I 6 migliori PMS per host e concierge che crescono da 5 a 50 alloggi. Confronto dei prezzi della fascia media a 10 e 50 alloggi, il ruolo dell'IA autonoma nella crescita e ciò che manca agli strumenti di base.
Cresci con Nowistay
L'IA autonoma assorbe la messaggistica con gli ospiti mentre cresci. Da 12 € per alloggio al mese, con prezzi a scaglioni automatici: 11 € da 5 alloggi, 10 € da 10, 9 € da 50, 8 € da 100. Attiva ogni nuovo alloggio in pochi minuti.
Inizia la prova gratuitaLa maggior parte dei software per affitti brevi è pensata o per gli host singoli (da 1 a 3 alloggi) o per gli operatori enterprise (oltre 200). Se gestisci da 5 a 50 alloggi, come host in crescita, concierge boutique o piccola società di gestione, ti trovi nel vuoto della fascia media. Hai superato i fogli di calcolo e gli strumenti di base, ma non ti serve un software enterprise venduto su preventivo e con contratti annuali.
Ti serve un PMS che cresca con te: prezzi accessibili per alloggio, gestione del team, automazione che assorba il carico operativo man mano che cresci e, nel 2026, un’IA che renda il tuo ventesimo alloggio non più difficile da gestire del quinto.
Dati dei concorrenti verificati su guesty.com, hostaway.com, lodgify.com, beds24.com e smoobu.com l’8 ottobre 2026.
Ideale per: host e concierge che crescono da 5 a oltre 100 alloggi e vogliono IA autonoma, strumenti per il team e prezzi a scaglioni accessibili.
Prezzi: 12 € per alloggio al mese, con fatturazione mensile. I prezzi a scaglioni automatici si applicano all’intero account: 11 € da 5 alloggi, 10 € da 10, 9 € da 50, 8 € da 100. Con 10 alloggi: 100 € al mese. Con 25: 250 €. Con 50: 450 €. Questi prezzi includono AI Pricing, i prezzi dinamici integrati: nessuna aggiunta, nessun piano superiore, nessun abbonamento separato per i prezzi. Primo mese gratuito, senza carta di credito.
Perché si distingue per la crescita:
Limiti: nessun portale di report per i proprietari per ora; coprono le operazioni quotidiane i ruoli del team, le missioni di pulizia con report fotografici e i dati delle prenotazioni. Le connessioni dirette coprono le quattro principali OTA, e il co-host IA non risponde nella messaggistica di Vrbo.
Stai pensando di passare a Nowistay? Questa guida spiega come prepararti e migrare dal tuo PMS: Come migrare dal tuo PMS (channel manager) a Nowistay.
Tipo: PMS e channel manager fondato nel 2013 e con sede a Tel Aviv. Pro copre da 4 a 199 annunci.
Prezzi: su preventivo; Guesty non pubblica i prezzi di Pro. Guesty Lite si ferma a 3 annunci: il suo «da 9 USD per annuncio» è il pacchetto OptiLite, un abbonamento annuale più una commissione dell’1% sul fatturato mensile delle prenotazioni, e la sua IA prepara solo bozze.
Cosa offre a queste dimensioni:
Limiti: i prezzi sono solo su preventivo, quindi non puoi confrontare i costi prima di una chiamata con i commerciali. AutoReply invia solo sopra la soglia di affidabilità che configuri.
Se Guesty ti sembra sovradimensionato per il tuo portafoglio, leggi il nostro riepilogo delle migliori alternative a Guesty per i piccoli host.
Tipo: PMS e channel manager di Hostaway Opco Oy (Helsinki, Finlandia, fondata nel 2015).
Prezzi: su preventivo; Hostaway non pubblica i prezzi.
Cosa offre a queste dimensioni:
Limiti: le risposte automatiche si configurano regola per regola, e i prezzi sono solo su preventivo, senza listino pubblico.
Tipo: PMS e channel manager fondato nel 2012 a Barcellona, costruito attorno a un sito di prenotazione diretta.
Prezzi: Professional costa 58 USD al mese per 1 alloggio (47 USD con fatturazione annuale), e il prezzo per alloggio scende man mano che aggiungi affitti: 231 USD al mese per 10, 422 USD per 25 e 696 USD per 50 (185 USD, 337 USD e 557 USD con fatturazione annuale). 0% di commissione sulle prenotazioni e prova di 7 giorni, secondo lodgify.com/pricing.
Cosa offre a queste dimensioni:
Limiti: l’IA prepara bozze e l’AI Co-Host, in beta, non invia nulla finché non approvi. Gestione delle attività, rendiconti per i proprietari e app per gli ospiti richiedono il piano Ultimate (85 USD al mese per 1 alloggio). Nowistay include un widget di prenotazione e una pagina di prenotazione ospitata con Stripe e 0% di commissione Nowistay.
Tipo: channel manager e PMS di Beds24 GmbH (Berlino, attiva dal 2005), usato per affitti brevi, B&B, ostelli e piccoli hotel nello stesso account.
Prezzi: a consumo da 15,50 € al mese, più costi per camera e tipo di camera e 0,55 € al mese per ogni collegamento a un canale. Il calcolatore su beds24.com/pricing.html dà circa 55,40 € al mese per 10 unità su 3 OTA e circa 225,40 € per 50 unità.
Cosa offre a queste dimensioni:
Limiti: nessuna messaggistica IA nativa con gli ospiti. Le risposte IA arrivano solo tramite app di terze parti del marketplace, fatturate a parte, e camere e mappatura dei canali li configuri tu. Il nostro confronto Nowistay vs Beds24 esamina fianco a fianco prezzi, attivazione e IA.
Tipo: channel manager e PMS fondato nel 2014 da host e di proprietà di HomeToGo dal 2021.
Prezzi: Teams Pro+: 49,50 €/mese (fatturazione annuale, scontato da 55 €). Unità aggiuntive: 10,80 €/mese per unità con fatturazione annuale (9,60 € con fatturazione biennale). Preventivo personalizzato oltre le 20 unità. I prezzi dinamici sono un’aggiunta a pagamento (12,99 € per alloggio al mese dopo una prova gratuita), da sommare a questi prezzi.
Cosa offre a queste dimensioni:
Limiti: nessuna IA autonoma. Smoobu suggerisce bozze di risposta IA che l’host invia; gli altri messaggi sono basati su modelli. Nessun flusso di attività di pulizia e nessuna verifica dei documenti. Oltre le 20 unità Smoobu fa preventivi individuali, e il suo calcolatore online estrapola circa 579 € al mese per 50 unità, contro i 450 € di Nowistay.
Quanto costa ciascun PMS per un portafoglio di 10 e di 50 alloggi, in base ai prezzi pubblicati dove disponibili:
I prezzi dinamici non sono compresi nelle cifre di Smoobu (la sua aggiunta costa 12,99 € per alloggio al mese in più) né in quelle di Beds24 (i prezzi basati sul mercato passano da uno strumento di terze parti, che richiede un proprio account), e Guesty Pro e Hostaway, che fanno preventivi su richiesta, vendono i loro come extra a pagamento; Lodgify Professional include i suoi, e le cifre di Nowistay comprendono AI Pricing.
Il divario di costo si allarga con la crescita. Con 50 alloggi, Nowistay costa 450 €/mese con IA autonoma inclusa, mentre Guesty Pro e Hostaway fanno preventivi solo su richiesta. Include inoltre funzioni (messaggistica IA, serrature smart, guide di benvenuto) che altre piattaforme fanno pagare a parte o non offrono.
Con 5 alloggi puoi rispondere personalmente alla maggior parte dei messaggi degli ospiti. Con 50 non puoi. A titolo illustrativo, con ipotesi che puoi sostituire con le tue: 50 alloggi al 70% di occupazione con soggiorni di 4 notti fanno circa 260 soggiorni al mese, e con 10-15 messaggi per soggiorno sono circa 90-130 messaggi di ospiti al giorno tra Airbnb, Booking.com, Vrbo ed Expedia. Senza IA, è un lavoro a sé; con l’IA autonoma, la maggior parte viene assorbita senza aumentare il personale.
Ma nel 2026 non tutta l’IA è uguale:
Se prevedi di superare i 10 alloggi, l’IA autonoma non è una funzione: è una strategia di crescita.
A queste dimensioni, due cose decidono il conto e il tuo carico di lavoro: se il prezzo per alloggio è pubblicato e scende man mano che cresci, e se l’IA risponde agli ospiti senza di te. Guesty Pro e Hostaway rispondono in automatico ma fanno prezzi su preventivo; Lodgify e Smoobu pubblicano i prezzi ma la loro IA prepara solo bozze; Beds24 non ha IA nativa.
Nowistay fa entrambe le cose: un co-host IA autonomo per impostazione predefinita, ruoli del team, missioni di pulizia e serrature smart, da 12 € per alloggio al mese, con discesa automatica a 10 € da 10 alloggi e a 9 € da 50, quindi 50 alloggi costano 450 € al mese. I prezzi dinamici (AI Pricing) sono nello stesso abbonamento, mentre Smoobu li vende come aggiunta a 12,99 € per alloggio al mese e Lodgify include i suoi solo da Professional. Il primo mese è gratuito.
Per la maggior parte degli host e dei concierge della fascia media, Nowistay è il miglior PMS per 5-50 alloggi nel 2026. Unisce un co-host IA autonomo che assorbe la messaggistica con gli ospiti mentre cresci, gestione del team, automazione delle serrature smart e flussi di pulizia, a partire da 12 € per alloggio al mese, con prezzi a scaglioni automatici fino a 9 € da 50 alloggi e 8 € da 100.
I prezzi variano molto. Nowistay: 250 € al mese (10 € x 25: il prezzo a scaglioni si applica all’intero account da 10 alloggi), con IA autonoma inclusa. Lodgify Professional: 422 USD al mese (337 USD con fatturazione annuale). Guesty Pro e Hostaway: su preventivo, senza prezzi pubblicati. Smoobu: preventivo personalizzato oltre le 20 unità. Beds24: a consumo, in base a camere e collegamenti ai canali.
Con 5 alloggi, l’IA è un utile risparmio di tempo. Verso i 50 diventa il modo per tenere il passo, perché ogni prenotazione porta domande prima, durante e dopo il soggiorno. Gli strumenti che preparano bozze richiedono comunque che una persona legga e invii ogni risposta; un’IA autonoma risponde da sola e segnala ciò che richiede una persona. Nowistay include questo co-host IA autonomo nel suo prezzo per alloggio: 450 € al mese per 50 alloggi. Esternalizzare la posta in arrivo a un servizio di assistenza umana è l’altra strada, e il nostro confronto Nowistay vs Albert Sav mostra quanto costa con 10 alloggi rispetto a un co-host IA già compreso nell’abbonamento.
Sì, ma cambiare PMS a metà della crescita è un’operazione pesante: bisogna ricollegare tutti i canali OTA, ricostruire i flussi di messaggistica e migrare i dati storici. È più efficiente iniziare con un PMS che può crescere con te da 5 a oltre 50 alloggi senza cambiare piattaforma. Nowistay è pensato proprio per questo percorso: 12 € per alloggio al mese per iniziare, e il prezzo per alloggio scende automaticamente man mano che cresci (11 € da 5, 10 € da 10, 9 € da 50, 8 € da 100), con il primo mese gratuito.
Sì. AI Pricing, i prezzi dinamici integrati di Nowistay, suggerisce un prezzo per ogni notte libera di ciascun alloggio a unità singola ed è incluso nel prezzo per alloggio senza costi aggiuntivi: 450 € al mese per 50 alloggi coprono il channel manager, il co-host IA e AI Pricing, senza aggiunte e senza un abbonamento separato per i prezzi. Smoobu vende i suoi come aggiunta a 12,99 € per alloggio al mese, Lodgify include i suoi solo da Professional, e Guesty Pro e Hostaway vendono i loro come extra a pagamento.
Per la maggior parte degli host e dei concierge della fascia media, Nowistay è il miglior PMS per 5-50 alloggi. Unisce co-host IA autonomo, gestione del team, automazione delle serrature smart e flussi di pulizia a partire da 12 € per alloggio al mese, con prezzi a scaglioni automatici fino a 9 € da 50 alloggi e 8 € da 100.
Nowistay costa 250 € al mese per 25 alloggi, perché il suo prezzo a scaglioni di 10 € per alloggio si applica all'intero account da 10 alloggi, con co-host IA autonomo incluso. Lodgify Professional costa 422 USD al mese (337 USD con fatturazione annuale), secondo lodgify.com. Guesty Pro e Hostaway sono su preventivo e non pubblicano i prezzi, e Smoobu fa preventivi individuali oltre le 20 unità.
Con 5 alloggi l'IA è un utile risparmio di tempo. Verso i 50 diventa il modo per tenere il passo, perché ogni prenotazione porta domande prima, durante e dopo il soggiorno. Gli strumenti che preparano bozze richiedono comunque che una persona legga e invii ogni risposta; un'IA autonoma risponde da sola e segnala ciò che richiede una persona. Nowistay include questo co-host IA autonomo nei 450 € al mese per 50 alloggi.
Sì, ma cambiare PMS a metà della crescita è un'operazione pesante: bisogna ricollegare tutti i canali OTA, ricostruire i flussi di messaggistica e migrare i dati. È più efficiente iniziare con un PMS che cresce da 5 a oltre 50 alloggi senza cambiare piattaforma. Nowistay parte da 12 € per alloggio al mese e il prezzo scende automaticamente man mano che cresci, fino a 8 € da 100 alloggi, con il primo mese gratuito.
Sì. AI Pricing, i prezzi dinamici integrati di Nowistay, suggerisce un prezzo per ogni notte libera di ciascun alloggio a unità singola ed è incluso nel prezzo per alloggio senza costi aggiuntivi: 450 € al mese per 50 alloggi coprono il channel manager, il co-host IA e AI Pricing, senza aggiunte e senza un abbonamento separato per i prezzi. Smoobu vende i suoi come aggiunta a 12,99 € per alloggio al mese, Lodgify include i suoi solo da Professional, e Guesty Pro e Hostaway vendono i loro come extra a pagamento.
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Oltre 25 anni di esperienza negli investimenti immobiliari ed esperto riconosciuto di automazione degli affitti brevi. Bassel aiuta i property manager ad aumentare i ricavi, ridurre i costi operativi e offrire ai propri ospiti esperienze da 5 stelle, grazie a strumenti basati sull'IA che ha creato partendo dalla sua esperienza diretta come host.
