Nowistay vs Smoobu : un channel manager et PMS européen détenu par HomeToGo (fondé en 2014, IA limitée à des suggestions) versus un PMS IA-natif avec un co-hôte IA entièrement autonome qui se met en route en minutes. Comparez tarifs, IA, canaux, serrures connectées, KYC, paiements et réservation directe.
Co-hôte IA autonome inclus à 12 EUR/mois par logement. Configuration en quelques minutes, sans carte bancaire.
Démarrer l'essai gratuitNowistay et Smoobu ciblent toutes deux les hôtes en location saisonnière et les petites conciergeries, mais leurs approches divergent fortement sur deux points : la vitesse de configuration et la capacité IA. Smoobu, fondée en 2014 par des hôtes et détenue par HomeToGo depuis 2021, propose un channel manager et PMS avec un créateur de site de réservation. Nowistay, fondée en 2024, est construite autour d’un co-hôte IA autonome qui interagit directement avec les voyageurs et se met en route en quelques minutes, avec la tarification dynamique par IA incluse dans le même abonnement. Ce guide compare les deux plateformes sur les tarifs, l’IA, les canaux, l’automatisation, le démarrage et la facilité d’utilisation.
Informations vérifiées sur les sites des éditeurs (smoobu.com, support.smoobu.com) le 8 octobre 2026.
Nowistay est un PMS IA-natif qui combine un channel manager, un co-hôte IA autonome, un livret d’accueil numérique, des intégrations de serrures connectées, l’automatisation du ménage et des équipes, la vérification d’identité, le traitement des paiements via Stripe, un moteur de réservation directe et la tarification dynamique intégrée (Tarifs IA), le tout dans une seule plateforme. Le co-hôte IA interagit directement avec les voyageurs, sans approbation de l’hôte, et répond seul à la plupart des questions. Nowistay est conçue pour les hôtes gérant de 1 à 100+ propriétés.
Smoobu a été fondée en 2014 par des hôtes ; basée à Berlin, elle appartient à HomeToGo depuis 2021. Elle propose un système de gestion immobilière, un channel manager, un moteur de réservation, la communication voyageurs, un constructeur de site web, un guide voyageur, un module payant de tarification dynamique, des statistiques et la gestion de compte. Smoobu se connecte à plus de 100 portails de réservation dont Airbnb, Booking.com et Expedia.
Selon la page tarifs publiée de Smoobu (facturation annuelle, remise de 10 %) :
Pour une propriété unique sur l’abonnement Professional Flex de Smoobu, le coût est de 29 €/mois plus des frais de transaction de 0,9 %. Nowistay est à 12 € par mois pour la même propriété, facturé mensuellement, et inclut le co-hôte IA autonome que Smoobu n’a pas.
La tarification dynamique est une ligne à part chez Smoobu : son module Dynamic Pricing coûte 12,99 € par logement et par mois une fois l’essai gratuit terminé, donc les tarifs Smoobu ci-dessus ne l’incluent pas. À lui seul, ce module coûte plus cher que l’abonnement Channel Manager IA complet de Nowistay (12 € par logement et par mois), où les Tarifs IA sont inclus.
Nowistay : Se met en route en quelques minutes. Connectez Airbnb via OAuth, ajoutez l’URL de votre annonce Booking.com, configurez votre base de connaissances, et le co-hôte IA est prêt. Un nouveau logement est opérationnel en quelques minutes, IA comprise.
Smoobu : La configuration implique de connecter les OTA, de configurer les mappages de canaux, de personnaliser votre site de réservation et d’écrire les modèles de messages. Smoobu propose un essai gratuit de 14 jours.
Nowistay : IA autonome qui répond aux questions des voyageurs en temps réel, 24h/24, en plus de 90 langues. Entraînée sur la base de connaissances spécifique de votre propriété. Fonctionne sur Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp et par e-mail. Aucune approbation requise.
Smoobu : Pas d’IA autonome. Depuis juillet 2026, l’IA de Smoobu suggère des réponses que l’hôte relit et envoie, et Smoobu propose la traduction par IA. Pour le reste, son automatisation est centrée sur les modèles de messages personnalisés et l’envoi programmé, et c’est l’hôte qui envoie chaque réponse aux questions libres des voyageurs.
Nowistay : Synchronisation en temps réel des calendriers, tarifs et disponibilités sur Airbnb, Booking.com, VRBO et Expedia, plus iCal pour des canaux supplémentaires. La synchronisation bidirectionnelle empêche les doubles réservations.
Smoobu : Se connecte à plus de 100 portails de réservation dont Airbnb, Booking.com et Expedia. Synchronisation bidirectionnelle. C’est utile si vous vendez sur des portails régionaux ou de niche que Nowistay ne connecte pas.
Nowistay : Moteur de réservation directe intégré avec un widget pour tout site existant plus une page de réservation hébergée. Paiements Stripe, cautions, codes promo, zéro commission.
Smoobu : Inclut un créateur de site de réservation avec thèmes et paiements intégrés (Stripe et PayPal).
Nowistay : Intégrations natives avec les serrures Nuki, igloohome, TTLock, Tedee et HomeIt, avec Yale, Schlage, August et KeyNest en option payante. Codes générés par réservation, envoyés automatiquement via le co-hôte IA ou le livret d’accueil, révoqués au départ.
Smoobu : Intégrations natives avec Nuki, igloohome, Tedee, Masunt et RemoteLock (qui couvre Yale, Schlage, August et Kwikset).
Nowistay : Missions de ménage automatisées à chaque départ, notifications mobiles d’équipe, checklists photo, accès basé sur les rôles pour le ménage et la maintenance, problèmes voyageurs détectés par IA.
Smoobu : Selon le centre d’aide de Smoobu, l’outil ne propose pas de gestion des tâches de ménage.
Nowistay : Livret d’accueil numérique que vous pouvez créer avec l’IA, partagé par lien ou QR code et traduit par IA en 9 langues ; son contenu alimente aussi les réponses du co-hôte IA.
Smoobu : Inclut un guide voyageur (« Guest Guide ») dans ses offres.
Nowistay : Vérification d’identité voyageurs intégrée : demandes KYC automatisées envoyées avant l’arrivée, avec statut de vérification visible dans votre tableau de bord. Aide à réduire la fraude et à respecter les exigences réglementaires.
Smoobu : Pas de KYC natif. Les hôtes utilisent des outils tiers ou des processus manuels.
Nowistay : Intégration Stripe native. Encaissez les cautions, facturez les ventes additionnelles, acceptez les paiements de réservations directes, fractionnez le paiement d’une réservation directe en un acompte et un solde prélevé plus tard.
Smoobu : Paiements intégrés via son site de réservation. Prend en charge Stripe et PayPal pour les transactions de réservation directe.
Nowistay : Le co-hôte IA fonctionne nativement en plus de 90 langues. Livret d’accueil traduit par IA en 9 langues. Les voyageurs reçoivent une réponse dans leur propre langue par défaut.
Smoobu : L’interface Smoobu et la plupart des fonctionnalités prennent en charge plusieurs langues, et Smoobu propose la traduction par IA des messages voyageurs, mais les réponses restent envoyées par l’hôte.
Nowistay : Les Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée à Nowistay, sont inclus dans l’offre Channel Manager IA sans surcoût. À partir de votre prix habituel et de votre prix minimum, ils proposent un prix pour chaque nuit libre des 2 prochaines années selon la saison, les week-ends, les jours fériés et vacances scolaires, la demande des logements similaires autour de vous, la dernière minute et les nuits orphelines, avec la raison de chaque changement. Vous appliquez la proposition en un clic (mode Suggestions) ou activez le mode Automatique logement par logement, et les prix partent vers tous vos canaux. PriceLabs reste disponible en intégration optionnelle (abonnement PriceLabs séparé). Voir comment les Tarifs IA fixent vos prix.
Smoobu : Vend sa propre tarification dynamique (Smoobu Dynamic Pricing) en module payant à 12,99 € par logement et par mois, après un essai de 30 jours (Prepaid) ou 60 jours (Teams Pro+). Des outils tiers (PriceLabs, Beyond, Wheelhouse, Smartpricing) sont aussi possibles, chacun avec son propre abonnement.
Nowistay : Tableaux de bord en temps réel pour le taux d’occupation, le revenu, le sentiment voyageurs et l’efficacité opérationnelle.
Smoobu : Statistiques et reporting inclus dans l’ensemble de fonctionnalités principales.
Les deux plateformes sont conçues pour les hôtes, pas pour les développeurs. Nowistay ajoute un co-hôte IA prêt dès que les informations de votre logement sont renseignées : un nouveau logement est configuré en quelques minutes.
Smoobu peut encore convenir si vous vendez sur des portails régionaux que Nowistay ne connecte pas (Smoobu en annonce plus de 100), ou si vous voulez un créateur de site plutôt qu’un widget et une page de réservation hébergée. Pour tous les autres, Nowistay réunit le co-hôte IA, l’automatisation des serrures, la vérification d’identité et le livret d’accueil dans une seule plateforme, et la migration prend quelques minutes.
Nowistay remplace Smoobu comme PMS et channel manager ; la migration de vos annonces prend quelques minutes. Vous reconnectez Airbnb et Booking.com, vos réservations sont reprises, et le co-hôte IA commence à répondre aux voyageurs dès que les informations de votre logement sont renseignées.
Nowistay se met en route en quelques minutes : connectez Airbnb via OAuth, ajoutez Booking.com, configurez votre base de connaissances, et le co-hôte IA est prêt. Sur Smoobu, vous configurez aussi les mappages de canaux, les modèles de messages et, si besoin, le créateur de site de réservation.
Non. Smoobu n’a pas d’IA autonome : son IA suggère des réponses que l’hôte envoie lui-même, et Smoobu propose la traduction par IA. Le co-hôte IA de Nowistay est autonome : il comprend et répond aux questions libres des voyageurs en temps réel en plus de 90 langues sans approbation de l’hôte.
Oui. Nowistay est à 12 €/mois par logement. Le prix publié le plus bas de Smoobu est de 28 €/mois pour une seule unité en Prepaid sur 2 ans, et l’abonnement Professional Flex ajoute des frais de transaction de 0,9 % en plus de 29 €/mois. Nowistay ne prend aucune commission sur les réservations, et son abonnement inclut le co-hôte IA autonome.
Oui. Vous reconnectez Airbnb via OAuth et changez de partenaire de connectivité sur Booking.com, vos réservations sont reprises, et vous renseignez les informations de votre logement pour le co-hôte IA. La migration de vos annonces prend quelques minutes, et le premier mois est offert, sans carte bancaire.
Oui. Les Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée à Nowistay, sont compris dans l’abonnement Channel Manager IA à 12 € par logement et par mois, sans supplément ni abonnement séparé. Smoobu vend la sienne en module payant à 12,99 € par logement et par mois, soit à lui seul plus que l’abonnement Nowistay complet.
Vous envisagez de passer à Nowistay ? Ce guide détaille la préparation et les étapes de migration depuis votre PMS : Comment migrer de votre PMS (channel manager) vers Nowistay.
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Plus de 25 ans d'expérience en investissement immobilier et expert reconnu en automatisation de la location courte durée. Bassel aide les gestionnaires de biens à augmenter leurs revenus, réduire leurs coûts opérationnels et offrir une expérience voyageur 5 étoiles grâce aux outils IA qu'il a conçus à partir de son propre vécu d'hôte.
