débloquent en montant de formule : Hospitable, Smoobu, Lodgify, OwnerRez.
• Le paiement à l’usage par logement et par canal. Un petit forfait de base, plus un prix par logement et par connexion, avec les options et intégrations facturées en plus : Beds24.
• Une part de vos réservations. À la place d’un abonnement ou en plus : Guesty Lite (1 % par réservation), Smoobu Flex (0,9 %), iGMS FLEX (1 $ par nuit réservée), Smily (principalement une commission, avec un minimum mensuel).
• Des minimums et des formules annuelles imposées. Avantio facture au moins 295 € par mois sous 20 logements ; Hostify vend une formule annuelle à 1 000 $ sous cinq logements.
• Le devis uniquement. Hostaway, Guesty Pro et Enterprise, SuperHote et Smily ne publient aucun chiffre.

Le paiement annuel fait économiser 20 % chez Lodgify (25 % sur deux ans), 10 % chez Smoobu (20 % sur deux ans), 12 % chez Hospitable et environ 20 % chez iGMS. Il vous engage aussi pour un an, ce qui compte tant que vous comparez encore.

Que publie chaque éditeur sur sa page de tarifs ?

Des prix publics complets

• Lodgify : pour un logement, Basic 16 €, Starter 28 € (jusqu’à deux locations), Professional 48 € et Ultimate 70 € par mois, puis un prix qui augmente avec le nombre de locations. 0 % de frais de réservation sur toutes les formules selon sa page tarifs (octobre 2026), mais 1 % sur les paiements en ligne encaissés via Lodgify, plus les frais de la passerelle de paiement ; essai gratuit de 7 jours sans carte. Starter ajoute le créateur de site, Professional les messages automatiques et la tarification dynamique. Voir Nowistay vs Lodgify.
• Hospitable : Essentials gratuit ; Host 29 € (un logement inclus, deux au maximum, 10 € par logement en plus) ; Professional 59 € (deux inclus, 15 € par logement en plus, avec le site de réservation directe) ; Mogul 99 € (trois inclus, 30 € par logement en plus, avec l’assistant de messagerie Inbox AI). 12 % d’économie en annuel, essai de 14 jours sans carte.
• Smoobu : Professional Flex 29 € plus 0,9 % par réservation, Professional Prepaid 35 € et Teams Pro+ 55 €, chacun pour un logement, puis 12 € par logement supplémentaire. Pas de frais de mise en service, essai de 14 jours, devis personnalisé au-delà de 20 logements. La tarification dynamique est une option payante à 12,99 € par logement et par mois. Voir Nowistay vs Smoobu.
• Beds24 : paiement à l’usage à partir de 12,90 € de base par mois, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par connexion (un type de logement relié à un canal). Ni frais d’installation, ni contrat, ni commission. Les options sont facturées en plus : utilisateur supplémentaire 2 € par mois, marque blanche 19 € par mois, intégrations à partir de 0,55 € par mois, SMS 0,10 €, accompagnement personnalisé à partir de 79 €, et les réponses IA aux voyageurs demandent une application tierce de sa marketplace, avec son propre abonnement.
• Avantio : 15 € par logement avec un minimum de 295 € par mois sous 20 logements, moins cher par logement pour les grands parcs, devis au-delà de 400.
• OwnerRez : un prix par compte, dégressif : 40 $ pour un logement, 88 $ pour cinq, 127 $ pour dix, 196 $ pour vingt. Les fonctionnalités premium sont en supplément, dont le site hébergé, les SMS et l’assistant Rezzy AI (9 $ par logement dans nos exemples). Ni frais de mise en service ni commission, essai de 14 jours.
• iGMS : FLEX à 1 $ par nuit réservée (20 $ minimum par logement) ; PRO à 48 $ pour un logement, jusqu’à 14,20 $ par logement à vingt ; PRO+ à 69 $, jusqu’à 19,25 $, avec l’AI Agent et la tarification dynamique.
• Hostify : 20 $ par location de 5 à 19, 16 $ de 20 à 49, 13 $ de 50 à 99, 10 $ de 100 à 199. Module serrures à 4 $ par appareil et par mois, pas de frais d’intégration.

Des prix partiels ou sur devis

• SuperHote : devis personnalisé après un échange en visio ; son IA voyageurs est incluse gratuitement la première année, selon sa page de tarifs.
• Smily : principalement une commission sur les réservations avec un minimum mensuel, sans chiffres publiés. Depuis son rachat par Guesty, voir nos alternatives à Smily.
• Guesty : Lite (1 à 3 annonces) à partir de 20 $ par annonce et par mois en annuel ou de 29 $ en mensuel, ou à partir de 9 $ par annonce et par mois plus 1 % par réservation, avec un essai de 14 jours ; le 1 % correspond aux frais de son outil de tarification dynamique PriceOptimizer. Pro (4 à 199) et Enterprise (200 et plus) sont sur devis, avec PriceOptimizer en option payante. Sur toutes les formules, ReplyAI rédige des brouillons que vous relisez ; les réponses automatiques font partie d’un pack sur devis. Plus de détails dans notre guide des alternatives à Guesty pour les petits hébergeurs.
• Hostaway : aucun prix. Sa page de tarifs ouvre un formulaire qui demande combien de logements vous gérez. Sa tarification dynamique coûte un supplément mensuel pour chaque annonce, également sur devis.
• Hostfully : Growth à partir de 15 $ et Pro à partir de 25 $ par logement et par mois, plus des frais de plateforme dont le montant n’est pas publié ; Growth ajoute 1 % de frais de passerelle de paiement et 0,85 % sur les réservations directes.

Quels coûts ne figurent pas sur le prix affiché ?

• L’IA qui répond aux voyageurs. Vérifiez si les réponses partent seules ou sont proposées en brouillon, et sur quelle formule. L’IA se trouve souvent sur une formule supérieure (Hospitable Mogul, iGMS PRO+), en option payante (Rezzy AI chez OwnerRez), dans une application tierce avec son propre abonnement (Beds24) ou dans un pack sur devis (Guesty).
• La tarification dynamique. Elle est incluse chez Nowistay (Tarifs IA, dans les mêmes 12 € par logement), dans les formules Lodgify Professional et Ultimate, dans les formules payantes d’Hospitable et dans iGMS PRO+ (proposé dans quelques pays seulement, pas en France). Ailleurs, c’est une option payante (Smoobu à 12,99 € par logement et par mois, Hostaway et Guesty Pro sur devis), une part de vos réservations (le 1 % de Guesty Lite) ou un outil séparé avec son propre abonnement : PriceLabs, par exemple, coûte 19,99 $ par mois pour une annonce et 12,74 $ par annonce à vingt, ou 1 % du chiffre d’affaires réservé, selon sa page de formules.
• Les paiements et les réservations directes. Repérez les pourcentages prélevés sur les réservations directes en plus du prestataire de paiement : 1 % plus 0,85 % chez Hostfully Growth, 1 % sur les transactions directes de base chez Hospitable, 1 % sur les paiements en ligne encaissés via Lodgify.
• Le site de réservation. Il peut exiger une formule supérieure (Lodgify Starter, Hospitable Professional) ou une option premium (site hébergé d’OwnerRez).
• Les frais à l’appareil ou à la vérification. 4 $ par serrure chez Hostify, 2 € par contrôle d’identité (5 € en vérification complète) chez Hospitable, 0,10 € par SMS chez Beds24.
• Mise en service, minimums et utilisateurs. Accompagnement à partir de 79 € chez Beds24, minimum de 295 € chez Avantio, 2 € par utilisateur supplémentaire chez Beds24, à partir de 12 € par compte supplémentaire avec droits d’écriture chez Smoobu.
• La TVA. Tous les prix ci-dessus sont hors taxes. Si vous n’êtes pas assujetti, elle s’ajoute.

Comment comparer les prix des logiciels de location saisonnière ?

1. Chiffrez votre parc réel, aujourd’hui et dans un an. Passez chaque simulateur à votre nombre actuel de logements et à celui que vous visez : les formules plafonnées à un, deux ou trois logements imposent un saut de prix.
2. Listez les fonctions que vous utiliserez (réponses IA, site, tarification dynamique, ménage, serrures, contrôle d’identité) et trouvez la formule qui les inclut toutes, ou additionnez le prix de chaque option.
3. Convertissez les pourcentages en euros. 1 % de 40 000 € de réservations par an, c’est 400 € par an, environ 33 € par mois.
4. Comparez sur la même base de facturation. Un prix annuel paraît plus bas mais vous engage douze mois.
5. Vérifiez le comportement de l’IA. Des brouillons à valider font gagner moins de temps que des réponses envoyées seules, avec une alerte quand un humain doit intervenir.
6. Demandez chaque devis par écrit : prix par logement, minimum, frais de mise en service, durée d’engagement et préavis.
7. Testez avec une vraie annonce pendant l’essai gratuit avant de tout basculer.

Où se situe Nowistay ?

Nowistay est un PMS et channel manager avec un co-hôte IA autonome intégré, facturé par logement et par mois :

• 12 € par logement et par mois, en paiement mensuel, avec un tarif dégressif automatique sur tout le compte : 11 € dès 5 logements, 10 € dès 10, 9 € dès 50 et 8 € dès 100.
• Inclus : synchronisation en temps réel du calendrier, des tarifs et des réservations avec Airbnb, Booking.com, Vrbo (Abritel), Expedia et Agoda ; une messagerie unifiée ; le co-hôte IA qui répond seul sur Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp et par e-mail, dans plus de 90 langues, et vous alerte quand un humain doit intervenir ; messages automatiques et tâches d’équipe ; le livret d’accueil numérique ; Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée, qui propose un prix pour chaque nuit libre des 2 prochaines années avec la raison de chaque changement, pour les logements à unité unique (comment Tarifs IA fixe vos prix) ; un widget de réservation directe avec Stripe et 0 % de commission Nowistay.
• Options que vous activez vous-même : assistant vocal IA à 10 € par mois pour le compte avec 60 minutes partagées, vérification d’identité à 2 € par contrôle, messages IA aux voyageurs sur WhatsApp à 0,04 $ par message. PriceLabs reste disponible à la place de Tarifs IA, avec son propre abonnement (comment connecter PriceLabs).
• Formule livret d’accueil : 2 € par logement et par mois si vous avez seulement besoin du livret.
• Premier mois offert, sans carte bancaire.

Ce prix contient déjà la tarification dynamique : Tarifs IA n’est ni une option, ni une formule supérieure, ni un abonnement séparé, alors que l’option de Smoobu coûte à elle seule 12,99 € par logement et par mois.

Le passage depuis un autre PMS ou channel manager est détaillé pas à pas dans le guide de migration.

Questions fréquentes

Combien coûte un logiciel de location saisonnière par mois ?

D'après les tarifs publiés par les éditeurs le 9 octobre 2026, en paiement mensuel, la plupart des outils coûtent de 12 à 35 € par mois pour un logement, de 55 à 136 € pour cinq et de 200 à 330 € environ pour vingt, sur la formule la moins chère qui couvre le parc. Les formules avec IA ou tarification dynamique coûtent plus cher, et la TVA et les frais de paiement s'ajoutent.

Quels logiciels ne publient pas leurs prix ?

Le 9 octobre 2026, Hostaway n'affichait aucun prix sur sa page de tarifs, Guesty ne chiffrait que Lite (1 à 3 annonces, à partir de 20 $ par annonce et par mois en annuel ou de 29 $ en mensuel, ou à partir de 9 $ par annonce plus 1 % par réservation), SuperHote fonctionnait sur devis personnalisé et Smily décrivait une commission avec un minimum mensuel, sans chiffres. Hostfully publie un prix par logement mais pas le montant de ses frais de plateforme.

Une commission par réservation est-elle moins chère qu'un prix par logement ?

Seulement si vous avez peu de réservations. En Smoobu Flex, 0,9 % de 3 000 € de réservations par mois ajoute 27 € aux 29 € de base, soit 56 €, plus que la formule prépayée à 35 €. Convertissez chaque pourcentage en montant mensuel avec votre volume réel avant de comparer.

L'IA de messagerie est-elle incluse dans le prix ?

Cela dépend de l'outil et de la formule. Certains proposent des brouillons IA à valider, d'autres réservent les réponses IA à une formule supérieure, à une option payante ou à un pack sur devis : Hospitable place son assistant Inbox AI en Mogul, iGMS son AI Agent en PRO+, et OwnerRez facture Rezzy AI 9 $ par logement. Chez Nowistay, le co-hôte IA qui répond seul est inclus dans les 12 € par logement.

Combien coûte Nowistay pour 5 ou 20 logements ?

Le tarif dégressif s'applique automatiquement à tout le compte : 5 logements coûtent 55 € par mois (11 € chacun) et 20 logements 200 € (10 € chacun). Ce prix comprend le PMS, le channel manager pour Airbnb, Booking.com, Vrbo (Abritel), Expedia et Agoda, le co-hôte IA et Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée. Le premier mois est offert, sans carte bancaire.

Faut-il choisir un abonnement annuel ?

L'annuel fait économiser de 10 à 25 % chez les éditeurs qui le proposent, comme Smoobu, Hospitable, Lodgify ou iGMS, contre un engagement de douze mois. Payez au mois le temps de tester, puis décidez. Nowistay est facturé au mois, avec un tarif dégressif dès cinq logements et le premier mois offert.

La tarification dynamique est-elle incluse dans le prix de Nowistay ?

Oui. Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée à Nowistay, est comprise dans les 12 € par logement et par mois, sans option, sans formule supérieure et sans abonnement séparé. Ailleurs, elle est souvent en supplément : Smoobu la vend en option à 12,99 € par logement et par mois, Hostaway facture un supplément mensuel pour chaque annonce, et Guesty prélève 1 % des réservations sur Lite ou la vend en option sur Pro.